Решение от 28.02.2023 по делу № 33-3387/2023 от 09.02.2023

Судья Сенковенко Е.В. 61RS0022-01-2022-005450-69

дело № 33-3387/2023

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

28 февраля 2023 г.     г. Ростов-на-Дону

Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе:

председательствующего Простовой С.В.

судей Перфиловой А.В., Минасян О.К.

при секретаре      Сукаче И.И.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3799/2022 по иску Сарксян З.Р. к Ярызько Е.А., Территориальному управлению Федерального агентства по управлению Федеральным имуществом в Ростовской области, ООО «Мир МЛМ», третье лицо - судебный пристав - исполнитель Таганрогского РОСП Понамарев А.В., о признании торгов и договора купли-продажи недействительными, применении последствий недействительности сделки, по апелляционной жалобе Ярызько Е.А. на решение Таганрогского городского суда Ростовской области от 21 октября 2022 г.

Заслушав доклад судьи Перфиловой А.В. судебная коллегия

установила:

Сарксян З.Р. обратился в суд с иском к Ярызько Е.А., Территориальному управлению Федерального агентства по управлению Федеральным имуществом в Ростовской области, ООО «Мир МЛМ», о признании торгов и договора купли-продажи НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА недействительными, применении последствий недействительности сделки, ссылаясь на то, что 24.01.2022 между Ярызько Е.А. и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению Федеральным имуществом в Ростовской области был заключен договор купли-продажи арестованного имущества на торгах, а именно: ? доли земельного участка, общей площадью 599 кв.м, кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, 7-8, ДНТ «Скиф», АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

Между тем, отчуждение спорного имущество имело место с нарушением преимущественного права покупки других участников долевой собственности, поскольку предложение судебного пристава-исполнителя Таганрогского городского отдела судебных приставов УФССП России по Ростовской области о праве преимущественной покупке арестованного имущества от 17.02.2022 получено нарочно истцом только 04.03.2022, и он письменно уведомил о своем намерении выкупить данную долю земельного участка, тогда как сделка на торгах произошла 24.01.2022.

С учетом изложенного, истец просил суд удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

Решением Таганрогского городского суда Ростовской области от 21 октября 2022 г., с учетом определения суда от 22 ноября 2022 г. об исправлении описки, исковые требования Сарксян З.Р. о признании торгов и договора купли-продажи недействительными удовлетворены.

Судом признаны торги, проведенные 24 января 2022 г. по реализации принадлежащей должнику С.Н.П. ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 599 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН 7-8 ДНТ «Скиф» АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, и договор купли-продажи вышеуказанного арестованного имущества, заключенного ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ТУ Росимущества в Ростовской области в лице генерального директора ООО «МИР МЛМ» и Ярызько Е.А. недействительными.

Не согласившись с указанным решением, Ярызько Е.А. подала апелляционную жалобу, в которой просила решение суда отменить вынести новое решение, которым в удовлетворении требований отказать.

В обоснование жалобы апеллянт, ссылаясь на положения ст. 250 ГК РФ Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», настаивает на том, что истцом выбран неверный способ защиты права, поскольку требования о переводе на него прав и обязанностей покупателя им не заявлялись. Обращает внимание на то, что возврат имущества продавцу Территориальному управлению Федерального агентства по управлению Федеральным имуществом в Ростовской области не будет соответствовать восстановлению прав истца, Сарксян З.Р. был осведомлен об отчуждении доли спорного имущества и ранее преимущественным правом покупки не воспользовался.

В жалобе автор также ссылается на нарушение судом положений п. 73 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» и применение последствий недействительности сделки в нарушение положений ст. 196 ГПК РФ.

Представитель ответчика Ярызько Е.А.- М.А.А. по доверенности от 30.06.2022 в судебном заседании суда апелляционной инстанции поддержал доводы апелляционной жалобы и просил жалобу удовлетворить.

Представитель истца Сарксян З.Р. - К.А.В., действующая на основании доверенности от 23.12.2022, в судебном заседании суда апелляционной инстанции возражала против удовлетворения апелляционной жалобы и просила решение суда оставить без изменения.

Дело в порядке ст.ст. 167,327 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы ( л.д.142-144,146-147).

Рассмотрев материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ, выслушав представителей сторон, судебная коллегия приходит к выводу о наличии оснований, предусмотренных положениями статьи 330 ГПК РФ, для отмены решения суда первой инстанции.

