Решение по делу № 2-105/2024 (2-3753/2023;) от 12.10.2023

№

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 мая 2024 года                                  город Омск

Октябрьский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Дорошкевич А.Н.,

при секретаре судебного заседания ФИО12,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО5, ФИО2 к ФИО4, ТСЖ «Масленникова-80», ФИО3, ФИО6 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально ФИО1, ФИО5, ФИО2 обратились в суд к ФИО4 с иском о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, указав в обоснование, что согласно пункту 12.7.8 Устава ТСЖ «Масленникова-80», избрание членов правления, переизбрание председателя и освобождение от полномочий относиться к исключительной компетенции общего собрания членов ТСЖ. В соответствии с ч. 2 ст. 147 ЖК РФ члены правления товарищества собственников жилья избираются общим собранием членов ТСЖ и соответственно досрочно могут быть освобождены от полномочий лишь только общим собранием членов ТСЖ. Буквальное толкование оспариваемого протокола № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, позволяет убедиться в том, что членство в правлении ТСЖ «Масленникова-80» от ДД.ММ.ГГГГ, а также полномочия председателя правления данного товарищества были прекращены у ФИО1 не собранием членов ТСЖ «Масленникова-80», как это предусмотрено Уставом и действующим законодательством, а собранием собственников помещений МКД. На основании изложенного просили признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома Масленникова, 80 в городе Омске, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе производства по делу по ходатайству истцов судом к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ТСЖ «Масленникова-80», ФИО3, ФИО10 И.Б., кроме того к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО178, ФИО179, ФИО180, ФИО181, ФИО182, МИФНС №12 по Омской области.

Истцы ФИО1, ФИО5, ФИО2 в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель истцов по ордеру адвокат ФИО177 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить. Дополнительно представил письменные пояснения. В ходе судебного разбирательства пояснял, что в деле отсутствуют доказательства, что в установленном законом порядке члены ТСЖ «Масленникова-80» были уведомлены о проведении общего собрания в сентябре 2023 года с повесткой собрания - переизбрание председателя правления ТСЖ «Масленникова-80», равно как и не представлено доказательств, что собственники помещений МКД и члены ТСЖ уведомлялись в установленном законом порядке о проведении совместного собрания собственников помещений дома и членов ТСЖ Масленникова-80. Из наименования и содержательной части оспариваемого протокола не следует, что в многоквартирном доме Масленникова, 80, в котором создано ТСЖ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проводилось внеочередное общее собрание членов ТСЖ либо совместное собрание. Из указанного протокола также не следует, что инициатором внеочередного проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома являлось правление ТСЖ или члены ТСЖ, обладающие 10% и более голосов от общего числа голосов всего ТСЖ, как это предусмотрено Уставом ТСЖ. Инициатором спорного собрания являлся один из собственников помещений в доме - ФИО4, не являющийся председателем Правления ТСЖ «Масленникова-80» на основании решения Октябрьского районного суда города Омска по делу №. В данной связи, полагает, что в соответствии с п. 12.1. Устава ТСЖ он не имел право инициировать проведение общего собрания. Также он не имел права избираться на должность председателя правления ТСЖ, так как согласно положениям закона и Устава ТСЖ председатель правления товарищества избирается из числа его членов на общем собрании членов товарищества. Указывал, что не отражение в бюллетене сведений о документе, подтверждающем право собственности, является основанием для исключения такого бюллетеня из подсчета голосов, в связи с чем, не могли учитываться и приниматься во внимание при подсчете кворума 53 бюллетеня. Также пояснял, что протокол собрания не содержит сведений о том, что проводилась очная часть собрания в форме личного присутствия, на которой был бы поставлен вопрос об избрании конкретно определенных лиц секретарем и председателем собрания, а также конкретно определенных лиц членами счетной комиссии, и это исходя из того, что в повестке собрания в качестве конкретных кандидатур вообще никто не предлагался на роль секретаря, председателя собрания и членов счётной комиссии. Настаивал на том, что оспариваемое собрание является недействительным по основаниям его ничтожности в виду грубого нарушения порядка созыва, подготовки, уведомления и его проведения с повесткой - досрочное освобождение от полномочий члена правления ТСЖ «Масленникова-80» и председателя правления этого товарищества.

Кроме того в том числе в письменных пояснениях указал, что в период с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время, когда ФИО4 согласно выписке ЕГРЮЛ значился председателем ТСЖ «Масленникова-80», в данном товариществе сменилось три управляющих, два бухгалтера, пять сантехников, четыре дворника, два электрика, а ко всему этому вот уже более 4-х месяцев вместо уволившихся в штате ТСЖ до сих пор нет штатного бухгалтера и электрика. Иными словами, при ФИО4 у исполнителя коммунальных услуг - ТСЖ «Масленникова-80» вот уже 4 месяца нет штатного бухгалтера и электрика, что является недопустимым. За период, когда товариществом руководила ФИО1, последние уволившиеся при ней работники проработали в ТСЖ «Масленникова-80» 8 лет - управляющий, 6 лет - сантехник, 18 лет - бухгалтер, дворник и электрик - 4 года. Кроме того в период правления ФИО4, последний в рабочее время не появлялся и не находился на своём рабочем месте в помещении (офисе) ТСЖ. Кроме того в период когда ФИО4 по выписке ЕГРЮЛ значился председателем ТСЖ «Масленникова-80» он дважды незаконно уволил юриста ТСЖ, который решением Кировского районного суда города Омска от ДД.ММ.ГГГГ по делу № был восстановлен на работе, при этом согласно указанного решения с ТСЖ «Масленникова-80» были взысканы в пользу незаконно, по вине ФИО4, уволенного работника денежные средства за вынужденный прогул - 40 344 рубля, а определением этого же суда от ДД.ММ.ГГГГ в пользу незаконно уволенного ФИО4 работника с ТСЖ были взысканы судебные расходы в размере 39 000 рублей, что неизбежно повлекло для товарищества убытки.

Ответчики ФИО4, ФИО3, ФИО10 И.Б. в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Согласно представленному ответчиком ФИО4 заявлению, последний просит оставить требования истцов без удовлетворения.

