Решение по делу № 2-2632/2019 от 06.03.2019

Дело № 2-2632/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 апреля 2019 г. г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе

председательствующего судьи Кузнецовой И.А.

при секретаре Хуттунен О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Первая ипотечная компания» к Федуловой Т. В., действующей в интересах Федуловой С. Н., обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилой дом +» об определении порядка пользования жилым помещением, порядка и размера участия в оплате жилищно-коммунальных услуг, обязании совершить определенные действия,

установил:

ООО «Первая ипотечная компания» обратилось с исковым заявлением к Федуловой Т.В., действующей в интересах Федуловой С.Н., ООО УК «Жилой дом +» по тем основаниям, что вступившим в законную силу решением Петрозаводского городского суда Репсублики Карелия от 2 августа 2016 г. с Федуловой Т.В. взыскана задолженность по договору займа, обращено взыскание на заложенное недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Апелляционным определением Верховного Суда Республики Карелия 25 октября 2016г. вышеуказанное решение суда изменено, обращено взыскание на вышеуказанную квартиру в размере 3/4 долей квартиры. В связи с тем, что публичные торги были признаны несостоявшимися, нереализованное недвижимое имущество 9 января 2019 г. было передано судебным приставом-исполнителем взыскателю (истцу). 23 января 2019г. зарегистрировано право общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру за ООО «Первая ипотечная компания» в размере 3/4 доли, за Федуловой С.Н. в размере 1/4 доли. Принадлежащая истцу и ответчику на праве общей долевой собственности квартира состоит из <данные изъяты> комнат, общая площадь квартиры <данные изъяты> кв.м., жилая площадь – <данные изъяты> кв.м. Площадь каждой комнаты составляет: комната – <данные изъяты> кв.м., комната – <данные изъяты> кв.м., комната – <данные изъяты> кв.м., кухня – <данные изъяты> кв.м., санузел. Жилые комнаты являются изолированными. В спорном жилом помещении в настоящее время проживают взрослые члены семьи Федуловой Т.В. (сын и дочь со своими семьями). В связи с тем, что в настоящее время порядок пользования квартирой не определен, а члены семьи Федуловой Т.В. проживают и пользуются всей квартирой, нарушается право истца на пользование и распоряжение 3/4 долей в праве общей долевой собственности. Соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги достигнуть не удалось. На основании изложенного истец просит определить порядок пользования квартирой по вышеуказанному адресу, закрепив за ответчиком Федуловой Т.В., действующей от лица и в интересах Федуловой С.Н., комнату площадью <данные изъяты> кв.м., за истцом - комнату площадью <данные изъяты> кв.м. и комнату площадью <данные изъяты> кв.м, туалет, ванную комнату, кухню, коридор оставить в общем пользовании собственников; определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в вышеуказанной квартире между собственниками в долях от общего размера оплаты (3/4 доли у истца и 1/4 доли у ответчика); обязать ответчика ООО УК «Жилой дом +» заключить отдельные соглашения с собственниками и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в вышеуказанной квартире.

Определением суда от 1 апреля 2019 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Федулов А.Н., ПАО «ТГК-1», ООО «КРЦ г. Петрозаводска», АО «Карелгаз», АО «ТНС Энерго-Карелия».

Представитель истца Чебан А.И., действующая на основании доверенности, в судебном заседании, заявленные требований поддержала в полном объеме.

Законный представитель ответчика Федуловой С.Н. Федулова Т.В. в судебном заседании исковые требования признала.

Представитель ответчика ООО УК «Жилой дом +» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. Представитель ПАО «ТГК-1» согласно представленному отзыву просил о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что имеет техническая возможность для выставления отдельных платежных документов.

Суд, заслушав объяснения представителей истца и ответчика, исследовав материалы настоящего гражданского дела, материалы гражданских дел №2-5887/2016, №2-2309/2018, приходит к следующим выводам.

