Решение по делу № 2-453/2022 от 09.02.2022

23RS0...-34 Дело ...

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

(__)____ ...

Выселковский районный суд ... в составе:

председательствующего - судьи Теплухина Р.В.,

при секретаре судебного заседания Саврига Е.С.,

с участием представителя истца ФИО12,

представителей ответчиков Наточий М.И.,

Белобрицкой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО1, ФИО2 о признании возражений необоснованными,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО3, действуя через своего представителя ФИО12, обратился в Выселковский районный суд с вышеуказанным исковым заявлением, мотивируя заявленные требования тем, что он является участником общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:05:0301000:1349, общей площадью 784998 кв.м., расположенного по адресу: ..., в границах Березанского с/п.

В целях реализации своего права на выдел земельного участка, в счет причитающейся ФИО3 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок, истец обратилась к кадастровому инженеру Миронову С.В. для подготовки проекта межевания земельного участка.

Кадастровым инженером был подготовлен проект межевания земельного участка, выделяемого в счет причитающейся ФИО3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:05:0301000:1349, представляющий собой единое землепользование (в состав которого входят обособленные земельные участки). Площадь сформированного земельного участка соответствует размеру выделяемой доли и составляет 75000 кв.м.

(__)____ в газете «Власть Советов» было опубликовано извещение о необходимости ознакомления с проектом межевания земельного участка. Заказчиком работ являлся истец - ФИО3

От собственника ФИО4 и представителя собственников Белобрицкой С.А., действующей по доверенности от имени ответчиков - ФИО1 и ФИО2, кадастровому инженеру Миронову С.В. и в Управление Росреестра по ... поступили возражения на проект межевания земельного участка, относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли ФИО3 земельного участка.

Свое возражение относительно местоположения границ выделяемого в счет земельной доли ФИО3 земельного участка ответчики мотивировали следующим: «... а именно в нарушении норм, установленных Земельным кодексом РФ. Образование земельного участка приводит к вклиниванию и чересполосице земель.»; а также: «- недопущение создания недостатков в расположении (вклинивание, чересполосица, вкрапливание, изломанность и неудобства в использовании); также имеется возражение относительно местоположения выделяемого участка в связи с тем, что оставшаяся часть исходного земельного участка обладает худшими характеристиками, что нарушает права остальных участников общедолевой собственности».

Истец считает возражения, поданные ответчиками на проект межевания выделяемого в счет земельной доли ФИО3 земельного участка, незаконными, необоснованными, по своей сути не соответствующими действующему земельному законодательству.

В связи с чем, просит суд признать необоснованными и снять возражения участников общей долевой собственности ФИО4, ФИО1, ФИО2 на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:05:0301000:1349, общей площадью 784998 кв.м., расположенный по адресу: ..., в границах Березанского с/п, на проект межевания от (__)____, подготовленный кадастровым инженером Мироновым С.В., квалификационный аттестат кадастрового инженера ..., относительно выдела земельного участка, в счет причитающейся ФИО3 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:05:0301000:1349, общей площадью 784998 кв.м., расположенный по адресу: ..., в границах Березанского с/п, а проект межевания от (__)____, подготовленный кадастровым инженером Мироновым С.В., квалификационный аттестат кадастрового инженера ... - согласованным.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился. Воспользовался своим правом, предусмотренным ст. 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которому граждане вправе вести свои дела в суде через представителей.

Представитель истца - ФИО12 в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил суд удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился. Причина неявки суду неизвестна, уведомлен надлежащим образом. В письменном возражении на исковое заявление указал, что исходный земельный участок содержит пашню, лесополосы, дороги. Итогом кадастровых работ будет являться нехватка пашни для выдела последующих участников долевой собственности, и указанные работы приведут к нарушению интересов других сособственников земельного участка.

