Решение по делу № 2-552/2024 от 06.02.2024

Дело № 2-552/2024

УИД 13RS0025-01-2024-000262-22

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Саранск                                                                                       28 марта 2024 г.

Октябрьский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в составе

судьи Салахутдиновой А.М.,

при секретаре судебного заседания Ладыгиной И.В.,

с участием:

истца Романовой Н.В.,

ответчика – администрации городского округа Саранск,

третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, Яшиной Е.Г., Романовой Е.Г., действующей за себя и своего несовершеннолетнего сына А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романовой Надежды Васильевны к администрации городского округа Саранск о признании права собственности на квартиру,

установил:

            Романова Н.В. обратилась в суд с иском к администрации городского округа Саранск о признании права собственности на квартиру.

            В обоснование заявленных требований указано, что истцу в 1983 г. как работнику Министерства социального обеспечения МАССР, стоящему на учете в Саранском производственном управлении жилищного хозяйства и включенному в жилищно-строительный кооператив №98 НИИ (далее – ЖСК-98), на состав семьи из 4-х человек была предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес>, паевый взнос за которую был выплачен истцом в период с 1984 г. по 1992 г. в размере 8480 руб. 94 коп. Поскольку в ЕГРЮЛ сведения о ЖСК-98 как о юридическом лице, зарегистрированном до 1 июля 2022 г. отсутствуют, справка №1 от 26 марта 2012 г. о выплате паевых взносов, выданная для государственной регистрации права, Управлением Росреестра по Республике Мордовия не принята и государственная регистрация права приостановлена, в связи с чем Романова Н.В. не имеет возможности зарегистрировать свое право на квартиру в установленном законом порядке.

             Ссылаясь на указанные обстоятельства, просила признать за ней право собственности на квартиру, площадью <...> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Определением Октябрьского районного суда г.Саранска Республики Мордовия от 28 февраля 2024 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, привлечены Яшина Е.Г., Романова Е.Г., действующая за себя и своего несовершеннолетнего сына А. (л.д.78-82).

В судебном заседании истец Романова Н.В. заявленные требования поддержала в полном объеме, пояснив также, что с 1984 г. она вместе со своей семьей проживает в спорной квартире и при обращении в Росреестр ей сообщили в устной форме, что для регистрации права собственности на жилье необходимо представить справку о выплате паевых взносов от 2006 г., которую она не имеет возможности взять. При этом ею своевременно выплачены паевые взносы, в связи с чем считала, что этого будет достаточно для признания права собственности на квартиру. С момента предоставления квартиры она несет бремя ее содержания и оплачивая ЖКУ.

В судебное заседание третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика – Яшина Е.Г., Романова Е.Г., действующая за себя и своего несовершеннолетнего сына А., не явились, в заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражая против удовлетворения исковых требований Романовой Н.В. (л.д.98,101).

В судебное заседание представитель ответчика – администрации городского округа Саранск, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия не явились, о времени и месте судебного заседания извещены заблаговременно и надлежаще, о причинах неявки суд не известили, доказательств в подтверждение наличия уважительных причин неявки суду не представили, отложить разбирательство по делу не просили.

Учитывая, что согласно статье 6.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) реализация участниками гражданского судопроизводства своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других участников процесса на справедливое судебное разбирательство в разумный срок, суд на основании статьи 167 ГПК РФ приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, поскольку их неявка не является препятствием к разбирательству дела по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, допросив свидетелей, оценив в совокупности представленные доказательства и рассмотрев дело в пределах заявленных исковых требований, приходит к следующим выводам.

Как установлено судом из пояснений истца и представленных материалов, решением исполкома Саранского городского Совета народных депутатов №302 от 19 апреля 1983 г. создан жилищно-строительный кооператив №98 при институте полупроводниковой техники завода «Электровыпрямитель» для строительства 72-х квартирного жилого дома. Для застройки жилого дома выделена строительная площадка - №57 по Генплану. Руководству поручено совместно с комитетом профсоюза НИИ завода «Электровыпрямитель» провести общее собрание граждан, изъявивших желание вступить в кооператив, избрать руководящие органы ЖСК и принять устав кооператива на общем собрании (л.д.65).

Исходя из Устава ЖСК-98, принятого на общем собрании членов кооператива №98 от 10 мая 1983 г. (протокол №1), данный кооператив учреждается при Саранском горжилуправлении с целью удовлетворения членов кооператива жилой площадью путем строительства многоквартирного жилого дома на собственные средства кооператива, а также для последующей эксплуатации и управления этим домом (пункт 5). Каждому члену кооператива представляется в соответствии с размером его пая и количеством членов его семьи в постоянное пользование отдельная квартира жилой площадью не более 60 кв.м (пункт 17). Члены кооператива обязаны внести денежные средства в размере 40% до начала строительства. Размер пая каждого члена кооператива не может быть меньше строительной стоимости одной квартиры (пункт 18).

