Решение по делу № 2-94/2015 (2-1984/2014;) от 13.10.2014

Дело № 2-94/2015

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

«16» марта 2015 года г. Печора

Печорский городской суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи М.В. Гусаровой

при секретаре судебного заседания Е.Ю. Петуховой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пейганович Н.М. к администрации муниципального района «****» о предоставлении вне очереди благоустроенного жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Пейганович Н.М. обратилась в суд с иском к администрации муниципального района «****» (далее – администрация МР «****») о предоставлении вне очереди благоустроенного жилого помещения. В обоснование исковых требований указала, что проживает по адресу: ********** **.**.** Дом является аварийным, подлежит сносу и непригоден для проживания. Это подтверждается заключением, утвержденным распоряжением главы администрации МР «****» от **.**.** № №..., актом обследования от **.**.** № №.... В доме нет водоснабжения, электроэнергии, отопления, много крыс и мышей. Проживает одна, другого жилья в собственности у нее нет.

Истец просит обязать администрацию МР «****» предоставить по договору социального найма на состав семьи один человек благоустроенное жилое помещение, равнозначное ранее занимаемому жилому помещению.

Определением Печорского городского суда от **.**.** производство по делу было приостановлено, до рассмотрения и вступления в законную силу решения суда №... по делу по иску Пейганович Н.М. к Бишарову О.В. о признании не приобретшим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета. Указанное заочное решение было вынесено **.**.**, вступило в законную силу **.**.**, в связи с чем определением от **.**.** производство по делу было возобновлено.

Истец и ее представитель Шмидт О.О., действующая на основании доверенности от **.**.** г., в данном судебном заседании не участвовали. Согласно поступившей телефонограмме от Шмидт О.О., просила рассмотреть дело в их отсутствие, на иске настаивают, ранее данные пояснения поддержала.

Представитель ответчика администрации МР «****», надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. Представил письменный отзыв, в котором исковые требования не признал, ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.38-39).

    В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

    Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что иск основан на законе и подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Органы государственной власти и местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления конституционного права граждан на жилище.

В силу статей 4, 10 Конституции Республики Коми человек, его права и свободы являются высшей ценностью.

При этом конституционное право граждан на жилище и, как следствие, на достойную жизнь закреплено в статьях 11, 41 Конституции Республики Коми, в соответствии с которой органы государственной власти и органы местного самоуправления Республики Коми обязаны создавать условия для осуществления права на жилище и обеспечивать, в том числе бесплатное предоставление указанным в законе и нуждающимся в улучшении жилищных условий гражданам жилых помещений государственного, муниципального и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

Согласно пунктам "ж" и "к" части 1 статьи 72 Конституции Российской Федерации жилищное законодательство, а также вопросы социальной защиты отдельных категорий граждан в сфере жилищных отношений находятся в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Во исполнение конституционных предписаний Жилищным кодексом Российской Федерации (статьями 49, 57) определен круг лиц, которым предоставляются жилые помещения по договорам социального найма вне очереди.

При этом настоящим Кодексом предусмотрено, что жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам по нормам, установленным соответствующим органом местного самоуправления в зависимости от достигнутого в муниципальном образовании уровня обеспеченности жилыми помещениями и других факторов (часть 2 статьи 50 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В то же время федеральными законами, указами Президента Российской Федерации, законами субъектов Российской Федерации может быть предусмотрен и иной порядок предоставления жилых помещений по договорам социального найма, а также установлены другие нормы предоставления жилья (часть 3 статьи 50 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 части 2 ст.57 ЖК РФ вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат.

В силу п. 1 ч. 2 той же статьи вне очереди жилые помещения по договору социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту и реконструкции не подлежат.

Данная норма закона не ставит право на внеочередное предоставление жилья в зависимость от наличия или отсутствия иных лиц, имеющих право на получение жилого помещения вне очереди, от обеспечения жильем других очередников, от времени постановки на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий, от включения в список граждан, имеющих право на получение жилого помещения вне очереди (список внеочередников, тем более – от времени включения в список внеочередников. Нет в ней указаний на предоставление жилья в порядке очередности лиц равной категории.

Отсутствие в законодательстве положений о сроке, в течение которого жилье должно быть предоставлено гражданам, имеющим право на его внеочередное предоставление, свидетельствует о том, что жилье указанной категории граждан должно быть предоставлено незамедлительно после возникновения соответствующего субъективного права – права на получение жилого помещения вне очереди, в не в порядке какой-либо очереди (по списку внеочередников).

Иное толкование приведенных выше положений ст. 57 ЖК РФ противоречит прямо установленному данной нормой исключению из общего порядка очередности предоставления жилых помещений для лиц, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и не подлежащими ремонту или реконструкции.В соответствии с п. 3 ст. 85 ЖК РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если жилое помещение признано непригодным для проживания.

В судебном заседании установлено следующее.

Истец зарегистрирована по адресу: ********** (л.д.26).

