Решение по делу № 2-2/2018 от 23.11.2017

Дело № 2-2/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 января 2018 года с. Тоора-Хем

Тоджинский районный суд Республики Тыва в составе:

председательствующего Сат А. К.,

при секретаре Сарыглар А. Б.,

с участием истца Монге-Байыр Б. А.,

ответчика Ооржак А. Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Монге-Байыр Б. А. к обществу с ограниченной ответственностью «Тывагипрозем», Администрации Тоджинского кожууна Республики Тыва, Ооржак А. Б., о признании факта наличия реестровой ошибки в межевом плане в части определения местоположения границ земельного участка, о возложении обязанности на общество с ограниченной ответственностью "Тывагипрозем" составить новый межевой план, о возложении обязанности на Администрацию составить акт согласования нового межевого плана на земельный участок, о возложении обязанности на Ооржак А. Б. после согласованного, сформированного нового межевого плана на земельный участок обратиться в Управление Росреестра по Республике Тыва с заявлением об учете изменений,

УСТАНОВИЛ:

Монге-Байыр Б. А. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Тывагипрозем» (далее – ООО «Тывагипрозем»), Администрации Тоджинского кожууна Республики Тыва (далее – Администрация), Ооржак А. Б., о признании факта наличия реестровой ошибки в межевом плане в части определения местоположения границ земельного участка, о возложении обязанности на ООО "Тывагипрозем" составить новый межевой план, о возложении обязанности на Администрацию составить акт согласования нового межевого плана на земельный участок, о возложении обязанности на Ооржак А. Б. после согласованного, сформированного нового межевого плана на земельный участок обратиться в Управление Росреестра по Республике Тыва с заявлением об учете изменений.

В обоснование исковых требований истица указала, что она обращалась в ООО "Тывагипрозем" для составления межевого плана по образованию земельного участка по адресу <адрес>, в ходе межевания которого инженерами ООО "Тывагипрозем" обнаружено пересечение координат поворотных точек с земельным участком по адресу <адрес> с кадастровым номером № с общей площадью 1500 кв. м., который занесен в базу данных в ДД.ММ.ГГГГ. Инженеры ООО "Тывагипрозем" после обнаруженной ошибки провели съемочные работы со специальным геодезическим спутниковым прибором земельного участка с кадастровым номером № фактически на местности и выявили пересечение координат поворотных точек указанных земельных участков. Координаты точек земельного участка с кадастровым номером № определены не по фактическому нахождению, в связи с чем истец не может внести в государственный кадастр недвижимости её земельный участок по адресу <адрес>, чем нарушаются её права и законные интересы на полноценное пользование земельным участком и оформлением документов на него. Данную реестровую ошибку допустил кадастровый инженер ООО "Тывагипрозем", так как межевой план земельного участка по <адрес> с кадастровым номером № составил кадастровый инженер ООО "Тывагипрозем". На земельном участке истца по адресу <адрес> имеется жилой дом, где она проживает со своей семьей. Администрация ДД.ММ.ГГГГ обращалась в Управление Росреестра по Республике Тыва с заявлением о снятии с кадастрового учета земельного участка по <адрес>, однако не представилось возможным снять с государственного кадастрового учета указанный земельный участок, поскольку он уже был оформлен в собственность Ооржак А. Б., в связи с чем просит признать факт наличия реестровой ошибки в межевом плане в части определения местоположения границ земельного участка, возложить обязанность на ООО "Тывагипрозем" составить новый межевой план, возложить обязанность на Администрацию составить акт согласования нового межевого плана на земельный участок, возложи обязанность на Ооржак А. Б. после согласованного, сформированного нового межевого плана на земельный участок обратиться в Управление Росреестра по Республике Тыва с заявлением об учете изменений.

Истец Монге-Байыр Б. А. в судебном заседании иск полностью поддержала и просила удовлетворить по указанным в нем доводам.

Ответчик Ооржак А. Б. в судебном заседании не возразила против удовлетворения исковых требований.

Представители ответчиков ООО «Тывагипрозем», Администрации и третьего лица Управления Росреестра по Республике Тыва в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещенным о его времени и месте, не явились, при этом представители ООО «Тывагипрозем» и Управления Росреестра по Республике Тыва просили рассмотреть дело без их участия, а представитель Администрации о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств не заявил, в связи с чем суд рассмотрел дело в порядке ч. ч. 4 и 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) без их участия.

Выслушав сторон, исследовав и оценив все имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании ч. 4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Из материалов дела видно следующее.

