Решение от 28.03.2024 по делу № 2-552/2024 от 06.02.2024

Дело № 2-552/2024

УИД 13RS0025-01-2024-000262-22

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Саранск                                                                                       28 марта 2024 г.

Октябрьский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в составе

судьи Салахутдиновой А.М.,

при секретаре судебного заседания Ладыгиной И.В.,

с участием:

истца Романовой Н.В.,

ответчика – администрации городского округа Саранск,

третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, Яшиной Е.Г., Романовой Е.Г., действующей за себя и своего несовершеннолетнего сына А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романовой Надежды Васильевны к администрации городского округа Саранск о признании права собственности на квартиру,

установил:

            Романова Н.В. обратилась в суд с иском к администрации городского округа Саранск о признании права собственности на квартиру.

            В обоснование заявленных требований указано, что истцу в 1983 г. как работнику Министерства социального обеспечения МАССР, стоящему на учете в Саранском производственном управлении жилищного хозяйства и включенному в жилищно-строительный кооператив №98 НИИ (далее – ЖСК-98), на состав семьи из 4-х человек была предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес>, паевый взнос за которую был выплачен истцом в период с 1984 г. по 1992 г. в размере 8480 руб. 94 коп. Поскольку в ЕГРЮЛ сведения о ЖСК-98 как о юридическом лице, зарегистрированном до 1 июля 2022 г. отсутствуют, справка №1 от 26 марта 2012 г. о выплате паевых взносов, выданная для государственной регистрации права, Управлением Росреестра по Республике Мордовия не принята и государственная регистрация права приостановлена, в связи с чем Романова Н.В. не имеет возможности зарегистрировать свое право на квартиру в установленном законом порядке.

             Ссылаясь на указанные обстоятельства, просила признать за ней право собственности на квартиру, площадью <...> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Определением Октябрьского районного суда г.Саранска Республики Мордовия от 28 февраля 2024 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, привлечены Яшина Е.Г., Романова Е.Г., действующая за себя и своего несовершеннолетнего сына А. (л.д.78-82).

В судебном заседании истец Романова Н.В. заявленные требования поддержала в полном объеме, пояснив также, что с 1984 г. она вместе со своей семьей проживает в спорной квартире и при обращении в Росреестр ей сообщили в устной форме, что для регистрации права собственности на жилье необходимо представить справку о выплате паевых взносов от 2006 г., которую она не имеет возможности взять. При этом ею своевременно выплачены паевые взносы, в связи с чем считала, что этого будет достаточно для признания права собственности на квартиру. С момента предоставления квартиры она несет бремя ее содержания и оплачивая ЖКУ.

В судебное заседание третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика – Яшина Е.Г., Романова Е.Г., действующая за себя и своего несовершеннолетнего сына А., не явились, в заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражая против удовлетворения исковых требований Романовой Н.В. (л.д.98,101).

В судебное заседание представитель ответчика – администрации городского округа Саранск, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия не явились, о времени и месте судебного заседания извещены заблаговременно и надлежаще, о причинах неявки суд не известили, доказательств в подтверждение наличия уважительных причин неявки суду не представили, отложить разбирательство по делу не просили.

Учитывая, что согласно статье 6.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) реализация участниками гражданского судопроизводства своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других участников процесса на справедливое судебное разбирательство в разумный срок, суд на основании статьи 167 ГПК РФ приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, поскольку их неявка не является препятствием к разбирательству дела по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, допросив свидетелей, оценив в совокупности представленные доказательства и рассмотрев дело в пределах заявленных исковых требований, приходит к следующим выводам.

Как установлено судом из пояснений истца и представленных материалов, решением исполкома Саранского городского Совета народных депутатов №302 от 19 апреля 1983 г. создан жилищно-строительный кооператив №98 при институте полупроводниковой техники завода «Электровыпрямитель» для строительства 72-х квартирного жилого дома. Для застройки жилого дома выделена строительная площадка - №57 по Генплану. Руководству поручено совместно с комитетом профсоюза НИИ завода «Электровыпрямитель» провести общее собрание граждан, изъявивших желание вступить в кооператив, избрать руководящие органы ЖСК и принять устав кооператива на общем собрании (л.д.65).

