Решение от 01.03.2019 по делу № 2-23/2019 от 16.01.2019

Дело № 2-23/2019 год

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Мураши Кировская область 01 марта 2019 года

Мурашинский районный суд Кировской области в составе судьи Перминовой О.С., при секретаре Земцовой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «ЖЭУ «Апрель» к Хорошко А.С. о взыскании задолженности по оплате за содержание общего имущества, коммунальных услуг, пени,

у с т а н о в и л:

ООО «ЖЭУ «Апрель» обратилось в суд с иском к Хорошко А.С. о взыскании задолженности за содержание общего имущества, коммунальные услуги, пени. В обоснование заявленных требований, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЖЭУ «Апрель» и ТСЖ «Милицейская, 24 А» заключен договор на техническое обслуживание дома, расположенного по адресу: <адрес>. Собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. являлся ФИО 1, умерший ДД.ММ.ГГГГ, наследником которого является Хорошко А.С. По состоянию на 20.09.2018 за ответчиком числится задолженность по оплате содержания общего имущества и коммунальным услугам за период с сентября 2016 года по январь 2018 года, которая составляет 264975,18 рублей, в том числе основной долг – 217671,19 рублей и пени – 47303,99 рублей. Несмотря на неоднократные требования истца об оплате оказанных услуг, ответчик Хорошко А.С. уклоняется от погашения долга. Судебный приказ, вынесенный 22.03.2018 мировым судьей судебного участка №70 Ленинского судебного участка г. Кирова, по заявлению истца о взыскании с ответчика суммы долга, определением мирового судьи от 03.09.2018 был отменен в связи с возражениями ответчика. Ссылаясь на положения ст. ст. 210, 1175 ГК РФ, с учетом уточненных исковых требований, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате за содержание общего имущества и коммунальные услуги в размере 196930,76 рублей, пени в размере 50230,58 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 5672,00 рубля, кроме того просит вернуть излишне уплаченную госпошлину в размере 177,75 рублей.

Определением Октябрьского районного суда г.Кирова от 13.11.2018 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Мурашко В.Т.

Определением Мурашинского районного суда Кировской области от 31.01.2019 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «Доминант М».

Определением Мурашинского районного суда Кировской области от 18.02.2019 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «Бел-Стар-М».

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия (л.д.182-183).

В судебное заседание ответчик Хорошко А.С. не явилась, судом извещалась о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом (л.д. 173).

Представитель ответчика адвокат Смертин А.С. в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.177), возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме. Мотивировал свою позицию тем, что исковые требования истца к Хорошко А.С. о взыскании задолженности по оплате за содержание общего имущества, коммунальных услуг, пени, заявлены за спорный период с 01.12.2016 по 25.11.2017, как к собственнику нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> неосновательно. В данный период вышеуказанное нежилое помещение было передано по договору аренды от 01.12.2016 ООО «Доминант М», которое согласно условиям договора было обязано производить оплату коммунальных услуг. Кроме того, ссылаясь на разъяснения, содержащимся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», представитель ответчика обращает внимание суда, что согласно свидетельству о наследстве право собственности на вышеуказанное нежилое помещение у Хорошко А.С. возникло 24.08.2017, следовательно, обязанность по оплате коммунальных платежей возникла не ранее 24.08.2017. На основании изложенного полагает, что имеются основания для взыскания с ответчика задолженности за период с 26.11.2017 по январь 2018 включительно, в остальной части иска просит отказать.

Третье лицо Мурашко В.Т. в судебное заседание не явилась, о времени месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причина не явки ее не известна (л.д.175).

Представители третьих лиц ООО «Доминант М», ООО «Бел- Стар-М» в судебное заседание не явились, о времени месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д. 174,181).

Исследовав доводы сторон, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями статьей 55, 59 и 60 ГПК РФ, установив обстоятельства, имеющие значение для дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Исходя из положений ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме; доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ст. 135 Жилищного кодекса РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном дом.

Согласно ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие, установленные настоящей главой и уставом товарищества цели, устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В силу требований ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Из материалов дела следует, что 01.05.2011 между товариществом собственников жилья «Милицейская, 24 а» (далее «Товарищество») и ООО «ЖЭУ «Апрель» (далее «Исполнитель») заключен договор № на техническое обслуживание дома, расположенного по адресу <данные изъяты>, по условиям которого «Товарищество» поручило, а «Исполнитель» принял на себя обязательство по оказанию услуг и работ по выполнению плановых, профилактических, аварийных работ на внутридомовых конструкциях инженерных сетей и коммуникациях, а также по обслуживание прилегающей территории данного дома (л.д.12-13).

Согласно п.1.2 указанного договора «Исполнителю» переданы функции производить расчет платы за коммунальные услуги и за содержание жилья, предъявлять единые платежные документы собственникам жилых и нежилых помещений за потребленные коммунальные услуги и техническое обслуживание, осуществлять сбор платы за коммунальные услуги и за содержания жилья.

Согласно п. 2.3.6 договора на техническое обслуживание дома от 01.05.2011 «Товарищество» в лице собственников обязуется оплачивать обязательные платежи путем внесения денежных средств в кассу или на расчетный счет «Исполнителя» в течение семи дней с момента выставления единого платежного документа конкретному собственнику, обязательные платежи определяются пропорционально их доле в общей собственности общего имущества и в соответствии с действующим законодательством, если уставом товарищества или решением общего собрания, не противоречащим уставу, не определен иной порядок исчисления обязательных платежей.

Размер обязательных платежей состоит из платежей за потребляемые коммунальные услуги, приобретаемые «Товариществом» у сторонних производителей (транзитные платежи): тепловую энергию, горячую техническую воду, холодную воду, водоотведение, а также за содержание общего имущества: аварийная служба, вывоз мусора и бытовых отходов, электроэнергия мест общего пользования, обслуживание лифтового хозяйства и т.п. на основании актов, выставляемых поставщиками этих услуг в соответствии с договором между ними и «Товариществом».

