Решение по делу № 2-48/2022 (2-3202/2021;) от 23.08.2021

КОПИЯ

Дело №

26RS0№-68

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 января 2022 года <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> края в составе: председательствующего судьи Шелудченко Т.А., при секретаре судебного заседания Суховой В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Песковой Натальи Николаевны к Дереза Елене Владимировне о расторжении договора купли-продажи,

У С Т А Н О В И Л:

Пескова Н.Н. обратилась в суд с иском, в последующем с уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к Дереза Е.В. о расторжении договора купли-продажи недвижимости.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Песковой Н.Н. и Дереза Е.В., был заключен договор купли-продажи, в соответствии с условиями которого Продавец (Дереза Е.В.) обязуется передать Покупателю (Песковой Н.Н.), а покупатель обязуется принять и оплатить земельный участок площадью 5348 +/- 25.6 кв.м, по адресу: <адрес>, кв-л 611, <адрес>.

В соответствии с п.2 указанного договора предмет сделки составляет 5 200 000 рублей, с рассрочкой платежа, что указано в п.3. договора.

Оплата по договору не проводилась. Фактическая передача земельного участка не произведена, он находится во владении ответчика. При заключении сделки, по вине Дереза Е.В., не было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, но на основании выписки из ЕГРН правообладателем является Пескова Н.Н.

Песковой Н.Н. была получена претензия от ДД.ММ.ГГГГ с требованием оплатить земельный участок. Далее был направлен ответ на претензию с требованием расторгнуть договор, вернуться в первичное положение сторон, в связи с тем, что оплата по договору производиться не будет.

Считает, что неоплата по договору купли-продажи земельного участка является существенным нарушением договора.

Покупатель не может выполнить условия договора, поскольку не имеет денежных средств для оплаты.

В связи с этими обстоятельствами, спорный земельный участок покупателем не был принят и используется, соответственно фактической передачи не произошло, что подтверждается приостановлением государственной регистрации, поскольку расчет с Продавцом не был произведен.

Просит суд расторгнуть договор купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 5348 +/- 25.6 кв.м, по адресу: <адрес>, кв-л 611, <адрес>, кадастровый №, заключенный между Дереза Е.В. и Песковой Н.Н. Аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество запись от ДД.ММ.ГГГГ № договора купли-продажи земельного участка площадью 5348 +/- 25.6 кв.м, по адресу: <адрес>, кв-л 611, <адрес>, кадастровый №. Восстановить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество запись о праве собственности за Дереза Е.В. земельного участка площадью 5348 +/- 25.6 кв.м, по адресу: <адрес>, кв-л 611, <адрес>, кадастровый №.

В судебное заседание истец Пескова Н.Н. не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя в судебное заседание.

Представитель истца Песковой Н.Н. по ордеру Морозова Е.Н., поддержала доводы иска о расторжении договора и просили его удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Дереза Е.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя в судебное заседание.

Представитель ответчика Дереза Е.В. по доверенности Дмитриев А.В. поддержал письменные возражения, которым просил в удовлетворении данного иска отказать.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте слушания дела в судебное заседание не явился.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. ст. 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Дереза Е.В. и Песковой Н.Н. заключен договор купли-продажи недвижимости, по которому Дереза Е.В. продала Песковой Н.Н. земельный участок площадью 5348+/-25,6 кв.м., по адресу: <адрес>, кв-л 611, <адрес>, кадастровый № на условия рассрочки (п. 3 договора). Переход права собственности земельного участка от Дереза Е.В. к Песковой Н.Н. был зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Стоимость земельного участка сторонами определена в 2. договора в размере 5200000 руб. Указанная сумма по условиям п. 3 договора должна быть выплачена Песковой Н.Н. в пользу Дереза Е.В. из расчета 500000 руб. не позднее 20-го числа каждого месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, последний платеж по договору в сумме 700000 руб. должен быть совершен Песковой Н.Н. не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 5.1. договора от ДД.ММ.ГГГГ, стороны подтвердили, что в соответствии со ст. 556 ГК РФ передача отчуждаемой недвижимости от продавца к покупателю состоялась путем подписания сторонами настоящего договора - без дополнительного составления передаточного акта.

Из указанного следует, что Дереза Е.В. полностью исполнила договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок Песковой Н.Н., согласование между сторонами условий договора (п. 3, п. 5.1.) опровергает заявленные Песковой Н.Н. доводы о том, что фактическая передача земельного участка ей Дереза Е.В. не произведена, земельный участок находится во владении Дереза Е.В., что при заключении сделки, по вине Дереза Е.В., не было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ч. 1 ст. 421, ч. 1 ст. 432 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с п. 3 ст. 421 ГК РФ, стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу пунктом 1 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором.

Согласно пунктов 2-5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае неисполнения продавцом обязанности по передаче товара применяются правила, предусмотренные статьей 328 настоящего Кодекса. В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров. В случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем.

По смыслу п. 3 ст. 421 ГК РФ, договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ с условием о рассрочке платежа по своей правовой природе является смешанным договором, т.к. в нем содержаться элементы отношений по договору купли-продажи недвижимости (п. 1 ст. 454 ГК РФ, п. 1 ст. 549 ГК РФ) и отношения по договору займа (ст. 807 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Также в соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 1 ст. 451 ГК РФ, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. При этом изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Согласно п. 2 ст. 451 ГК РФ, если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть, в частности, расторгнут судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

В качестве таковых обстоятельств истец ссылался на отсутствие у нее денежных средств, что не позволяет ей исполнять обязательства по договору надлежащим образом.

Однако данное обстоятельство не может быть рассмотрено в качестве основания для расторжения договоров купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку при заключении договора Пескова Н.Н. не могла не знать о бремени несения риска ухудшения своего финансового положения, который возможно было предвидеть при достаточной степени заботливости и осмотрительности. На момент заключения договора Пескова Н.Н. должна была осознавать правовые последствия принятых договорных обязательств, необходимость их исполнения при приобретении недвижимого имущества с условием о рассрочке расчетов, т.е. оценивать свою платежеспособность и предполагать связанные с этим финансовые риски.

Согласно ст. 195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Истец Пескова Н.Н. не представила доказательств наличия существенного изменения обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении спорного договора, а также того, что наступившие обстоятельства являлись на момент его заключения заведомо непредвидимыми.

Таким образом, учитывая отсутствие доказательств наличия со стороны продавца по договору Дереза Е.В. каких-либо существенных нарушений условий договора купли продажи недвижимости (ст. 450 ГК РФ), а также, учитывая отсутствие оснований для расторжения договора на основании ст. 451 ГК РФ, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Песковой Н.Н. в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

в удовлетворении исковых требований Песковой Натальи Николаевны к Дереза Елене Владимировне о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 5348+/-25,6 кв.м. по адресу: <адрес>, кв-л 611, <адрес>, кадастровый №, заключенный между Дереза Еленой Владимировной и Песковой Натальей Николаевной; аннулировании в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ № договора купли-продажи земельного участка площадью 5348+/-25,6 кв.м. по адресу: <адрес>, кв-л 611, <адрес>, кадастровый №; восстановлении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество записи о праве собственности за Дереза Еленой Владимировной земельного участка площадью 5348+/-25,6 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый №, кв-л 611, – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его изготовления в мотивированной редакции.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись Т.А. Шелудченко