Решение по делу № 2-2583/2016 от 29.02.2016

            Гражданское дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года                                                                  г. Подольск

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Екимовой Т.А.,

при секретаре Ткаченко А.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Южного головного отделения Среднерусского банка ПАО «Сбербанк России» к ФИО3, ФИО4 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество с установлением начальной продажной цены.

УСТАНОВИЛ:

      Уточнив исковые требования, Южное головное отделение Среднерусского банка ПАО «Сбербанк России» обратились в суд с иском к ответчикам ФИО3 и ФИО4 о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании в солидарном порядке задолженности по кредитному договору в размере <данные изъяты> <данные изъяты>, обращении взыскания на предмет залога - однокомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>о., <адрес>-<адрес> <адрес>, общей площадью 47,3 кв.м., путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену заложенного имущества, исходя из рыночной стоимости, определенной в отчете об оценке, взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, взыскании стоимости выполненных работ по оценке заложенного имущества, в размере <данные изъяты>..

      Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Южным головным отделением Среднерусского банка ПАО «Сбербанк России» и ФИО7, ФИО4 был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым Банк предоставил Ответчикам кредит «Приобретение готового жилья» в сумме <данные изъяты> рублей на срок «ДД.ММ.ГГГГ года под процентную ставку в размере 13,75 % годовых на приобретение объекта недвижимости: Квартиры№, общей площадью 47,3 кв.м. расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, а ответчики обязались возвратить указанную денежную сумму и уплатить проценты, начисленные за пользование кредитом.       Согласно п. 2.1.2.     Кредитного     договора, залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 100% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости равную <данные изъяты>. Обязательство по предоставлению кредита Банком выполнено полностью. Однако, ФИО3 и ФИО4 не исполняют свои обязательства по договору. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору составляет <данные изъяты>.

Истец - представитель Южного головного отделения Среднерусского банка ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание явился, иск поддержала в полном объеме.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась.

ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался.

В связи с чем суд определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Суд, выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статьи 309 ГК РФ «обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями».

В силу статьи 310 ГК РФ «односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом».

В соответствии со ст. 819 ГК РФ «По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё».

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Южным головным отделением Среднерусского банка ПАО «Сбербанк России» и ФИО7, ФИО4 был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым Банк предоставил Ответчикам кредит «Приобретение готового жилья» в сумме <данные изъяты> рублей на срок «ДД.ММ.ГГГГ года под процентную ставку в размере 13,75 % годовых на приобретение объекта недвижимости: Квартиры№, общей площадью 47,3 кв.м. расположенной по адресу: <адрес> <адрес> (л.д.7-11).

Кредитным договором предусмотрено, что предоставление кредита производится путём перечисления денежных средств на счёт ответчиков. Кредит считается выданным, а обязательства банка надлежаще исполненным в день зачисления суммы кредита на счет заемщика.

      В соответствии с п. 1.1. Кредитного договора кредит в сумме <данные изъяты> зачислен ДД.ММ.ГГГГ. на счет по вкладу титульного созаемщика ФИО3 №.

Зачисление истцом денежных средств, предоставленных по кредитному договору на счёт ответчика подтверждено выпиской по счёту (л.д.15).

Проценты начисляются по форме простых процентов со дня, следующего за днем перечисления суммы Кредита на счет заемщика, до дня возврата всей суммы кредита включительно.

     Согласно п. 5.3.4. Кредитного договора Банку предоставляется право досрочного взыскания всей суммы кредита с причитающимися процентами и неустойками, предъявить аналогичные требования к поручителю, обратить взыскание на заложенное имущество в т.ч.: в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком его обязательств по договору по погашению кредита и/или уплате процентов. Заемщик отвечает по своим обязательствам перед Кредитором всем своим Существом в пределах задолженности по кредиту, процентам за пользование кредитом, неустойки и расходам, связанным со взысканием задолженности по кредиту, включая НДC. Обязательства Заемщика считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата Кредитору всей суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустоек в соответствии с условиями договора, определяемых на дату погашения кредита и возмещения расходов, связанных с взысканием задолженности.