В силу части второй статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Петрозаводского городского суда Республики Карелия от 2 августа 2016 г. по гражданскому делу №2-5887/2016 исковые требования ООО «Первая ипотечная компания» к Федуловой Т.В. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены. С Федуловой Т.В. в пользу ООО «Первая ипотечная компания» взыскана задолженность по договору займа в размере 3109019 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 29745 руб., обращено взыскание на заложенное недвижимое имущество, а именно квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, определена начальная продажная цена заложенного имущества в размере 2580000 руб. В удовлетворении встречного иска Федуловой Т.В. к ООО «Первая ипотечная компания» о признании договора залога недействительным отказано.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Карелия от 25 октября 2016 г. вышеуказанное решение Петрозаводского городского суда Республики Карелия отменено и принято новое решение о частичном удовлетворении исков ООО «Первая ипотечная компания» и Федуловой Т.В. С Федуловой Т.В. в пользу ООО «Первая ипотечная компания» взыскана задолженность по договору займа в размере 2842599 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 28413 руб., обращено взыскание на заложенное недвижимое имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в размере 3/4 доли квартиры путем продажи с публичных торгов, определена начальная продажная цена названной доли в размере 1935000 руб. В остальной части в удовлетворении исков ООО «Первая ипотечная компания» и Федуловой Т.В. отказано.

Определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Карелия от 17 ноября 2017 г. исправлена описка, допущенная в вышеуказанном апелляционном определении в части указания кадастрового номера квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу, а именно: <данные изъяты>.

Вступившим в законную силу решением Петрозаводского городского суда Республики Карелия от 1 июня 2018 г. по гражданскому делу №2-2309/2018 исковые требования Федуловой Т.В., действующей в своих интересах и в интересах Федуловой С.Н., удовлетворены частично. Определен порядок и размер участия Федуловой Т.В., Федуловой С.Н., Федулова А.Н., ААА, ВВВ в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, содержание жилого помещения и капитальный ремонт в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>: Федуловой Т.В. и Федуловой С.Н. солидарно - в размере 1/3 доли расходов по внесению платы за коммунальные услуги и 1/2 доли расходов по внесению платы за содержание жилого помещения и капитальный ремонт; Федулову А.Н. - в размере 1/6 доли расходов по внесению платы за коммунальные услуги и 1/4 доли расходов по внесению платы за содержание жилого помещения и капитальный ремонт; ААА - в размере 1/3 доли расходов по внесению платы за коммунальные услуги и 1/4 доли расходов по внесению платы за содержание жилого помещения и капитальный ремонт; ВВВ - в размере 1/6 доли расходов по внесению платы за коммунальные услуги. На ПАО «ТГК-1» в лице филиала «Карельский», ООО «КРЦ <адрес>», АО «Карелгаз», АО «ТНС Энерго-Карелия» возложена обязанность производить раздельное начисление платы за содержание жилого помещения, капитальный ремонт и коммунальные услуги в квартире, расположенной по вышеуказанному адресу, с предоставлением отдельных платежных документов в соответствии с вышеуказанным порядком. В остальной части исковых требований Федуловой Т.В. отказано. В удовлетворении встречных исковых требований ААА, ВВВ к Федуловой Т.В. о возложении обязанности по погашению задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг отказано.

При рассмотрении настоящего дела судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит в общей долевой собственности <данные изъяты> Федуловой С.Н. (доля в праве 1/4) и ООО «Первая ипотечная компания» (доля в праве 3/4).

Из справки МКП «Петрозаводская паспортная служба» № от 20 марта 2019 г., представленной по запросу суда, следует, что в вышеуказанной квартире с 20.07.2011 по месту жительства зарегистрирован Федулов А.Н.

Федулова Т.В. в ходе судебного заседания пояснила, что проживает с дочерью Федуловой С.Н. по адресу: <адрес>, в спорной квартире проживает лишь Федулов А.Н.

Из материалов дела и пояснений сторон следует, что истец и ответчик соглашение об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, порядке пользования спорной квартирой не достигли.

Согласно статьям 18, 27, 40 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства. Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу частей 2 и 3 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Право собственности, являясь абсолютным гражданским правом, предоставляет собственнику защиту от любых действий, как связанных с лишением владения, так и без таковых.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно положениям статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Пунктом 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Из технического паспорта спорной 3-комнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., следует, что площадь жилых комнат составляет <данные изъяты> кв.м. (№), <данные изъяты> кв.м. (№), <данные изъяты> кв.м. (№), площадь кухни – <данные изъяты> кв.м., площадь ванной комнаты – <данные изъяты> кв.м., площадь туалета – <данные изъяты> кв.м., площадь коридора – <данные изъяты> кв.м., площадь передней – <данные изъяты> кв.м.м., площадь встроенных шкафов – <данные изъяты> кв.м.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части определения порядка пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, выделив в пользование Федуловой С.Н. жилую комнату площадью <данные изъяты> кв.м., в пользование ООО «Первая ипотечная компания» - жилую комнату площадью <данные изъяты> кв.м.; туалет, ванную комнату, кухню, коридор в квартире, расположенной по вышеуказанному адресу, передать в общее пользование сособственников - ООО «Первая ипотечная компания» и Федуловой С.Н.

