Решение по делу № 2-269/2021 (2-1639/2020;) от 29.12.2020

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Можайск Московской области                                             17 марта 2021 года

Можайской городской суд Московской области в составе судьи Жирнова М.Л., при секретаре Захаровой Е.А., с участием представителя истца Климовой А.Г., представителя ответчика ФИО14 Мартыновой Е.В. и Спектр А.У., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО7, ФИО1, ФИО2 о признании сделки недействительной и истребовании из чужого незаконного владения земельного участка и жилого дома, третьи лица: Управление Росреестра по <адрес>, ФИО3, нотариус ФИО4,

у с т а н о в и л:

ФИО6 обратился в суд с иском к ФИО7, ФИО1, ФИО2 о признании сделки недействительной и истребовании из чужого незаконного владения земельного участка и жилого дома.

Свои исковые требования истец обосновывают тем, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, и жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>,

ДД.ММ.ГГГГ истец как собственник обратился в администрацию Можайского городского округа <адрес> с заявлением об изменении адреса объектов недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление администрации Можайского городского округа <адрес> № о присвоении новых адресов указанным выше объектам недвижимости, а именно земельному участку - <адрес>, <адрес> жилому дому - <адрес>, <адрес> <адрес>.

Из выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ истцу стало известно, что указанное имущество было отчуждено в пользу ФИО7 на основании договора купли-продажи.

Далее через месяц ФИО7 продал спорные объекты недвижимости ФИО1 на основании договора купли-продажи.

Истец заявляет, что никаких договоров с ФИО7 не заключал.

На основании изложенного истец просит суд признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, и жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, совершенный между истцом и ФИО7, истребовать земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> и жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, из незаконного владения ФИО1, взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины.

Представитель истца просила исковые требования удовлетворить.

Представители ответчика ФИО1 просили в удовлетворении исковых требований отказать.

ФИО7, ФИО2, ФИО3, нотариус ФИО4 в судебное заседание не явились о его месте, дате и времени уведомлены надлежащим образом.

Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание своего представителя не направило, о его месте, дате и времени уведомлено надлежащим образом.

Суд считает, иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно выписок из ЕГРН земельный участок земельной участок площадью 1794 кв.м., с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером № находятся в собственности ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ. В отношении них установлена ипотека в пользу ФИО3.

Как следует из материалов дела ФИО1 приобрела спорный земельный участок и жилой дом у ФИО7, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО7 спорный земельный участок и жилой дом были приобретены у истца на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

От имени истца действовал ФИО2 на основании доверенности удостоверенной нотариусом ФИО4.

Истцом спорный земельный участок и жилой дом были приобретены у ФИО5 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Определение Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по иску конкурсного управляющего ФИО12 к ФИО6, ФИО5 о признании договора купли-продажи недвижимого имущества договор купли продажи спорного земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ заключённый между ФИО6 и ФИО5 признан недействительным, к нему применены последствия недействительности сделки.

Определение вступило в законную силу.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Пунктом 1 ст. 302 ГК РФ установлено, что если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Таким образом, на момент подачи настоящего иска истец не являлся собственником спорного земельного участка и жилого дома.

Из разъяснений, содержащихся в п. 36 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № (2019) (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ), следует, что если же право на вещь, отчужденную должником по сделке, после совершения этой сделки было передано другой стороной сделки иному лицу по следующей сделке (например, по договору купли-продажи), то заявление об оспаривании первой сделки предъявляется по правилам ст. 61.8 Закона о банкротстве к другой ее стороне. Если первая сделка будет признана недействительной, должник вправе истребовать спорную вещь у ее второго приобретателя только посредством предъявления к нему виндикационного иска вне рамок дела о банкротстве по правилам статей 301 и 302 ГК РФ.

Исходя из изложенного, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ,

р е ш и л:

В удовлетворении иска ФИО6 к ФИО7, ФИО1, ФИО2 о признании сделки недействительной и истребовании из чужого незаконного владения земельного участка и жилого дома, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Московском областном суде через Можайский городской суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья                                                                                                    М.Л. Жирнов