Решение по делу № 2-1820/2022 от 18.03.2022

УИД 05RS0018-01-2022-005908-16

Дело №2-1820/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Махачкала 17 мая 2022 года

Кировский районный суд г.Махачкалы Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Магомедовой А.М.,

при секретаре судебного заседания Гамзаевой А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хириевой Г. М. в интересах несовершеннолетнего сына Хириева М. Г. к Замахчариеву К. М. об оспаривании кадастрового учета,

установил:

Хириева Г.М. в интересах несовершеннолетнего сына Хириева М. Г. обратилась в суд с иском к Замахчариеву К.М. о признании недействительной записи в ЕГРН и исключении из кадастрового учета сведений о земельном участке.

В обоснование иска указано, что её сыну на праве собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, МКР 4, уч. №.

Первоначально земельный участок был предоставлен Магомедовой П. Ш. на основании Постановления Администрации <адрес> № от 23.06.1994г.

В 2001г. Магомедова П. продала спорный земельный участок бабушке её сына, Темировой Бадире, которая в последующем составила дарственную на её сына.

Сразу после приобретения Темирова Б. приступила к освоению земельного участка, возвела на нем жилой дом, на который оформила право собственности.

Несколько месяцев назад к ней подошли не знакомые люди и сообщили, что она пользуется частью их земельного участка, и чтобы она не препятствовала им в возведении забора, который должен проходить частично на земельном участке с кадастровым номером №

Она сразу обратилась в орган кадастрового учёта, где ей сообщили, что принадлежащий на праве собственности её сыну земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет декларативно, без установления координат.

Она обратилась к кадастровому инженеру, для формирования межевого дела, но кадастровый инженер отказал ей в его формировании в связи с тем, что границы земельного участка с кадастровым номером № накладываются на земельный участок с кадастровым номером №.

Согласно выписке с ЕГРН собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, ПГТ Семендер, в районе домовладения № по <адрес>, является ответчик.

Первоначально земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу, <адрес>, МКР 4, уч. №, отведен Магомедовой П. Ш.. Границы участка были установлены на местности, что подтверждается Актом выноса в натуру границ земельного участка. Согласно Акту земельный участок № является угловым, последним в линии.

Сведений о расположении вдоль спорной границы другого участка в Акте не имеется. По линии границ её земельного участка проходят и все земельные участки, расположенные вдоль трассы. Фактически ответчик завладел участком, который входит в санитарную охранную магистральную зону. Кроме участка ответчика в данной зоне не имеется иных участков и объектов недвижимости.

С ней границы земельного участка не согласовывались ответчиком.

Ответчику не мог быть предоставлен в указанной местности участок, поскольку этот участок является обочиной, не может быть предоставлен под строительство, поскольку прилегает вплотную к автодороге.

С 2001 года земельный участок находится во владении её семьи и до последнего времени никто к ним по поводу границ земельного участка не обращался.

На сегодняшний день, из-за имеющейся накладки земельных участков она и её сын лишены права установления координат земельного участка на местности.

На основании изложенного, истец просит признать недействительным и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>, ПГТ Семендер, в районе домовладения № по <адрес>, на имя Замахчариева К. М.; признать недействительным и исключить из государственного реестра недвижимости запись о регистрации права собственности № от 01.04.2020г. о земельном участке с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, ПГТ Семендер, в районе домовладения № по <адрес>, на имя Замахчариева К. М..

Истец Хириева Г.М., извещенная надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, представила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело без её участия.

Ответчик Замахчариев К.М. надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела по последнему известному суду месту жительства, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, поскольку они извещены надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, об отложении судебного заседания не ходатайствовали.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд рассматривает настоящее дело в порядке заочного производства, о чем вынесено определение.

Изучив материалы дела, проверив доводы искового заявления, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как следует из пункта 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.

Согласно пункта 7 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

В соответствии с частями 8, 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Исправление же реестровой ошибки имеет целью внесение точных сведений о местоположении границ спорных объектов недвижимости в данные государственного учета недвижимости.

При указанных обстоятельствах значимым для дела обстоятельством является определение соответствия расположения места фактического нахождения используемых сторонами земельных участков их расположению, указанному в правоустанавливающих документах сторон.

