Решение по делу № 33-13411/2021 от 16.04.2021

Судья: Побединская М.А. дело <данные изъяты>

50RS0<данные изъяты>-58

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

<данные изъяты> 28 апреля 2021 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Илларионовой Л.И.

судей Козленковой Е.В., Михайлова А.В.

при ведении протокола секретарем Осипян А.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Ефимовой Т. В. на решение Видновского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по делу по иску Ефимовой Т. В. к Рудю В. В., Морковиной Е. В., А. Л. городского округа <данные изъяты> о признании права собственности на самовольные постройки, разделе жилого дома и земельного участка, по встречному иску Рудя В. В., Морковиной Е. В. к Ефимовой Т. В., А. Л. городского округа <данные изъяты> о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, разделе жилого дома

заслушав доклад судьи Козленковой Е.В.,

объяснения представителя Ефимовой Т.В. - Чернышевой А.А., представителя Морковиной Е.В. и Рудь В.В. - Русинова А.П.

УСТАНОВИЛА:

Ефимова Т.В. обратилась в суд с иском, уточнив который, просит: признать право собственности в порядке наследования на 27/200 доли домовладения, расположенного по адресу с/п Молоковское, д. Мисайлово, <данные изъяты>; сохранить в реконструированном состоянии жилой дом общей площадью 225,5 кв.м, расположенный по адресу с/п Молоковское, д. Мисайлово, <данные изъяты>: прекратить правл общей долевой собственности и произвести реальный раздел указанного домовладения по варианту <данные изъяты> экспертного заключения; признать право собственности и выделить в натуре Ефимовой Т. В. часть жилого дома (автономный жилой блок <данные изъяты>), которая образует объект недвижимого имущества – жилой дом (одноквартирный) площадью всех помещений - 149,2 кв.м., жилой площадью – 94,5 кв.м, общей площадью согласно ст.15 [15]–148,9 кв.м (выделена розовым цветом), состоящий из следующих помещений: <данные изъяты> (тамбур, Лит. А3) площадью 1.8 кв.м.; <данные изъяты> (жилая, Лит. А3) площадью 14.9 кв.м.; <данные изъяты> (лестница, Лит. А3) площадью 4.5 кв.м.; <данные изъяты> (кухня, Лит. А3) площадью 6.8 кв.м.; <данные изъяты> (ванная, Лит. А3) площадью 3.1 кв.м.; <данные изъяты> (туалет, Лит. А3) площадью 1.1 кв.м.; <данные изъяты> (столовая, Лит. А5) площадью 17.8 кв.м.; <данные изъяты> (жилая, Лит. А4) площадью 17.6 кв.м.; <данные изъяты> (помещение, Лит. А4) площадью 3.5 кв.м.; <данные изъяты> (жилая, Лит. А4) площадью 22.8 кв.м.; <данные изъяты> (коридор, Лит. А5) площадью 6.1 кв.м.; <данные изъяты> (туалет, Лит. А5) площадью 1.4 кв.м.; <данные изъяты> (жилая, Лит. А5) площадью 17.9 кв.м.; <данные изъяты> (балкон, Лит. а) площадью 0.3 кв.м.; <данные изъяты> (помещение, Лит. А) площадью 19.3 кв.м.; <данные изъяты> (помещение, Лит. А) площадью 4.5 кв.м.; <данные изъяты> (помещение, Лит. А) площадью 5.8 кв.м; взыскать с Рудя В. В., Морковиной Е. В. в пользу Ефимовой Т. В. денежную компенсацию за отступление от размера идеальной доли при разделе жилого дома по варианту <данные изъяты> экспертного заключения в сумме 827 771 (восемьсот двадцать семь тысяч семьсот семьдесят один) рубль 00 копеек; возложить расходы за выполнение общих работ, необходимых для раздела жилого дома по варианту <данные изъяты> экспертного заключения в сумме 67 684 руб., на истца Ефимову Т. В., ответчиков Рудя В. В., Морковину Е. В.; внести изменения в границы земельного участка с кадастровым номером 50:21:0050401:192 расположенного по адресу с/п Молоковское, д. Мисайлово, <данные изъяты>; установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:21:0050401:192 по варианту <данные изъяты> экспертного заключения в соответствии с каталогом координат, представленным в экспертном заключении.

В обоснование иска Ефимова Т.В. указывает, что является наследником 27/200 долей в праве собственности на указанное домовладение, принадлежавших умершей <данные изъяты> Борониной М.П. Истцу также принадлежат 73/200 долей в праве на жилой дом на основании договора дарения от <данные изъяты>. Истец является собственником 1/2 доли указанного жилого дома, а также земельного участка с кадастровым номером 50:21:0050401:192 при доме, расположенного по вышеуказанному адресу. В настоящее время истцу необходимо оформить часть жилого дома, выделив его в собственность. Самовольно произведенная реконструкция не нарушает прав третьих лиц, не представляет опасности для жизни и здоровья граждан, сделана на собственном земельном участке.

