Решение по делу № 33-4637/2022 от 02.02.2022

УИД: 77RS0016-02-2021-006315-42

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

07 октября 2021 года адрес

Мещанский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Подопригора К.А.,

при секретаре Лисовой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3790/2021 по иску Пелымских Антон Викторович к ООО «СЕВЕН САНС НЕДВИЖИМОСТЬ МСК» об обязании заключить соглашение об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве, взыскании денежных средств, неустойки, штрафа, судебных расходов и компенсации морального вреда,

установил:

Истец Пелымских А.В. обратился в суд с иском к ответчику ООО «Севен Санс Недвижимость МСК», в котором просит обязать ответчика заключить с истцом соглашение № СКС-7-256-У от 27.06.2020 г. об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве № СКС-7-256 от 21.05.2020 г.; взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оформление доверенности и справки о браке в размере сумма; расходы на проведение оценки квартиры в размере сумма; проценты, уплаченные по кредитному договору; неустойку за нарушение сроков требований потребителя в размере сумма; расходы, связанные со страхованием от несчастных случаев и болезней (требование Банка по предварительному договору) в размере сумма; почтовые расходы в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма; расходы на оказание юридической помощи в размере сумма; штраф в размере 50% от суммы присужденной судом.

В обоснование заявленных требований Пелымских А.В. указал, что заключил с ООО «Севен Сане Недвижимость МСК» договор бронирования квартиры № СКС-7-256 от 14.03.2020 г. по условиям которого ответчик обязался осуществить в интересах истца бронирование жилого помещения в возводимом жилом комплексе адрес «ЭВЕРЕСТ-ТРЕЙД», расположенного по адресу: адрес, вл. 3\5, кв. 256 и передать данный объект недвижимости истцу Полымских А.В. по Соглашению уступки прав требования в срок до 30 марта 2020 года . Дополнительными соглашениями №1 от 22.03.2020 г. и 32 от 30.04.2020 указанный в п.7 договора срок был продлен до 30.04.2020 г. Стоимость услуг ответчика согласно условиям договора составила сумма и была уплачена истцом, однако в указанный срок ответчик не заключил истцом Соглашение об уступки права требования, уклонился от государственной регистрации перехода прав на объект долевого строительства от ООО «Севен Санс Недвижимость МСК» к Пелымских А.В. в связи с чем истец понес убытки в виде уплаты процентов по заключенному кредитному договору, который истец заключил с целью оплаты договора участия в долевом строительстве. Истцом также были понесены расходы по оформлению документов, необходимых для оформления данного кредитного договора, а также расходов по оплате договора страхования жизни по нему. Поскольку ответчик уклоняется от регистрации перехода прав, истец обратился в суд с настоящим иском.

Истец, представитель истца в судебное заседание явились, исковые требования поддержали.

Представитель ответчика в судебное заседание явилась, исковые требования не признала по основаниям, изложенным в возражениях на иск.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, 14 марта 2020 года между Пелымских А.В. (Клиент) и ООО «СЕВЕН САНС НЕДВИЖИМОСТЬ МСК» (Исполнитель) был заключен Договор бронирования квартиры №СКС-7-256, согласно которого Исполнитель обязался осуществить в интересах Пелымских А.В. бронирование квартиры №256 в многоквартирном доме: адрес, возводимым застройщиком- адрес «Эверест-Трейд».

Пелымских А.В. по условиям Договора бронирования выплатил ООО «СЕВЕН САНС НЕДВИЖИМОСТЬ МСК» обеспечительный платеж в общем размере сумма в день заключения Договора бронирования.

Пунктом 7 договора бронирования предусмотрено, что Пелымских А.В. обязался заключить с застройщиком - адрес «Эверест-Трейд» Договор участия в долевом строительстве в срок до 30.03.2020 г.

В последующем, путем подписания Дополнительных соглашений (№1 от 22.03.2020, №2 от 06.04.2020г.) к договору бронирования, по согласию обеих сторон, срок заключения Договора участия в долевом строительстве продлился до 30.04.2020г.

21 мая 2020 г. между адрес «Эверест-Трейд» и ООО «СЕВЕН САНС НЕДВИЖИМОСТЬ МСК СЕВЕР» был заключен Договор №СКС-7-256 участия в долевом строительстве в отношении Объекта- квартиры №256 в многоквартирном доме: адрес.

Согласно п. 13 Договора бронирования следует, что в случае нарушения Клиентом (Пелымских А.В.) обязательств по заключению Договора долевого участия, предусмотренных п.7 Договора и/или не предоставления документов, предусмотренных п.8 Договора в установленный срок (т.е. до 30.04.2020г.), Договор считается расторгнутым во внесудебном порядке. При этом, клиент обязуется уплатить Исполнителю штраф в сумме сумма Штраф удерживается исполнителем из переданной Клиентом в качестве обеспечительного платежа суммы.

В судебном заседании также установлено, что документы для осуществления сделки (регистрации Соглашения уступки прав по Договору участия в долевом строительстве) были оформлены Пелымских А.В. только 27.06.2020 г., что истцом не отрицалось.

27 июня 2020 г. (т.е. за пределами установленного срока) Пелымским А.В. в одностороннем порядке был подписан проект Соглашения №СКС-7-256-У об уступке права требования по Договору участия в долевом строительстве, то есть по истечению более 4 месяцев с момента бронирования квартиры и до момента начала процедуры по подписанию Соглашения об уступке права.