Представитель ответчика ФИО6 по ордеру адвокат ФИО183, являющаяся также представителем по ордеру третьего лица ФИО182, в судебном заседании настаивала на необоснованности исковых требований. Представила письменные пояснения, в которых указала, что недостатки при проведении спорного собрания, на которые ссылаются истцы, не являются существенными, голосование истцов, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие (кворум имеется), оспоримое решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для истцов. Представленные бюллетени по голосованию, оформленному протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, соответствуют требования закона, толкуются однозначно и выражают волю собственников и членов ТСЖ. При проведении оспариваемого собрания нарушения не допущены: сведения о периоде проведения собрания были доступны для собственников дома, которые были уведомлены о проведении собрания не позднее 10 дней до начала периода голосования. Бланки решений общего собственников (членов) помещений содержат все необходимые сведения в соответствии с п. 3 ст. 47 ЖК РФ. Сведения реестра собственников позволяют установить наличие кворума при проведении собрания. Большинство собственников (членов) выразили свое согласие по вопросам, поставленным на голосование. О результатах проведенного собрания собственники уведомлены. Желание ФИО1 быть несменным председателем правления ТСЖ не свидетельствует о существенных неблагоприятных последствиях, повлекших неблагоприятные последствия оспариваемым собранием, поскольку председатель правления избирается сроком на 2 года, которые к настоящему времени истекли (ФИО1 избрана в состав членов правления решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома Масленникова, 80, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ). Кроме того при пересмотре гражданского дела № судебной коллегией по гражданским делам Омского областного суда протокол № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ был предметом рассмотрения, в апелляционном определении от ДД.ММ.ГГГГ он указан как основание для признания неправомерности освобождения от занимаемой должности ФИО1 Тем самым оспариваемому протоколу была дана надлежащая оценка апелляционной инстанцией, протокол не признан недопустимым доказательством, явился юридическим фактом для рассмотрения предыдущего дела, что имеет преюдициальное значение для рассмотрения настоящего дела. Кроме того указала, что ФИО1 избрана в состав членов правления решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома Масленникова, 80, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. Требования истцов о признании собрания недействительным в силу ничтожности, как принятому по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания, основано на неверном толковании закона, поскольку общее собрание собственников по своей правовой природе является органом управления, обладающим правом как на принятие юридически значимых решений, так и на последующее их изменение и (или) отмену.

Представитель ответчика ТСЖ «Масленникова-80» по доверенности ФИО184 в судебном заседании просил отказать в удовлетворении исковых требований, поддержал доводы изложенные в письменном отзыве, в котором ссылается на то обстоятельство, что материалы дела не содержат доказательств нарушения прав истцов, в числе которых ФИО5 и ФИО2, которые не являются членами правления ТСЖ. Полагает, что оспариваемое решение общего собрания не повлекло для истцов возникновения каких-либо убытков, а само по себе несогласие истцов с принятыми общим собранием решениями не может являться основанием для признания их недействительными. Со стороны ответчиков не было допущено нарушений порядка извещения членов ТСЖ «Масленникова-80» о предстоящем проведении собрания и его итогах, что подтверждено доказательствами размещения соответствующих уведомлений об этом в помещениях дома, доступном для всех членов ТСЖ. Полагает несущественным факт не указания в оспариваемом протоколе от ДД.ММ.ГГГГ информации о том, проводилось собрание именно членов ТСЖ I «Масленникова-80», который не может являться основанием для удовлетворения заявленных истцами требований. Перечень вопросов поставленных для голосования относится к компетенции общего собрания членов ТСЖ, что никем не ставится под сомнение и подтверждается ответчиками и третьими лицами. Данное замечание касается только формы, а не содержания документа. Допустимых и достоверных доказательств нарушения процедуры проведения собрания и оформления его результатов материалы настоящего гражданского дела не содержат. Наличие кворума подтверждается сведениями, представленными в материалы дела. Считает, что оспариваемое решение от ДД.ММ.ГГГГ принято общим собранием в пределах его полномочий и при наличии кворума, а кроме того, оно никак не нарушает права и законные интересы истцов, в связи с чем, отсутствуют какие-либо правовые основания для удовлетворения судом требований истцов. Считает неправомерным довод истцов о том, что в нарушение положений Устава ТСЖ, инициатором проведения общего собрания 18.09.2023г. был всего один человек - ФИО4, тогда как, по мнению истцов, инициатором могло быть только «правление», так как это отражено в Уставе ТСЖ «Масленникова-80». Указанное мнение истцов не соответствует жилищному законодательству, так как любой Устав ТСЖ обладает меньшей юридической силой по отношению к требованиям Жилищного кодекса РФ и не должен ему противоречить. Инициатор общего собрания собственников в многоквартирном доме вправе помимо прочего, выявлять всех собственников помещений в МКД, опрашивать собственников, определять кандидатуры председателя общего собрания, секретаря, счетной комиссии.

Третье лицо ФИО182 в судебном заседании настаивала на необоснованности исковых требований, считала, что оспариваемые решения приняты законно, процедура проведения собрания не нарушена, кворум имелся. В письменном отзыве указала, что из материалов дела известно, что ФИО1, будучи председателем правления ТСЖ «Масленникова-80», занималась документацией ненадлежащим образом, чем нарушала права и законные интересы всех собственников помещений <адрес> обстоятельство подтверждается информацией, предоставленной Государственной Жилищной инспекции Омской области от ДД.ММ.ГГГГ, актом осмотра офиса правления ТСЖ «Масленникова-80». В частности, в офисе отсутствовала бухгалтерская документация, правоустанавливающие документы, печать ТСЖ, отчеты ревизионной комиссии, реестр собственников МКД, реестр членов ТСЖ и многие другие важные бумаги, которые ФИО1 должна была хранить и поддерживать в надлежащем состоянии. Как сообщила <адрес>, реестр членов ТСЖ «Масленникова-80» по состоянию времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в ее адрес не направлялся. Кроме этого, реестр собственников помещений, который не был предоставлен ФИО1 на момент проведения собрания, как видно из материалов дела, отсутствовал в офисе правления товарищества в принципе, вместе со всей остальной документацией, перечисленной в акте осмотра. Несмотря на всевозможные препятствия ФИО1 в организации и проведении собрания, в частности, непредставление реестра, согласно письму Министерства строительства и ЖКХ РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-ОГ/04, отсутствие реестра собственников помещений в многоквартирном доме не препятствует проведению общего собрания. Все вышеизложенное также не исключает возможный факт утраты ФИО1 заявлений некоторых лиц на вступление в товарищество. Устав ТСЖ, в который не вносились изменения на протяжении очень долгого времени, также не соответствовал закону и являлся морально устаревшим. ФИО1 была председателем правления на протяжении 18 лет. Другие истцы также состояли в правлении ТСЖ на протяжении достаточно продолжительного периода времени, но, тем не менее, никто из прежних членов правления не озаботился внесением изменений в Устав. После избрания председателем правления ФИО4 документооборот был приведен в порядок, в частности были устранены юридические изъяны Устава ТСЖ. а также исключены из правления лица, не являвшиеся собственниками помещений МКД Масленникова 80. Учитывая, что собрание, проведенное ДД.ММ.ГГГГ, соответствовало требованиям о кворуме, установленным ЖК РФ, не имеет значения, какое собрание было проведено т.к. в нем приняли участие почти все собственники помещений - члены ТСЖ и    их голосов было достаточно для принятия соответствующих решений на аналогичном собрании членов ТСЖ. ЖК РФ не содержит запрета на одновременное проведение собрания собственников и собрания членов ТСЖ. Оспариваемое истцами решение принято собранием в пределах его полномочий, при наличии кворума. Помимо этого, оно не нарушает права и законные интересы истцов, следовательно, отсутствуют правовые основания для удовлетворения требований о признании недействительным решения общего собрания, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

