Решение по делу № 2-1061/2017 от 21.03.2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 апреля 2017 года                                                                                  г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Гулевича М.И.,

при секретаре Карнауховой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1061/17 по иску Калмыкова А. А. к Администрации муниципального района <адрес> об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Калмыков А.А. обратился в суд с иском к Администрации муниципального района Волжский Самарской области об установлении границ земельного участка, мотивируя свои требования тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: <адрес> из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №. Для уточнения местоположения границ земельного участка истец обратился в ООО «<данные изъяты>», был изготовлен межевой план. При обращении в Управление Росреестра по Самарской области истцом получен отказ в осуществлении государственного кадастрового учета по причине того, что конфигурация земельного участка в межевом плане отличается от конфигурации этого объекта, содержащейся в деле по инвентаризации земель. При этом кадастровым инженером указано, что конфигурация земельного участка не изменилась, однако, незначительные изменения присутствуют. Причиной несоответствия явилась ошибка, допущенная при обсчете координат при его образовании, в связи с использованием низкочастотного оборудования. Данный факт послужил причиной уменьшения площади на 5 кв.м. Границы участка согласованы, споров не имеется. При этом не подвержено утверждение Управления о наличии чересполосицы, поскольку по факту чересполосица отсутствует, граница согласована со смежным участком.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил установить границы принадлежащего ему земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № в соответствии с каталогом координат.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям, просил удовлетворить.

Представитель ответчика - Администрации муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, возражений не представил.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Представитель третьего лица - ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела без его участия и отзыв на иск, согласно которому просит в удовлетворении иска отказать, указав, что ДД.ММ.ГГГГ Калмыков А.А. обратился в орган кадастрового учета с заявлением о государственном кадастровом учете изменений земельного участка на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ по указанному заявлению принято решение об отказе в осуществлении кадастрового учета в связи с неустранением обстоятельств, послуживших основанием для принятия решения о приостановлении. Причиной приостановления послужили следующие основания: межевой план не соответствует требованиям ФЗ, имеются противоречия между представленными сведениями об объекте недвижимости и кадастровыми сведениями о данном объекте недвижимости. Выявлена чересполосица с границами участка №. Кроме того имеются различия конфигурации участка в деле по инвентаризации земель ЗАО <данные изъяты>» в 2002 году и межевым планом, а именно различны длины линий границ.

Выслушав доводы истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. ст. 68-70 Земельного кодекса РФ, землеустройство включает в себя мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства, организации рационального использования гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществления сельскохозяйственного производства, а также по организации территорий, используемых общинами коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации. Землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда. Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В силу п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что Калмыков А.А. согласно свидетельству о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ., является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №

Согласно представленным ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в отзыве на исковое заявление от ДД.ММ.ГГГГ сведениям в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, декларированной площадью <данные изъяты> кв.м., с категорией земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для индивидуальной жилой застройки, расположенном по адресу: <адрес>, правообладатель - Калмыков А.А.

Из кадастрового паспорта спорного земельного участка усматривается, что границы его не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

При обращении истца в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета им получено решение о приостановке, а дальнейшем - об отказе, мотивированное тем, что межевой план не соответствует требованиям ФЗ, имеются противоречия между представленными сведениями об объекте недвижимости и кадастровыми сведениями о данном объекте недвижимости. Выявлена чересполосица с границами участка №. Кроме того имеются различия конфигурации участка в деле по инвентаризации земель ЗАО <данные изъяты> в 2002 году и межевым планом, а именно различны длины линий границ.

При обращении истца в Управление Росреестра по Самарской области о предоставлении графического материала к свидетельству, получен ответ от ДД.ММ.ГГГГ, что графический материал к свидетельству № на спорный земельный участок отсутствует.

Из ответа Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в Государственном фонде данных содержится дело по инвентаризации земель населенных пунктов <адрес>, квартал №, изготовленный ЗАО <данные изъяты> в 2002 году. В составе дела содержится информация о земельном участке с кадастровым номером №, адрес: <адрес>, землепользователь: иное лицо.

Из заключения кадастрового инженера ООО «<данные изъяты>» ФИО1 следует, что при проведении межевания земельного участка, было выявлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> кв.м. по границам, сложившимся более пятнадцати лет назад. В связи с тем, что в документе, удостоверяющем право заявителя на земельный участок, отсутствует графическое приложение (Письмо о предоставлении информации от ДД.ММ.ГГГГ №), при уточнении границ земельного участка было использовано дело по инвентаризации земель населенных пунктов <адрес>, изготовленное ЗАО <данные изъяты> в 2002 году. Данный земельный участок указан под номером №. Границы данного земельного участка не были установлены в соответствии с действующим земельным законодательством. Так же, фактическая конфигурация земельного участка, существующая на местности на сегодняшний день, относительно инвентаризации земель, существенно не изменилась. Основная конфигурация земельного участка не изменилась, однако незначительные изменения присутствуют. Причиной несоответствия явилась ошибка, допущенная при обсчете координат поворотных точек при подготовке графических документов, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, сведения о которых представлены в составе приложения данного межевого плана, в связи с использованием низкочастотного оборудования. Данный факт послужил так же причиной уменьшения площади на <данные изъяты> кв.м. Кроме того, фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером № было согласовано без наличия возражений, что подтверждает раздел данного межевого плана "Акт согласования местоположения границ земельного участка". Таким образом, ООО "<данные изъяты>" была закоординирована фактически занимаемая площадь земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно представленным ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области сведениям, при внесении в ЕГРН сведений о координатах узловых и поворотных точек границ земельного участка истца в соответствии с представленным каталогом окординат, выявлено пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

В ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, с декларированной площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, со статусом ранее учтенный, правообладатель ФИО2 Сведения об указанном земельном участке внесены в ЕГРН в 2007 году при проведении работ по инвентаризации данных о ранее учтенных земельных участках.

В ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, с декларированной площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: обл. <адрес>, правообладатель отсутствует.

Согласно п. 2 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно акту согласования местоположения границ земельного участка, местоположение границ земельного участка истца согласовано лично с правообладателями смежных земельных участков с кадастровыми номерами: №, №, что в силу п. 2 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ и площади указанных смежных земельных участков.

При этом, как установлено, площадь участка уменьшилась по измерениям на <данные изъяты> кв.м., в связи с ошибкой, допущенной при обсчете координат поворотных точек при подготовке графических документов, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании в связи с использованием низкочастотного оборудования. Основная конфигурация земельного участка не изменилась.

Кроме того, отсутствует чересполосица с границами участка с кадастровым номером №, который является смежным с земельным участком истца, согласован с собственником лично. Кроме того участок с кадастровым номером № имеет декларированную площадь, граница его не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

К землям лесного фонда, береговой полосе, водоохраной зоне, согласно сведениям Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области, земельный участок не относится.

Исследовав и оценив доказательства по делу, суд приходит к выводу, что исковые требования Калмыкова А.А. об установлении границ земельного участка в границах согласно представленному плану обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Калмыкова А. А. - удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка, принадлежащего на праве собственности Калмыкову А. А., с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, в соответствии с каталогом координат, имеющимся в межевом плане, составленным кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>» ФИО1, являющимся неотъемлемой частью решения суда.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья                          (подпись)                                      М.И. Гулевич