Рудь В.В. и Морковина Е.В. обратились со встречным иском, уточнив который, просят признать за Рудем В.В., Морковиной Е.В. право собственности в порядке наследования на 27/200 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу <данные изъяты>., д. Мисайлово, <данные изъяты>, к/н 50:21:0050403:447 по 27/400 каждому; признать за Рудем В.В., Морковиной Е.В. право собственности в порядке наследования на 73/200 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом к/н 50:21:0050403:447 по 73/400 каждому; сохранить объект недвижимости жилой дом к/н 50:21:0050403:447 площадью 225,5 кв.м в реконструированном состоянии; определить порядок пользования объектом недвижимости жилой дом к/н 50:21:0050403:447, при котором - в общее пользование Рудю В. В. и Морковиной Е. В. выделяется часть жилого дома площадью всех помещений - 81,6 кв.м., жилой площадью – 49,5 кв.м., общей площадью, согласно ст.15 ЖК РФ - 65,6 кв.м., которая состоит из следующих помещений (выделены голубым цветом): <данные изъяты> (сан.узел, Лит. А2) площадью 3.3 кв.м.; <данные изъяты> (кухня, Лит. А2) площадью 8.3 кв.м.; <данные изъяты> (жилая, Лит. А) площадью 11.0 кв.м.; <данные изъяты> (жилая, Лит. А) площадью 13.4 кв.м.; <данные изъяты> (жилая, Лит. А) площадью 19.3 кв.м.; <данные изъяты> (жилая, Лит. А) площадью 5.8кв.м.;<данные изъяты> (коридор, Лит. А) площадью 4.5 кв.м.; <данные изъяты> (терраса, Лит. А6) площадью 7.8 кв.м.; <данные изъяты> (терраса, Лит. А6) площадью 8.2 кв.м.. - В пользование Ефимовой Т. В. выделяется часть жилого дома площадью всех помещений - 143,9 кв.м., жилой площадью – 115,1 кв.м., общей площадью, согласно ст.15 [15] - 141,6 кв.м., которая состоит из следующих помещений (выделена розовым цветом): <данные изъяты> (тамбур, Лит. А3) площадью 1.8 кв.м.; <данные изъяты> (жилая, Лит. А3) площадью 14.9 кв.м.; <данные изъяты> (лестница, Лит. А3) площадью 4.5 кв.м.; <данные изъяты> (кухня, Лит. А3) площадью 6.8 кв.м.; <данные изъяты> (ванная, Лит. А3) площадью 3.1 кв.м.; <данные изъяты> (туалет, Лит. А3) площадью 1.1 кв.м.; <данные изъяты> (столовая, Лит. А5) площадью 17.8 кв.м.; <данные изъяты> (жилая, Лит. А4) площадью 17.6 кв.м.; <данные изъяты> (жилая, Лит. А4) площадью 21.5 кв.м.; <данные изъяты> (жилая, Лит. А4) площадью 25.4 кв.м.; <данные изъяты> (коридор, Лит. А5) площадью 7.8 кв.м.; <данные изъяты> (туалет, Лит. А5) площадью 1.4 кв.м.; <данные изъяты> (жилая, Лит. А5) площадью 17.9 кв.м.; <данные изъяты> (балкон, Лит. а) площадью 2.3 кв.м. согласно схеме раздела жилого дома, приложенной к заключению эксперта № ССТЭ-34-ПОО-02-20 от <данные изъяты>; взыскать с Ефимовой Т.В. в пользу Рудя В.В. и Морковиной Е.В. 17 500 руб. в счет компенсации судебных расходов на оплату дополнительной экспертизы.

В обоснование встречного иска истцы указывают, что они в равных долях являются наследниками 27/200 долей в праве собственности на домовладение, принадлежавших умершей <данные изъяты> Борониной М.П., а также наследниками 73/200 долей в праве собственности на указанное домовладение, принадлежавших на основании договора дарения от <данные изъяты>, умершей <данные изъяты> Рудь И.В. Таким образом, Рудь В.В. и Морковина Е.В. являются сособственниками 1/2 доли указанного жилого дома. Также им принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 50:21:0050401:2485 при доме, расположенном по вышеуказанному адресу. Самовольно произведенная реконструкция не нарушает прав третьих лиц, не представляет опасности для жизни и здоровья граждан, сделана на собственном земельном участке. Рудь В.В. и Морковина Е.В. считают, что реальный раздел домовладения по предложенному Ефимовой Т.В. и описанному экспертом варианту невозможен последующим причинам: отсутствие у остальных совладельцев материальной возможности исполнить решение; несоразмерные материальные расходы на реконструкцию; отступление от сложившегося порядка пользования жилым домом.

Ефимова Т.В. в судебное заседание не явилась. Представитель Ефимовой Т.В. в судебном заседании уточненные требования просил удовлетворить в полном объеме, возражал против удовлетворения встречных исковых требований об установлении порядка пользования.

Ответчики Рудь В.В. и Морковина Е.В. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Их представитель в судебном заседании просил удовлетворить встречный иск. Возражал против удовлетворения первоначальных исковых требований в части требований о разделе общего имущества, взыскании компенсации, возложении расходов. Не возражал против удовлетворения требования Ефимовой Т.В. о признании права собственности на 27/200 долей в праве общей собственности на жилой дом, о сохранении в реконструированном состоянии указанного жилого дома.

Ответчик А. Л. городского округа <данные изъяты> своего представителя в судебное заседание не направила, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Видновским городским судом <данные изъяты> от <данные изъяты> постановлено следующее решение. Суд решил:

Исковые требования Ефимовой Т. В. удовлетворить частично.

Встречный иск Рудя В. В., Морковиной Е. В. удовлетворить.

Признать за Ефимовой Т. В. право собственности на 27/200 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <данные изъяты>, д. Мисайлово, <данные изъяты>, кадастровый <данные изъяты> в порядке наследования после смерти Борониной М. П., умершей <данные изъяты>.

Сохранить в реконструированном виде жилой дом адресу: <данные изъяты>, д. Мисайлово, <данные изъяты>, кадастровый <данные изъяты>.

В удовлетворении остальной части исковых требований Ефимовой Т. В. о выделе в натуре доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, взыскании компенсации, уточнении границ земельных участков – отказать.

Признать за Рудем В. В. и Морковиной Е. В. право на 27/200 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <данные изъяты>, д. Мисайлово, <данные изъяты>, кадастровый <данные изъяты>, в порядке наследования после смерти Борониной М. П., умершей <данные изъяты>; и на 73/200 в порядке наследования после смерти Рудь И. В., умершей <данные изъяты>, выделив каждому по ? доле в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <данные изъяты>, д. Мисайлово, <данные изъяты>, кадастровый <данные изъяты>.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом адресу <данные изъяты>, д. Мисайлово, <данные изъяты>, кадастровый <данные изъяты>, площадью 225,5 кв.м.