В силу статьи 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно части 1 статьи 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, согласно выписке из ЕГРН, Хириеву М.Г. на праве собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок, с кадастровым номером № расположенный по адресу, <адрес>, МКР 4, уч. №.

Из заключения кадастрового инженера Маламагомедова М.А. от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что согласно кадастровому плану территории № земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий Хириеву М. Г. на основании свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, накладывается на земельный участок с кадастровым номером №. Данный факт препятствует для подготовки межевого плана с целью уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Хириеву М. Г..

Подробное описание отражено в ситуационном плане к заключению.

Согласно постановлению Администрации <адрес>, № от 23.06.1994г. земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу, <адрес>, МКР 4, уч. № был выделен Магомедовой П. Ш..

На основании указанного постановления, Магомедовой П.Ш. был выдан акт выноса в натуре границ земельного участка.

На земельном участке истца с кадастровым №, построен жилой дом с кадастровым номером № границы которого определены и поставлены на кадастровый учет.

Согласно кадастровому паспорту учет дома произведен в 2015 году, определены границы и поворотные точки, указанное также подтверждается выпиской из ЕГРН на жилой дом с кадастровым номером №

Как усматривается из выписки из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу <адрес>, ПГТ Семендер, в районе домовладения № по <адрес>, принадлежащему на праве собственности Замахчариеву К. М., его учет произведен в 2020 году.

Судом были также истребованы реестровые и кадастровые дела на земельные участки истца и ответчика, однако Управление Росреестра по РД направило ответ об отсутствии у них запрашиваемых документов.

Частью 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, конкретизирующей положения части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации, установлено, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел (часть 2 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В развитие указанных принципов гражданского судопроизводства часть 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу части 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии с частью 1 статьи 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

В пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации 24 июня 2008 г. N 11 "О подготовке гражданских дел к судебному разбирательству" разъяснено, что судья обязан уже в стадии подготовки дела создать условия для всестороннего и полного исследования обстоятельств, имеющих значение для правильного разрешения дела. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, но с учетом характера правоотношений сторон и нормы материального права, регулирующей спорные правоотношения. Судья разъясняет, на ком лежит обязанность доказывания тех или иных обстоятельств, а также последствия непредставления доказательств. При этом судья должен выяснить, какими доказательствами стороны могут подтвердить свои утверждения, какие трудности имеются для представления доказательств, разъяснить, что по ходатайству сторон и других лиц, участвующих в деле, суд оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств (часть 1 статьи 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 2 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Согласно части 7 статьи 1 указанного Федерального закона государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые: прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Частями 1, 2 статьи 5 Федерального закона определено, что каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав. Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номером регистрации.

Технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", также считаются ранее учтенными объектами недвижимости (ч. 4 ст. 69 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости").

Истцом в обосновании своих требований представлено заключение кадастрового инженера, согласно которому имеется наложение кадастровых границ на земельный участок, принадлежащему истцу, земельного участка ответчика, доказательств обратного ответчиком не представлено.

Бремя доказывания указанных обстоятельств лежало на истце, представленные им доказательства отвечают требованиям ст.ст. 59-60 ГПК РФ, они стороной ответчика вопреки ч.1 ст.56 ГПК РФ не опровергнуты и не представлены суду доказательства их подложности или несоответствия действительности.

С учетом изложенного, исходя из заявленных истцом требований и их обоснования, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований о признании записи о регистрации земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику, недействительным и исключении сведений о кадастровом учете и регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 234, 237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Хириевой Г. М. в интересах несовершеннолетнего сына Хириева М. Г. к Замахчариеву К. М. удовлетворить.

Признать недействительным и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером 05:40:000024:269, расположенном по адресу: <адрес>, ПГТ Семендер, в районе домовладения № по <адрес>, на имя Замахчариева К. М..

Признать недействительным и исключить из государственного реестра недвижимости запись о регистрации права собственности № от 01.04.2020г. о земельном участке с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, ПГТ Семендер, в районе домовладения № по <адрес>, на имя Замахчариева К. М..

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд <адрес>, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено 24 мая 2022 года.

Председательствующий А.М. Магомедова