Решение по делу № 2-1233/2017 от 11.09.2017

Дело № 2-1233/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Выльгорт 28 сентября 2017 года

Сыктывдинский районный суд Республики Коми в составе:

судьи Сухопарова В.И.,

при секретаре судебного заседания Старцевой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рогова В. А. к администрации муниципального образования муниципального района «Сыктывдинский» о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Рогов В.А. обратился в суд с исковым заявлением к администрации МО МР «Сыктывдинский» о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, садоводческий комплекс Тыла-Ю, сдт Виктория, участок № площадью 1000 кв.м. В обоснование своих требований истец указал, что в 07.08.2000 он купил земельный участок у Попов В.И. за 500 рублей, оформив сделку рукописной распиской. Из документов на земельный участок была только членская книжка садовода, в которой председатель сдт «Виктория» сделал отметку о смене собственника. Попов В.И. при сделке утверждал, что участок ему выделили еще в 1990 году, когда он работал в «СПОГАТ», а из документов дали только членскую книжку садовода, других документов у него не было. С 07.08.2000 по настоящий момент истец владеет вышеуказанным участком, однако зарегистрировать право собственности на земельный участок не может ввиду отсутствия правоустанавливающих документов.27.02.2017 Рогов В.А. обратился в администрацию МО MP «Сыктывдинский» с заявлением о предварительном согласовании земельного участка в аренду на 49 лет, потому что другого выхода для регистрации права не видел, однако после этого участок выставили на торги и предложили поучаствовать в них, сделав предварительно межевание за свой счет. В списках администрации и председателя СНТ «Виктория» с 2000 года по настоящий момент участок № числился за Роговым В.А. В 2017 году истец обратился к новому председателю СНТ «Виктория», чтобы погасить задолженность по всем членским взносам, однако она пояснила, что бывший председатель уже принял от других людей какие-то взносы за участок в 2015 году, каким образом он это сделал, она не знает, поэтому порекомендовала обратиться в суд.

В судебном заседание истец Рогов В.А. и его представитель Рогов М.В. поддержали исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика администрация МО МР «Сыктывдинский» по доверенности Шамрикова А.И. не согласилась с исковыми требованиями.

Третье лицо Попов В.И. требования искового заявления поддержал в полном объеме.

Представитель третьего лица СНТ «Виктория» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Заслушав объяснения истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу положений ст. 12 Гражданского кодекса РФ лицо, полагающее свое право нарушенным, вправе защищать его способами, установленными законом, в том числе путем признания права.

Статья 59 Земельного кодекса Российской Федерации в качестве способа защиты прав на землю предусматривает признание права на земельный участок. При этом судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием для государственной регистрации права на землю.

Согласно ст. 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

Статьей 15 Земельного кодекса РФ определено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно статье 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Особенности предоставления в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям до 01.03.2015 регулировались статьей 28 Федерального закона от 15.04.1998 №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

Пунктом 4 статьи 28 названного Федерального закона (в редакции, действующей до 01.03.2015) установлено, что в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом.

По смыслу приведенных правовых норм для безвозмездной передачи земельного участка в собственность существенное правовое значение в данном случае имеют три обстоятельства: данное некоммерческое объединение должно быть создано до вступления в силу Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», то есть до 23.04.1998, как и испрашиваемый гражданином участок должен быть предоставлен некоммерческому объединению до указанной даты; гражданин, испрашивающий земельный участок в собственность бесплатно, должен являться членом данного некоммерческого объединения (партнерства) и пользоваться этим участком на законных основаниях.

При этом суд считает необходимым обратить внимание на то, что указанная норма закона не ставит вопрос о передаче земельных участков в собственность бесплатно в зависимость от времени формирования занимаемого садоводом земельного участка и момента принятия гражданина в члены садоводческого товарищества. Для передачи земельного участка члену садоводческого некоммерческого товарищества в собственность бесплатно необходимо только, чтобы участок входил в территорию садоводческого объединения, выделенную до введения в действие названного федерального закона, и чтобы заинтересованное лицо, испрашивающее участок в собственность, являлось членом такого объединения.

Решениями исполнительного комитета Сыктывдинского районного Совета депутатов от 22.11.1989 и от 28.04.1989 земли площадью 16 га в 61 квартале Выльгортского лесничества Сыктывкарского мехлесхоза, а также земли площадью 80,4 га в 60, 61 квартале Выльгортского лесничества Сыктывкарского мехлесхоза предоставлены садоводческому товариществу «Виктория» при механическом заводе в постоянное пользование под коллективные сады.

Постановлением главы администрации Сыктывдинского района от 18.11.1994 часть земель садоводческого товарищества «Виктория» в м. Тыла-Ю площадью 64 га передана членам садоводческого товарищества.

Судом из членской книжки садовода установлено, что Рогов В.А. с 07.08.2000 является членом садоводческого товарищества «Виктория», устав которого зарегистрирован решением 5/169 от 06.05.1989 и имеет участок №. Ранее участком № владел и с 05.04.1990 являлся членом товарищества Попов В.И., работавший в СПОГАТ.

Согласно справки СНТ «Виктория» от 30.11.2015 Рогов В.А. является членом СНТ «Виктория» с. 07.08.2000 и за ним закреплен земельный участок площадью 1000 кв.м. №.

Из расписки от 07.08.2000 следует, что Попов В.И. продал участок № в СНТ «Виктория» Рогову В.А. за 500 руб.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером: 11:04:5604001:61, площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, садоводческий комплекс Тыла-Ю, сдт Виктория, участок № сведений о зарегистрированных правах на него не имеется.

Разрешая исковые требования Рогова В.А., суд приходит к выводу о том, что материалами дела подтверждается фактическое создание (организация) садоводческого товарищества и предоставление данному товариществу земельного участка до введения в действие Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» и до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Также материалами дела подтверждается членство истца в садоводческом товариществе.

Таким образом, препятствия для передачи истцу в собственность спорного земельного участка отсутствуют.

Установив обстоятельства дела применительно к приведенным правовым нормам, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности и достаточности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Рогова В.А. о признании права собственности на земельный участок.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования Рогова В. А. удовлетворить.

Признать за Роговым В. А. право собственности на земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, садоводческий комплекс Тыла-Ю, сдт Виктория, участок №.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Сыктывдинский районный суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме – 01.10.2017.

Мотивированное решение изготовлено 01.10.2017.

Судья В.И. Сухопаров