Определить порядок пользования жилым домом по адресу: <данные изъяты>, д. Мисайлово, <данные изъяты>, кадастровый <данные изъяты> согласно заключению эксперта № ССТЭ-34-ПОО-02-20 от <данные изъяты> следующим образом:

Выделить в общее пользование Рудю В. В. и Морковиной Е. В. часть жилого дома площадью всех помещений - 81,6 кв.м, жилой площадью – 49,5 кв.м, общей площадью 65,6 кв.м, которая состоит из следующих помещений (выделены голубым цветом): <данные изъяты> (сан.узел, Лит. А2) площадью 3.3 кв.м; <данные изъяты> (кухня, Лит. А2) площадью 8.3 кв.м; <данные изъяты> (жилая, Лит. А) площадью 11.0 кв.м; <данные изъяты> (жилая, Лит. А) площадью 13.4 кв.м; <данные изъяты> (жилая, Лит. А) площадью 19.3 кв.м; <данные изъяты> (жилая, Лит. А) площадью 5.8 кв.м;<данные изъяты> (коридор, Лит. А) площадью 4.5 кв.м; <данные изъяты> (терраса, Лит. А6) площадью 7.8 кв.м; <данные изъяты> (терраса, Лит. А6) площадью 8.2 кв.м.

Выделить в пользование Ефимовой Т. В. часть жилого дома площадью всех помещений - 143,9 кв.м, жилой площадью 115,1 кв.м, общей площадью 141,6 кв.м, которая состоит из следующих помещений (выделена розовым цветом): <данные изъяты> (тамбур, Лит. А3) площадью 1.8 кв.м; <данные изъяты> (жилая, Лит. А3) площадью 14.9 кв.м; <данные изъяты> (лестница, Лит. А3) площадью 4.5 кв.м.; <данные изъяты> (кухня, Лит. А3) площадью 6.8 кв.м.; <данные изъяты> (ванная, Лит. А3) площадью 3.1 кв.м; <данные изъяты> (туалет, Лит. А3) площадью 1.1 кв.м.; <данные изъяты> (столовая, Лит. А5) площадью 17.8 кв.м; <данные изъяты> (жилая, Лит. А4) площадью 17.6 кв.м; <данные изъяты> (жилая, Лит. А4) площадью 21.5 кв.м; <данные изъяты> (жилая, Лит. А4) площадью 25.4 кв.м; <данные изъяты> (коридор, Лит. А5) площадью 7.8 кв.м; <данные изъяты> (туалет, Лит. А5) площадью 1,4 кв.м; <данные изъяты> (жилая, Лит. А5) площадью 17,9 кв.м; <данные изъяты> (балкон, Лит. а) площадью 2,3 кв.м.

Взыскать с Ефимовой Т. В. в пользу Рудя В. В., Морковиной Е. В. в равных долях судебные расходы на оплату дополнительной экспертизы в размере 17 500 рублей.

Не согласившись с решением суда, Ефимова Т.В. в апелляционной жалобе просит об отмене решения суда, ссылаясь на его незаконность и необоснованность. В доводах апелляционной жалобы указывает, что законом не установлено, что отсутствие финансовой возможности является основанием для отказа в удовлетворении требований о реальном разделе домовладения, ответчиками в материалы дела не представлено ни одного доказательства о финансовой несостоятельности. Основания для реального раздела домовладения имелись. Определяя порядок пользования домовладением судом не был решен вопрос по помещениям <данные изъяты> лит.А4 общей площадью 17,6 кв.м, <данные изъяты> лит.А4 площадью 21,5 кв.м., <данные изъяты> лит.а площадью 2,3 кв.м, <данные изъяты> лит.А4 площадью 25,4 кв.м., <данные изъяты> лит.А5 площадью 7,8 кв.м., которые располагаются на земельном участке Рудя В.В. и Морковиной Е.В., что лишает возможности истца эксплуатировать данную часть домовладения должным образом. В пользование ответчиков выделены помещения, которые не соответствуют их долям. Оснований для взыскания с нее расходов за дополнительную экспертизу в размере 17 500 руб. не имелось, поскольку требования о реальном разделе удовлетворены судом не были, о проведении дополнительной экспертизы она не просила.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель Ефимовой Т.В. просит удовлетворить апелляционную жалобу,

Представитель Морковиной Е.В. и Рудя В.В. просит в удовлетворении апелляционной жалобы отказать, решении суда не изменять.

Иные лица, участвующие в деле, в заседание апелляционной инстанции не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. В соответствии со ст. 113 ГПК РФ, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, объяснения явившихся лиц, судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого решения суда.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что <данные изъяты> умерла Боронина М. П., которой при жизни принадлежало 27/100 долей домовладения по адресу д. Мисайлово, <данные изъяты> Л. <данные изъяты>, что подтверждается справкой Территориальной А. Молоковского сельского округа от <данные изъяты> <данные изъяты>/е, а также техническим паспортом, изготовленным Ленинским филиалом ГУП МО «МОБТИ» <данные изъяты>.

Указанное имущество в 1995 году путем фактического принятия наследства, а именно фактически проживая в принадлежавшем наследодателю объекте недвижимости, унаследовала Буторкина С. Ф., являвшаяся родной дочерью Борониной М.П.

<данные изъяты> умерла Буторкина С. Ф., что подтверждается свидетельством о смерти от <данные изъяты>. Принадлежавшие ей на момент смерти 27/100 долей домовладения по адресу д. Мисайлово, <данные изъяты> Л. <данные изъяты> унаследовали наследники первой очереди Рудь И. В., Ефимова Т. В. – родные дочери Буторкиной С.Ф. – путем фактического принятия наследства, а именно фактически проживая в принадлежавшем наследодателю объекте недвижимости.