Третье лицо ФИО181 в судебном заседании просил отказать в удовлетворении исковых требований. Поддержал доводы, изложенные в письменных отзывах на иск, в которых указал, что общее собрание, проведенное ДД.ММ.ГГГГ, соответствовало требованиям о кворуме, установленным ЖК РФ, так как в нем приняли участие собственники помещений, в том числе собственники-члены ТСЖ, голосов которых, было достаточно для правомерного принятия соответствующих решений на аналогичном собрании только членов ТСЖ; подсчёт голосов счётной комиссии, которая не выявила каких-либо крушений; наличие кворума подтверждается сведениями, предоставленными самой ФИО1 Жилищный кодекс РФ не содержит запрета на одновременное проведение собрания собственников помещений и собрания членов ТСЖ. Считает, что в рассматриваемом случае истцами не представлено доказательств наличия каких-либо обстоятельств, повлекших в отношении них возникновение убытков, лишения их права на получение выгоды от пользования имущества, а также, что указанные лица утратили право быть вновь избранными в члены правления и принимать управленческие решения. Считает, что несогласие истцов с принятыми общим собранием решениями не может являться достаточным основанием для признания его недействительным. Дополнительно указал, что когда у жильцов возникали те или иные просьбы, бывший председатель ТСЖ ФИО1 не пыталась урегулировать их «мирным» путем, зачастую отказывалась получать письменные обращения жильцов и ставить свою подпись, а лишь говорила, чтобы все свои заявления жильцы отправляли по почте. Также зачастую бывший председатель ТСЖ ФИО1 в случае невыполнения её требований постоянно грозилась направлять соответствующие письма и жалобы в Жилищную инспекцию Омской области.

Третьи лица ФИО178, ФИО179, ФИО180, МИФНС №12 по Омской области в судебное заседание не явились, представителей не н7аправили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались (ч. 2 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ).

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими (части 1 и 4 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с подп. 1.1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают в том числе из решений собраний в случаях, предусмотренных законом.

Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статье 12 Гражданского кодекса РФ, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. При этом необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (п. 1 ст. 1 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу п. 2 ст. 291 Гражданского кодекса РФ, ч. 1 ст. 135 Жилищного кодекса РФ товарищество собственников жилья является некоммерческой организацией, объединением собственников помещений в многоквартирном доме, созданным для совместного управления общим комплексом имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и распоряжения общим имуществом.

Органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества (ст. 144 Жилищного кодекса РФ).

Согласно сведениям ЕГРЮЛ, товарищество собственников жилья «Масленникова-80» зарегистрировано налоговым органом при создании ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из материалов дела, ФИО4 является собственником <адрес>, а также членом правления ТСЖ «Масленниква-80» на основании протокола внеочередного общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из текста протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, по инициативе собственника жилого помещения № ФИО4 проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, в котором создано ТСЖ, расположенного по адресу: <адрес>, при этом очная часть собрания состоялась ДД.ММ.ГГГГ в 20.00 час., заочная часть собрания состоялась в период с ДД.ММ.ГГГГ с 00.00 час. до 20.00 час. ДД.ММ.ГГГГ, дата и место подсчета голосов: <адрес> (помещение правления ТСЖ «Масленникова-80», <адрес>. На дату проведения собрания установлено, что общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме составляет 16475.25 голосов (равно 1 кв. м, общей площади принадлежащего собственнику помещения в многоквартирном доме), что составляет 100%. Количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании: 12120.86 голосов, что составляет 73.57% от общего числа голосов. Кворум имеется. Общее собрание собственников помещений правомочно принимать решения по вопросам повестки, дня общего собрания.

В протоколе отражена следующая повестка дня:

1. Избрание председателя и секретаря собрания

Избрание членов счетной комиссии

Досрочное освобождение от занимаемой должности и прекращение полномочий ранее избранного члена правления и председателя правления ТСЖ «Масленникова-80» ФИО1

Досрочное освобождение от занимаемой должности и прекращение полномочий членов ревизионной комиссии ТСЖ «Масленникова-80» - ФИО100, ФИО13

Утвердить кандидатуру ФИО4 в должности председателя правления ТСЖ «Масленникова-80» (ИНН: №). Вновь избранному председателю правления после проверки финансово-хозяйственной деятельности периода работы ФИО1 принять дела и считать приступившим к исполнению обязанностей. Провести регистрацию руководителя ТСЖ «Масленникова-80» (ИНН: №, ОГРН: №) в регистрирующих органах г. Омска в установленные законом сроки, изготовить новую печать товарищества.

Членом ревизионной, комиссии ТСЖ «Масленникова-80» избрать: ФИО3 (<адрес>), ФИО14 (<адрес>).

Определение процедуры приемки-передачи дел и документов.

Заключение прямых, договоров с ресурсоснабжающими организациями (РСО), оказывающими коммунальные услуги (холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление), с газоснабжающими организациями и с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами. Датой заключения прямых договоров определить ДД.ММ.ГГГГ.

Осуществлять доставку платежных документов для оплаты услуг в не конвертированном виде.

Утверждение способа уведомления собственников помещений МКД о проведении годового и внеочередного собрания собственников и принятых общим собранием решений — путем размещения письменного уведомления (сообщения) на информационных стендах (досках объявлений) многоквартирного дома.

Определение места хранения принятых членами ТСЖ решений.

На собрании приняты следующие решения по вопросам повестки дня.

По 1 вопросу решили избрать председателем собрания ФИО178, секретарем собрания избрать – ФИО15 По 2 вопросу приняли решение избрать членами счетной комиссии ФИО3, ФИО6 По 3 вопросу приняли решение досрочно прекратить полномочия и освободить от занимаемой должности председателя правления ТСЖ «Масленникова-80» - ФИО1. По 4 вопросу принято решение досрочно освободить от занимаемой должности и прекратить полномочия членов ревизионной комиссии ТСЖ «Масленникова-80» - ФИО100, ФИО13 По 5 вопросу принято решение утвердить ФИО4 в должности председателя правления ТСЖ «Масленникова-80» (ИНН: №). Вновь избранному председателю правления после проверки финансово- хозяйственной деятельности периода работы ФИО1 принять дела и считать приступившим к исполнению обязанностей. Провести регистрацию руководителя ТСЖ «Масленникова-8». По 6 вопросу принято решение избрать членами ревизионной комиссии ТСЖ «Масленникова-80»: ФИО3 (<адрес>), ФИО14 (<адрес>). По 7 вопросу принято решение в связи с переизбранием председателя правления ТСЖ «Масленникова-80» (ИНН №) - ФИО1 подготовить и в 5-дневный срок передать вновь избранному председателю правления техническую, бухгалтерскую и иную связанную с управлением многоквартирным домом документацию, материальные ценности и печать. Ревизионной комиссии в 10-дневный срок провести инвентаризацию материальных ценностей товарищества, оформить акт приемки-передачи дел с перечнем переданных документов. По 8, 9 вопросам решение НЕ принято. По 10 вопросу принято решение утвердить способ уведомления (собственников помещений МКД о проведении годового и внеочередного собрания собственников / принятых общим собранием решений - путем размещения письменного уведомления «сообщения) на информационных стендах (досках объявлений) многоквартирного дома. По 11 вопросу повестки дня приняли решение определить местом хранения принятых членами ТСЖ решений: один экземпляр хранится в офисе правления Товарищества (<адрес>), второй передается на хранение в ГЖИ по <адрес>).

Сообщение об итогах голосования, с указанием результатов принятых решений, подсчетом голосов, сведений о количестве голосов, было размещено на досках объявлений на подъездах <адрес> в <адрес>, что подтверждено представленными в материалы дела фотоснимками от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ внесены данные председателя правления ТСЖ – ФИО4 в сведения о лице, имеющем право действовать без доверенности от имени юридического лица.

Оспаривая законность проведения означенного собрания, истцы ссылаются на нарушение порядка его проведения, в том числе уведомления (порядка созыва) членов ТСЖ «Масленникова-80», указывая, что собственники помещений МКД и члены ТСЖ не уведомлялись в установленном законом порядке о проведении совместного собрания собственников помещений дома и членов ТСЖ «Масленникова-80». Кроме того истцы ссылаются на то обстоятельство, что фактически собрание, исходя из текста протокола, проводилось собственниками помещений многоквартирного дома, что противоречит жилищному законодательству и п. 12.7 Устава ТСЖ «Масленникова-80», учитывая, что вопрос о переизбрании председателя товарищества может быть разрешен лишь на общем собрании ТСЖ. Кроме того, по утверждению истцов, ФИО4 не является лицом, который в силу п. 12.1 Устава ТСЖ «Масленникова-80» был вправе инициировать спорное собрание членов товарищества.

Согласно п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с п. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В силу положений ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Порядок и особенности проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, его компетенция и оформление принятого решения определены положениями главы 14 Жилищного кодекса РФ (ст. 145 - 146).

На порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья также распространяются положения статей 45 - 48 Жилищного кодекса РФ, если иное не установлено настоящим разделом (ч. 1.1 ст. 146).

Согласно подп. 3 п. 2 ст. 145 Жилищного кодекса РФ, к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий.

В соответствии с ч. 2, 3 ст. 147 Жилищного кодекса РФ правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года. Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества.

Согласно п. 12.7, 14.1 Устава ТСЖ «Масленникова-80» решение вопросов об избрании правления и ревизионной комиссии, переизбрании председателя и освобождении его от полномочий относится к исключительной компетенции общего собрания.

Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (ч. 2 ст. 45 Жилищного кодекса РФ).

Согласно ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В п. 12.4 Устава определено, что общее собрание правомочно, если на нем присутствуют члены ТСЖ, обладающие более 50% голосов от общего числа голосов членов ТСЖ. Решение общего собрания принимается простым большинством голосов от общего числа голосов, которыми обладают присутствующие на общем собрании члены ТСЖ. Общее собрание ведет председатель правления или его заместитель. В случае их отсутствия собрание ведет один из членов правления или управляющий (п. 12. 5 Устава).

В соответствии с ч. 1 ст. 146 Жилищного кодекса РФ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

Согласно п. 12.2 Устава ТСЖ «Масленникова-80» уведомление о проведении общего собрания членов ТСЖ направляется в письменной форме и вручается каждому члену ТСЖ под расписку либо путем почтового отправления (заказным письмом) по адресу, указанному в письменной форме членом ТСЖ. Уведомление направляется не позднее, чем за 10 дней до даты проведения общего собрания членов ТСЖ. В уведомлении о проведении общего собрания указывается: по чьей инициативе созывается общее собрание; место и время проведения собрания; повестка дня собрания. Общее собрание не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были заявлены в повестке дня.

В ч. 1.1. ст. 146 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.

Согласно ч. 2 ст. 146 Жилищного кодекса РФ в уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.

В соответствии с п. 4 ст. 45 Жилищного кодекса РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно п. 5 ст. 45 Жилищного кодекса РФ, в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ, приведенными в п. 111 постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ», общедоступным с учетом конкретных обстоятельств дела может быть признано размещение информации о принятом решении собрания на доске объявлений, в средствах массовой информации, сети «Интернет», на официальном сайте соответствующего органа, если такие способы размещения являются сложившейся практикой доведения информации до участников данного гражданско-правового сообщества, а также ссылка в платежном документе, направленном непосредственно участнику, оспаривающему решение. Общедоступность сведений предполагается, пока лицом, права которого нарушены принятием решения, не доказано иное.

Ответчиками в материалы дела представлено уведомление о проведении внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Масленникова-80», в тексте которого содержится приглашение членов ТСЖ «Масленникова-80» принять участие во внеочередном собрании членов ТСЖ «Маслснникова-80» (адрес: <адрес>). В уведомлении также сообщается, что собрание будет проводиться в форме очно-заочного голосования, при этом очное обсуждение вопросов повестки собрания и принятия решения по ним состоится ДД.ММ.ГГГГ в 20.00 час. по адресу: <адрес>. на спортивной площадке; заочная часть голосования по вопросам повестки дня состоится с ДД.ММ.ГГГГ начало с 00.00 час. до 20.00 час. ДД.ММ.ГГГГ; срок окончания приема оформленных письменных решений членов ТСЖ «Масленникова-80» ДД.ММ.ГГГГ в 20.00 час. Кроме того в уведомлении содержится повестка дня собрания аналогичная по своему содержанию повестке дня, отраженной в протоколе общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, которым оформлены оспариваемые решения, и сведения об инициаторе проведения внеочередного общего собрания, которым поименован «член правления ТСЖ «Масленникова-80» ФИО4».

В дело также представлены фотоматериалы, подтверждающие размещение указанного уведомления на подъездах дома, а также публикацию текста уведомления в группе WhatsApp «ТСЖ «Масленникова-80»» ДД.ММ.ГГГГ.

Оснований сомневаться в достоверности указанных доказательств суд не усматривает, иных доказательств в их опровержение со стороны истцов не представлено.

Таким образом, суд полагает, что уведомление членов ТСЖ о проведении собрания, очная часть которого состоялась ДД.ММ.ГГГГ в 20.00 час., заочная часть – в период с ДД.ММ.ГГГГ с 00.00 час. до 20.00 час. ДД.ММ.ГГГГ, вопреки доводам истцов, было осуществлено надлежащим образом, с соблюдением требований закона о форме уведомления и об извещении членов ТСЖ более чем за десять дней до даты проведения собрания (ДД.ММ.ГГГГ).

Доводы истцов относительно того, что оспариваемые решения, в том числе о переизбрании председателя правления товарищества вопреки положениям действующего законодательства и Устава ТСЖ «Масленникова-80» приняты не на общем собрании членов ТСЖ «Масленникова-80», а на общем собрании собственников многоквартирного дома, суд полагает несостоятельными ввиду следующего.