     По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Задолженность по Кредитному договору составляет <данные изъяты>, из которых: ссудная задолженность 1 <данные изъяты>.; в т.ч. просроченная <данные изъяты>.; проценты за кредит <данные изъяты>.; в т.ч. просроченные <данные изъяты>.; задолженность по неустойке <данные изъяты>.; в т.ч. на просроченные проценты <данные изъяты>.; в т.ч. на просроченную ссудную задолженность <данные изъяты> руб., что подтверждается представленным расчетом.

Обязательства по кредитному договору ответчиками не исполняются, в связи с чем, суд взыскивает с ответчиков солидарно в пользу истца задолженность по кредитному договору в сумме 2 <данные изъяты>.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, доказательств отсутствия задолженности или её наличия в меньшем размере суду не представлено.

Разрешая требования об обращении взыскания на заложенное имущество суд руководствуется следующим.

Надлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по кредитному договору обеспечивалось залогом Квартиры№, общей площадью 47,3 кв.м. расположенной по адресу: <адрес> (л.д.7-11).

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

         Ст. 350 ГК РФ установлено, что реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п. 11 ст. 28.2 Закона РФ от 29.05.1992г. (с изменениями и дополнениями) №2872-1 «О залоге» начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на движимое имущество в судебном порядке или в остальных случаях в соответствии с договором о залоге.

При определении начальной продажной цены заложенного движимого имущества в судебном порядке указанная цена определяется решением суда на основании соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора самим судом.

Если начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется на основании отчета оценщика, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика

Ст. 25 Закона РФ от 29.05.1992г. (с изменениями и дополнениями) №2872-1 «О залоге» предусмотрено, что в случае частичного исполнения должником обеспеченного залогом обязательства залог сохраняется в первоначальном объеме до полного исполнения обеспеченного им обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором.

      Как усматривается из заключения судебной оценочной экспертизы о рыночной стоимости квартиры, проведенной согласно определению Подольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ: «Действительная рыночная стоимость квартиры общей площадью 47,30 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, без учета НДС составляет округленно на дату проведения оценки (ДД.ММ.ГГГГ.) - <данные изъяты>.

      Оценивая экспертное заключение, суд приходит к выводу, что начальная продажная цена заложенного имущества - Квартиры№, общей площадью 47,3 кв.м. расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, исходя из рыночной стоимости, определенной в отчете об оценке, составляет <данные изъяты>

Поскольку обязательства по кредитному договору не исполнены, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество путем его продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в сумме <данные изъяты>.

В силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано».

Учитывая, что истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, что подтверждается платежным поручением (л.д. 6), то суд взыскивает с ФИО3 и ФИО4 по <данные изъяты> с каждого, в пользу истца данные расходы.

Также истцом понесены расходы по оплате стоимости выполненных работ по оценке заложенного имущества, в размере <данные изъяты>, что подтверждается платежным поручением (л.д. 52), то суд взыскивает солидарно ФИО3 и ФИО4 в пользу истца данные расходы.

            Руководствуясь ст. 233-236 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

     Исковые требования Южного головного отделения Среднерусского банка ПАО «Сбербанк России» к ФИО3, ФИО4 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество с установлением начальной продажной цены, - удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО3, ФИО4 в пользу Южного головного отделения Среднерусского банка ПАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, расходы по оплате стоимости выполненных работ по оценке заложенного имущества, в размере <данные изъяты>, а всего взыскать 2 <данные изъяты>.

Взыскать с ФИО3, ФИО4 в пользу Южного головного отделения Среднерусского банка ПАО «Сбербанк России» расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, по <данные изъяты> с каждого.

Обратить взыскание на однокомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью 47,3 кв.м., путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии решения суда.

Председательствующий судья Т.А. Екимова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>