Решением исполкома Саранского городского Совета народных депутатов от 17 мая 1983 г. №367 утвержден список граждан, включенных в ЖСК-98 НИИ завода «Электровыпрямитель», согласно приложениям №1 и №2 (л.д.74).

Согласно списку граждан, подлежащих включению в ЖСК-98 (приложение №2 к решению исполкома горсовета №367 от 17 мая 1983 г.), в него были включены Романова Н.В. (гл.семьи), Р. (муж), Романова Е.Г. (дочь), Романова Е.Г. (дочь), с указанием: основание для включения в ЖСК – улучшение жилищных условий, на какую квартиру вступает – 3-х комн. (л.д.75).

Как видно из списка членов ЖСК-98 на получение жилой площади в доме <адрес> (приложение №1 к решению исполкома горсовета №169 от 2 марта 1984 г.), Романова Н.В. с семьей из 4-х человек включена в списки на получение жилого помещения <..> площадью <...> кв.м (л.д.76).

Из сообщения ГКАУ «Центральный государственный архив Республики Мордовия» от 14 февраля 2024 г. следует, что документы об уплате паевых взносов членов кооператива ЖСК-98, в том числе заявление Романовой Н.В. о вступлении в ЖСК, на хранение в архив не поступали (л.д.87).

На основании договора на обслуживание приватизированного (частного) жилья от 1998 г., заключенного между МУ «Городская служба заказчика ЖКХ» (исполнитель) и собственником жилого помещения Романовой Н.В. (заказчик), заказчик сдает, а исполнитель принимает по акту на техническое и жилищно-коммунальное обслуживание жилое помещение, принадлежащее заказчику и другим сособственникам на праве частной собственности, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <...> кв.м (л.д.106-120).

По акту сдачи-приемки жилого помещения на обслуживание от 1998 г. спорная квартира заказчиком сдана, а исполнителем принята на обслуживание (л.д.112-113).

Выпиской из журнала учета гашения долгосрочной ссуды членами кооператива ЖСК-98 подтверждается уплата Романовой Н.В. паевых взносов за спорное жилое помещение в размере 4880 руб. 94 коп. (л.д.9).

Из паспорта серии <..> на имя Романовой Н.В. усматривается, что она с 13 января 1988 г. зарегистрирована по месту жительства в квартире, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.57).

При этом истец Романова Н.В. с 1 ноября 1980 г. состояла в браке с Р., который умер <дата> (л.д.60,63), и имеет совершеннолетних детей – дочь Яшину (в девичестве Романову) Е.Г. <дата> года рождения, дочь Романову Е.Г. <дата> года рождения (л.д.61, 62, 104).

Согласно выписке из домовой книги, представленной обществом с ограниченной ответственностью «Саранский информационный центр» от 9 февраля 2024 г., в спорном жилом помещении зарегистрированы в настоящее время: с 4 апреля 1984 г. - глава семьи Романова Н.В., дочери Яшина Е.Г., Романова Е.Г., с 14 января 2011 г. – внук А. (л.д.49).

На основании сообщения общества с ограниченной ответственностью «Саранский расчетный центр» от 12 февраля 2024 г. и представленных выписок по действующим лицевым счетам, по адресу: <адрес> лицевые счета на оплату ЖКУ оформлены на Романову Н.В. и по состоянию на 12 февраля 2024 г. не оплачено 7859 руб. 10 коп. (за январь 2024 г.).

Как пояснил истец в судебном заседании, текущий платеж за ЖКУ в настоящий момент оплачен, задолженности не имеется.

Данное обстоятельство подтверждается и справкой председателя ТСЖ «№6» от 29 февраля 2024 г., из которой следует, что Романова Н.В. фактически проживает по адресу: <адрес> и оплату ЖКУ производит своевременно, задолженности не имеет (л.д.105).

В соответствии с выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 18 декабря 2023 г., 8 февраля 2024 г., сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение - квартиру, общей площадью <...> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д.5, 40,41).

Из трудовой книжки серии <..> на имя Романовой Н.В., заполненной 11 августа 1976 г., усматривается, что истец в период с 10 августа 1976 г. по 1 октября 1989 г. работал в должности инспектора операционного отдела в Центре по выплате пенсий и пособий в Министерстве социального обеспечения МАССР (л.д.19).

