Решение по делу № 2-6081/2014 от 19.06.2014

К делу №2-6081/14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 августа 2014 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

Председательствующего судьи                    Бровцевой И.И.,

При секретаре                            Наумовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пушкина Д.И. к ООО «Строительная фирма «ВСВ» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Пушкин Д.И. обратился в суд с исковыми требованиями к ООО «Строительной фирме «ВСВ» о признании права собственности на квартиру и снятии с нее обременения.

Свои требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Строительная фирма «ВСВ» был заключен договор купли-продажи квартиры №, в соответствии с условиями данного договора ответчик продал, а он, истец купил жилую <данные изъяты> квартиру на пятом этаже жилого дома Литер А, расположенного по адресу: <адрес>. Для оформления своих прав на данное недвижимое имущество он, совместно с ответчиком, обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК. Однако, им было получено уведомление о приостановлении регистрации прав, а именно сообщалось о запрете регистрационных действий в отношении испрашиваемой квартиры, наложенных на основания постановления судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ указанный запрет был снят, однако регистрирующим органом было принято решение об отказе в государственной регистрации. Как стало известно из выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ. №, спорная квартира находится в обременении, согласно постановлению судебного пристава-исполнителя ОСП по Прикубанскому округу г. Краснодара ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ г., а также согласно постановлению судебного пристава-исполнителя ОСП по Прикубанскому округу г. Краснодара ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ Он неоднократно обращался к ответчику с просьбой об устранении обстоятельств, послуживших основанием для отказа в государственной регистрации, однако до настоящего момента они не устранены. Просит суд признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а также снять обременения с объекта недвижимого имущества — квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, наложенные судебными приставами исполнителями ОСП по Прикубанскому округу г. Краснодара УФССП по КК, а именно ФИО6 и ФИО5, а также погасить в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации об ограничении/обременении № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ г.

В судебном заседании истец и его представитель по доверенности Беседин Н.А. заявленные исковые требования уточнили и просили признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика, ООО «Строительная фирма «ВСВ» по доверенности Самсыгина А.А. в судебном заседании против удовлетворения уточненных исковых требований не возражала.

Представитель ОСП по Прикубанскому округу г. Краснодара УФССП по КК в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав мнение сторон, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Как установлено судом, между ООО «Строительная фирма «ВСВ», ФИО9 и ФИО10 был заключен договор № на участие в долевом строительстве дома 5-ти этажного 6-ти секционного дома по <адрес> литер 2 от ДД.ММ.ГГГГ г., в соответствии с условиями которого подрядчик принял дольщика в долевое участие на строительство жилого дома по адресу: <адрес>, литер 2 в размере <данные изъяты> квартиры проектный номер №, расположенной на 5 этаже в 6 подъезде. Стоимость квартиры по договору составила <данные изъяты> руб. указанная сумма оплачена дольщиками в полном объеме, что подтверждается приходными кассовыми ордерами от ДД.ММ.ГГГГ г.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 и ФИО10 передали свое право требования вышеуказанной квартиры ФИО11 на основании договора № об уступке права требования на долевое участие в строительстве жилого дома.

В свою очередь, ФИО11 на основании договора № об уступке права требования на долевое участие в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ передал свое право требования ФИО12

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ г., заявлению от ДД.ММ.ГГГГ г., ФИО12 распорядился своим правом требования по договору № от ДД.ММ.ГГГГ и передал квартиру проектный номер № Литер 2 по <адрес> Пушкину Д.И., в связи чем между Пушкиным Д.И. и ООО «Строительная фирма «ВСВ» было заключено соглашение № к договору долевого участия в строительстве о передаче жилья в строящемся доме от ДД.ММ.ГГГГ г.

ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное соглашение на основании соглашения о расторжении договорных обязательств с последующим заключением договора купли-продажи было расторгнуто и в этот же день между Пушкиным Д.И. и ООО «Строительная фирма «ВСВ» был заключен договор купли-продажи жилой однокомнатной квартиры на пятом этаже пятиэтажного жилого дома Литер А, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК с заявлением о государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца было направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации, в связи с наличием постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Прикубанскому округу г. Краснодара УФССП по КК ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ о запрете на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра в отношении вышеуказанного объекта недвижимого имущества. Кроме того, и необходимостью предоставить документ, подтверждающий снятие данного запрета.

Постановлением о снятии ареста с имущества должника от ДД.ММ.ГГГГ был снят арест с <адрес>.

Однако, сообщением Управления Росреестра по КК от ДД.ММ.ГГГГ. № истцу было отказано в государственной регистрации квартиры.

В соответствии с п.1 ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Судом достоверно установлено, что истец владеет объектом недвижимости — квартирой <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года, о чем свидетельствуют соглашения заключенные между Пушкиным Д.И. и ООО «Строительная фирма «ВСВ», а также квитанции на оплату коммунальных услуг.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истец приобрел право собственности на спорную квартиру в соответствии с нормами гражданского законодательства.

В соответствии с п. 52 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС №10/22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №, спорная квартира находится в обременении, согласно постановлению судебного пристава-исполнителя ОСП по Прикубанскому округу г. Краснодара ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ г., а также согласно постановлению судебного пристава-исполнителя ОСП по Прикубанскому округу г. Краснодара ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ г.

Судом принимается во внимание и тот факт, что постановление судебного пристава-исполнителя ОСП по Прикубанскому округу г. Краснодара УФССП по КК ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ о наложении запрета на совершение регистрационных действий было отменено постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Прикубанскому округу г. Краснодара УФССП по КК ФИО13

Кроме того, судом также учитывается и тот факт, что постановление судебного пристава-исполнителя ОСП по Прикубанскому округу г. Краснодара ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ о наложении запрета на проведение регистрационных действий было вынесено в отношении имущества ООО «Строительная фирма «ВСВ», а не в отношении имущества истца, Пушкина Д.И., приобретшего право требования на данную квартиру с ДД.ММ.ГГГГ года.

Таким образом, суд считает необходимым признать за истцом право собственности на спорную квартиру.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Пушкина Д.И. к ООО «Строительная фирма «ВСВ» о признании права собственности на квартиру — удовлетворить.

Признать за Пушкиным Д.И. право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности на квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: