Решение по делу № 2-589/2023 от 28.02.2023

Дело № 2-589/2023

УИД 21RS0016-01-2023-000271-62

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

23 мая 2023 года                              п. Кугеси

Чебоксарский районный суд Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Смирновой С.А.,

при секретаре судебного заседания Елисеевой О.Г.,

с участием представителя ответчика Павлова А.А. – Павлова С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Чебоксарского муниципального округа Чувашской Республики к Павлову Алексею Алексеевичу о взыскании задолженности за фактическое пользование земельным участком,

установил:

Администрация Чебоксарского муниципального округа Чувашской Республики к Павлову А.А. о взыскании задолженности за фактическое пользование земельным участком.

Исковые требования мотивированы тем, что на земельном участке площадью 3666 кв.м. с кадастровым номером № расположен объект недвижимости, принадлежащий на праве собственности ответчику. Право собственности ответчика на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> возникло на основании решения Чебоксарского районного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ № по прибретательной давности.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок образован из земель государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии с Федеральным законом от 25 октября 2001 г. №137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса РФ» земельный участок образован из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена. Орган, уполномоченный в соответствии с Федеральным законом от 25.10.2001 г. №137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса РФ» на распоряжение земельным участком является администрация Чебоксарского района Чувашской Республики.

На основании решения собрания депутатов от 28.12.2022 №07-04 О правопреемстве органов местного самоуправления Чебоксарского муниципального округа Чувашской Республики администрация Чебоксарского муниципального округа является правопреемником администрации Чебоксарского района, а значит полномочия по распоряжению земельным участком входит в полномочия администрации Чебоксарского муниципального округа.

Решением Чебоксарского районного суда по делу № установлен факт пользования ответчиком жилым домом более 15 лет. Лицо - гражданин или юридическое лицо, являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеют как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имущество в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Расчет платы за фактическое пользование земельным участком произведен на основании решения Чебоксарского районного суда по делу №, в котором установлен срок пользования более 15 лет.

Согласно п. 7 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ использование земли является платным. Формами платы за пользование земельным участком являются земельный налог и арендная плата.

На основании постановления Кабинета Министров Чувашской Республики от 19.06.2006 №148 утвержден порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Чувашской Республики, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена. Данное постановление вступило в силу через 10 дней после его официального опубликования, в связи с этим администрация Чебоксарского муниципального округа произвела расчет с начала следующего месяца, т.е. 01.07.2006 года.

Ответчик использовал земельный участок без оформления договорных отношений собственником, плату за использование не осуществлял, в связи с чем, подлежит уплате сумма неосновательного обогащения соразмерно арендной плате используемого земельного участка.

Отсутствие договорных отношений по использованию земельного участка, не исключает возможности пользования таким земельным участком и не освобождает от обязанности производить оплату за такое пользование.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или    сберегло имущество, (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено письмо №, в котором администрация Чебоксарского муниципального округа предлагала в месячный срок произвести оплату за фактическое использование земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 116 351, 31 руб.

Кроме того, согласно порядку определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Чувашской Республики, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, утвержденного Постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ №, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у Павлова А.А. образовалась сумма неосновательного обогащения за фактическое использование указанным земельным участком в размере 116 351,31 руб.

Также на основании ст.395 ГК РФ ответчику начислены проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, сумма составила 81246,55 руб.

Таким образом, сумма неосновательного обогащения в виде платы за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 116 351,31 руб.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просит взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения за фактическое использование земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 116 351,31 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 81246,55 руб.

Представитель истца администрация Чебоксарского муниципального округа Чувашской Республики не явился, в уточненном иске содержится просьба о рассмотрении дела без участия их представителя.

В судебное заседание ответчик Павлов А.А. не явился, обеспечив явку представителя с надлежаще оформленной доверенностью.

Представитель ответчика по доверенности Павлов С.В. просил в удовлетворении иска отказать в полном объеме.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителя ответчика, суд приходит к следующему.

В силу подп.7 п.1 ст.8 ГК РФ (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности могут возникать, в том числе, вследствие неосновательного обогащения.

Пункт 7 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) устанавливает принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу п.1 ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В соответствии с п.2 ст.1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В рассматриваемом споре под неосновательностью пользования следует понимать отсутствие оснований для безвозмездного пользования спорным земельным участком, а под неосновательным обогащением - денежные средства, которые исходя из принципа платности землепользования, установленного подп.7 п.1 ст.1 и ст.65 ЗК РФ, должно выплачивать лицо, пользующееся земельным участком в размере, предусмотренном для правоотношений аренды земельного участка.

В соответствии с п.1 ст.271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

Как следует из материалов дела, Павлов А.А. является собственником жилого дома площадью 26,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Право собственности ответчика зарегистрировано на основании решения Чебоксарского районного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный объект недвижимого имущества находится на земельном участке площадью 3666 кв.м. с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Павлов А.А. обращался в администрацию Чебоксарского района Чувашской Республики о предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов путем заключения договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Истцом на заявление представлен ответ, оформленный в форме письма № от ДД.ММ.ГГГГ, и в адрес Павлова А.А. направлен проект договора купли-продажи для ознакомления и оплаты стоимости выкупа земельного участка с приложением квитанции.