Разрешая возникший спор, суд первой инстанции руководствовался положениями ст.ст. 167, 181, 250, 449 ГК РФ, разъяснениями Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» и исходил из того, что реализация арестованного имущества в виде 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН 7-8 ДНТ «Скиф» АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, имела место без предоставления истцу преимущественного права покупки доли.

Суд отклонил довод ответчика о пропуске срока исковой давности, поскольку заявление о признании договора от 24.01.2022 недействительным истцом направлено в срок, установленный действующим законодательством.

С указанными выводами суда судебная коллегия согласиться не может, поскольку судом первой инстанции неправильно применены нормы материального права.

В соответствии со ст.449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного со дня проведения торгов.

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом (пункт 1 ст. 449 ГК РФ).

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего Кодекса (пункт 2).

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 44 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», споры о признании публичных торгов недействительными рассматриваются по правилам, установленным для признания недействительными оспоримых сделок. Если лицо полагает, что сделка, заключенная на торгах, недействительна, оно вправе оспорить указанную сделку.

Из материалов дела следует, что судом апелляционной инстанции установлено, что заочным решением Таганрогского городского суда Ростовской области от 09.08.2021 по иску судебного пристава-исполнителя Таганрогского городского отдела судебных приставов УФССП России по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН к С.Н.П. обращено взыскание на ? долю земельного участка, кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, 7-8, дачное некоммерческое товарищество «Скиф», аллея 1, участок НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, принадлежащую на праве собственности С.Н.П., в счет погашения задолженности по исполнительному производству НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН-ИП от 09 ноября 2017 года.

Решением Таганрогского городского суда от 14 июля 2022 г. признаны незаконными действия (бездействие) судебного пристава – исполнителя Таганрогского городского отдела судебных приставов УФССП России по Ростовской области Пономарев А.В., допущенные при передаче на реализацию доли земельного участка должника по исполнительному производству НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН-ИП, и выразившиеся в несвоевременном направлении сособственнику – Сарксян З.Р. земельного участка предложения о преимущественном праве покупки доли земельного участка и в не уведомлении сособственника о передаче доли земельного участка на торги.

Данным решением установлено, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА судебным приставом - исполнителем ФИО2 городско отдела судебных приставов УФССП России по Ростовской области Пономарев А.В. вьнесено постановление об участии в исполнительном производстве специалиста для оценки арестованного ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА имущества, а именно ? доли земельного участка кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, 7-8, дачное некоммерческое товарищество «Скиф аллея 1, участок НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.

07.10.2021 судебным приставом - исполнителем Таганрогского городско отдела судебных приставов УФССП России по Ростовской области Пономарев А.В. вынесено постановление о принятии результатов оценки арестованного имущества, именно, ? доли указанного земельного участка, на сумму 107 200 рублей.

22.11.2021 судебным приставом - исполнителем Таганрогского городского отдела судебных приставов УФССП России по Ростовской области Пономарев А.В. вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги.

01.12.2021 судебным приставом - исполнителем Пономарев А.В. составлен акт переда арестованного имущества на торги.

24.01.2021    между Территориальным управлением Федерального агентства управлению государственным имуществом в Ростовской области и Ярызько Е.А. был заключен договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН купли - продажи арестованного имущества на торгах, а именно, ? доли земельного участка, кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенного адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, 7-8, дачное некоммерческое товарищество «Скиф», аллея 1, участок НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.

15.02.2022 на депозитный счет Таганрогского городского отдела судебных приставов УФССП России по Ростовской области поступили денежные средства Ярызько Е.А. за реализацию арестованного имущества.

Решением суда установлено, что на момент составления судебным приставом - исполнителем ФИО2 городского отдела судебных приставов УФССП России по Ростовской области Пономарев А.В. предложения Сарксян З.Р. по преимущественной покупке арестованного имущества от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА и на момент получения от Сарксян З.Р. согласия – ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, ? доля земельного участка кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, 7-8, дачное некоммерческое товарищество «Скиф», аллея 1, участок НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, уже была реализован░ ░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░ ░░░░░░░░ ? ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░.

░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░. 1 ░░. 8 ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ (░. 1 ░░. 11 ░░ ░░).

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 12 ░░ ░░. ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░. 3 ░. 71 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 17 ░░░░░░ 2015 ░. N 50 «░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░», ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ (░░░░░░ 1, 10 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░), ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 67 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 56 ░ 60 ░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 3 ░░. 250 ░░ ░░. ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 328-330 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 21 ░░░░░░░ 2022 ░. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ «░░░ ░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 06.03.2023.