Исходя из Устава ЖСК-98, принятого на общем собрании членов кооператива №98 от 10 мая 1983 г. (протокол №1), данный кооператив учреждается при Саранском горжилуправлении с целью удовлетворения членов кооператива жилой площадью путем строительства многоквартирного жилого дома на собственные средства кооператива, а также для последующей эксплуатации и управления этим домом (пункт 5). Каждому члену кооператива представляется в соответствии с размером его пая и количеством членов его семьи в постоянное пользование отдельная квартира жилой площадью не более 60 кв.м (пункт 17). Члены кооператива обязаны внести денежные средства в размере 40% до начала строительства. Размер пая каждого члена кооператива не может быть меньше строительной стоимости одной квартиры (пункт 18).

Решением исполкома Саранского городского Совета народных депутатов от 17 мая 1983 г. №367 утвержден список граждан, включенных в ЖСК-98 НИИ завода «Электровыпрямитель», согласно приложениям №1 и №2 (л.д.74).

Согласно списку граждан, подлежащих включению в ЖСК-98 (приложение №2 к решению исполкома горсовета №367 от 17 мая 1983 г.), в него были включены Романова Н.В. (гл.семьи), Р. (муж), Романова Е.Г. (дочь), Романова Е.Г. (дочь), с указанием: основание для включения в ЖСК – улучшение жилищных условий, на какую квартиру вступает – 3-х комн. (л.д.75).

Как видно из списка членов ЖСК-98 на получение жилой площади в доме <адрес> (приложение №1 к решению исполкома горсовета №169 от 2 марта 1984 г.), Романова Н.В. с семьей из 4-х человек включена в списки на получение жилого помещения <..> площадью <...> кв.м (л.д.76).

Из сообщения ГКАУ «Центральный государственный архив Республики Мордовия» от 14 февраля 2024 г. следует, что документы об уплате паевых взносов членов кооператива ЖСК-98, в том числе заявление Романовой Н.В. о вступлении в ЖСК, на хранение в архив не поступали (л.д.87).

На основании договора на обслуживание приватизированного (частного) жилья от 1998 г., заключенного между МУ «Городская служба заказчика ЖКХ» (исполнитель) и собственником жилого помещения Романовой Н.В. (заказчик), заказчик сдает, а исполнитель принимает по акту на техническое и жилищно-коммунальное обслуживание жилое помещение, принадлежащее заказчику и другим сособственникам на праве частной собственности, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <...> кв.м (л.д.106-120).

По акту сдачи-приемки жилого помещения на обслуживание от 1998 г. спорная квартира заказчиком сдана, а исполнителем принята на обслуживание (л.д.112-113).

Выпиской из журнала учета гашения долгосрочной ссуды членами кооператива ЖСК-98 подтверждается уплата Романовой Н.В. паевых взносов за спорное жилое помещение в размере 4880 руб. 94 коп. (л.д.9).

Из паспорта серии <..> на имя Романовой Н.В. усматривается, что она с 13 января 1988 г. зарегистрирована по месту жительства в квартире, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.57).

При этом истец Романова Н.В. с 1 ноября 1980 г. состояла в браке с Р., который умер <дата> (л.д.60,63), и имеет совершеннолетних детей – дочь Яшину (в девичестве Романову) Е.Г. <дата> года рождения, дочь Романову Е.Г. <дата> года рождения (л.д.61, 62, 104).

Согласно выписке из домовой книги, представленной обществом с ограниченной ответственностью «Саранский информационный центр» от 9 февраля 2024 г., в спорном жилом помещении зарегистрированы в настоящее время: с 4 апреля 1984 г. - глава семьи Романова Н.В., дочери Яшина Е.Г., Романова Е.Г., с 14 января 2011 г. – внук А. (л.д.49).

На основании сообщения общества с ограниченной ответственностью «Саранский расчетный центр» от 12 февраля 2024 г. и представленных выписок по действующим лицевым счетам, по адресу: <адрес> лицевые счета на оплату ЖКУ оформлены на Романову Н.В. и по состоянию на 12 февраля 2024 г. не оплачено 7859 руб. 10 коп. (за январь 2024 г.).

Как пояснил истец в судебном заседании, текущий платеж за ЖКУ в настоящий момент оплачен, задолженности не имеется.

Данное обстоятельство подтверждается и справкой председателя ТСЖ «№6» от 29 февраля 2024 г., из которой следует, что Романова Н.В. фактически проживает по адресу: <адрес> и оплату ЖКУ производит своевременно, задолженности не имеет (л.д.105).

В соответствии с выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 18 декабря 2023 г., 8 февраля 2024 г., сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение - квартиру, общей площадью <...> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д.5, 40,41).

Из трудовой книжки серии <..> на имя Романовой Н.В., заполненной 11 августа 1976 г., усматривается, что истец в период с 10 августа 1976 г. по 1 октября 1989 г. работал в должности инспектора операционного отдела в Центре по выплате пенсий и пособий в Министерстве социального обеспечения МАССР (л.д.19).