Кроме того, указал, что возражает относительно местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет доли истца, в связи с тем, что выделяемый земельный участок состоит, а исходный земельный участок содержит пашню и лесополосы. Приходит к выводу, что проекты межевания выполнены с нарушениями требований к подготовке проекта межевания. В проектах межевания отсутствуют сведения об учете при подготовке проекта межевания земельного участка в соответствии со ст. 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации кадастровом плане территории. Полагает, что выделение участка в натуре повлечет нарушение его права, так как выдел земельных участков может повлечь невозможность его использования по назначению и выведет из сельскохозяйственного оборота земельный участок.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились. Так же, как и истец, воспользовались своим правом, предусмотренным ст. 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которому граждане вправе вести свои дела в суде через представителей.

Представитель ответчиков – ФИО1, ФИО2 – Белобрицкая С.А. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных истцом требований. Просила суд отказать истцу в удовлетворении иска.

Представитель ответчиков – ФИО1, ФИО2 – Наточий М.И. в судебном заседании так же не согласилась с исковым заявлением и просила суд отказать в удовлетворении заявленных требований.

Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... – Ясько И.А. в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, принятии решения на усмотрение суда.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав письменные документы дела, пояснения эксперта ООО «ГостЭксперт» Пищаевой О.В., оценив в совокупности все собранные и проверенные в судебном заседании доказательства, приходит к следующему выводу.

На основании статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Общие правила и условия образования земельных участков определены статьей 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которой земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (пункт 1).

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случаях образования земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям; образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке; образования земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд (пункт 4 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 5 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что особенности процедуры выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения предусматриваются Федеральным законом от (__)____ №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее - Закон об обороте сельскохозяйственных земель).

В силу положений пункта 1 статьи 12 Закона об обороте сельскохозяйственных земель в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных этой статьей, а также статьями 13 и 14 данного Федерального закона.

Пунктом 1 статьи 13 Закона об обороте сельскохозяйственных земель предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и названным Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 статьи 13 (пункт 2).

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется (пункт 3).

Если указанное в пункте 3 данной статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (пункт 4).

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется (пункт 5).

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 Закона об обороте сельскохозяйственных земель (пункт 6).

Пунктом 5 статьи 14 Закона об обороте сельскохозяйственных земель установлено, что участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным

В силу ч. 1 ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. Земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

Согласно ч. 6 ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 13.1 Федерального закона №101-ФЗ при подготовке проекта межевания, подлежащего утверждению общим собранием участников долевой собственности, кадастровый инженер обеспечивает правообладателям земельного участка или земельных участков, из которых будут выделяться земельные участки в счет земельной доли или земельных долей (далее также - исходный земельный участок или исходные земельные участки), органу местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения каждого исходного земельного участка и, если заказчик кадастровых работ не является правообладателем исходного земельного участка или исходных земельных участков, заказчику кадастровых работ возможность ознакомиться с этим проектом до его утверждения и представить предложения о его доработке. Срок ознакомления с проектом межевания земельных участков не может быть менее чем тридцать дней до дня его утверждения. Извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации. В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9-11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке. Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка. Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли земельного участка рассматриваются в суде.

Таким образом, действующим законодательством предусмотрена возможность выдела земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения в счет земельных долей двумя способами - посредством утверждения проекта межевания земельного участка решением общего собрания участников долевой собственности либо посредством утверждения проекта межевания решением собственника земельной доли или земельных долей. В последнем случае согласование проекта межевания с другими участниками долевой собственности осуществляется через публикацию в средствах массовой информации. Возражения относительно выдела земельных участков могут быть поданы участниками общей долевой собственности в случае, если предлагаемый вариант выдела земельных долей нарушает их права как участников долевой собственности.

В силу п. 2 ч. 1 ст. 22 Федерального закона №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», если иное не следует из настоящего федерального закона, необходимые для кадастрового учета документы представляются заявителем вместе с заявлением. Необходимыми для кадастрового учета документами являются: межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со ст.38 настоящего ФЗ местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

Согласно п. 7 ч. 3 ст. 27 этого же Федерального закона орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении кадастрового учета, если в порядке, установленном федеральным законом №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в орган кадастрового учета поступили возражения относительно размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет доли или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, и в составе документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, отсутствуют документы, подтверждающие снятие указанных возражений.