Указанная квартира не приватизирована, находится в муниципальной собственности (л.д. 27-28).

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса РФ квартира относится к жилым помещениям.

В соответствии с ч. 4 ст. 15 ЖК РФ жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Порядок признания жилых помещений непригодными для проживания установлен Постановлением Правительства Российской Федерации от **.**.**г. Непригодными для проживания признаются жилые дома (жилые помещения), находящиеся в ветхом или в аварийном состоянии либо в которых выявлено вредное воздействие факторов среды обитания. Критерии и технические условия отнесения жилых домов (жилых помещений) к категории ветхих или аварийных утверждаются Федеральным агентством по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству. Признание жилых домов (жилых помещений) непригодными для проживания осуществляется решением межведомственной комиссии.

В соответствии с пунктом 42 Положения комиссия проводит оценку соответствия помещения установленным в настоящем Положении требованиям и признает жилое помещение пригодным (непригодным) для проживания, а также признает многоквартирный дом аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

Таким образом, решение межведомственной комиссии о признании жилого дома (помещения) непригодным для проживания является по своей природе юридическим фактом, при наступлении которого прекращаются жилищные правоотношения пользования жилым помещением.

    В судебном заседании установлено, что согласно акту №... от **.**.**. городской межведомственной комиссии дом № ********** по ул.********** в г. ********** является аварийным и подлежит сносу (л.д.64-66). Из данного акта также следует, что по состоянию на **.**.** данный дом имел 69 % износа.

В соответствии со ст. 87 ЖК РФ, если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.

    В силу ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86-88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.

    Согласно поэтажному плану дома № ********** по ул.********** в г. ********** и экспликации общая площадь ********** составляет 18,47 кв.м. (л.д.32-35).

    Подпунктом 3 пункта 1 статьи 9 Устава Муниципального образования муниципального района «Печора» установлено, что к вопросам местного значения муниципального района относится владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности муниципального района.

В соответствии с ч. 4 ст. 15 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» органы местного самоуправления отдельных поселений, входящих в состав муниципального района, вправе заключать соглашения с органами местного самоуправления муниципального района о передаче им осуществления части своих полномочий за счет межбюджетных трансфертов, предоставляемых из бюджетов этих поселений в бюджет муниципального района в соответствии с Бюджетным кодексом Российской Федерации.

Согласно справке администрации МР «****» Пейганович Н.М. на учете граждан, нуждающихся в жилых помещениях муниципального жилищного фонда, предоставляемых по договорам социального найма, не состояла и не состоит (л.д. 40).

Доводы ответчика, изложенные в отзыве о том, что истец на учете граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий не состоял и не состоит, малоимущим в установленном законом порядке не признан, и поэтому следует в иске отказать, суд считает не состоятельными и правового значения не имеют, поскольку истец заявленные требования обосновывает положениями ст. 57 ЖК РФ, которой не предусмотрено обязательное условие – состоять в очереди на улучшение жилищных условий, а поскольку дом является аварийным, подлежит сносу, квартира истца непригодна для проживания, у истца нет другого жилого помещения, он имеет право на внеочередное получения жилья.

По сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК сведений о правах на имеющиеся объекты недвижимого имущества за Пейганович Н.М. не имеется (л.д. 36).

    В пункте 37 Постановления от 2 июля 2009 г. N 14 Пленум Верховного Суда Российской Федерации « О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации» обобщил требования, предъявляемые к благоустроенному жилью, предоставляемому гражданам по договору социального найма, согласно статье 89 ЖК РФ: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. При этом граждане, которым предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если у них не отпали основания состоять на таком учете.

В материалах дела имеется заочное решение Печорского городского суда от 13.01.2015 г. № 2-145/2015 по делу по иску Пейганович Н.М. к Бишарову О.М. о признании не приобретшим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, которым Бишаров О.В., **.**.** г.р., был признан не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: **********; на отделение Управления Федеральной миграционной службы России по ********** в ********** совместно с ОАО «****» возложена обязанность произвести снятие Бишарова О.В. с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу. Данное заочное решение вступило в законную силу **.**.** (л.д. 75).

На основании изложенного суд приходит к выводу, что администрация муниципального района «Печора» обязана предоставить истцу другое жилое помещение на состав семьи один человек.

Истцу должно быть предоставлено благоустроенное жилое помещение, отвечающее требованиям, предусмотренным ст. 89 ЖК РФ, равнозначное по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению.

В силу норм действующего законодательства судом дело рассмотрено в рамках заявленных исковых требований, указанного предмета и основания иска.

    Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:    

Обязать администрацию муниципального района «Печора» предоставить вне очереди Пейганович Н.М. в ********** Республики Коми по договору социального найма на состав семьи один человек благоустроенное жилое помещение применительно к условиям ********** Республики Коми, равнозначное по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению, общей площадью не менее 18,47 квадратных метров.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми через Печорский городской суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий судья М.В. Гусарова