Решение по делу № 2-284/2021 от 11.01.2021

Дело №

УИД №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Чебоксарский районный суд Чувашской Республики в составе

председательствующего судьи Иванова С.В.

при секретаре Павловой В.П.

с участием представителя истца Иванова П.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Купалихиной С.П. к ООО «Стар21.КОМ» о признании зарегистрированного право на земельный участок отсутствующим

УСТАНОВИЛ:

Купалихина С.П. обратилась с исковым заявлением к ООО «Стар21.КОМ» о признании зарегистрированного право на земельный участок отсутствующим. Требования, с учётом уточнения, мотивированы тем, что согласно сведениям из ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним она являлась собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, Синьяльское сельское поселение, д. Пихтулино в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Право собственности было зарегистрировано на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 25691 кв.м. между продавцом ООО «СТАР21.ком» (директор ФИО4) и Купалихиной С.П. В последствии судебными актами установлено, что данная сделка недействительна (ничтожна) и явилась результатом мошеннических действий со стороны продавца. Приговором Калининского районного суда <адрес> Республики от ДД.ММ.ГГГГ (Дело №) установлено, (стр. 59), что в период с начала 2014 г. по ДД.ММ.ГГГГ под видом сделок купли - продажи, которые не соответствовали рыночным условиям и обычаям делового оборота совершил действие направленные на незаконное отчуждение подконтрольным ему лицам принадлежащего ООО «Стар 21.ком» наиболее ликвидного имущества, в том числе земельного участка с кадастровым номером номер №, площадью 25 691 кв.м., расположенного по адресу: Чувашская Республика Чебоксарский район Синяльское сельское поседение <адрес>. ФИО4, действуя от имени ООО «СТАР 21.ком», находясь в неустановленном следствием месте, ДД.ММ.ГГГГ заключил с Купалихиной С. П., не осведомленной о его преступных намерениях, подготовленный сотрудником ООО «СТАР 21. ком» договор купли - продажи земельного участка, имеющего кадастровый №, площадью 25 691 кв.м., расположенного по адресу: Чувашская Республика Чебоксарский район Синяльское сельское поседение <адрес>. В данной сделке лично истец - Купалихина С. П.- не участвовала, о заключении ее не знала, т. к. ею в июле 2014 года была выдана генеральная доверенность на имя ФИО5, которая не посвящала ее в свои действия по приобретению земельного участка. Определением Арбитражного суда Чувашской Республики - Чувашии (дело № №) постановлено:

Признать недействительным договор от ДД.ММ.ГГГГ купли - продажи: земельного участка общей площадью 25691 кв.м. с кадастровым номером №, заключенный между продавцом ООО «СТАР 21.ком», ОГРН № и покупателем Купалихиной С.П. Возвратить ООО «СТАР 21.ком» земельный участок площадью 25691 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, Синьяльское сельское поселение, д. Пихтулино. Данное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ Вышеуказанная сделка не влечет никаких юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью (п. 1 ст. 167 ГК РФ). Иными словами, стороны должны вернуться в то состояние, в котором находились до совершения сделки, признанной недействительной.

В судебное заседание истица Купалихина С.П. не явилась, обеспечив явку представителя с надлежаще оформленной доверенность.

Представитель истца по доверенности Иванов П.В. исковые требования поддержал в полном объёме и вновь привёл их суду.

Ответчик ООО «СТАР 21.ком» в судебное заседание своего представителя не направил, о причинах неявки суд не уведомил.

Суд признает ответчика ООО «СТАР 21.ком» надлежаще извещенным о месте и времени рассмотрения дела, поскольку в его адрес в установленном гражданским процессуальным законодательством порядке направлено судебное извещение.

Ответчик не воспользовался своим правом на получение судебного извещения, которое возвращено в суд с отметкой «истек срок хранения». При этом возражений против рассмотрения дела в его отсутствие ответчик не заявил и с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, либо об отложении дела слушанием не обратился, доказательств уважительности причины неявки суду не представлены.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, признал причину неявки ответчиков неуважительной и с учетом мнения представителя истца определил рассмотреть дело без их участия в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в указанной статье, а также иными способами, предусмотренными законом. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты. При этом изложенные основания иска должны соответствовать его предмету, то есть материально-правовому требованию, а в силу ст. 56 ГПК РФ лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за Купалихиной С.П. на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ООО «СТАР21.ком» (директор ФИО4) и Купалихиной С.П. было зарегистрировано право собственности на земельный участок общей площадью 25691 кв.м.

В последствии судебными актами установлено, что данная сделка недействительна (ничтожна) и явилась результатом мошеннических действий со стороны продавца.

Так, приговором Калининского районного суда <адрес> Республики от ДД.ММ.ГГГГ (Дело №) установлено, (стр. 59), что в период с начала 2014 г. по ДД.ММ.ГГГГ под видом сделок купли - продажи, которые не соответствовали рыночным условиям и обычаям делового оборота совершил действие направленные на незаконное отчуждение подконтрольным ему лицам принадлежащего ООО «Стар 21.ком» наиболее ликвидного имущества, в том числе земельного участка с кадастровым номером номер №, площадью 25 691 кв.м., расположенного по адресу: Чувашская Республика Чебоксарский район Синяльское сельское поседение <адрес>. ФИО4, действуя от имени ООО «СТАР 21.ком», находясь в неустановленном следствием месте, ДД.ММ.ГГГГ заключил с Купалихиной С. П., не осведомленной о его преступных намерениях, подготовленный сотрудником ООО «СТАР 21. ком» договор купли - продажи земельного участка, имеющего кадастровый номер) №, площадью 25 691 кв.м., расположенного по адресу: Чувашская Республика Чебоксарский район Синяльское сельское поседение <адрес>.

Кроме того, определением Арбитражного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ (Дело № №) данный договор от ДД.ММ.ГГГГ купли – продажи земельного участка общей площадью 25691 кв.м. с кадастровым номером №, заключенный между продавцом - обществом с ограниченной ответственностью «СТАР 21. ком», ОГРН №, ИНН №, юридический адрес: ДД.ММ.ГГГГ 5, и покупателем Купалихиной С.П. признан недействительным.

Согласно ст. 16 АПК РФ, вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

Обществу с ограниченной ответственностью «СТАР 21. ком», возвращен земельный участок площадью 25691 квадратный метр, кадастровый №, назначение объекта: земли населенных пунктов, для объектов административно - делового, общественного и коммерческого назначения, адрес (местоположение) объекта: Чувашская Республика, Чебоксарский район, Синьяльское сельское поселение, д. Пихтулино.

Как разъяснено в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным Гражданским кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет за собой юридических последствий и недействительна с момента ее совершения.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования Купалихиной С.П. о признании отсутствующим зарегистрированное право собственности на земельный участок площадью 25 691 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению.

    Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

     Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности Купалихиной С.П. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок площадью 25 691 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик вправе подать заявление в Чебоксарский районный суд Чувашской Республики об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.

    Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики в течение 1 (одного) месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 1 (одного) месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Судья                                                                                                                   С.В. Иванов

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