Решение от 20.10.2022 по делу № 33-15069/2022 от 09.09.2022

Судья Лучинин А.Л. УИД 16RS0043-01-2021-005378-87

дело № 2-2690/2022

№ 33-15069/2022

учёт № 129г

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

20 октября 2022 г.                             г. Казань

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Габидуллиной А.Г.,

судей Абдуллиной Г.А. и Шакировой З.И.,

при ведении протокола помощником судьи Хамитовой А.Ф.,

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи
Шакировой З.И. гражданское дело по апелляционной жалобе Хуснутдинова А.Э. на решение Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от 22 июня 2022 г., которым постановлено:

исковые требования Хуснутдинова А.Э. удовлетворить частично.

Взыскать с Хуснутдинова А.Э., ИНН ...., в пользу Лотфуллина Р.М., 16 октября 1960 года рождения, задолженность по договору найма жилого помещения в сумме 100 000 руб., неустойку в размере 13 772 руб. 71 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3444 руб. 70 коп.

В удовлетворении исковых требований в большем размере Хуснутдинову А.Э., отказать.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений к ней, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Лотфуллин Р.М. обратился в суд с иском к Хуснутдинову А.Э. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения.

В обоснование исковых требований указал, что по договору от 9 декабря 2019 г. предоставил Хуснутдинову А.Э. для проживания квартиру № 5 в доме № <адрес> на период с 9 декабря 2019 г. по 9 июня 2020 г. Размер ежемесячной платы был установлен 20 000 руб., которые должны были вноситься не позднее 9 числа каждого месяца. Фактически ответчик оплату произвел лишь за один месяц (декабрь 2019 г.), а пользовался квартирой до 9 июня 2020 г., когда передал через других лиц истцу ключи от квартиры. В связи с этим с учетом уточнений просил взыскать 100 000 руб. за период с 9 января 2020 г. по 9 июня 2020 г. и начисленные в порядке ч.14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации по состоянию на 24 мая 2022 г. пени в размере 76 765 руб., расходы по уплате государственной пошлины.

Судом вынесено решение в вышеприведенной формулировке.

В апелляционной жалобе Хуснутдинов А.Э. ставит вопрос об отмене решения суда. Утверждает, что не имеет задолженности по договору, поскольку в спорный период в квартире истца проживали третьи лица. Полагает, что взысканная судом неустойка является завышенной.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции стороны не явились, извещены, что подтверждается уведомлениями о вручении заказные почтовых отправлений.

Апелляционная жалоба на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрена в отсутствие неявившихся участников.

Судебная коллегия считает, что решение суда подлежит оставлению без изменения.

В соответствии с пп. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу положений ст. 309, 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, допускается в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 1102 Гражданского Кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 названного Кодекса (п. 1).

Правила, предусмотренные гл. 60 («Обязательства вследствие неосновательного обогащения»), применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (п. 2).

Согласно п. 2 ст. 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что использование для проживания жилого помещения, принадлежащего на праве собственности истцу, без правовых оснований и без уплаты соответствующих сумм является неосновательным обогащением ответчиков.

Статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса (ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> являются Лотфуллин Р.М., Лотфуллина Ф.С.

9 декабря 2019 г. между Лотфуллиным Р.М. (наймодатель) и Хуснутдиновым А.Э. (наниматель) был заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого Лотфуллин Р.М. предоставил Хуснутдинову А.Э. в пользование указанную квартиру на срок с 9 декабря 2019 г. по 9 июня 2020 г.

Размер платы в месяц был определен 20 000 руб., которые должны были оплачиваться не позднее 9 числа каждого текущего месяца.

Принимая решение об удовлетворении иска, суд исходил из недоказанности оплаты договора в спорный период, и обоснованно отклонив заявление ответчика о пропуске срока исковой давности, взыскав заявленную основную сумму долга.

Как разъяснено в п. 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случае ненадлежащего формулирования истцом способа защиты при очевидности преследуемого им материально-правового интереса суд обязан сам определить, из какого правоотношения спор возник и какие нормы подлежат применению.