Как следует из представленных по запросу суда Государственной жилищной инспекцией <адрес> бланков для голосования (решений), данные бланки поименованы как «бланки для голосования / решения / члена ТСЖ «Масленникова-80»», исходя из них в заочном голосовании приняли участие следующие лица:

ФИО16 (пом. 7П), ФИО17 (пом. 2П), ФИО18 (пом. 5П), ООО «Стоматология Сириус» (пом. 9П), ФИО19 (пом. 12П), ФИО20 (пом. 3П), ООО «Апекс-98» (пом. 15П), ФИО21 (пом. 13П), ФИО22 (<адрес>), ФИО23 (<адрес>), ФИО20 (<адрес>),ФИО24 (<адрес>), ФИО22 (<адрес>), ФИО25 (<адрес>), ФИО26 (<адрес>), ФИО27 (<адрес>), ФИО28 (<адрес>), ФИО29 (<адрес>), ФИО30 (<адрес>), ФИО31 (<адрес>), ФИО178 (<адрес>), ФИО32 в лице законного представителя ФИО178 (<адрес>), ФИО33 в лице законного представителя ФИО178 (<адрес>), ФИО34 в лице законного представителя ФИО178 (<адрес>), ФИО35 (<адрес>), ФИО36 (<адрес>А), ФИО37, ФИО38 (<адрес>), ФИО37 за ФИО39 (<адрес>), ФИО37 за ФИО38 (<адрес>), ФИО40 (<адрес>), ФИО41 (<адрес>А), ФИО42 (<адрес>), ФИО43 (<адрес>), ФИО44 (<адрес>), ФИО45 (<адрес>), ФИО46 (<адрес>), ФИО47, ФИО48 (<адрес>), ФИО49 (<адрес>), ФИО50, ФИО51 (<адрес>), ФИО52 (<адрес>), ФИО53 (<адрес>), ФИО5, ФИО54 (<адрес>), ФИО55 (<адрес>), ФИО56 (<адрес>), ФИО57 (<адрес>), ФИО180 (<адрес>), ФИО58 (<адрес>), ФИО59 (<адрес>), ФИО60 (<адрес>), ФИО61 (<адрес>), ФИО62 (<адрес>), ФИО63 (<адрес>), ФИО64 (<адрес>), ФИО65 (<адрес>), ФИО66 (<адрес>), ФИО67 (<адрес>), ФИО68 (<адрес>), ФИО69 (<адрес>), ФИО70 (<адрес>), ФИО71 (<адрес>), ФИО72 (<адрес>), ФИО73 (<адрес>), ФИО74 (<адрес>), ФИО4 (<адрес>), ФИО75 (<адрес>), ФИО76 (<адрес>), ФИО77 (<адрес>), ФИО78 (<адрес>), ФИО79 (<адрес>), ФИО80 (<адрес>), ФИО81 (<адрес>), ФИО182 (<адрес>), ФИО82 (<адрес>), ФИО83 (<адрес>), ФИО84 (<адрес>), ФИО85 (<адрес>), ФИО86 (<адрес>), ФИО87 (<адрес>), ФИО88 (<адрес>), ФИО89 (<адрес>), ФИО90 (<адрес>), ФИО91 (<адрес>), ФИО92 (<адрес>), ФИО93 (<адрес>), ФИО184 (<адрес>), ФИО94 (<адрес>), ФИО95 (<адрес>), ФИО96 (<адрес>), ФИО97 (<адрес>), ФИО98 (<адрес>), ФИО99 (<адрес>), ФИО100 (<адрес>), ФИО101 (<адрес>), ФИО102 (<адрес>), ФИО103 (<адрес>), ФИО104 (<адрес>), ФИО105 (<адрес>), ФИО106 (<адрес>), ФИО107 (<адрес>), ФИО108 (<адрес>), ФИО109 (<адрес>), ФИО110 (<адрес>), ФИО111 (<адрес>), ФИО112 (<адрес>), ФИО113 (<адрес>), ФИО114 (<адрес>), ФИО115 (<адрес>), ФИО102 (<адрес>), ФИО116 (<адрес>), ФИО117 (<адрес>), ФИО118 (<адрес>), ФИО8 Д.В. (<адрес>), ФИО9 А.Г. (<адрес>), ФИО14 (<адрес>), ФИО120 (<адрес>), ФИО121 (<адрес>), ФИО122 (<адрес>), ФИО123 (<адрес>), ФИО124 (<адрес>), ФИО125 (<адрес>), ФИО126 (<адрес>), ФИО127 (<адрес>), ФИО128 (<адрес>), ФИО129 (<адрес>), ФИО130 (<адрес>), ФИО131 (<адрес>), ФИО132 (<адрес>), ФИО10 И.Б. (<адрес>), ФИО68 (<адрес>), ФИО133 (<адрес>), ФИО134 (<адрес>), ФИО135 (<адрес>), ФИО136 (<адрес>), ФИО181 (<адрес>).

В соответствии с п. 9 ст. 138 Жилищного кодекса РФ, товарищество собственников жилья обязано вести реестр членов товарищества и ежегодно в течение первого квартала текущего года направлять копию этого реестра в органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, указанные в части 2 статьи 20 настоящего Кодекса.

Членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья. Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения. Членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме. Реестр членов товарищества собственников жилья должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (статья 143 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 3 ст. 143 Жилищного кодекса РФ членство в ТСЖ прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме.

Реестр членов ТСЖ «Масленникова-80», актуальный на дату проведения спорного общего собрания, в материалах дела отсутствует.

Согласно представленному по запросу суда Государственной жилищной инспекцией Омской области ответу, реестр членов ТСЖ «Масленникова-80» по состоянию на период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в адрес ГЖИ не направлялся.

Между тем в дело представлен реестр членов ТСЖ «Масленникова-80», заверенный председателем ТСЖ ФИО1 без указания даты, а также реестр членов ТСЖ, размещенный на сайте ГИС ЖКХ ООО «Технология Сервис» на основании заключенного между ТСЖ «Масленникова-80» и ООО «Технология Сервис» договора № от ДД.ММ.ГГГГ об оказании услуг по размещению информации реестра членов ТСЖ на сайте ГИС ЖКХ.

Означенные реестры содержат различия, при этом доказательств, свидетельствующих о выходе из членов ТСЖ указанных в названных реестрах лиц, материалы дела не содержат.

Вместе с тем, ответчиками представлены заявления о вступлении в члены ТСЖ «Масленникова-80» на период проведения спорного собрания ФИО18, ФИО80, ФИО21, ФИО29, ФИО42, ФИО168, ФИО55, ФИО56, ФИО68, ФИО74, ФИО78, ФИО79, ФИО184, ФИО101, ФИО102, ФИО107, ФИО109, ФИО110, ФИО112, ФИО121, ФИО123, ФИО124, ФИО129, ФИО133

Представителем истцов также представлены имеющиеся в отсканированном виде заявления собственников помещений в МКД, изъявивших желание вступить в члены ТСЖ за период 2003 по 2023 год.

