Решение по делу № 2-649/2023 от 25.08.2023

Гражданское дело № 2-649/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Крыловская

Крыловского района Краснодарского края         18 сентября 2023 года

Крыловской районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Береза Т.Н.,

при секретаре Боровик И.Д.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Резник А.А. к администрации муниципального образования Крыловский район, администрации Крыловского сельского поселения о признании права собственности на реконструированную жилую квартиру,

установил:

    В суд обратился Резник А.А. к администрации муниципального образования <адрес>,     администрации Крыловского сельского поселения о признании права собственности на реконструированную жилую квартиру.

    В обоснование заявленных требований истец ссылается на следующие обстоятельства.

    Истец Резник А.А., является собственником жилого помещения, литер А, а1, а2, а3, общей площадью 101,4 кв.м., в том числе жилой площадью 59,5 кв.м., год постройки ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный №, этажность 1, расположено по адресу: <адрес>. Жилое помещение было приобретено по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. После обретения недвижимости, в ДД.ММ.ГГГГ годах, истцом была произведена реконструкция жилого помещения. В частности, осуществлено возведение пристроек литер а2,а3; в помещении № снесены перегородки, в результате чего изменилась площадь помещения; в помещении № с фасадной стороны заложен оконный проем. Вследствие указанных изменений произошло и увеличение габаритов основного строения. Строительная документация при осуществлении перепланировки не оформлялась. В период осуществления реконструкции помещения состав документов, необходимый для представления в органы архитектуры, неоднократно изменялся. В целях проведения в соответствие с законом документации на реконструированное жилое помещение, истец обратился с заявлением в ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-краевое БТИ» отдел по <адрес>. В данной организации были изготовлены технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, и техническое заключение № от ДД.ММ.ГГГГ. По результатам обследования было установлено, что жилое помещение является объектом недвижимости, соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Нарушений градостроительных, противопожарных, санитарно- эпидемиологических норм и правил не установлено. Земельный участок из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты>., кадастровый №, адрес местоположения: Россия, <адрес>, на котором расположено вышеуказанное реконструированное жилое помещение, принадлежит истцу по праву собственности, что подтверждается приложенными документами.

    На основании изложенного, истец просит суд признать за Резник А.А., право собственности на реконструированное жилое помещение, литер А., а1, а2, а3, общей площадью 101,4 кв.м., в том числе жилой площадью 59,5 кв.м., год постройки 1989, инвентарный №, этажность 1, расположен на земельном участке из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1500 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>.

    В судебное заседание истец Резник А.А. не явился, в заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть гражданское дело без его участия.

    В судебное заседание представитель Администрации МО <адрес> не явился, предоставили заявление о рассмотрении гражданского дела без участия представителя и об отсутствии возражений против исковых требований Резник А.А.

ФИО5 – супруга истца Резник А.А. предоставила заявление, согласно которого не выразила возражений против исковых требований своего супруга о признании за ним права собственности на жилую квартиру в <адрес>.

     Исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец ФИО6 является собственником земельного участка из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1500 кв. метров, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ

На земельном участке расположена жилая квартира литер А, с пристройками литер «а1», «а2», «а3», принадлежащий истцу на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Крыловского нотариального округа ФИО7.

     Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    Согласно п.25-26 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

    Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

    Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Таким образом, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

    В соответствии со ст. 263 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.     Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что многоквартирный дом и жилая квартира находятся в удовлетворительном техническом состоянии, пристройка литер «а2, а3» в хорошем техническом состоянии. Жилая <адрес> расположенная по адресу: Россия, <адрес>, соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к категории жилых помещений. Как следует из проведенного анализа, многоквартирный дом расположенный по адресу: Россия, <адрес> имеет все признаки жилого дома блокированной застройки.

    В связи с вышеуказанными обстоятельствами просит суд признать за ним право собственности на жилую <адрес> расположенную по адресу: Россия, <адрес>.

Согласно Правил землепользования и застройки территории Крыловского сельского поселения <адрес> квартира в жилом доме находиться в жилой зоне.

    Таким образом, у суда имеются основания для удовлетворения исковых требований Резник А.А..

     Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

Решил:

    Исковые требования Резник А.А. к администрации муниципального образования <адрес>, администрации Крыловского сельского поселения <адрес> о признании права собственности на реконструированную жилую квартиру, удовлетворить.

Признать за Резник А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> края (паспорт серия № №, <данные изъяты>) право собственности на реконструированную жилую квартиру в многоквартирном жилом доме блокированной застройки литер «А», общей площадью 101,4 кв. метров, жилой площадью 59,5 кв. метров, год постройки - ДД.ММ.ГГГГ, этажность- 1, материал стен – кирпичные, пристройки литер «а1», материал стен- кирпичные; пристройки литер «а2», материал стен- кирпичные; пристройки литер «а3», материал стен- кирпичные, расположенную по адресу: <адрес>, инвентарный №.

     Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья подпись Т.Н. Береза