Решение по делу № 2-10/2024 (2-54/2023; 2-444/2022; 2-3973/2021;) от 10.08.2021

25RS0003-01-2021-004044-67

Дело № 2-10/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 января 2024 года                  гор. Владивосток

Первореченский районный суд гор. Владивостока Приморского края в составе: председательствующего судьи Смадыч Т.В.

при секретаре Тимощенко В.И.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жигалиной ФИО1 к Некрасовой ФИО2 о расторжении договора возмездной передачи прав и обязанностей по договору аренды,

установил:

ФИО5 обратилась в суд с вышеназванным иском к ФИО7, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор возмездной передачи прав и обязанностей. В мае истцу стало известно о ничтожности вышеуказанного договора. Ответчику ДД.ММ.ГГГГ направлено соглашение о расторжении и возмещении убытков, которое оставлено без удовлетворения. По этим основаниям просит суд признать неправомерным и расторгнуть договор передачи прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика убытки 225 000 рублей, расходы на оформление нотариальной доверенности 2 400 рублей, расходы по оплате государственной пошлины 5 450 рублей.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования, просил расторгнуть договор от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика убытки 225 000 рублей, расходы на оформление нотариальной доверенности 2 400 рублей.

Представитель ответчика, в судебном заседании, полагал, что требования не подлежат удовлетворению.

Третьи лица ФИО9, ФИО8 в судебное заседание не явились, уведомлялись в соответствии со ст.113 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, пояснения свидетеля ФИО6, исследовав материалы дела, давая оценку всем доказательствам в их совокупности, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу ч. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующим в момент его заключения.

Согласно ч. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В силу статье 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ФИО7 заключен договор аренды нежилых помещений расположенных по адресу <адрес>, сроком до ДД.ММ.ГГГГ, с арендной платой в размере 65 000 рублей (п.1.1, 3.1, 6.1 договора), оплата производится наличными денежными средствами либо на карту ФИО9 (п. 3.4 договора). Вышеуказанное помещение принадлежит ФИО8 (п.1.2 договора).

Согласно акту приема-передачи №нежилое помещение ДД.ММ.ГГГГ передано ФИО7

Исходя из указанного договора аренды, арендатор имеет право передавать свои права по договору третьим лицам с устного или письменного согласия арендодателя с последующим направлением копии заключенного договора о передаче прав.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО5 заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды, согласно которому, в соответствии с п.2 ст. 615 ГК РФ арендатор передает, а новый арендатор принимает все права и обязанности арендатора по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в отношении нежилого помещения, площадью 105 кв.м., расположенное по адресу <адрес>, предназначенным для осуществления деятельности по обслуживанию автомобилей.

Сумма, которую обязуется оплатить новый арендатор, составляет 600 000 рублей (п.4.1 договора).

Оплата производится в следующем порядке: 35%, что составляет 210 000 рублей в момент подписания договора, 65%, что составляет 390 000 рублей с отсрочкой платежа на шесть месяцев с даты подписания договора. Оплата оставшейся суммы производится 15 числа каждого месяца в сумме 25 000 рублей (п.4.1, 4.2, 4.5 договора).

В соответствии с п. 6.4 договора при расторжении договора по инициативе нового арендатора, сумма в размере 300 000 рублей не возвращается новому арендатору, последующая сумма, выплаченная в период просрочки платежа, возвращается в полном объеме.

По акту приема-передачи материальных ценностей ФИО7 передала, а ФИО5 приняла материальные ценности в количестве 29 единиц.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено соглашение о расторжении договора передачи прав и обязанностей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ и акт приема-передачи материальных ценностей, подписанное ФИО5 и оставлено без удовлетворения.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 зарегистрировала брак, после регистрации брака ей присвоена фамилия «Некрасова».

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 зарегистрировала брак, после регистрации брака ей присвоена фамилия «Жигалина».

В силу норм статьи 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Критерием недействительности в силу норм статьи 168 ГК РФ выступает несоответствие условия (условий) сделки требованиям правового акта.

Согласно пункту 2 статьи 618 ГК РФ, если договор аренды по основаниям, предусмотренным Кодексом, является ничтожным, ничтожными являются и заключенные в соответствии с ним договоры субаренды.

Довод истца о том, что договор, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ФИО7 недействительным, суд находит не состоятельным, поскольку данный договор не нарушает интересы истца, подписан собственником нежилых помещений, не оспорен сторонами сделки и не признан недействительным.

Решение истца о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что был заключен еще один договор от ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО9 и ИП ФИО7 на спорные нежилые помещения, является необоснованным, поскольку исходя из копии договора он подписан только ИП ФИО9, в связи с чем, не является документом с правовой позиции.

Уведомление арендатора на заключение договора субаренды не требовалось, поскольку данные требования не оговорены в договоре от ДД.ММ.ГГГГ.

Обращаясь с данными требованиями, истец в нарушение ст.56 ГПК РФ не предоставила доказательств нарушения ее прав со стороны ответчика, в связи с чем, требования истца не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 13, 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований Жигалиной ФИО1 - отказать.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Первореченский районный суд <адрес>.

Председательствующий: