Решение по делу № 2-99/2023 (2-2201/2022;) от 14.09.2022

.

.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 января 2023 года город Новокуйбышевск

Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Бегишевой Н.В.,

при секретаре Сергеевой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 99/2023 по иску Тихоновой Т. И. к администрации г.о. Новокуйбышевск об установлении реестровой ошибки, признании недействительными результатов межевания земельного участка, исключении сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границ и площади земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец Тихонова Т.И. обратилась в суд с указанным исковым заявлением, в котором просит установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении и площади земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <Адрес>, зарегистрированный на праве собственности за Тихоновой Т.И., признать недействительными результаты межевания и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <Адрес>, установить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <Адрес>, указав площадь – 428 кв. м, в границах, согласно схеме расположения границ земельных участков, изготовленной 06.06.2022 кадастровым инженером ФИО, являющейся неотъемлемой частью решения суда. В обоснование заявленных требований указывает на то, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес> кадастровый номер <№>. На данном участке также расположены: садовый дом, баня и гараж, права собственности на которые зарегистрированы в установленном законом порядке. В ходе проведения инженерно-геодезических изысканий в рамках выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <№>, была выявлена реестровая ошибка в сведениях о местоположении границ и площади данного земельного участка. В результате проведенных работ было установлено, что земельный участок имеет реестровую ошибку в определении местоположения координат узловых и поворотных точек, что повлекло за собой неверное отображение положения границ на дежурной кадастровой карте (ДКК), в результате чего, объекты недвижимости (садовый дом, гараж, баня), расположенные на обследуемом участке, частично оказались за пределами границ внесенных в материалы ЕГРН. Как следует из заключения кадастрового инженера, в результате проведенных работ установлено несоответствие учтенных границ по отношению к фактическим, что является признаком наличия реестровой ошибки. Причинами возникновения несоответствий в границах могли послужить обстоятельства связанные со сбоем программного продукта при первоначальном вычислении координат узловых и поворотных точек, а также геодезическая ошибка при привязке границ участка к опорно-межевой сети, что послужило неверному уточнению границ земельных участков. В результате, садовый дом, расположенный на обследуемом участке, частично оказался за пределами границ внесенных в материалы ЕГРН; учтенные в ЕГРН координаты границ в точках Н4-Н5 фактического использования, имеют наложение на гараж, принадлежащий стороннему лицу. В рамках выполнения работ, в результате нанесения полученных координат земельного участка на рабочую карту было выявлено, что площадь земельного участка по объективным границам составила 428 кв.м., что больше площади внесенной в материалы ЕГРН на 78 кв.м. Разногласия и споры по данной ситуации между собственниками смежных участков отсутствуют.

Представитель истца Тихоновой Т.И.- Савковский Д.Г., действующий на основании доверенности, в судебном заседании требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика- администрации г.о. Новокуйбышевск в судебное заседание не явился, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третьи лица – представитель Управления Росреестра по Самарской области, представитель филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, Митихин Д.Л., Горшенина Т.И., Мартьянова Е.С. не явились.

Представитель третьего лица СНТСН «Зеленая роща» - председатель Андреева О.В. не возражала против удовлетворения заявления Тихоновой Т.И.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Изучив основания заявленных требований, выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с гражданским законодательством суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для дела на основе доказательств.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими.

В соответствии с п.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

В силу ч.1 ст. ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учёт земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу ч. 2 ст. 60 ЗК РФ, действия нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу их нарушения, а так же путем признания недействительными в судебном порядке в соответствии со ст. 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления.

В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, истцу Тихоновой Т.И. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес> который имеет кадастровый номер <№>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

На данном участке также расположены: садовый дом, баня и гараж, права собственности на которые зарегистрированы в установленном законом порядке, что подтверждается выписками из ЕГРН.

В ходе проведения инженерно-геодезических изысканий в рамках выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 63:04:0101004:909, была выявлена реестровая ошибка в сведениях о местоположении границ и площади данного земельного участка.

В результате проведенных работ было установлено, что земельный участок истца имеет реестровую ошибку в определении местоположения координат узловых и поворотных точек, что повлекло за собой неверное отображение положения границ на дежурной кадастровой карте (ДКК), в результате чего, объекты недвижимости (садовый дом, гараж, баня), расположенные на обследуемом участке, частично оказались за пределами границ внесенных в материалы ЕГРН.

По задания истца, кадастровый инженер подготовил заключение, из которого следует, что с целью определения кадастровых работ связанных с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <№>, на местность был осуществлен выезд, в результате которого были произведены повторные определения всех точек границ участка, закрепленных на местности с помощью объектов искусственного происхождения (металлический забор, стены объектов капитального строительства), позволяющих идентифицировать их фактическое местоположение на местности.

Определение границ уточняемого земельного участка производилось с использованием высокоточного геодезического оборудования (GPS-приемника Maxor GD фирмы Javad Navigation Systems Inc.). В результате проведенных работ установлено несоответствие учтенных границ по отношению к фактическим, что является признаком наличия реестровой ошибки.

Причинами возникновения несоответствий в границах могли послужить обстоятельства связанные со сбоем программного продукта при первоначальном вычислении координат узловых и поворотных точек, а также геодезическая ошибка при привязке границ участка к опорно-межевой сети, что послужило неверному уточнению границ земельных участков.

В результате, объект недвижимости (садовый дом), расположенный на обследуемом участке, частично оказался за пределами границ внесенных в материалы ЕГРН; учтенные в ЕГРН координаты границ в точках Н4-Н5 фактического использования, имеют наложение на объект недвижимости (гараж), принадлежащий стороннему лицу.

Согласно части 10 статьи 22 Закона о регистрации, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах. определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательстве о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и белее лет и закрепленные с использованием природных объектов или иных объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В рамках выполнения работ, в результате нанесения полученных координат земельного участка на рабочую карту было выявлено, что площадь земельного участка по объективным границам составила 428 кв.м., что больше площади внесенной в материалы ЕГРН на 78 кв.м.

Согласно подпункта 32 пункта 1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, может отличаться от площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину не более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или если такой размер не установлен, на величину не более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно Таблицы 1, главы 10, «Правил землепользования и застройки городского округа Новокуйбышевск Самарской области» утвержденных решением Думы № 490 от 19.06.2008 г., действующие на момент проведения работ, предельно минимальная площадь участка (для садоводства) составляет 300 кв.м., таким образом, увеличение площади уточняемого земельного участка не превышает величину установленного предельного минимального размера земельного участка и соответствует нормам, установленным подпунктом 32 пункта 1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», и подлежит уточнению, соответствующей фактической площадью 428 кв.м.

Кадастровый инженер в своем заключении указывает, что в ходе выполнения кадастровых работ в Департамент капитального строительства и архитектуры администрации г.о. Новокуйбышевск, был направлен запрос, о наличии существования документов, свидетельствующих о существовании на местности границ участка установленной давности. В соответствии с полученным ответом <№> от 20.05.2022 г., была представлена копия с части планшета от 2000 года, с инвентарным номером 2010; в масштабе 1:500, содержание которой подтверждает наличие границ на местности с 2000 года (более 15 лет.). Предоставленный материал не противоречит требованиям действующего законодательства и служит источником определения местоположения уточняемых границ земельного участка.

При нанесении границ участка, на представленный топографический материал, была установлена схожесть внешнего контура границ участка, полученных в результате съемочных работ, по отношению к границам, существовавшим на момент 2000 года.

Также, согласно п.2 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Для исправления выявленной реестровой ошибки, в сведениях о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером <№>, необходимо, путем установления действительных координат узловых и поворотных точек, внести соответствующих изменений в сведения ЕГРН согласно каталогу координат, подготовленного кадастровым инженером ФИО, что позволит соответствовать реальной ситуации расположения границ земельных участков на местности и не вызовет расхождения с границами смежных земельных участков.

Разногласия и споры по данной ситуации между собственниками смежных участков отсутствуют.

По результатам проведенных кадастровых работ, было установлено, что права смежных землепользователей не нарушены, споры по границам отсутствуют. С местоположением границ и площадью земельного участка собственник согласен.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования Тихоновой Т.И. являются обоснованными и подлежат удовлетворению, что приведет к устранению нарушений прав и законных интересов указанных лиц.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования Тихоновой Т. И. к администрации г.о. Новокуйбышевск об установлении реестровой ошибки, признании недействительными результатов межевания земельного участка, исключении сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границ и площади земельного участка – удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении и площади земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <Адрес>, зарегистрированный на праве собственности за Тихоновой Т. И..

Признать недействительными результаты межевания и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <Адрес>.

Установить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <Адрес>, указав площадь – 428 кв. м, в границах, согласно схеме расположения границ земельных участков, изготовленной <Дата> кадастровым инженером ФИО, являющейся неотъемлемой частью решения суда.

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 17 января 2023 года.

Судья /подпись/ Н.В.Бегишева

.