Решение по делу № 2-187/2024 от 01.04.2024

Производство № 2-1-187/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 апреля 2024 года г. Калининск

Калининский районный суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Астафьевой Е.В.,

при секретаре Вешняковой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Карпова А. Н. к администрации Калининского муниципального района Саратовской области о прекращении записи о государственной регистрации права,

установил:

Карпов А.Н. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ умерла его мама Карпова Т.А. Истец является ее наследником и ДД.ММ.ГГГГ обратился к нотариусу г. Калининск и Калининского района с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на земельный участок с кадастровым номером 64:15:281810:306 и расположенный на нем гараж с кадастровым номером 64:15:281810:307, находящиеся по адресу: <адрес>, гаражный массив 28, гараж №, однако нотариусом было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство, поскольку право собственности Карповой на вышеуказанные объекты недвижимости были зарегистрированы в ЕГРН после ее смерти, а именно 30.11.2023. Данное обстоятельство объясняется тем, что 22.03.2023 Карпова выдала на имя истца доверенность, в том числе, на право оформления земельных участков с определением их границ. Заключать договоры купли-продажи, аренды, регистрировать сделки и переход права по ним и т.д. В результате чего, право собственности было зарегистрировано истцом на основании доверенности уже после смерти Карповой и указанные объекты не входят в состав наследственного имущества умершей. Просит прекратить записи в ЕГРН о государственной регистрации права за Карповой Т. А., ДД.ММ.ГГГГ г.р.: №; № от ДД.ММ.ГГГГ.

Дело рассмотрено в отсутствие истца и представителя ответчика, просивших о рассмотрении дела в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ умерла Карпова Т.А., после ее смерти заведено наследственное дело №, наследником, принявшим наследство является ее сын Карпов А.Н. (л.д. 30-70).

12.01.2024 Карпов обратился с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на земельный участок с кадастровым номером 64:15:281810:306 и расположенный на нем гараж с кадастровым номером 64:15:281810:307, находящиеся по адресу: <адрес>, гаражный массив 28, гараж №, однако, 28.02.2024 нотариусом вынесено постановление об отказе в выдаче свидетельства о праве на наследство на указанные объекты недвижимости, поскольку право собственности Карповой на них было зарегистрировано 30.11.2023, то есть уже после ее смерти (л.д. 10).

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом также установлено, что 22.03.2023 от имени Карповой Т. А. была выдана нотариально удостоверенная доверенность на имя Карпова А. Н., с правом управлять и распоряжаться всем принадлежащим ей имуществом, в том числе, с правом оформления земельных участков с определением их границ, заключать договоры купли-продажи, аренды, регистрировать сделки и переход права по ним, сроком на 10 лет (л.д. 13-14).

В целях оформления указанных объектов недвижимости, Карпов, ДД.ММ.ГГГГ получил постановление администрации КМР № от ДД.ММ.ГГГГ о присвоении адреса нежилому зданию-гаражу: <адрес>, Гаражный массив №, гараж №); ДД.ММ.ГГГГ администрация КМР выдала постановление №, об утверждении схемы расположения земельного участка в кадастровом квартале 64:15:291810 площадью 26 кв.м., после утверждения схемы, ДД.ММ.ГГГГ земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 64:15:281810:306; ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления Карпова, действующего в интересах Карповой, земельный участок был предоставлен ей в собственность, а ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН произведена государственная регистрация права собственности Карповой Т.А. на вышеуказанные земельный участок и гараж (л.д. 16, 17,18, 19-20, 21-22).

Согласно п. 1 ст. 17 ГК РФ способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) признается в равной мере за всеми гражданами.

Правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

В соответствии с п. 1 ст. 185 ГК РФ, доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

На основании пп. 5 п. 1 ст. 188 ГК РФ действие доверенности прекращается вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим.

Таким образом, все действия по оформлению объектов недвижимости, сделанные истцом от имени своей матери Карповой после ее смерти, являются недействительными, поскольку совершены на основании доверенности прекратившей свое действие.

Статьей 1112 ГК РФ установлено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности.

В связи с тем, что на момент смерти Карповой, ее право собственности не было зарегистрировано на спорное недвижимое имущество, ни земельный участок, ни гараж не вошли в состав наследственного имущества, вместе с тем, наличие в ЕГРН записей о правах Карповой Т.А. на него препятствует истцу в оформлении своих наследственных прав.

Исследовав представленные документы в их совокупности, суд приходит к выводу, что истец документально подтвердил свои требования о прекращении записей в ЕГРН за Карповой Т.А., поскольку они сделаны после ее смерти, в связи с чем полагает необходимым удовлетворить исковые требования.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Карпова А. Н. удовлетворить.

Прекратить записи в ЕГРН о государственной регистрации права за Карповой Т. А., ДД.ММ.ГГГГ г.р.: №; № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Калининский районный суд Саратовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: подпись

Копия верна. Судья:

Мотивированное решение изготовлено 07.05.2024.