Учитывая приведенные выше обстоятельства, в том числе факт отсутствия на период проведения спорного собрания актуального реестра членов ТСЖ «Масленникова-80», суд при определении количества членов ТСЖ считает возможным принять во внимание действующих по представленным в материалы дела по запросу суда сведениям ППК Роскадастр собственников жилых и нежилых помещений, указанных как в реестре, размещенном ООО «Технология и Сервис» на сайте ГИС ЖКХ, так и в реестре, заверенном ФИО1 Суд также принимает во внимание вышеозначенные заявления собственников помещений многоквартирного <адрес> о принятии в члены товарищества на дату до проведения собрания.

Таким образом, реестр членов ТСЖ «Масленникова-80» по состоянию на начало августа 2023 года выглядит следующим образом:

№ пом.	Назначение объекта	ФИО	Площадь квартиры	Кол-во долей	Всего долей	Площадь доли
3	Жилое помещение	ФИО23	83,7	1	1	83,7
4	Жилое помещение	ФИО20	318,3	1	1	318,3
5	Жилое помещение	ФИО137	160	1	1	160
6	Жилое помещение	ФИО138	83,5	1	1	83,5
7	Жилое помещение	ФИО24	165,8	0,5	0,5	82,9
10	Жилое помещение	ФИО28	90,5	1	1	90,5
12	Жилое помещение	ФИО24	91,1	1	1	91,1
13	Жилое помещение	ФИО30	161,5	1	1	161,5
14	Жилое помещение	ФИО178	90,2	1	1	90,2
15А	Жилое помещение	ФИО36	161,7	24/50	24/50	77,6
16	Жилое помещение	ФИО37	89,7	18/20	18/20	80,7
16А	Жилое помещение	ФИО41	84	1	1	84
18	Жилое помещение	ФИО139	95,7	1	1	95,7
19	Жилое помещение	ФИО140	157,9	1	1	157,9
20	Жилое помещение	ФИО43	95,8	1	1	95,8
22	Жилое помещение	ФИО141	95,6	1	1	95,6
23	Жилое помещение	ФИО45	160,9	1	1	160,9
24	Жилое помещение	ФИО46	96	1	1	96
25	Жилое помещение	ФИО47	162,2	1/2	1/2	81,1
25	Жилое помещение	ФИО48	162,2	1/2	1/2	81,1
27	Жилое помещение	ФИО142	157,7	1	1	157,7
28	Жилое помещение	ФИО51	91,7	1/2	1/2	45,84
28	Жилое помещение	ФИО50	91,7	1/2	1/2	45,84
32	Жилое помещение	ФИО54	95,5	1/2	1/2	47,75
32	Жилое помещение	ФИО5	95,5	1/2	1/2	47,75
34	Жилое помещение	ФИО143	62,6	1	1	62,6
36	Жилое помещение	ФИО144	95,5	1	1	95,5
38	Жилое помещение	ФИО2	97,9	1	1	97,9
39	Жилое помещение	ФИО1	100,5	0,5	0,5	50,25
39	Жилое помещение	ФИО179	100,5	0,5	0,5	50,25
40	Жилое помещение	ФИО180	62,6	1	1	62,6
41	Жилое помещение	ФИО58	98,8	1	1	98,8
42	Жилое помещение	ФИО59	97,1	1	1	97,1
44	Жилое помещение	ФИО62	95,7	1/2	1/2	47,85
44	Жилое помещение	ФИО61	95,7	1/2	1/2	47,85
45	Жилое помещение	ФИО64	95,8	1/2	1/2	47,9
45	Жилое помещение	ФИО145	95,8	1/2	1/2	47,9
46	Жилое помещение	ФИО65	62,6	1	1	62,6
48	Жилое помещение	ФИО146	97	1	1	97
49	Жилое помещение	ФИО66	61,3	1	1	61,3
50	Жилое помещение	ФИО147	95,3	1/2	1/2	47,65
50	Жилое помещение	ФИО148	95,3	0,5	0,5	47,65
51	Жилое помещение	ФИО149	95,9	1	1	95,9
53	Жилое помещение	ФИО150	95,1	1	1	95,1
54	Жилое помещение	ФИО70	97,6	2/3	2/3	65
56	Жилое помещение	ФИО71	97,6	1	1	97,6
57	Жилое помещение	ФИО72	94,8	1	1	94,8
58	Жилое помещение	ФИО73	154,5	1	1	154,5
60	Жилое помещение	ФИО4	150,8	1	1	150,8
61	Жилое помещение	ФИО75	95,7	1	1	95,7
63	Жилое помещение	ФИО77	94,7	1	1	94,7
67	Жилое помещение	ФИО151	95	1	1	95
68	Жилое помещение	ФИО81	155,4	1	1	155,4
69	Жилое помещение	ФИО182	95,2	1	1	95,2
70	Жилое помещение	ФИО152	155,3	1	1	155,3
71	Жилое помещение	ФИО82	95,1	1/2	1/2	47,55
71	Жилое помещение	ФИО83	95,1	1/2	1/2	47,55
72	Жилое помещение	ФИО153	150,8	1	1	150,8
72А	Жилое помещение	ФИО154	155,2	1	1	155,2
75	Жилое помещение	ФИО84	89,1	1	1	89,1
76	Жилое помещение	ФИО85	99	1	1	99
77	Жилое помещение	ФИО86	89,7	1	1	89,7
78	Жилое помещение	ФИО155	100,2	1	1	100,2
80	Жилое помещение	ФИО88	96,6	1	1	96,6
82	Жилое помещение	ФИО90	96,6	1/2	1/2	48,3
82	Жилое помещение	ФИО90	96,6	1/12	1/12	8,05
83	Жилое помещение	ФИО91	83,3	1	1	83,3
87	Жилое помещение	ФИО156	87	1	1	87
88	Жилое помещение	ФИО157	97,5	0,5	0,5	48,75
88	Жилое помещение	ФИО95	97,5	1/2	1/2	48,75
89	Жилое помещение	ФИО158	159,7	1	1	159,7
90	Жилое помещение	ФИО96	97,6	1	1	97,6
93	Жилое помещение	ФИО97	98	1	1	98
95	Жилое помещение	ФИО100	104,2	1	1	104,2
96	Жилое помещение	ФИО101	99,1	1	1	99,1
99	Жилое помещение	ФИО104	95,4	2/3	2/3	63,6
100	Жилое помещение	ФИО159	60,5	1	1	60,5
101	Жилое помещение	ФИО106	97,4	1	1	97,4
102	Жилое помещение	ФИО107	98,8	1	1	98,8
103	Жилое помещение	ФИО108	65,6	3/4	3/4	49,2
105	Жилое помещение	ФИО111	99,4	1	1	99,4
106	Жилое помещение	ФИО160	62,6	1	1	62,6
107	Жилое помещение	ФИО177	98,5	0,5	0,5	49,25
107	Жилое помещение	ФИО161	98,5	0,5	0,5	49,25
109	Жилое помещение	ФИО113	62,5	1	1	62,5
110	Жилое помещение	ФИО114	99,5	1	1	99,5
111	Жилое помещение	ФИО115	96,7	1	1	96,7
112	Жилое помещение	КТИТУ СО РАН	62,9	1	1	62,9
113	Жилое помещение	ФИО102	96,1	3/4	3/4	72
116	Жилое помещение	ФИО8 Д.В.	96,3	1	1	96,3
120	Жилое помещение	ФИО144	94,8	1	1	94,8
121	Жилое помещение	ФИО162	94,5	1	1	94,5
123	Жилое помещение	ФИО163	96,4	1	1	96,4
124	Жилое помещение	ФИО164	89,9	1	1	89,9
125	Жилое помещение	ФИО120	95,4	1	1	95,4
127	Жилое помещение	ФИО165	93,2	1	1	93,2
128	Жилое помещение	ФИО122	92,3	1	1	92,3
129	Жилое помещение	ФИО166	95,4	1	1	95,4
132	Жилое помещение	ФИО125	96,3	1	1	96,3
133	Жилое помещение	ФИО126	90	3/4	3/4	67,5
133	Жилое помещение	ФИО127	90	1/4	1/4	22,5
135	Жилое помещение	ФИО130	94,4	1	1	94,4
136	Жилое помещение	ФИО131	89,6	1	1	89,6
137	Жилое помещение	ФИО10 И.Б.	92,2	1/2	1/2	46,1
137	Жилое помещение	ФИО132	92,2	1/2	1/2	46,1
140	Жилое помещение	ФИО134	96,1	1/2	1/2	48,05
140	Жилое помещение	ФИО135	96,1	1/2	1/2	48,05
141	Жилое помещение	ФИО167	95,1	1	1	95,1
142	Жилое помещение	ФИО136	172,9	1	1	172,9
143	Жилое помещение	ФИО181	178,6	1	1	178,6
11	Жилое помещение	ФИО29	162,1	1	1	162,1
17	Жилое помещение	ФИО3	161,2	0,5	0,5	80,6
17	Жилое помещение	ФИО42	161,2	1/2	1/2	80,6
21	Жилое помещение	ФИО44	162	1	1	162
31	Жилое помещение	ФИО168	162,1	1	1	162,1
33	Жилое помещение	ФИО55	96,6	1	1	96,6
35	Жилое помещение	ФИО56	101	1	1	101
37	Жилое помещение	ФИО57	62,6	1	1	62,6
43	Жилое помещение	ФИО60	66,1	1	1	66,1
59	Жилое помещение	ФИО74	95,3	1	1	95,3
64	Жилое помещение	ФИО78	159,5	1/2	1/2	79,75
64	Жилое помещение	ФИО169	159,5	0,5	0,5	79,75
65	Жилое помещение	ФИО79	96,8	1	1	96,8
66	Жилое помещение	ФИО80	155,1	1	1	155,1
97	Жилое помещение	ФИО102	62,9	1	1	62,9
84	Жилое помещение	ФИО92	95,3	1/2	1/2	47,65
79	Жилое помещение	ФИО87	82,8	1	1	82,8
98	Жилое помещение	ФИО103	99,1	1	1	99,1
104	Жилое помещение	ФИО110	94,4	1/2	1/2	47,2
104	Жилое помещение	ФИО109	94,4	1/2	1/2	47,2
108	Жилое помещение	ФИО112	99,3	1	1	99,3
114	Жилое помещение	ФИО117	95,8	2/3	2/3	63,9
115	Жилое помещение	ФИО118	75,5	1	1	75,5
122	Жилое помещение	ФИО14	94,5	1/2	1/2	47,25
126	Жилое помещение	ФИО121	93,9	1	1	93,9
130	Жилое помещение	ФИО123	89,6	1	1	89,6
131	Жилое помещение	ФИО124	91,6	1	1	91,6
139	Жилое помещение	ФИО133	92,8	1	1	92,8
134	Жилое помещение	ФИО129	88,9	1	1	88,9
138	Жилое помещение	ФИО68	93,9	1	1	93,9
85	Жилое помещение	ФИО184	84	1	1	84
86	Жилое помещение	ФИО170	96,2	1	1	96,2
55	Жилое помещение	ФИО171	62,9	1	1	62,9
14П	Нежилое помещение	ФИО172	91,5	0,5	0,5	45,75
14П	Нежилое помещение	ФИО173	91,5	0,5	0,5	45,75
9П	Нежилое помещение	ООО Стоматология Сириус	113,3	1	1	113,3
12П	Нежилое помещение	ООО Евроокно гарант	64,4	1	1	64,4
Нежилое помещение	ФИО174	213,7	1	1	213,7
Нежилое помещение	ФИО175	220,4	1	1	220,4
13П	Нежилое помещение	ФИО21	73,7	1	1	73,7
3П	Нежилое помещение	ФИО20	260,6	1	1	260,6
7П	Нежилое помещение	ФИО16	75,8	1	1	75,8
5П	Нежилое помещение	ФИО18	97,6	1	1	97,6
52	Жилое помещение	ФИО68	66,9	1	1	66,9

