Решение от 05.07.2022 по делу № 2-3904/2022 от 06.06.2022

07RS0001-02-2022-003262-25

Дело № 2-3904/22

Решение

Именем Российской Федерации

5 июля 2022 года     гор. Нальчик

Нальчикский городской суд в составе председательствующего судьи Безрокова Б.Т., при секретаре Гукетловой О.С., с участием представителя истца - по доверенности от 13.01.2022 года Дикиновой З.А., ответчика Болотокова Р.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального казенного учреждения «Департамент городского имущества и земельных отношений Местной администрации городского округа Нальчик» к Болотокову ФИО6 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

Муниципальное казенное учреждение «Департамент городского имущества и земельных отношений Местной администрации городского округа Нальчик» обратилось в суд с настоящим иском, в котором просит:

взыскать с Болотокова Р.А. задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка площадью 311 кв. м, от 21.02.2018 г. за период с 01.10.2019 г. по 20.02.2021 г. в размере 60 304,17 руб. и пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 16.01.2019 г. по 02.06.2022 г., в размере 41 695,33 руб.;

взыскать с Болотокова Р.А. задолженность за пользование земельным участком с кадастровым номером 07:09:0102100:116, расположенного по адресу: <адрес>„ площадью 311 кв. м. за период с 21.02.2021 г. по 30.06.2022 г в размере 249 081,66 руб., пени за период с 22.02.2021 г. по 30.05.2022 г. в размере 21 807,88 руб. в пользу МКУ «Департамент городского имущества и земельных отношений Местной администрации г.о. Нальчик».

МКУ «Департамент городского имущества и земельных отношений Местной администрации г. о. Нальчик» также были заявлены требования о расторжении договора аренды земельного участка № 4264- АЗ от 21.02.2018 г., заключенный между МКУ «Департамент городского имущества и земельных отношений Местной администрации г.о.Нальчик» и Болотоковым Р.А.,обязании Болотокова Р. А. подписать соглашение о расторжении Договора аренды земельного участка № 4264- АЗ от 21.02.2018 г., обязании Болотокова Р. А. передать по акту приема - передачи МКУ «Департамент городского имущества и земельных отношений Местной администрации г.о.Нальчик» земельный участок с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>„ площадью 311 кв. м.

Данные требования оставлены без рассмотрения, о чем вынесено отдельное определение суда.

В обоснование исковых требований Муниципальное казенное учреждение "Департамент городского имущества и земельных отношений Местной администрации городского округа Нальчик" указало, что

Между МКУ «Управление земельных отношений Местной администрации г.о,Нальчик» (ныне - МКУ «Департамент городского имущества и земельных отношений Местной администрации г.о Нальчик») - Арендодателем и Болотоковым Робертом Аслановичем - Арендатором, был заключен договор аренды земельного участка № 4264-АЗ от 21.02.2018г. (далее Договор аренды).

Ответчику был предоставлен во временное возмездное владение и пользование земельный участок площадью 311 кв. м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: многоэтажная жилая застройка (высотная застройка).

В соответствии со ст. 307 ГК РФ договор является одним из оснований возникновения обязательств.

В соответствии с и. 7 ст. 1, ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земельные участки, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Пунктом 3.1 Договора аренды определен размер годовой арендной платы и составляет 174 160,0 руб.

Пунктом 3.3 договора аренды, закреплена обязанность арендатора вносить арендную плату ежеквартально до 15-го числа каждого первого месяца квартала, за который производится оплата.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнение обязанности по внесению арендной платы и платы за фактическое использование земельного участка в установленные договором сроки, Арендатор обязан возместить неустойку в размере 1/300 (одна трехсотая) ставки рефинансирования ЦБ РФ от просроченной суммы задолженности за каждый день просрочки.

Пункт 5.1. регламентирует, что передача земельного участка Арендатору осуществляется в день подписания сторонами Договора.

В соответствии с п.5.2 Договора аренды Договор одновременно является актом приема-передачи земельного участка.

Срок действия договора аренды истек 20.02.2021 г., соглашение о продлении договора аренды не достигнуто.

Истец направил в адрес Ответчика Уведомление о расторжении договора аренды земельного участка № 4264 от 21.02.2018 г.

Пункт 7.2 Договора регламентирует, что по истечению срока Договора, установленного в п.2.1. Договор считается расторгнутым.

Кроме того, как следует из содержания п.7.5 расторжение Договора аренды не освобождает Арендатора от необходимости погашения платы за фактическое пользование, задолженности по арендной плате, выплате неустойки.