Как следует из сообщения администрации городского округа Саранск от 15 февраля 2024, жилое помещение, <адрес>, в реестре муниципального имущества городского округа Саранск не значится, в соответствии со статьей 92 Жилищного кодекса Российской Федерации решение об отнесении указанного жилого помещения к специализированному жилищному фонду администрацией городского округа Саранск не принималось (л.д.52).

На основании уведомления от 23 января 2024 г. № КУВД-001/2024-397477/1 осуществление действий по государственной регистрации права собственности на объект недвижимости приостановлено до 23 апреля 2024 г. до представления: документа, подтверждающего наличие правоспособности юридического лица (ЖСК-98), документа, подтверждающего возникновение права заявителя на вышеуказанную квартиру (л.д.6-7).

Исходя из сообщения Центрального отделения по Республике Мордовия Приуральского филиала ППК «Роскадастр» от 8 февраля 2024 г., в материалах органов технической инвентаризации по состоянию на 1 декабря 1998 г. (до создания Управления Федеральной регистрационный службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия) за Романовой Н.В. зарегистрирована на праве личной собственности квартира по адресу: <адрес> на основании регистрационного удостоверения от 6 января 1993 г. (л.д.38).

В пункте 3 постановления Пленума Верховного Суда СССР от 11 октября 1991 г. №11 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел по спорам между гражданами и жилищно-строительными кооперативами» разъяснено, что, решая споры между гражданами и жилищно-строительными кооперативами, суды должны учитывать, что член кооператива имеет, в частности, при полной выплате паевого взноса - право распорядиться квартирой. Право пользования жилыми помещениями в домах жилищно-строительных кооперативов основано на членстве гражданина в кооперативе, а в случае полной выплаты паевого взноса - на праве собственности на квартиру (пункт 9).

Согласно статье 110 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

В силу статьи 121 ЖК РФ гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива.

В соответствии со статьей 124 ЖК РФ гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса. Основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе.

На основании статьи 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Таким образом, судом установлено, что истец Романова Н.В. и члены её семьи заселены в дом жилищно-строительного кооператива, в соответствии со статьей 118 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на момент возникновения правоотношений, после оплаты всех паевых взносов за вышеуказанную квартиру, Романовой Н.В. выдано регистрационное от 6 января 1993 г., согласно которому спорная квартира зарегистрирована на праве личной собственности за истцом, т.е. до начала регистрации права собственности в органах юстиции.

Как пояснила Романова Н.В. в судебном заседании, осуществить в настоящее время государственную регистрацию права на спорный объект во внесудебном порядке она не имеет возможности в связи с тем, что ЖСК-98 в качестве юридического лица не зарегистрировано, что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра юридических лиц, опубликованными в открытом доступе в сети Интернет (egrul.nalog.ru), в связи с чем справка о выплате паевого взноса Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия не принята.

Однако данное обстоятельство не может повлечь нарушение прав истца, как добросовестного участника гражданского оборота.

В судебном заседании свидетели Б1. и Б2. подтвердили, что Романова Н.В. с 1984 г. проживает в спорной квартире, которая, как и другие квартиры в данном многоквартирном доме, являлась кооперативной, т.к. необходимо было выплатить паевые взносы, которые истцом полностью выплачены. При этом споров в отношении данной квартиры не имеется. Истец Романова Н.В. с момента своего заселения в квартиру никуда на постоянное место жительства не выезжала.

Показания данных свидетелей являются последовательными, логичными, согласующимися с иными доказательствами по делу, поэтому суд принимает их во внимание при принятии решения.

Доказательств, опровергающих факт выплаты истцом паевого взноса за спорную квартиру, суду не представлено. При этом с момента вселения и до настоящего времени Романова Н.В. пользуются квартирой как своей собственной, несёт бремя содержания данной квартиры, при этом ответчик с требованиями к истцу об освобождении спорной квартиры не обращался, сведений о том, что какие-либо иные лица претендуют на спорную квартиру, в материалах дела не имеется.

Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, поэтому истец, как член ЖСК-98, выплативший паевой взнос, законно обратился в суд с иском о признании права собственности на спорную квартиру, в связи с чем заявленные требования Романовой Н.В. признаются обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░: <..>) ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░: 1021300978885, ░░░: 1325126174) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <...> ░░.░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <..>, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░

░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░                                       ░.░. ░░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 28 ░░░░░ 2024 ░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░

░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░                                       ░.░. ░░░░░░░░░░░░░