Таким образом, в порядке наследования 27/100 долей, принадлежавших Борониной М.П., Рудь И.В. и Ефимова Т.В. фактически приобрели по 27/200 долей в праве собственности на указанное домовладение.

Помимо указанного имущества, Ефимовой Т. В. и Рудь И. В. принадлежат по 73/200 долей в праве собственности на указанное домовладение на основании договора дарения домовладения от <данные изъяты>, удостоверенном зам. Главы А. Молоковского сельсовета <данные изъяты>, зарегистрирован БТИ <данные изъяты>.

Таким образом, после принятия наследства за Буторкиной С.Ф., как Ефимова Т. В., так и Рудь И. В. фактически стали обладателями на праве собственности по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на домовладение по адресу <данные изъяты>., д. Мисайлово, <данные изъяты>/н 50:21:0050403:447.

Земельный участок, на котором расположена принадлежащая Ефимовой Т.В. половина домовладения, имеет кадастровый <данные изъяты> и принадлежит Ефимовой Т.В. на праве собственности, границы участка установлены в соответствии с нормами действующего законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <данные изъяты>.

Земельный участок, на котором расположена принадлежавшая Рудь И.В. половина домовладения, имеет кадастровый <данные изъяты>, границы участка установлены в соответствии с нормами действующего законодательства, и принадлежал Рудь И.В. на праве собственности, что подтверждается Свидетельством <данные изъяты> о праве собственности на землю от <данные изъяты>, а также выпиской из Постановления главы А. Молоковского сельского совета <данные изъяты> от 17.08.1992г, выпиской из ЕГРН от <данные изъяты>.

<данные изъяты> умерла Рудь И. В., что подтверждается свидетельством о смерти от <данные изъяты>.

Наследниками первой очереди после смерти Рудь И.В. являются ее муж Рудь В. В., (свидетельство о заключении брака (повторное) от <данные изъяты>) и дочь Морковина Е. В. (свидетельством о рождении).

Рудь В.В., Морковина Е.В. приняли наследство за Рудь И.В. как путем обращения к нотариусу в установленный законом шестимесячный срок, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от <данные изъяты>, свидетельством о праве на наследство по закону от <данные изъяты>, так и фактически проживая в указанном домовладении (фактически зарегистрированы по месту жительства по указанному адресу).

Таким образом, Рудь В.В. и Морковина Е.В. являются собственниками 1/2 доли в праве общей собственности на указанное домовладение по 1/2 доли каждый.

По имеющимся в материалах дела данным фактически дом по адресу <данные изъяты>., д. Мисайлово, <данные изъяты>/н 50:21:0050403:447 площадью 207,2 кв.м имеет признаки реконструкции, что не оспаривается сторонами.

Вступив в 1995 году в фактическое владение имуществом своей матери Борониной М.П., Буторкина С.Ф. тем самым приняла наследство, в том числе вышеуказанные 27/100 долей домовладения по адресу д. Мисайлово, <данные изъяты> Л. <данные изъяты>.

Вступив в 2012 году в фактическое владение имуществом своей матери Буторкиной С.Ф., Рудь И.В., Ефимова Т.В. тем самым приняли наследство, в том числе вышеуказанные 27/100 долей домовладения по адресу д. Мисайлово, <данные изъяты> Л. <данные изъяты> по 27/200 долей в праве каждая.

Вступив в 2018 году в фактическое владение имуществом Рудь И.В., а также обратившись к нотариусу с соответствующим заявлением, Рудь В.В. и Морковина Е.В. фактически приняли наследство, в том числе 100/200 или ? доли в праве общей собственности на жилой дом по адресу <данные изъяты>., д. Мисайлово, <данные изъяты>/н 50:21:0050403:447.

По делу проведена комплексная строительно-техническая, землеустроительная и оценочная экспертиза.

Из заключения эксперта № ССТЭ-34-ПОО-02-20 от <данные изъяты>, составленного специалистами ООО «СТ-ЭКСПЕРТ», усматривается следующее.

По результатам проведенного исследования (см.п.2.2 По Вопросу <данные изъяты>), экспертом определены характеристики спорного жилого дома: площадь застройки составляет 241 кв.м, процент застройки земельного участка - 8%, площадь всех частей здания - 225,5 кв.м., жилая площадь - 164,6 кв.м., общая площадь жилого дома, согласно ст.15 Жилищного кодекса РФ - 207,2 кв.м (данные приведены с учетом лит. А6).

В жилом доме, расположенном на земельных участках с кадастровыми номерами 50:21:0050401:192 и 50:21:0050401:2485, по адресу: <данные изъяты>, сельское поселение Молоковское, д. Мисайлово, <данные изъяты>, проведена реконструкция, разрешение на которую отсутствует. В ходе указанной реконструкции, согласно техническому паспорту, возведены пристройки Лит. А3, А4, А5, А6, а и снесена Лит. А1.

Указанный жилой дом с учетом возведенных пристроек и реконструкции на момент обследования не нарушает требования, в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона от <данные изъяты> № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», сохранение постройки (жилого дома) не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Фактический порядок пользования жилого дома между сторонами сложился, раздел жилого дома с учетом проведенной реконструкции, возможен после производства строительно-монтажных и иных видов работ, необходимых для обеспечения автономности жилых блоков, в соответствии с требованиями нормативно-правовых актов Российской Федерации.

Экспертом предложено 2 варианта раздела жилого дома, каждый из которых предполагает значительное отступление от идеальных долей сторон при разделе жилого дома, а также предложен вариант определения порядка пользования жилым домом.

Экспертом на листе <данные изъяты> п. 7 Графическая часть представлен вариант <данные изъяты> раздела жилого дома с учетом сложившегося порядка пользования домовладением и правоустанавливающих документов. Перечень строительно-монтажных работ необходимых осуществления раздела жилого дома по варианту <данные изъяты> приведены экспертом в п. 2.5. По вопросу <данные изъяты> (п.2.5.4.Вариант <данные изъяты> раздела жилого дома). Экспертом на листе <данные изъяты> п. 7 Графическая часть представлен план монтируемых и демонтируемых архитектурных и конструктивных элементов (стен и перегородок) по варианту <данные изъяты> раздела помещений жилого дома.