Пункт 6.2 Договора предусматривает, что в случае если Арендатор не возвратил земельный участок в срок, установленный п.5.3 Договора, Арендатор обязан вносить плату за пользование земельным участком в размере арендной платы по Договору до момента подписания акта приема-передачи.

По состоянию на 03.06.2022 г. ответчик не вернул переданный ему земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>„ площадью 311 кв.м.

В результате неисполнения арендатором условий договора аренды земельного участка № 4264-АЗ от 21.02.2018 г. в части оплаты, образовалась задолженность по арендной плате за период: с 01.10.2019 г. по 20.02.2021 г. в сумме 60 304,17 руб.; начислена пени за период с 16.01.2019 г. по 02.06.2022 г. в сумме 41 695,33 руб., а всего: 101 999, 50 руб.

За пользование земельным участком с кадастровым номером 07:09:0102100:116, расположенный по адресу: <адрес> площадью 311 кв. м. образовалась задолженность за период с 21.02.2021 г. по 30.06.2022 г. в размере 249 081,66 руб.; пени за период с 22.02.2021 г. по 30.05.2022 г. в размере 21 807,88 руб., а всего - 270 888,54 руб.

Неисполнение претензии об оплате образовавшейся задолженности по арендной плате, задолженности за пользование земельным участком, а также требований подписать соглашение о расторжении договора аренды № 4264-АЗ от 21.02.2018 г. послужило основанием для обращения с настоящим заявлением в судВ судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Болотоков Р.А. с исковыми требованиями в части взыскания задолженности по арендной плате и пени, согласился и выразил намерение погасить задолженность.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, между сторонами заключен договор аренды земельного участка № 4264-АЗ от 21.02.2018 года, ответчику был предоставлен во временное возмездное пользование и владение земельный участок площадью 311 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: многоэтажная жилая застройка (высотная застройка), сроком действия по 20.02.2021 года.

Пунктом 3.1 договора аренды определен размер годовой арендной платы, который составляет 174 160 руб.

Пунктом 3.3 договора аренды, определена обязанность арендатора вносить арендную плату ежеквартально до 15-го числа каждого первого месяца квартала, за который производится оплата.

Также пунктом 6.1 договора аренды, предусмотрена обязанность арендатора возместить неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от просроченной суммы задолженности за каждый день просрочки.

Ответчиком в нарушение ст. 309 ГК РФ и условий договора аренды обязательство по внесению арендной платы должным образом не исполняется, в связи с чем, по расчету истца за ответчиком за период с 01.10.2019 г. по 20.02.2021 г. образовалась задолженность в размере 60 304,17 руб.

В связи с тем, что арендатором своевременно плата по договору аренды не вносилась, за период с 16.01.2019 г. по 02.06.2022 года начислена неустойка, в размере 41 695,33 руб.

Кроме того, начислена плата за внедоговорное использование ответчиком земельного участка после истечения срока действия договора аренды за период с 21.02.2021 г. по 30.06.2022 г. в размере 249 081,66 руб.; пени за период с 22.02.2021 г. по 30.05.2022 г. в размере 21 807,88 руб., а всего - 270 888,54 руб.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Указанный договор по своей правовой природе является договором аренды, отношения по которому регулируются главой 34 ГК РФ.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частью 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Как предусмотрено пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

По истечении срока аренды ответчик продолжал пользоваться имуществом, доказательств направления истцами возражений арендатору до истечения срока действия договора в материалы дела не представлено, в связи с чем договор аренды по истечении срока аренды следует считать возобновленным на неопределенный срок.

Статьей 622 ГК РФ установлено, что если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Прекращение договора аренды в силу закона (части второй статьи 622 ГК РФ) само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества взыскателю. Взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

В материалах дела отсутствуют доказательства возврата арендованного имущества.

Соответственно, взыскание арендной платы за пределами срока действия договора, в данном случае, с учетом норм статьи 622 ГК РФ представляется обоснованным.

Ответчик не представил доказательства исполнения обязательства по уплате образовавшейся задолженности, срок исполнения которого наступил, что нарушает законные права и интересы истца, которые подлежат защите согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Поскольку ответчиком не предоставлено доказательств исполнения обязательств по оплате арендных платежей, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и взыскании платы за пользование земельным участком и пени в заявленном размере и об отсутствии оснований для уменьшения размера пени в соответствии со ст. 333 ГК РФ, поскольку несоразмерности суммы неустойки, подлежащей уплате, последствиям нарушения обязательства, исходя из фактических обстоятельств дела, не усматривается.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░6 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 372 889,04 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░6 ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6 929 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ 2022 ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.