В соответствии с п. 2.1.9 договора истец обязался взыскивать долги по оплате жилья и коммунальным услугам в судебном порядке задолженности свыше 3 месяцев.     

Из выписки ЕГРПН следует, что собственником нежилого помещения, расположенного по адресу <данные изъяты> являлся ФИО 1 (л.д.24-25).

Согласно свидетельству о смерти №, ФИО 1 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23), наследником после умершего является ответчик Хорошко А.С., которая согласно сведениям нотариуса <адрес> нотариальной палаты приняла открывшееся после смерти ФИО 1 наследство, в т.ч. помещение магазина, площадью <данные изъяты> кв.м., этаж цокольный, по адресу: <адрес> (л.д. 60-70).

Вместе с тем, согласно выписке из лицевого счета ответчик, являясь собственником спорного нежилого помещения, в период с сентября 2016 года по январь 2018 года обязанности по оплате за содержание общего имущества и коммунальных услуг не исполнила, в результате чего, за ответчиком в спорный период образовалась задолженность в общей сумме 196930 рублей 75 копеек (л.д. 27, 99, 183).

Представленный истцом расчет задолженности по оплате за содержание общего имущества и коммунальных услуг судом проверен, признан соответствующим нормам действующего законодательства, иного расчета в опровержение представленного суду не предоставлено (л.д.99).

Определением мирового судьи судебного участка № 70 Ленинского судебного района г. Кирова от 03.09.2019 отменен судебный приказ № 70/2-1299/2018 от 22.03.2018 о взыскании с ответчика в пользу ООО «ЖЭУ «Апрель» задолженности по оплате за содержание общего имущества и коммунальных платежей за период с сентября 2016 по январь 2018 в размере 217671,19 рублей, пени в размере 24567,57 рублей, а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 2811, 20 рублей. (л.д.6).

Доводы представителя ответчика Смертина А.С., что обязанность оплачивать коммунальные услуги возложена на арендатора подпунктом «в» п. 3.1 Договора аренды спорного жилого помещения от 01.12.2016 (л.д.80-81), являются неосновательными, поскольку указанный договор регулирует отношения собственника и арендатора.

Обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц) (пункт 3 статьи 308 Гражданского кодекса).

Гражданское законодательство не содержит норм о возложении обязанности по внесению платы за коммунальные услуги на арендаторов помещений. В договоре аренды истец участия не принимал, и, соответственно, данный договор не предусматривает права истца требовать оплаты коммунальных услуг с арендатора. Поскольку договор аренды регулирует отношения собственника и арендатора, оснований считать, что в нем содержится условие об исполнении арендатором в пользу третьего лица обязательств собственника по несению коммунальных расходов, не имеется. На арендодателя как собственника помещения возлагается обязанность по обеспечению условий для доступа арендатора к коммунальным услугам, и, следовательно, по их оплате поставщикам ресурсов.

Таким образом, вопреки доводам представителя ответчика, суд исходя из того, что действующее законодательство возлагает на собственника обязанность нести бремя содержания принадлежащего ему имущества, в том числе расходов по оплате за содержание общего имущества и коммунальных услуг, приходит к выводу, что именно Хорошко А.С. как собственник нежилого помещения, в силу закона обязана нести расходы по его содержанию, поскольку непосредственно на арендатора законом указанное бремя не возложено.

В соответствии с п.2 ст.233 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

    В силу ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. ст. 1112, 1175 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности, имущественные обязанности, в том числе долги. Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно. Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 58, 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» следует, что под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства. Смерть должника не является обстоятельством, влекущим досрочное исполнение его обязательств наследниками. Требования кредиторов по обязательствам наследников, возникающим после принятия наследства (например, по оплате унаследованного жилого помещения и коммунальных услуг), удовлетворяются за счет имущества наследников.

Довод представителя ответчика о неправомерном взыскании с ответчика долга наследодателя до принятия ответчиком наследства, являются несостоятельным, поскольку к ответчику в силу вышеуказанных норм права перешли от наследодателя в порядке наследования все обязательства, в том числе обязанность по оплате коммунальных услуг в пределах стоимости перешедшего к ответчику наследственного имущества.

Исследовав все доказательства в совокупности, суд находит требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате за содержание общего имущества и коммунальных услуг в сумме 196930,76 рублей за период с сентября 2016 по январь 2018 законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Неустойкой (пени, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (ст. 330 ГК РФ).

Согласно представленному расчету сумма пени за нарушение сроков внесения платы за помещение составляет 50230,58 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Представителем истца заявлены в настоящее время требования на сумму 247161 рубль 34 копейки, исходя из п.3 ст. 333.36 НК РФ размер государственной пошлины составляет 5672 рубля 00 копеек.

Из представленных материалов усматривается, что истец при подаче иска, согласно платежным поручениям № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ оплатил государственную пошлину в размере 5849,75 рублей (л.д. 9,10,11).

С учетом уменьшения исковых требований государственная пошлина, подлежащая оплате, составляет 5672 рубля 00 копеек, излишне уплаченная госпошлина в сумме 177 рублей 75 копейки в порядке п.10ч.1 ст. 333.20 НК РФ подлежит возвращению истцу по его ходатайству.    
Руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░ «░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 252833 (░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░) ░░░░░ 34 ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ 2016 ░░░░ ░░ ░░░░░░ 2018 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 196930 (░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░) ░░░░░░ 76 ░░░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░░░ 50230 (░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░) ░░░░░░ 58 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 5672 (░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░) ░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░ «░░░░░░», ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 177 (░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░) ░░░░░░ 75 ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░