Как следует из сообщения администрации городского округа Саранск от 15 февраля 2024, жилое помещение, <адрес>, в реестре муниципального имущества городского округа Саранск не значится, в соответствии со статьей 92 Жилищного кодекса Российской Федерации решение об отнесении указанного жилого помещения к специализированному жилищному фонду администрацией городского округа Саранск не принималось (л.д.52).

На основании уведомления от 23 января 2024 г. № КУВД-001/2024-397477/1 осуществление действий по государственной регистрации права собственности на объект недвижимости приостановлено до 23 апреля 2024 г. до представления: документа, подтверждающего наличие правоспособности юридического лица (ЖСК-98), документа, подтверждающего возникновение права заявителя на вышеуказанную квартиру (л.д.6-7).

Исходя из сообщения Центрального отделения по Республике Мордовия Приуральского филиала ППК «Роскадастр» от 8 февраля 2024 г., в материалах органов технической инвентаризации по состоянию на 1 декабря 1998 г. (до создания Управления Федеральной регистрационный службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия) за Романовой Н.В. зарегистрирована на праве личной собственности квартира по адресу: <адрес> на основании регистрационного удостоверения от 6 января 1993 г. (л.д.38).

В пункте 3 постановления Пленума Верховного Суда СССР от 11 октября 1991 г. №11 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел по спорам между гражданами и жилищно-строительными кооперативами» разъяснено, что, решая споры между гражданами и жилищно-строительными кооперативами, суды должны учитывать, что член кооператива имеет, в частности, при полной выплате паевого взноса - право распорядиться квартирой. Право пользования жилыми помещениями в домах жилищно-строительных кооперативов основано на членстве гражданина в кооперативе, а в случае полной выплаты паевого взноса - на праве собственности на квартиру (пункт 9).

Согласно статье 110 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

В силу статьи 121 ЖК РФ гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива.

В соответствии со статьей 124 ЖК РФ гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса. Основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе.

На основании статьи 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Таким образом, судом установлено, что истец Романова Н.В. и члены её семьи заселены в дом жилищно-строительного кооператива, в соответствии со статьей 118 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на момент возникновения правоотношений, после оплаты всех паевых взносов за вышеуказанную квартиру, Романовой Н.В. выдано регистрационное от 6 января 1993 г., согласно которому спорная квартира зарегистрирована на праве личной собственности за истцом, т.е. до начала регистрации права собственности в органах юстиции.

Как пояснила Романова Н.В. в судебном заседании, осуществить в настоящее время государственную регистрацию права на спорный объект во внесудебном порядке она не имеет возможности в связи с тем, что ЖСК-98 в качестве юридического лица не зарегистрировано, что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра юридических лиц, опубликованными в открытом доступе в сети Интернет (egrul.nalog.ru), в связи с чем справка о выплате паевого взноса Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия не принята.

Однако данное обстоятельство не может повлечь нарушение прав истца, как добросовестного участника гражданского оборота.

В судебном заседании свидетели Б1. и Б2. подтвердили, что Романова Н.В. с 1984 г. проживает в спорной квартире, которая, как и другие квартиры в данном многоквартирном доме, являлась кооперативной, т.к. необходимо было выплатить паевые взносы, которые истцом полностью выплачены. При этом споров в отношении данной квартиры не имеется. Истец Романова Н.В. с момента своего заселения в квартиру никуда на постоянное место жительства не выезжала.

Показания данных свидетелей являются последовательными, логичными, согласующимися с иными доказательствами по делу, поэтому суд принимает их во внимание при принятии решения.

Доказательств, опровергающих факт выплаты истцом паевого взноса за спорную квартиру, суду не представлено. При этом с момента вселения и до настоящего времени Романова Н.В. пользуются квартирой как своей собственной, несёт бремя содержания данной квартиры, при этом ответчик с требованиями к истцу об освобождении спорной квартиры не обращался, сведений о том, что какие-либо иные лица претендуют на спорную квартиру, в материалах дела не имеется.

Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, поэтому истец, как член ЖСК-98, выплативший паевой взнос, законно обратился в суд с иском о признании права собственности на спорную квартиру, в связи с чем заявленные требования Романовой Н.В. признаются обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Романовой Надежды Васильевны (ИНН: <..>) к администрации городского округа Саранск (ОГРН: 1021300978885, ИНН: 1325126174) о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Романовой Надеждой Васильевной право собственности на квартиру, общей площадью <...> кв.м, с кадастровым номером <..>, распложенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путём подачи жалобы через Октябрьский районный суд г.Саранска Республики Мордовия.

Судья Октябрьского районного суда

г. Саранска Республики Мордовия                                       А.М. Салахутдинова

Мотивированное решение составлено 28 марта 2024 г.

Судья Октябрьского районного суда

г. Саранска Республики Мордовия                                       А.М. Салахутдинова