В раздел 7 договора «Заключительные положения» Продавцом (истцом по настоящему делу) включен пункт 7.5, согласно которому Плата за фактическое пользование Участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 116 531,31 руб. Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами по правилам ст. 395 ГК РФ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 81246,55 руб. Итого к оплате сумма в размере 197597,86 руб., которая подлежит к оплате единовременно в месячный срок с даты подписания настоящего договора и акта приема-передачи земельного участка.

Решением Чебоксарского районного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ на администрацию Чебоксарского района Чувашской Республики возложена обязанность заключить с Павловым А.А. договор купли-продажи земельного участка площадью 3666 кв. метров с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> с исключением из договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ пункта 7.5 в редакции: «Плата за фактическое пользование Участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 116 531,31 руб. Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами по правилам ст. 395 ГК РФ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 81246,55 руб. Итого к оплате сумма в размере 197597,86 руб., которая подлежит к оплате единовременно в месячный срок с даты подписания настоящего договора и акта приема-передачи земельного участка, перечислив в Управление Федерального казначейства по Чувашской Республике (Администрация Чебоксарского района) на казначейский счет 03100643000000011500 в Отделение -НБ Чувашская Республика Банка России// УФК по Чувашской Республике, г. Чебоксары, БИК 019706900 единый казначейский счет 40102810945370000084, ИНН 2116820246, КПП 211601001, ОКТМО 97644000, по коду 903 111 05013 05 0000 120 «Арендная плата за земельный участок».

Также материалами дела установлено, что ответчик более 15 лет пользовался земельным участком и не производил оплату за его использование, в связи с чем истцом направлено в адрес ответчика письмо от ДД.ММ.ГГГГ за №, в котором просил в месячный срок выплатить сумму за фактическое пользование землей. Требования истца оставлено ответчиком без удовлетворения.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что Павлов А.А. владел и пользовался земельным участком, на котором расположен принадлежащий ему на праве собственности объект недвижимости, без законных на то оснований, при этом плату за пользование земельным участком не вносил, в связи с чем у истца возникли правовые основания для обращения в суд с требованием о взыскании неосновательного обогащения.

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст. 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств (п. 2 ст. 1107 ГК РФ).

Доводы представителя ответчика о том, что оснований для взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами не имеется, так как истцом счета на внесение платы за пользование земельным участком не выставлялись, в силу чего имеет место просрочка кредитора, обусловившая невозможность исполнения ответчиком обязательства, отклоняются как несостоятельные.

В силу пункта 1 статьи 406 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор считается просрочившим, если он отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев делового оборота или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства.

Пунктом 3 статьи 406 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что по денежному обязательству должник не обязан платить проценты за время просрочки кредитора.

Согласно подп. 4 пункта 1 статьи 327 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае уклонения кредитора от принятия исполнения или иной просрочки с его стороны должник вправе внести причитающиеся с него деньги в депозит нотариуса.

Ответчик не был лишен возможности исполнить обязательство в порядке, установленном статьей 327 ГК РФ, путем внесения долга в депозит нотариуса.

Принимая во внимание, что факт использования земельного участка в заявленный период ответчиком не оспорен, доказательства надлежащего исполнения обязательств по внесению платы за пользование земельным участком не представлены, при этом ответчик вправе был внести денежные средства в депозит нотариуса (пункт 1 статьи 327 ГК РФ), однако таких действий не совершил, не имеется оснований для освобождения Павлова А.А. от ответственности за просрочку исполнения денежного обязательства.

Суд считает представленный истцом расчет и обоснование размера платежей правильными, однако с учетом даты обращения истца в суд с настоящими требованиями (ДД.ММ.ГГГГ), суд приходит к выводу об истечении срока исковой давности в части взыскания неосновательного обогащения, образовавшегося до ДД.ММ.ГГГГ. О пропуске сроков исковой давности в судебном заседании заявлено представителем ответчика в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, сумма неосновательного обогащения, подлежащая взысканию с Павлова А.А. за фактическое использование земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит 4854,25 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит 627,60 руб., исходя из следующего расчета, сумма долга на начало периода: 4854,25 руб.:

Период	Дней в периоде	Ставка, %	Дней в году	Проценты,
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ	57	6	366	45,36
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ	56	5,5	366	40,85
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ	35	4,5	366	20,89
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ	158	4,25	366	89,06
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ	80	4,25	365	45,22
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ	35	4,5	365	20,95
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ	50	5	365	33,25
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ	41	5,5	365	29,99
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ	49	6,5	365	42,36
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ	42	6,75	365	37,7
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ	56	7,5	365	55,86
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ	56	8,5	365	63,3
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ	14	9,5	365	17,69
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ	32	20	365	85,12

Частью 1 статьи 103 ГПК РФ предусмотрено, что издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, суд взыскивает с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 400,00 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации Чебоксарского муниципального округа Чувашской Республики к Павлову Алексею Алексеевичу удовлетворить частично.

Взыскать с Павлова Алексея Алексеевича в пользу администрации Чебоксарского муниципального округа Чувашской Республики сумму неосновательного обогащения за фактическое использование земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4854 рублей 25 копеек и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 627 рублей 60 копеек.

Взыскать с Павлова Алексея Алексеевича в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 400 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме подачей апелляционной жалобы через Чебоксарский районный суд Чувашской Республики.

Председательствующий: С.А. Смирнова

Мотивированное решение изготовлено 30.05.2023.