Решение от 11.01.2023 по делу № 2-31/2023 (2-606/2022;) от 10.11.2022

Дело № 2-31/2023 (2-606/2022)

УИД 22RS0002-01-2022-000904-28

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 января 2023 года                         с. Алтайское

Алтайский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего: Банниковой Ю.Б.,

при секретаре:    Шишовой Л.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тихоновой М.В. к Цындренко М.Ю. о понуждении к регистрации договора,

У С Т А Н О В И Л:

Тихонова М.В. обратилась в суд с настоящим иском к Цындренко М.Ю., указывая на то, что между Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> и <адрес> и ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии в которым Федеральное агентство по управлению государственным имуществом в <адрес> и <адрес> передало в аренду сроком на 49 лет земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1100 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу <адрес>, в 160 м к северу от земельного участка с кадастровым номером №

В свою очередь ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ заключила договор об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, уступив свое право арендатора Цындренко М.Ю., о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации перехода прав аренды.

ДД.ММ.ГГГГ между Цындренко М.Ю. и Тихоновой М.В. заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, в соответствии с которым Цындренко М.Ю. уступила свои права арендатора Тихоновой М.В. в отношении указанного земельного участка. В момент заключения договора ФИО6 передала земельный участок и все правоустанавливающие документы Тихоновой М.В. Стороны указанного договора установили, что проведут регистрацию договора в течение 3 месяцев с момента его заключения т. е. до ДД.ММ.ГГГГ. Цындренко М.Ю. указанное объяснила необходимостью отъезда и подкрепила обещанием провести регистрацию по прибытию. Однако до настоящего времени Цындренко М.Ю. для регистрации договора уступки прав не является, указывая на обращение с требованием к ее представителю, который в свою очередь на указанную сделку не уполномочивался.

Ссылаясь на изложенное, просит вынести решение о государственной регистрации договора уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Цындренко Маргаритой Юрьевной и Тихоновой Марией Викторовной.

В судебное заседание истец Тихонова М.В. и ответчик Цындренко М.Ю. не явились, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, а также об утверждении мирового соглашения, представленного ими в суд до начала судебного разбирательства.

Представители третьих лиц УФСГР кадастра и картографии по <адрес>, Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> и <адрес> – в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещались надлежаще.

От третьего лица МТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> и <адрес> поступил отзыв, в котором третье лицо оставляет разрешение иска на усмотрение суда (л.д.47).

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В силу части 7 статьи 15 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Согласно пункту 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с пунктом 2 статьи 389 ГК РФ соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

Пунктом 2 статьи 615 ГК РФ предусмотрено право арендатора с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено названным Кодексом, другим законом или иными правовыми актами.

В отличие от указанного общего правила пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлено, что при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 данной статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления.

Согласно разъяснений в п.16 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", уведомление о передаче арендатором земельного участка своих прав и обязанностей по договору третьему лицу должно быть направлено собственнику земельного участка в разумный срок после совершения соответствующей сделки с третьим лицом в письменной или иной форме, позволяющей арендатору располагать сведениями о получении уведомления адресатом. Если в случаях, установленных статьей 22 ЗК РФ, такое уведомление арендатором в разумный срок не направлено, арендодатель вправе предъявить к нему требования о возмещении возникших в связи с этим убытков.

Таким образом, правовыми последствиями неуведомления о передаче арендатором земельного участка своих прав и обязанностей по договору третьему лицу в разумный срок после совершения соответствующей сделки является возникновение у арендодателя права предъявить к арендатору требования о возмещении возникших в связи с этим убытков.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между МТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> и <адрес> и ФИО3 заключен договор аренды № в отношении земельного участка, находящегося в федеральной собственности.

Предметом договора является земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, район Алтайский, в 160 м к северу от земельного участка с кадастровым номером №, площадь участка 1100 кв.м., разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов. Срок аренды составляет 49 лет (л.д.49).

Согласно сообщения МТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> (л.д.47-48), а также выписки из ЕГРН (л.д.23-27), ФИО3 уведомила МТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> и <адрес> о передаче прав по данному договору Цындренко М.Ю. на основании договора уступки прав и обязанностей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ; соглашение об уступке зарегистрировано в установленном порядке.

На основании договора уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Цындренко М.Ю. и Тихоновой М.В., Цындренко М.Ю. уступила свои права арендатора Тихоновой М.В. в отношении указанного выше земельного участка (л.д.6).