Исходя из сведений данного реестра, а также представленных в материалы дела ГЖИ Омской области бланков для голосования, в общем собрании приняли участие следующие собственники жилых и нежилых помещений многоквартирного <адрес> в <адрес>, являющиеся членами ТСЖ «Масленникова-80»:

ФИО16, ФИО18, ООО «Стоматология Сириус», ФИО20, ФИО21, ФИО23, ФИО20,ФИО24, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО178, ФИО36, ФИО37, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО50, ФИО51, ФИО5, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО180, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО4, ФИО75, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО182, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО88, ФИО90, ФИО91, ФИО184, ФИО94, ФИО95, ФИО96, ФИО97, ФИО100, ФИО101, ФИО102, ФИО103, ФИО104, ФИО106, ФИО107, ФИО108, ФИО109, ФИО110, ФИО111, ФИО112, ФИО113, ФИО114, ФИО115, ФИО102, ФИО117, ФИО118, ФИО8 Д.В., ФИО120, ФИО121, ФИО122, ФИО123, ФИО124, ФИО125, ФИО126, ФИО127, ФИО129, ФИО130, ФИО131, ФИО132, ФИО10 И.Б., ФИО68, ФИО133, ФИО134, ФИО135, ФИО136, ФИО181

Таким образом, установлено, что в общем собрании, проведенном с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, участвовали члены ТСЖ «Масленникова-80», при этом фактически в голосовании приняли участие члены товарищества, обладающие 68,56% (14 041 кв. м / 9 627,05 кв. м х 100) голосов, то есть более чем 50% голосов от общего количества членов товарищества. При подсчете голосов суд не учел голоса: ФИО17, ООО «Апекс-98», ФИО22, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО31, ФИО32, В.И., Ф.И. в лице законного представителя ФИО178, ФИО35, ФИО38, ФИО37 за ФИО39 и за ФИО38, ФИО40, ФИО49, ФИО52, ФИО69, ФИО89, ФИО92, ФИО93, ФИО99, ФИО176, ФИО116, ФИО119, ФИО128, ФИО68, ФИО53, поскольку в деле отсутствуют сведения об их членстве в ТСЖ. Также не учел голоса лиц, не являющихся на период проведения собрания собственниками помещений дома: ФИО19, ФИО22, ФИО76, ФИО98

Принимая во внимание приведенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что вышеозначенное собрание являлось правомочным, имело право решать вопросы, включенные в повестку дня, в том числе о переизбрании председателя правления товарищества и избрании членов ревизионной комиссии, которые в силу положений ст. 145 Жилищного кодекса РФ отнесены к компетенции общего собрания членов товарищества. При этом формальное указание в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ на проведение общего собрания собственников помещений МКД не может свидетельствовать о незаконности проведенного собрания, а равно ничтожности принятых на нем решений по заявленному истцам основанию, предусмотренному п. 3 ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ.

Согласно ст. 146 Жилищного кодекса РФ для положительного принятия решения по вопросам, поставленным на повестку собрания «за» должны были проголосовать члены товарищества, обладающие не менее 4 813,5 голосов (9 627,05 кв. м / 2).

Как следует из представленных бланков для голосования, по первому вопросу проголосовали «за» члены товарищества, обладающие 8 887,65 голосов, «против» - члены товарищества, обладающие 358,3 голосами, «воздержались» - члены товарищества, обладающие 387,1 голосами; по второму вопросу: «за» проголосовали – 8 978,15; «против» - 267,8; «воздержались» – 387,1; по третьему вопросу: «за» проголосовали – 8 042,9; «против» - 850,3; «воздержались» - 739,85; по четвертому вопросу: «за» проголосовали – 7 941,2; «против» - 737; «воздержались» - 954,85; по пятому вопросу: «за» проголосовали – 7 972,8; «против» - 850,3; «воздержались» - 809,95; по шестому вопросу: «за» проголосовали – 8 060,1; «против» - 631,5; «воздержались» - 941,45; по седьмому вопросу: «за» проголосовали – 8 038,6; «против» - 804,9; «воздержались» - 789,55; по десятому вопросу: «за» проголосовали – 8 971,75; «против» - 256,3; «воздержались» - 405; по одиннадцатому вопросу: «за» проголосовали – 9 037,85; «против» - 256,3; «воздержались» - 338,9.

Таким образом, принятые по вопросам повестки дня (п. 1 –7, 10, 11) на общем собрании оспариваемые решения, были приняты большинством голосов членов товарищества, что, безусловно, свидетельствует о наличии кворума.

При этом суд не принимает во внимание доводы стороны истцов о нарушениях, допущенных при заполнении бланков для голосования, выразившихся в не указании сведений о правоустанавливающих документах, фамилии, имени, отчества, учитывая, что все исследованные судом бланки подписаны, содержат данные лиц, их подписавших, более того, их содержание позволяет идентифицировать лицо, участвующее в голосовании, его волеизъявление и подпись, а сведения о собственниках указанных в бланках жилых и нежилых помещений и документах, подтверждающих право собственности, отражены в соответствующем реестре. Более того, членами ТСЖ и собственниками помещений членство в товариществе и подписи в представленных к подсчету бланках не оспаривались, к заявленному истцами иску участники собрания не присоединились, существенных нарушений при таких обстоятельствах при заполнении бланков для голосования, влияющих на волеизъявление участников собрания, не установлено.

Утверждения истцов о том, что ФИО4 был не вправе инициировать собрание, поскольку в силу положений Устава ТСЖ правом созывать общее собрание членов ТСЖ имеют правление либо члены ТСЖ, обладающие в совокупности более 10% голосов от общего числа голосов членов товарищества, по мнению суда не могут свидетельствовать о недействительности оспариваемых решений общего собрания.

Согласно п. 12.1 Устава ТСЖ «Масленникова-80» внеочередное общее собрание членов ТСЖ может быть созвано по инициативе правления, членов ТСЖ, обладающих 10% от более голосов от общего числа голосов в ТСЖ, а также по требованию ревизионной комиссии, органа местного самоуправления.

Между тем, как указывалось выше, в ч. 1.1. ст. 146 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.

Согласно ч. 2 ст. 45 Жилищного кодекса РФ, проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

В соответствии с ч. 6 ст. 45 Жилищного кодекса РФ, собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме в управляющую организацию или правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, положения ч. 6 ст. 45 Жилищного кодекса РФ возлагают обязанность по организации общего собрания на управляющую организацию в случае, если к нему обратилось соответствующее число собственников. Вместе с тем, указанная норма не лишает любого из собственников права созвать собрание по своей инициативе, организовав его собственными силами и за свой счет.

Учитывая изложенное, а также положения ст. 45 Жилищного кодекса РФ, суд полагает, что обстоятельство созыва внеочередного общего собрания членов ТСЖ не по инициативе правления либо членов ТСЖ, обладающих 10% и более голосов от общего числа голосов в ТСЖ, как это предусмотрено в п. 12.1 Устава ТСЖ, не является существенным нарушением, не влияет на процедуру проведения собрания, как форму волеизъявления членов ТСЖ по вопросам, поставленным на голосование, учитывая что порядок инициирования внеочередного собрания является лишь предпосылкой к его проведению. При этом суд принимает во внимание, что инициатор спорного собрания членов товарищества, - ФИО4, является собственником помещения многоквартирного <адрес>, а также членом ТСЖ «Масленникова-80» и членом правления данного товарищества, вместе с тем учитывает, что на инициированном ФИО4 собрании приняли участие и голосовали члены товарищества, обладающие более чем 50% голосов от общего количества членов товарищества, оспариваемые решения на собрании приняты при наличии кворума. Сама по себе возможность созыва внеочередного собрания установлена законом и Уставом ТСЖ, это соответствует принципу добровольности создания и осуществления деятельности товарищества собственников жилья. Обратное толкование закона ограничивало бы членов ТСЖ на участие в управлении обществом.

Согласно п. 2 ст. 181.1 Гражданского кодекса РФ, решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В силу п. 1.1. ст. 146 Жилищного кодекса РФ положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Из материалов дела усматривается, что голосование истцов на результаты голосования повлиять не могло, поскольку доля ФИО1 составила 52,75 голосов (1/2 доля), ФИО5 – 47,75 голосов (1/2 доля), ФИО2 – 97,9 голосов, а всего 198,4.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 109 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ). К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Относимых и допустимых доказательств, подтверждающих факт допущения при проведении собрания существенных нарушений, а равно, что в результате принятия на собрании оспариваемых решений истцам причинены убытки, нарушены их права, в порядке положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ истцами не представлено.

Резюмируя изложенное, установив отсутствие существенных нарушений порядка созыва, подготовки и проведения внеочередного общего собрания, влияющих на волеизъявление участников собрания, наличие кворума при принятии оспариваемых решений, а также, что голоса истцов не могли повлиять на результаты голосования, приняв во внимание отсутствие доказательств причинения истцам убытков принятыми на собрании решениями, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО5, ФИО2 к ФИО4, ТСЖ «Масленникова-80», ФИО3, ФИО6 о признании недействительными решений общего собрания – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Омска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья:                   Дорошкевич А.Н.

Решение в окончательной форме изготовлено «03» июня 2024 года.