Решение по делу № 2-1500/2015 от 09.07.2015

                                                    Р Е Ш Е Н И Е                      № 2- 1500/15

                                именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Г. Волоколамск                                                                         18 августа 2015 г.

Волоколамский городской суд Московской области в составе

Председательствующего судьи Е.Н. Касаткиной,

При секретаре Е.Д. Недошковской,

        Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузьмина Д.В., Кузьминой Е.М. к Обществу с ограниченной ответственностью «РТС- Сервис» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

                                               У с т а н о в и л :

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №, истцы стали участниками долевого строительства дома по адресу <адрес>. Объектом договора является однокомнатная квартира № на 10-от этаже площадью 44,09 кв.м.

     Цена по договору 2 248 590 рублей, из расчета 51 000 рублей за 1 кв.м площади объекта. Истцами указанная сумма уплачена.

     Дополнительным соглашением к договору от ДД.ММ.ГГГГ истцы доплатили ответчику 5 610 рублей за увеличение фактической площади квартиры.

     На основании п. 4.1 договора передача объекта квартиры осуществляется после ввода дома в эксплуатацию в срок не позднее 30 дней по акту приема-передачи. В договоре указан ориентировочный срок ввода дома в эксплуатацию 2 квартал 2014 года. Застройщик несет ответственность за неисполнение условий договора в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

ДД.ММ.ГГГГ было издано постановление № главы городского округа Звенигород о выдаче ответчику разрешения на ввод в эксплуатацию многоэтажного дома со встроенными нежилыми помещениями по строительному адресу <адрес>, присвоен адрес <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком составлено уведомление о готовности объекта к передаче. ДД.ММ.ГГГГ стороны по делу подписали акт приема-передачи однокомнатной квартиры № общей площадью 42, 4 кв.м по адресу <адрес>.

    Истцы просят взыскать в свою пользу неустойку в размере 252 290 рублей, компенсировать моральный вред в размере 100 000 рублей, взыскать в их пользу штраф 126 145 рублей.

     Указывают срок нарушения их прав с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, всего 204 дня, размер неустойки рассчитан 8,25%/100*2* 22 248 590 рублей*204 дня/300= 252 290 рублей.

     В судебном заседании истцы свои требования поддержали.

    Представитель ответчика ООО «РТС-Сервис» по доверенности Батулин И.В., в принципе, не отрицает, что ООО «РТС- Сервис» нарушило сроки ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, согласен с расчетом неустойки по договору, но просит применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки. Также просит уменьшить размер компенсации морального вреда.

     Ответчиком принимались все меры, чтобы исполнить условия договора. Причиной продления сроков строительства явилась необходимость выполнения ООО своими силами дополнительных работ на объекте, которые относились к обязанности администрации г. Звенигорода, прокладка коммуникаций, направленная на обеспечение объекта капитального строительства на момент ввода в эксплуатацию необходимыми мощностями энергоносителей в городских сетях.

    Рассмотрев заявленные требования, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что требования истцов подлежат удовлетворению в части.

В судебном заседании установлено, что ответчик нарушил условия договора от ДД.ММ.ГГГГ (п. 4.6)- ориентировочный срок ввода в эксплуатацию многоквартирного дома № квартал 2014 года. Дом введен в эксплуатацию и передан дольщикам ДД.ММ.ГГГГ года, то есть срок нарушения договора составил 204 дня. Суд согласен с представленным расчетом размера неустойки за нарушение условий договора, размер которой составляет 252 290 рублей.

    Суд считает, что по настоящему делу возможно применить положения ст. 333 ГК РФ и уменьшить размер неустойки, исходя из последствий нарушения обязательства ответчиком. Заявленная истцами сумма явно несоразмерна с такими последствиями. Поэтому в пользу истцов суд взыскивает с ответчика неустойку в размере 100 000 рублей. Суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствия нарушения обязательства. В судебном заседании не установлено негативных последствий для истцов в связи с изменениями сроков передачи им квартиры.

Согласно положений ФЗ « Об участии в долевом строительства многоквартирных домов и о внесении изменений в некоторый законодательные акты РФ» ст. 4 по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Договор должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства; способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору; при отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным.

Согласно ст. 6 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 8 Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.

Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

С учетом требований справедливости и разумности суд считает, что в пользу истцов с ООО «РТС-Сервис» возможно взыскать компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.

Общая сумма взыскания составила 110 000 рублей. По общему правилу исполнитель обязан удовлетворить законные требования потребителя (о повторном выполнении работы, о возврате цены или ее части, о выплате неустойки и пр.) в добровольном порядке. В противном случае при удовлетворении требований потребителя в судебном порядке с исполнителя взыскивается штраф в размере 50% от присужденной потребителю суммы (п. 6 ст. 13 Закона « О защите прав потребителей»).

Поэтому в пользу истцов с ответчика суд взыскивает штраф в размере 50% от присужденной суммы, то есть 55 000 рублей.

При подаче искового заявления истцы были освобождены от уплаты госпошлины в доход государства, поэтому в силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика необходимо взыскать госпошлину в доход государства в размере 4500 рублей.

          Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                  Р е ш и л :

          Требования Кузьмина Д.В., Кузьминой Е.М. удовлетворить в части.

          Взыскать с пользу Кузьмина Д.В., Кузьминой Е.М. в равных долях с Общества с ограниченной ответственностью «РТС-Сервис» <адрес> помещение 18 (свидетельство о регистрации № выдано ДД.ММ.ГГГГ года, ОГРН №, ИНН №):

- неустойку по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 100 000 рублей;

- компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей,

- штраф в размере 55 000 рублей

всего 165 000 (сто шестьдесят пять тысяч) рублей.

В остальной части требований на сумму 313 435 рублей ( неустойка 152 290 рублей, моральный вред 90 000 рублей, штраф 71 145 рублей) отказать.

        Взыскать с ООО «РТС- Сервис» госпошлину в доход государства в размере 4500 рублей.

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий: ..

.                                                    Е.Н. Касаткина.