Регистрация сделки в установленном порядке не проведена.

Истец ссылается на то, что в момент заключения договора Цындренко М.Ю. передала земельный участок и все правоустанавливающие документы Тихоновой М.В., однако уклоняется от регистрации перехода прав и обязанностей по договору аренды.

Ответчик иск признает, что следует из мирового соглашения, представленного сторонами в материалы дела (л.д.32).

В соответствии с п. 121 Приказа Росреестра от 01.06.2021 N П/0241 (ред. от 29.10.2021) "Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки", в целях государственной регистрации уступки прав по договору аренды в реестр прав на недвижимость вносятся:

запись о сделке - государственной регистрации сделки об уступке прав по договору аренды;

запись об ограничении (обременении) - государственной регистрации ограничения права и обременения объекта недвижимости арендой в пользу лица, которому были переданы права по договору аренды.

В новую запись об ограничении (обременении), за исключением сведений об арендаторе, вносятся сведения, аналогичные содержащимся в записи об ограничении (обременении), в которой был указан первоначальный арендатор (то есть лицо, уступившее свои права по договору аренды). В новую запись об ограничении (обременении) вносятся сведения о новом арендаторе в соответствии с пунктом 54 Порядка, а в отношении документов-оснований дополнительно указываются основания внесения данных сведений - реквизиты сделки об уступке прав по договору аренды, номер и дата ее регистрации. Одновременно запись об ограничении (обременении) - государственной регистрации аренды в отношении первоначального арендатора погашается.

Государственная регистрация уступки прав по договору аренды удостоверяется посредством совершения специальной регистрационной надписи на всех подлинных экземплярах договора об уступке прав (иного документа, на основании которого уступаются права по договору аренды), представленного в форме бумажного документа, на договоре об уступке прав (ином документе, на основании которого уступаются права по договору аренды), представленном в форме электронного документа. Указанная надпись заполняется в соответствии с требованиями к ее заполнению, а также требованиями к формату специальной регистрационной надписи в электронной форме, предусмотренными частью 2 статьи 28 Федерального закона, при этом после слов "Произведена государственная регистрация" указываются слова "уступка прав, аренда", далее указываются даты государственной регистрации и номера регистрации сделки (договора уступки прав по договору аренды) и ограничения права нового арендатора.

Руководствуясь приведенными нормами права и их разъяснениями, исходя из того, что договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключен в надлежащей форме и исполнен сторонами, препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю являлось отсутствие арендатора (ответчика), ответчик иск признает – суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме.

При этом суд не находит возможным утвердить мировое соглашение, заключенное между сторонами, в силу следующего.

В соответствии с положениями ст.ст. 39, 173, 220 ГПК РФ стороны вправе заключить мировое соглашение, условия которого могут быть выражены в письменной форме. Суд утверждает мировое соглашение и прекращает производство по гражданскому делу в случае, если это не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.

Согласно абз.1 ч.2 ст. 153.9 ГПК РФ, мировое соглашение должно содержать согласованные сторонами сведения об условиях, о размере и сроках исполнения обязательств друг перед другом или одной стороной перед другой.

В данном случае в мировом соглашении, представленном суду, указано лишь на признание иска ответчиком, и не приводится положений об исполнении сторонами каких-либо обязательств, в связи с чем содержание мирового соглашения не соответствует требованиям ГПК РФ.

Между тем, признание ответчиком иска, изложенное в мировом соглашении, учитывается судом при вынесении решения по делу.

В соответствии со ст.98 ГПК PФ, стоpоне, в пользу котоpой состоялось pешение суда, суд пpисуждает возместить с дpугой стоpоны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в сумме 300 рублей.

Согласно абз.2 п.3 ч.1 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, при заключении мирового соглашения (соглашения о примирении), отказе истца (административного истца) от иска (административного иска), признании ответчиком (административным ответчиком) иска (административного иска), в том числе по результатам проведения примирительных процедур, до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу (административному истцу) подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины.

Таким образом, в связи с признанием иска ответчиком возврату истцу подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины, что составляет 210 рублей (300*70/100).

Оставшаяся сумма в размере 90 рублей (300- 210) подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Hа основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░> ░ <░░░░░> ░ ░░░3, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 1100 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ 160 ░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. .

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 90 ░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 210 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░ 300 ░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                          ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 16.01.2023.