Аналогичные разъяснения даны в п. 9 поста░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 23 ░░░░ 2015 ░. № 25 «░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ I ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░».

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 16 765 ░░░., ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░.155 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░. 395, 1107 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 13 772 ░░░. 71 ░░░. ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░:

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ 100 000 ░░░. ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░: - ░ 9 ░░░░ 2020 ░. ░░ 21 ░░░░ 2020 ░. (13 ░░.): 100 000 x 13 x 5,50% / 366 = 195 ░░░. 36 ░░░. - ░ 22 ░░░░ 2020 ░. ░░ 26 ░░░░ 2020 ░. (35 ░░.): 100 000 x 35 x 4,50% / 366 = 430 ░░░. 33 ░░░. - ░ 27 ░░░░ 2020 ░. ░░ 31 ░░░░░░░ 2020 ░. (158 ░░.): 100 000 x 158 x 4,25% / 366 = 1 834 ░░░. 70 ░░░. - ░ 1 ░░░░░░ 2021 ░. ░░ 21 ░░░░░ 2021 ░. (80 ░░.): 100 000 x 80 x 4,25% / 365 = 931 ░░░. 51 ░░░. - ░ 22 ░░░░░ 2021 ░. ░░ 25 ░░░░░░ 2021 ░. (35 ░░.): 100 000 x 35 x 4,50% / 365 = 431 ░░░. 51 ░░░. - ░ 26 ░░░░░░ 2021 ░. ░░ 14 ░░░░ 2021 ░. (50 ░░.): 100 000 x 50 x 5% / 365 = 684 ░░░. 93 ░░░. - ░ 15 ░░░░ 2021 ░. ░░ 25 ░░░░ 2021 ░. (41 ░░.): 100 000 x 41 x 5,50% / 365 = 617 ░░░. 81 ░░░. - ░ 26 ░░░░ 2021 ░. ░░ 12 ░░░░░░░░ 2021 ░. (49 ░░.): 100 000 x 49 x 6,50% / 365 = 872 ░░░. 60 ░░░. - ░ 13 ░░░░░░░░ 2021 ░. ░░ 24 ░░░░░░░ 2021 ░. (42 ░░.): 100 000 x 42 x 6,75% / 365 = 776 ░░░. 71 ░░░. - ░ 25 ░░░░░░░ 2021 ░. ░░ 19 ░░░░░░░ 2021 ░. (56 ░░.): 100 000 x 56 x 7,50% / 365 = 1 150 ░░░. 68 ░░░. - ░ 20 ░░░░░░░ 2021 ░. ░░ 13 ░░░░░░░ 2022 ░. (56 ░░.): 100 000 x 56 x 8,50% / 365 = 1 304 ░░░. 11 ░░░. - ░ 14 ░░░░░░░ 2022 ░. ░░ 27 ░░░░░░░ 2022 ░. (14 ░░.): 100 000 x 14 x 9,50% / 365 = 364 ░░░. 38 ░░░. - ░ 28 ░░░░░░░ 2022 ░. ░░ 10 ░░░░░░ 2022 ░. (42 ░░.): 100 000 x 42 x 20% / 365 = 2 301 ░░░. 37 ░░░. - ░ 11 ░░░░░░ 2022 ░. ░░ 3 ░░░ 2022 ░. (23 ░░.): 100 000 x 23 x 17% / 365 = 1 071 ░░░. 23 ░░░. - ░ 4 ░░░ 2022 ░. ░░ 24 ░░░ 2022 ░. (21 ░░.): 100 000 x 21 x 14% / 365 = 805 ░░░. 48 ░░░. ░░░░░: 13 772 ░░░. 71 ░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░. 1 ░░. 330 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░, ░░░░░) ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░. ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░. 333 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 75 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 24 ░░░░░ 2016 ░. № 7 «░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░. 3, 4 ░░. 1 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░).

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░: ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░. 395 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 199, ░. 1 ░░. 328, ░░. 329 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 22 ░░░░ 2022 ░. ░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 27 ░░░░░░░ 2022 ░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░