Согласно представленному варианту:

- В общую долевую собственность Рудю В. В. и Морковиной Е. В. выделяется (признается право собственности) часть жилого дома (автономный жилой блок <данные изъяты>), которая образует объект недвижимого имущества – жилой дом (одноквартирный)площадью всех помещений –75,1 кв.м., жилой площадью – 24,4 кв.м., общей площадью, согласно ст.15 [15] - 57,1 кв.м.(выделена голубым цветом) состоящая из следующих помещений: <данные изъяты> (сан.узел, Лит. А2) площадью 3.3 кв.м.; <данные изъяты> (кухня, Лит. А2) площадью 8.3 кв.м.; <данные изъяты> (жилая, Лит. А) площадью 11.0 кв.м.; <данные изъяты> (жилая, Лит. А) площадью 13.4 кв.м.; <данные изъяты> (жилая, Лит. А4) площадью 17.4 кв.м.; <данные изъяты> (помещение, Лит. А5) площадью 1.5 кв.м.; <данные изъяты> (помещение, Лит. А4) площадью 2.2 кв.м.; <данные изъяты> (терраса, Лит. А6) площадью 7.8 кв.м.; <данные изъяты> (терраса, Лит. А6) площадью 8.2 кв.м.; <данные изъяты> (балкон, Лит. а) площадью 2.0 кв.м.

- В собственность Ефимовой Т. В. выделяется часть жилого дома (автономный жилой блок <данные изъяты>), которая образует объект недвижимого имущества – жилой дом (одноквартирный)площадью всех помещений - 149,2 кв.м., жилой площадью – 94,5 кв.м., общей площадью, согласно ст.15 [15]–148,9 кв.м.(выделена розовым цветом) состоящая из следующих помещений: <данные изъяты> (тамбур, Лит. А3) площадью 1.8 кв.м.; <данные изъяты> (жилая, Лит. А3) площадью 14.9 кв.м.; <данные изъяты> (лестница, Лит. А3) площадью 4.5 кв.м.; <данные изъяты> (кухня, Лит. А3) площадью 6.8 кв.м.; <данные изъяты> (ванная, Лит. А3) площадью 3.1 кв.м.; <данные изъяты> (туалет, Лит. А3) площадью 1.1 кв.м.; <данные изъяты> (столовая, Лит. А5) площадью 17.8 кв.м.; <данные изъяты> (жилая, Лит. А4) площадью 17.6 кв.м.; <данные изъяты> (помещение, Лит. А4) площадью 3.5 кв.м.; <данные изъяты> (жилая, Лит. А4) площадью 22.8 кв.м.; <данные изъяты> (коридор, Лит. А5) площадью 6.1 кв.м.; <данные изъяты> (туалет, Лит. А5) площадью 1.4 кв.м.; <данные изъяты> (жилая, Лит. А5) площадью 17.9 кв.м.; <данные изъяты> (балкон, Лит. а) площадью 0.3 кв.м.; <данные изъяты> (помещение, Лит. А) площадью 19.3 кв.м.; <данные изъяты> (помещение, Лит. А) площадью 4.5 кв.м.; <данные изъяты> (помещение, Лит. А) площадью 5.8 кв.м.

Для осуществления раздела жилого дома требуется произвести следующие работы:

1. по зашивке дверного проема между пом. <данные изъяты>, лит. А и пом.<данные изъяты>, лит. А с целью структурного обособления помещений автономного жилой блока <данные изъяты> (часть жилого дома, выделяемого в общую долевую собственность Рудю В. В. и Морковиной Е. В.) и помещений автономного жилого блока <данные изъяты> (часть жилого дома, выделяемого в собственность Ефимовой Т. В.),на первом этаже;

2. по устройству дверного проема между помещениями <данные изъяты> Лит. А и пом. <данные изъяты> Лит. А3, с целью обеспечения беспрепятственного доступа к помещениям <данные изъяты> Лит. А, <данные изъяты> Лит. А, <данные изъяты>Лит. А из автономного жилого блока <данные изъяты> (часть жилого дома, выделяемого в собственность Ефимовой Т. В.) на первом этаже;

3. по зашивке дверного блока между помещением <данные изъяты> Лит. А4 и помещением <данные изъяты> Лит. А4;

4. по возведению межквартирной стены длиной 4.10 м в помещении <данные изъяты> Лит. А4 (положение возводимой стены в пространстве относительно существующих стен помещения представлено на Листе <данные изъяты> п.7 Графическая часть) с целью образования за счет его площади изолированных помещений <данные изъяты> Лит. А4 и <данные изъяты>Лит. А4 и структурного обособления помещений автономного жилой блока <данные изъяты>(части жилого дома, выделяемой в общую долевую собственность Рудю В. В. и Морковиной Е. В.) и помещений автономного жилого блока <данные изъяты> (части жилого дома, выделяемой в собственность Ефимовой Т. В.), на втором этаже;

5. по устройству дверного проема между помещением <данные изъяты> Лит. А4 и пом. <данные изъяты> Лит. А4, с целью обеспечения беспрепятственного доступа к помещению <данные изъяты> Лит. А4 из автономного жилого блока <данные изъяты> (часть жилого дома, выделяемого в собственность Ефимовой Т. В.), на втором этаже;

