Решение по делу № 2-184/2021 от 07.04.2021

Дело №2-184/2021

(УИД 02RS0008-01-2021-000398-63)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Усть-Кокса 20 мая 2021 года

Усть-Коксинский районный суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи Вершининой А.В.,        

при секретаре Плащенко И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абрашевой ФИО8 к сельской администрации Катандинского сельского поселения о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Абрашева Л.Н. обратилась в суд с иском к сельской администрации Катандинского сельского поселения о признании права собственности на квартиру в жилом доме, расположенную по адресу: <адрес>

В обоснование требований указала, что с 1997 г. она владеет вышеуказанным жилым помещением. Спорная квартира с 10.05.1991 г. принадлежала бабушке истца Абрашевой У.Б. на основании договора купли- продажи, которая умерла 14.08.1994 г. При жизни Абрашева У.Б. право собственности на жилое помещение не зарегистрировала. В права наследования после смерти Абрашевой У.Б. никто не вступал. 08.06.2010 г. умерла мать истца (дочь Абрашевой У.Б) Абрашева М.Н. 03.12.2018 г. на основании выписки из похозяйственной книги истец зарегистрировала право собственности на земельный участок, в границах которого расположено жилое помещение. За весь период пользования и владения истцом недвижимым имуществом претензий от других лиц не поступало.

В судебное заседание истец Абрашева Л.Н., представитель истца Сальникова Л.П. не явились, извещены надлежаще, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал удовлетворению иска.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По общему правилу, закрепленному в п.1 ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п.2 ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Государственной регистрации в силу п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В судебном заседании установлено, что 10.05.1991 г. Абрашевой У.Б. приобретено в собственность жилое помещение площадью 32 кв.м, расположенное в <адрес>.

Из справки сельской администрации Катандинского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объектом вышеуказанного договора являлась спорное жилое помещение. Передающей стороной был Исполком Катандинского сельского совета, принимающей – Абрашева У.Б.

13.08.1994 г. Абрашева У.Б. умерла.

Согласно справки сельской администрации Катандинского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ, совместно с умершей были зарегистрированы и проживали: Абрашева М.Н. – дочь, Абрашева Л.Н. – внучка, Абрашев А.Н. - правнук.

08.06.2010 г. умерла Абрашева М.Н.

Наследственные дела к имуществу Абрашевой У.Б., Абрашевой М.Н. нотариусом нотариального округа «<адрес>» не заводились.

На основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сельской администрацией Катандинского сельского поселения, за истцом зарегистрировано право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Из технического паспорта, выданного отделением по <адрес> филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», следует, что общая площадь спорного недвижимого имущества составляет 27,6 кв.м, жилая – 15,7 кв.м.

Спорное жилое помещение не является собственностью МО «<адрес>», сельской администрации Катандинского сельского поселения, в Реестре муниципального имущества не числится.

Записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на жилое помещение в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем в том числе и признания права.

В соответствии с п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Согласно п.4 данной статьи, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

По смыслу положений ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся.

Отсутствие надлежащего оформления прав на имущество применительно к положениям ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

В ходе рассмотрения дела установлено, что Абрашева Л.Н. с 1997 г. добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым помещением как своим собственным недвижимым имуществом более 20 лет. Притязаний на жилое помещение со стороны третьих лиц не имеется.

При указанных обстоятельствах, оценив в совокупности, представленные в материалы дела доказательства в соответствии с требованиями ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку признание права собственности позволяет истцу реализовать права собственности, владения, пользования и распоряжения недвижимым имуществом.

В соответствии со ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Соответственно, данное решение будет являться основанием для регистрации права собственности на квартиру в жилом доме за истцом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Абрашевой ФИО8 к сельской администрации Катандинского сельского поселения о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за Абрашевой ФИО8 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Алтай в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Усть-Коксинский районный суд.

Председательствующий                   А.В.Вершинина