Стороны пояснили, что в указанный промежуток времени произошло повышение стоимости за квадратный метр квартиры, о чем Пелымских А.В. был уведомлен. Учитывая повышение стоимости квадратного метра квартиры Пелымских А.В. отказался сотрудничать с ООО «СЕВЕН САНС НЕДВИЖИМОСТЬ МСК» и ООО «СЕВЕН САНС НЕДВИЖИМОСТЬ МСК СЕВЕР». В связи с чем, Соглашение об уступке права требования по Договору участия в долевом строительстве не было подписано со стороны ООО «СЕВЕН САНС НЕДВИЖИМОСТЬ МСК СЕВЕР» и не было зарегистрировано в Росреестре, соответственно считается незаключенным.

Уступка прав требования по договору долевого участия основывается на положениях статьи 11 Федерального закона о долевом строительстве № 214-ФЗ, утвержденного 30.12.2004 г.

Соглашение об уступке прав требования по договору долевого строительства считается заключенным только с момента регистрации в государственных органах.

ООО «СЕВЕН САНС НЕДВИЖИМОСТЬ МСК» является исполнителем по Договору бронирования квартиры №СКС-7-256, заключенному с Пелымских А.В., действуя в рамках субагентского Договора №15 (на основании Агентского Договора №1/ВСкС от 31.10.2019 г.), о чем истец был осведомлен исходя из содержания п.2 Договора бронирования.

Заключенный между Пелымских А.В. и ООО «СЕВЕН САНС НЕДВИЖИМОСТЬ МСК» договор бронирования квартиры № СКС-7-256 не содержит элементы предварительного договора, поскольку не возлагает на застройщика обязанность заключить с Истцом в будущем договор долевого участия.

Договором бронирования (п. 11) предусмотрено, что в случае заключения Соглашения об уступке прав требования по Договору участия в долевом строительстве платеж (сумма) подлежит возврату, а в случае нарушения Клиентом обязательств по заключению Договора долевого участия, предусмотренных п.7 Договора бронирования и/или не предоставления документов, предусмотренных п.8 указанного Договора в установленный срок (т.е. до 30.04.2020 г.), Договор считается расторгнутым во внесудебном порядке.

По условиям Договора бронирования:

- у Клиента не возникает права собственности на Квартиру в строящемся многоквартирном доме;

- в случае если Договор участия в долевом строительстве на Квартиру не заключен в установленный срок, то Договор бронирования прекращается, что влечет прекращение обязательств сторон по нему;

- согласно пункта 11 Договора бронирования при заключении Договора участия в долевом строительстве, уплаченный Клиентом платеж в размере сумма, возвращается Исполнителем на основании Протокола расторжения, подписанного Клиентом.

Целью заключения договора бронирования квартиры являлось обеспечение ООО «СЕВЕН САНС НЕДВИЖИМОСТЬ МСК» заключения сделки в отношении вышеназванной Квартиры.

Договор бронирования квартиры № СКС-7-256 не содержит условия фиксации стоимости квартиры течение срока бронирования.

Таким образом, договор бронирования по своей сущности, предмету и целям является Договором оказания услуг, в котором ООО «СЕВЕН САНС НЕДВИЖИМОСТЬ МСК» обязуется в интересах Клиента забронировать однокомнатную жилую квартиру.

Представитель ответчика в судебном заседании пояснил, что ООО «СЕВЕН САНС НЕДВИЖИМОСТЬ МСК» неоднократно предлагало (письменно и в процессе телефонных переговоров) истцу добровольно возвратить денежные средства. В адрес истца ответчиком было направлено письмо о намерении добровольно возвратить денежные средства в размере сумма по Договору бронирования, а также о необходимости предоставить банковские реквизиты. Истцом данное письмо было получено, но проигнорировано.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ, истец не доказал факт нарушения его прав со стороны ООО «СЕВЕН САНС НЕДВИЖИМОСТЬ МСК», а также не доказал надлежащее исполнение принятых на себя обязательств по Договору бронирования.

В силу положений ст. ст. 3, 11 ГК РФ, обращаясь в суд, истец должен доказать, что его права или законные интересы были нарушены. Судебной защите подлежит только нарушенное право.

Частью 1 статьи 10 Гражданского кодекса РФ установлен запрет на осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В ходе рассмотрения дела установлено, что Пелымских А.В. не выполнил в срок свои обязательства по Договору бронирования квартиры № СКС-7-256, соответственно в одностороннем порядке нарушил существенные условия Договора.

Согласно ст. 309 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Таким образом, Пелымских А.В. не представил доказательств виновного поведения ООО «СЕВЕН САНС НЕДВИЖИМОСТЬ МСК», документы для осуществления сделки  были оформлены Пелымских А.В. только 27.06.2020 г., то есть за пределами срока установленного договором.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе; они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора необходимо принимать во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора.

Между тем, ООО «СЕВЕН САНС НЕДВИЖИМОСТЬ МСК» не брало на себя обязательств по обязательному заключению с истцом Соглашения об уступке права требования на условиях и цене, предусмотренных договором бронирования квартиры.

Между истцом и ответчиком отсутствуют какие-либо договорные отношения, позволяющие установить для ООО «СЕВЕН САНС НЕДВИЖИМОСТЬ МСК» обязанность по заключению с истцом договора/соглашения об уступке права требования к Договору долевого участия.

При указанных обстоятельствах, заявленные требования удовлетворению не подлежат в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Пелымских Антон Викторович к ООО «СЕВЕН САНС НЕДВИЖИМОСТЬ МСК» об обязании заключить соглашение об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве, взыскании денежных средств, неустойки, штрафа, судебных расходов и компенсации морального вреда - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Мещанский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме

Судья К.А. Подопригора