6. по возведению межквартирных стен длиной 1.05 м и 2.29 м в помещении <данные изъяты> Лит. А4 (положение возводимых стены в пространстве относительно существующих стен помещения представлено на Листе <данные изъяты> п.7 Графическая часть) с целью образования за счет его площади изолированных помещения <данные изъяты>Лит. А4 и помещения <данные изъяты>Лит.А4и структурного обособления помещений автономного жилой блока <данные изъяты> (часть жилого дома, выделяемого в общую долевую собственность Рудю В. В. и Морковиной Е. В.) и помещений автономного жилого блока <данные изъяты> (часть жилого дома, выделяемого в собственность Ефимовой Т. В.), на втором этаже;

7. по зашивке дверного блока между помещением <данные изъяты> Лит. А5 и помещением <данные изъяты> Лит. А4;

8. по возведению стены длиной 1.79 м в помещении <данные изъяты> Лит. А5(положение возводимой стены в пространстве относительно существующих стен помещения представлено на Листе <данные изъяты> п.7 Графическая часть), с целью образования за счет его площади изолированных помещений <данные изъяты> Лит. А5 и помещений <данные изъяты>Лит.А5и структурного обособления помещений автономного жилой блока <данные изъяты> (часть жилого дома, выделяемого в общую долевую собственность Рудю В. В. и Морковиной Е. В.) и помещений автономного жилого блока <данные изъяты> (часть жилого дома, выделяемого в собственность Ефимовой Т. В.), на втором этаже;

9. по устройству дверного проема между помещениями <данные изъяты> Лит. А4 и <данные изъяты> Лит. А5;

10. по возведению перегородок (ограждений)на балконе <данные изъяты> Лит. ас целью образования за счет его площади изолированных балкона<данные изъяты> Лит. а и балкона<данные изъяты>Лит.а и структурного обособления помещений автономного жилой блока <данные изъяты> (часть жилого дома, выделяемого в общую долевую собственность Рудю В. В. и Морковиной Е. В.) и помещений автономного жилого блока <данные изъяты> (часть жилого дома, выделяемого в собственность Ефимовой Т. В.), на втором этаже;

11. по устройству дверного проема между помещением<данные изъяты> Лит. А4 и помещением<данные изъяты> Лит. А4, с целью обеспечения беспрепятственного доступа к помещению <данные изъяты> Лит. А4автономного жилого блока <данные изъяты> (часть жилого дома, выделяемого в общую долевую собственность Рудю В. В. и Морковиной Е. В.),на втором этаже;

12. по устройству дверного проема между помещением <данные изъяты> Лит. А4 и помещением <данные изъяты> Лит. А5, с целью обеспечения беспрепятственного доступа к помещению <данные изъяты> Лит. А5 автономного жилого блока <данные изъяты> (часть жилого дома, выделяемого в общую долевую собственность Рудю В. В. и Морковиной Е. В.),на втором этаже;

13. по устройство элементов лестницы в помещениях <данные изъяты> Лит. А на первом этаже и <данные изъяты> Лит. А4 на втором этаже с целью обеспечения беспрепятственного доступа к помещениям <данные изъяты>Лит. А4, <данные изъяты>Лит. А5, <данные изъяты> Лит. А4, <данные изъяты>Лит. автономного жилого блока <данные изъяты> (часть жилого дома, выделяемого в общую долевую собственность Рудю В. В. и Морковиной Е. В.), на втором этаже;

14. осуществить перенос газового счетчика в автономный жило блока <данные изъяты> (часть жилого дома, выделяемого в собственность Ефимовой Т. В.) с целью обеспечения беспрепятственного доступа к его обслуживанию;

15. по реконструкции систем отопления и электроснабжения автономного жилого блока <данные изъяты> (часть жилого дома, выделяемого в собственность Ефимовой Т. В.) с целью подключения к ней помещений <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты> Лит. А на первом этаже и с целью отключения частей указанных систем в пределах помещений <данные изъяты> Лит. А4, <данные изъяты> Лит. А5, <данные изъяты> Лит. А4 автономного жилого блока <данные изъяты> (часть жилого дома, выделяемого в общую долевую собственность Рудю В. В. и Морковиной Е. В.), на втором этаже;

16. по реконструкции систем отопления и электроснабжения автономного жилого блока <данные изъяты> (часть жилого дома, выделяемого в общую долевую собственность Рудю В. В. и Морковиной Е. В.) с целью подключения помещений <данные изъяты> Лит. А4, <данные изъяты> Лит. А5, <данные изъяты> Лит. А4 автономного жилого блока <данные изъяты> (часть жилого дома, выделяемого в общую долевую собственность Рудю В. В. и Морковиной Е. В.), на втором этаже и с целью отключения частей указанных систем в пределах помещений <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты> Лит. А автономного жилого блока <данные изъяты> (часть жилого дома, выделяемого в собственность Ефимовой Т. В.)на первом этаже.

По результатам проведенной дополнительной экспертизы заключение эксперта № ССТЭ-34-ПОО-02-20 от <данные изъяты> общий размер денежной компенсации Рудя В.В. и Морковиной Е.В. в пользу Ефимовой Т.В., за отступление от размера идеальной доли при разделе жилого дома по Варианту <данные изъяты>, с учетом стоимости работ и материалов необходимых для выполнения такого раздела, округленно составляет 827 771 руб.

Размер компенсации за выполнение общих работ, необходимых для раздела жилого дома по Варианту <данные изъяты>, округленно составляет 67 684 руб. Отнесение такой компенсации на счет той или иной стороны может быть произведено по результатам определения той стороны, которая будет выполнять данные работы.

Стоимость работ и материалов необходимых для раздела жилого дома по Варианту <данные изъяты> (часть жилого дома, выделяемая в собственность Рудя В.В. и Морковиной), в ценах, действующих в Московском регионе на <данные изъяты>, округленно составляет 201 300 руб. в том числе: стоимость работ – 137 173 руб.; стоимость материалов – 64 127 руб.

