Решение по делу № 2-3984/2019 от 25.07.2019

Дело №2-3984/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 октября 2019 г.                         г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи            Ушаковой О.В.

при секретаре                        Жукаускайте К.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Гурьевского городского округа к Орехову В.А. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику с вышеназванными требованиями с последующими уточнениями, указал, что 12 марта 2010 г. заключил с ответчиком договор аренды земельного участка №273 и передал Орехову В.А. в аренду земельный участок <данные изъяты> Соглашением №283 от 19 марта 2012 г. договор аренды земельного участка от 12 марта 2010 г. расторгнут.

В связи с тем, что ответчик длительное время не исполнял взятые на себя обязательства просил взыскать задолженность по указанному договору аренды в размере 432 824,79 руб., из которых сумма основного долга за период с 11 марта 2010 г. по 19 марта 2012 г. – 171 444,22 руб., пеня за нарушение срока внесения арендной платы за период с 15 сентября 2010 г. по 18 марта 2018 г. – 261 380,57 руб.

Истец, ответчик в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В судебном заседании представитель ответчика Будагова И.В., действующая на основании доверенности, просила отказать в удовлетворении исковых требований, заявила о применении срока исковой давности.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства или изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1, 3, 4 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Согласно п. 1, 4 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ (далее – ЗК РФ), использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Согласно ч. 3 ст. 39.7 ЗК РФ, если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 12 марта 2010 г. администрация Гурьевского района Калининградской области заключила с Ореховым В.А. договор аренды земельного участка №273 и передала Орехову В.А. в аренду земельный участок с <данные изъяты>

Согласно условиям договора аренды, размер арендной платы установлен в 87 181 руб. за 2010 г. (п. 4.2)., арендная плата вносится арендатором до 15 сентября каждого года (п. 4.3). В случае неуплаты арендной платы в установленный срок, арендатор уплачивает пеню в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки (п. 4.6).

Соглашением №283 от 19 марта 2012 г. договор аренды земельного участка №273 от 12 марта 2010 г. расторгнут.

Как установлено в судебном заседании, задолженность по арендной плате ответчиком до настоящего времени не погашена.

Размер задолженности по договору аренды составил 432 824,79 руб., из которых сумма основного долга за период с 11 марта 2010 г. по 19 марта 2012 г. – 171 444,22 руб., пеня за нарушение срока внесения арендной платы за период с 15 сентября 2010 г. по 18 марта 2018 г. – 261 380,57 руб.

Представитель ответчика, не соглашаясь с требованиями истца, заявила о применении в соответствии с положениями ст. 199 ГК РФ срока исковой давности к заявленным требованиям.

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, чье право нарушено (статья 195 ГК РФ).

Таким образом, нарушенное право подлежит защите в сроки, установленные законом.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, в силу пункта 2 статьи 199 ГК РФ является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п. 1 ст.196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Согласно п. 24, 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением 05 апреля 2019 г., доказательств отсутствия у истца возможности обратиться с иском в суд ранее истцом не представлено, ходатайства о восстановлении срока исковой давности истцом не заявлялось.

Учитывая, что истцом пропущен срок исковой давности для взыскания задолженности по договору аренды за период с 11 марта 2010 г. по 19 марта 2012 г., то считается истекшим срок исковой давности и по требованию о взыскании пени за нарушение срока внесения арендной платы.

Пропуск срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске, и в случае пропуска срока исковой давности, суд отказывает в иске только по этому основанию, без рассмотрения заявленных исковых требований по существу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации Гурьевского городского округа к Орехову В.А. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 07 октября 2019 г.

Судья                                  Ушакова О.В.