Согласно постановлению Администрации Тоджинского кожууна от № ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок по адресу: <адрес> общей площадью 2500 кв. м. поставлен на государственный кадастровый учет для индивидуального жилищного строительства.

Как видно из заявления Монге-Байыр Б. А. обращалась в Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра по Республике Тыва» для постановки на государственный кадастровый учет земельного участка по <адрес>. Решением Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Республике Тыва» от ДД.ММ.ГГГГ приостановлено в осуществлении кадастрового учета в связи с наличием недостатков, а именно межевой план не заверен усиленной квалифицированной цифровой подписью кадастрового инженера.

Как следует из уведомления о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ и решения Управления Росреестра по Республике Тыва от ДД.ММ.ГГГГ, в удовлетворении заявления о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости отказано ввиду того, что земельный участок с кадастровым номером № имеет статус учтенный, из-за чего сведения о земельном участке не могут быть аннулированы и исключены из ЕГРН.

Согласно отзыву третьего лица Управления Росреестра по Республике Тыва на исковое заявление, земельный участок с кадастровым номером № не пересекает границы других земельных участков, а также не налагается на другие земельные участки, при постановке на кадастровый учет данного земельного участка никаких ошибок не было, все представленные документы признаны соответствующими действующему законодательству.

Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе выполнения кадастровых работ по итогам геодезического обследования обнаружена реестровая ошибка в местоположении фактического и по сведениям ЕГРН смежных земельных участков, а именно на место земельного участка по адресу: <адрес> установлена граница земельного участка по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, принадлежащий Ооржак А. Б. на праве аренды.

Из приложенных к заключению кадастрового инженера таблиц и схемы расположения земельных участков видно, что координаты поворотных точек земельного участка по адресу <адрес> с кадастровым номером № пересекаются с координатами земельного участка по адресу <адрес>, то есть земельный участок не расположен на месте фактического нахождения.

Так, доводы истца о признании факта наличия реестровой ошибки в межевом плане в части определения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>, нашли свое подтверждение, оснований не доверять заключению кадастрового инженера не имеется, ответчиками сведений об опровержении доводов истца не представлено, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Доводы третьего лица Управления Росреестра по <адрес> о том, что на земельном участке по адресу <адрес> с кадастровым номером № каких-либо ошибок, пересечений координат и наложений с другими земельными участками не имеется суд считает несостоятельными, поскольку это опровергается вышеуказанным заключением кадастрового инженера.

Таким образом, координаты точек земельного участка с кадастровым номером № определены не по фактическому нахождению, из-за истец не может внести в государственный кадастр недвижимости её земельный участок по адресу <адрес>, чем нарушаются её права и законные интересы на полноценное пользование земельным участком и оформлением документов на него. Данную реестровую ошибку допустил кадастровый инженер ООО "Тывагипрозем", поскольку он составил межевой план земельного участка по <адрес> с кадастровым номером №, в связи с чем на ООО "Тывагипрозем" следует возложить обязанность по составлению нового межевого плана на земельный участок с кадастровым номером № по адресу <адрес>.

На Администрацию следует возложить обязанность по составлению акта согласования нового межевого плана на земельный участок с кадастровым номером № по адресу <адрес>, поскольку акт согласования границ смежных земельных участков с собственниками и другими владельцами соседних земельных участков составляется органом местного самоуправления, в чьи полномочия входит предоставление земельных участков в пределах территории <адрес>.

На Ооржак А. Б. следует возложить обязанность по обращению в Управление Росреестра по Республике Тыва с заявлением об учете изменений после согласованного, сформированного нового межевого плана на земельный участок с кадастровым номером № по адресу <адрес>, поскольку она является собственником данного земельного участка.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат полному удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Монге-Байыр Б. А. к обществу с ограниченной ответственностью «Тывагипрозем», Администрации Тоджинского кожууна Республики Тыва, Ооржак А. Б. удовлетворить полностью.

Признать факт наличия реестровой ошибки в межевом плане в части определения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Тывагипрозем» составить новый межевой план на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Обязать Администрацию Тоджинского кожууна Республики Тыва составить акт согласования нового межевого плана на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Обязать Ооржак А. Б. после согласованного, сформированного нового межевого плана на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, обратиться в Управление Росреестра по Республике Тыва с заявлением об учете изменений.

Мотивированное решение изготовлено 19 января 2018 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Тыва в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Тоджинский районный суд Республики Тыва.

Председательствующий А. К. Сат