Разрешая требования истца об определении порядка и размера участия в расходах на оплату за жилищно-коммунальные услуги, суд приходит к следующим выводам.

Пунктом 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно пунктам 2 и 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Пунктом 3 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу разъяснений, содержащихся в пунктах 25, 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», бывший член семьи нанимателя, сохраняющий право пользования жилым помещением, самостоятельно отвечает по обязательствам, связанным с оплатой жилого помещения и коммунальных услуг, в случае заключения с наймодателем (управляющей организацией) и нанимателем соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 4 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации, статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации). В случае отсутствия такого соглашения суд вправе определить размер расходов бывшего члена семьи нанимателя по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади всего жилого помещения с учетом количества лиц, имеющих право пользования этим жилым помещением (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом на наймодателя (управляющую организацию) возлагается обязанность заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации). По смыслу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

С учетом вышеуказанных норм права и установленных по делу обстоятельств, принимая во внимание, что стороны к соглашению об определении порядка оплаты за жилищно-коммунальные услуги не пришли, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части определения порядка и размера участия в расходах на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, разделив платежные обязательства между сособственниками следующим образом: ООО «Первая ипотечная компания» – 3/4 доли расходов по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги, Федулова С.Н. в лице законного представителя Федуловой Т.В. – 1/4 доли расходов по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги.

Кроме того, в виду вышеизложенного, требования истца ООО «Первая ипотечная компания» в части возложения на ответчика ООО УК «Жилой дом +» обязанности заключить с ним отдельное соглашение, определяющее порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги, с выдачей отдельного платежного документа на оплату за жилищно-коммунальные услуги в размере 3/4 доли от производимых начислений за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, являются законными и обоснованными.

При этом, отсутствуют основания для возложения на ответчика ООО УК «Жилой дом +» обязанности заключить такое отдельное соглашение с иным сособственником Федуловой С.Н., учитывая, что последней соответствующие требования в рамках рассмотрения настоящего дела не заявлялись, а полномочия истца действовать от ее имени и в ее интересах материалами дела не подтверждены, то в удовлетворении вышеуказанных требований следует отказать.

Более того, суд учитывает, что данное решение суда является основанием для выдачи отдельных платежных документов по оплате за жилищно-коммунальные услуги с учетом вышеуказанного установленного порядка и размера участия в расходах на оплату за жилищно-коммунальные услуги.

В соответствии с частью первой статьи 98 и частью первой статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины в размере 18000 руб. подлежат возмещению ответчиком Федуловой Т.В. в размере 12000 руб., ответчиком ООО УК «Жилой дом +» в размере 6000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Первая ипотечная компания» к Федуловой Т. В., действующей в интересах Федуловой С. Н., обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилой дом +» об определении порядка пользования жилым помещением, порядка и размера участия в оплате жилищно-коммунальных услуг, обязании совершить определенные действия удовлетворить частично.

Определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, выделив:

в пользование Федуловой С. Н. жилую комнату площадью <данные изъяты> кв.м.,

в пользование общества с ограниченной ответственностью «Первая ипотечная компания» жилую комнату площадью <данные изъяты> кв.м.

Туалет, ванную комнату, кухню, коридор в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, передать в общее пользование общества с ограниченной ответственностью «Первая ипотечная компания» и Федуловой С. Н..

Определить порядок и размер участия в расходах на оплату за жилищно-коммунальные услуги по адресу: <адрес>, разделив платежные обязательства следующим образом:

общество с ограниченной ответственностью «Первая ипотечная компания» – 3/4 доли расходов по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги,

Федулова С. Н. в лице законного представителя Федуловой Т. В. – 1/4 доли расходов по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги.

Обязать общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилой дом +» заключить с обществом с ограниченной ответственностью «Первая ипотечная компания» отдельное соглашение, определяющее порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги, с выдачей отдельного платежного документа на оплату за жилищно-коммунальные услуги в размере 3/4 доли от производимых начислений за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Взыскать с Федуловой С. Н. в лице законного представителя Федуловой Т. В. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Первая ипотечная компания» расходы по уплате государственной пошлины в размере 12000 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилой дом +» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Первая ипотечная компания» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.А. Кузнецова

Мотивированное решение составлено 19 апреля 2019 г.