Стоимость работ и материалов необходимых для раздела жилого дома по Варианту <данные изъяты> (часть жилого дома, выделяемая в собственность Ефимовой Т.В.), расположенного по адресу: <данные изъяты>, сельское поселение Молоковское, д. Мисайлово, <данные изъяты>, в ценах, действующих в Московском регионе на <данные изъяты>, округленно составляет 282 861 руб. (Двести восемьдесят две тысячи восемьсот шестьдесят один рубль 00 копеек) в том числе: стоимость работ – 210 453 руб.; стоимость материалов – 72 408 руб.

Стоимость общих работ и материалов, необходимых для раздела жилого дома по варианту <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, сельское поселение Молоковское, д. Мисайлово, <данные изъяты>, в ценах, действующих в Московском регионе на <данные изъяты>, округленно составляет 67 684 руб., в том числе: стоимость работ – 41 380 руб.; стоимость материалов - 26304 руб.

Вариант <данные изъяты> раздела жилого дома предложен с учетом фактического расположения земельных участков и мнения Рудя В.В. и Морковкиной Е.В.

Общий размер денежной компенсации Рудя В.В. и Морковиной Е.В. в пользу Ефимовой Т.В., за отступление от размера идеальной доли при разделе жилого дома по Варианту <данные изъяты>, с учетом стоимости работ и материалов необходимых для выполнения такого раздела, округленно составляет 2 517 425 руб.

Рыночная стоимость жилого дома общей площадью 225,50 кв.м на дату проведения исследования, составила: 7 394 426 руб.

Экспертом на листе <данные изъяты> п. 4 Графическая часть представлен вариант определения порядка пользования жилым домом в соответствии с фактическим порядком пользования жилым домом.

Согласно представленному варианту:

- В общее пользование Рудю В. В. и Морковиной Е. В. выделяется часть жилого дома площадью всех помещений - 81,6 кв.м., жилой площадью – 49,5 кв.м., общей площадью, согласно ст.15 [15] - 65,6 кв.м., которая состоит из следующих помещений (выделены голубым цветом): <данные изъяты> (сан.узел, Лит. А2) площадью 3.3 кв.м.; <данные изъяты> (кухня, Лит. А2) площадью 8.3 кв.м.; <данные изъяты> (жилая, Лит. А) площадью 11.0 кв.м.; <данные изъяты> (жилая, Лит. А) площадью 13.4 кв.м.; <данные изъяты> (жилая, Лит. А) площадью 19.3 кв.м.; <данные изъяты> (жилая, Лит. А) площадью 5.8кв.м.;<данные изъяты> (коридор, Лит. А) площадью 4.5 кв.м.; <данные изъяты> (терраса, Лит. А6) площадью 7.8 кв.м.; <данные изъяты> (терраса, Лит. А6) площадью 8.2 кв.м..

- В пользование Ефимовой Т. В. выделяется часть жилого дома площадью всех помещений - 143,9 кв.м., жилой площадью – 115,1 кв.м., общей площадью, согласно ст.15 [15] - 141,6 кв.м., которая состоит из следующих помещений (выделена розовым цветом): <данные изъяты> (тамбур, Лит. А3) площадью 1.8 кв.м.; <данные изъяты> (жилая, Лит. А3) площадью 14.9 кв.м.; <данные изъяты> (лестница, Лит. А3) площадью 4.5 кв.м.; <данные изъяты> (кухня, Лит. А3) площадью 6.8 кв.м.; <данные изъяты> (ванная, Лит. А3) площадью 3.1 кв.м.; <данные изъяты> (туалет, Лит. А3) площадью 1.1 кв.м.; <данные изъяты> (столовая, Лит. А5) площадью 17.8 кв.м.; <данные изъяты> (жилая, Лит. А4) площадью 17.6 кв.м.; <данные изъяты> (жилая, Лит. А4) площадью 21.5 кв.м.; <данные изъяты> (жилая, Лит. А4) площадью 25.4 кв.м.; <данные изъяты> (коридор, Лит. А5) площадью 7.8 кв.м.; <данные изъяты> (туалет, Лит. А5) площадью 1.4 кв.м.; <данные изъяты> (жилая, Лит. А5) площадью 17.9 кв.м.; <данные изъяты> (балкон, Лит. а) площадью 2.3 кв.м.

Описание установления порядка пользования в соответствии с фактическим порядком пользования жилым домом приведены в Таблице 19 (см.п.2.5 По Вопросу <данные изъяты>).

Для определения порядка пользования жилым домом в соответствии с данным вариантом проведение строительно-монтажных или иных работ не требуется, уточнение кадастровых границ земельных участков не требуется.

Разрешая по существу возникший спор, оценив доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, с учетом фактических обстоятельств дела, а также закона, который подлежит применению к спорным правоотношениям, ст. ст. 130, 218, 222, 252, 263, 1152, 1153 ГК РФ, суд первой инстанции, пришел к правильному выводу об удовлетворении исковых требований Ефимовой Т.В. частично, об удовлетворении встречного иска Рудя В.В., Морковиной Е.В.

Отказывая в удовлетворении исковых требований Ефимовой Т.В. о разделе жилого дома по варианту <данные изъяты>, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, взыскании компенсации, суд указал, что выдел доли в праве Ефимовой Т.В. в натуре невозможен.

Обосновывая данный вывод, суд указал, что применение п. 4 ст. 252 ГК РФ в отношении участников долевой собственности, которые не заявляют требований о выделе доли, допускается в исключительных случаях и лишь в тех пределах, в каких это необходимо для восстановления нарушенных прав и законных интересов других участников долевой собственности (Определение Верховного Суда РФ от <данные изъяты> N 5-В11-134).

Вместе с тем, в настоящем случае оснований для применения п. 4 ст. 252 ГК РФ как способа защиты прав Ефимовой Т.В. не имеется, поскольку сособственники спорного жилого дома Рудь В.В., Морковина Е.В. против раздела дома возражают, указывают на несоразмерность расходов по проведению работ для раздела жилого дома, невозможность выплатить компенсацию за приращение предлагаемой им части доли дома, о которой они не просят, встречных требований о выделе своей доли не заявляют.

При этом суд также учел заключение эксперта о сложившемся между сторонами порядке пользования жилым домом, невозможности раздела в натуре жилого дома без производства значительного объема работ по реконструкции, перепланировке и переустройству помещений, учитывая несоизмеримые материальные расходы на необходимую для реализации варианта раздела реконструкцию объекта недвижимого имущества, а также общий размер денежной компенсации Рудя В.В. и Морковиной Е.В. в пользу Ефимовой Т.В. за отступление от размера идеальной доли при разделе жилого дома.

Оснований не доверять заключению судебной экспертизы у суда оснований не имелось, поскольку экспертиза проведена в установленном порядке на основании определения суда, выполнена компетентным лицом, выводы мотивированы и обоснованы, их квалификация сомнений у суда не вызывает, эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по делу согласно ст. 307 УК РФ.

Суд отказал в удовлетворении требований Ефимовой Т.В. о внесении изменений и установлении границ земельного участка с кадастровым номером 50:21:0050401:192, принадлежащего ей на праве собственности в соответствии с вариантом <данные изъяты> экспертного заключения, поскольку судом отказано в разделе жилого дома. Собственники земельных участков с кадастровыми номерами 50:21:0050401:192 и 50:21:0050401:2485 решений о перераспределении земельных участков не принимали, соглашения об изменении границ земельных участков не заключали.

Судом удовлетворены исковые требования о признании права собственности на доли в праве на жилой дом в порядке наследования, поскольку судом установлено, что истцы приняли наследство, а также удовлетворены требования о сохранении в реконструированном состоянии жилого дома, поскольку судом установлено, что сохранение постройки в реконструированном виде не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Удовлетворяя встречные исковые требования об определении порядка пользования жилым домом, суд исходил из фактически сложившегося порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Доводы апелляционной жалобы о том, что законом не установлено, что отсутствие финансовой возможности является основанием для отказа в удовлетворении требований о реальном разделе домовладения, основания для реального раздела домовладения имелись, не состоятелен. В силу ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Ефимовой Т.В. заявлено о разделе жилого дома по варианту <данные изъяты>. Как указано выше, принимая решение поданному вопросу суд учел заключение эксперта о сложившемся между сторонами порядке пользования жилым домом, невозможности раздела в натуре жилого дома без производства значительного объема работ по реконструкции, перепланировке и переустройству помещений, учитывая несоизмеримые материальные расходы на необходимую для реализации варианта раздела реконструкцию объекта недвижимого имущества, общий размер денежной компенсации Рудя В.В. и Морковиной Е.В. в пользу Ефимовой Т.В. за отступление от размера идеальной доли при разделе жилого дома, отсутствие оснований для применения п. 4 ст. 252 ГК РФ как способа защиты прав Ефимовой Т.В.

Довод апелляционной жалобы о том, что определяя порядок пользования домовладением судом не был решен вопрос по помещениям <данные изъяты> лит.А4 общей площадью 17,6 кв.м, <данные изъяты> лит.А4 площадью 21,5 кв.м., <данные изъяты> лит.а площадью 2,3 кв.м, <данные изъяты> лит.А4 площадью 25,4 кв.м., <данные изъяты> лит.А5 площадью 7,8 кв.м., которые располагаются на земельном участке Рудя В.В. и Морковиной Е.В., не состоятелен, поскольку опровергается заключением судебной экспертизы. Порядок пользования жилым домом определен с учетом указанных помещений.

Довод апелляционной жалобы о том, что в пользование ответчиков выделены помещения в жилом доме, которые не соответствуют их долям в праве, не правомерен.

Согласно п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от <данные изъяты> (ред. от <данные изъяты>) "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая требование о порядке пользования имуществом, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и возможность совместного пользования.

Довод апелляционной жалобы о том, что оснований для взыскания с нее расходов за дополнительную экспертизу в размере 17 500 руб. не имелось, поскольку требования о реальном разделе жилого дома удовлетворены судом не были, необоснован. Решая данный вопрос, суд учел характер спорного правоотношения, применил ст. 94 ГПК РФ и признал расходы соистцов по встречному иску на проведение судебной экспертизы в размере 35 000 руб. судебными издержками, понесенными в связи с рассмотрением дела и подлежащими взысканию в равных долях с собственников жилого дома, являющихся сторонами по делу (35000,00:3=17500 руб.)

В целом доводы апелляционной жалобы судебная коллегия не может признать обоснованными, поскольку они повторяют возражения на встречный иск, которые были предметом рассмотрения в суде первой инстанции, получили надлежащую оценку в решении суда.

Доводы апелляционной жалобы основаны на ошибочном толковании норм материального и процессуального права, направлены на переоценку установленных судом фактических обстоятельств дела и совокупности доказательств, надлежащая оценка которым дана в решении суда, не содержат юридически значимых для дела обстоятельств, не учтенных судом первой инстанции, влияющих на правильность постановленного судебного решения и имеющих правовое значение для разрешения спора, сводятся к несогласию с выводами суда первой инстанции.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия считает, что судом правильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, установленные судом обстоятельства, имеющие значение для дела, доказаны, выводы суда, изложенные в решении суда, соответствуют обстоятельствам дела, мотивированы со ссылкой на исследованные в судебном заседании доказательства и нормы материального права, регулирующие возникшие правоотношения, всем юридически значимым по делу обстоятельствам дана правильная судебная оценка, отраженная в судебном решении, оснований для переоценки обстоятельств дела и собранных по делу доказательств не имеется, судом верно применены нормы материального права и процессуального права.

Следовательно, доводы апелляционной жалобы не содержат предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены решения суда в апелляционном порядке.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Видновского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> оставить без изменения, апелляционную жалобу Ефимовой Т. В. – без удовлетворения.

Председательствующий

РЎСѓРґСЊРё