Решение по делу № 2-15268/2016 от 01.11.2016

гр.дело №2-15268/16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 декабря 2016 года

Сыктывкарский городской суд РК в составе судьи Дульцевой Ю.А.,

при секретаре Борисовой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилищная Управляющая Компания» к Мазуровой Л.А., Арефичевой С.Ф. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг;

у с т а н о в и л :

ООО «ЖУК» обратилось в суд с иском к Мазуровой Л.А., Арефичевой С.Ф. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, предоставленных ..., за период с ** ** **. по ** ** **. в размере ..., расходов по оплате государственной пошлины в размере ...

Истец ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Арефичева С.Ф., извещенная судом о времени и месте рассмотрения дела по адресу регистрации по месту жительства, за получением повесток в почтовое отделение и в судебное заседание не явилась.

Представитель надлежаще извещенной Мазуровой Л.А. оспаривая солидарную обязанность по погашению ЖКУ, ссылалась на наличие между ответчиками письменного соглашения о порядке пользования и несения расходов по оплате ЖКУ, предоставляемых ...

Заслушав явившуюся сторону, исследовав представленные доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Как установлено, Мазурова Л.А. является титульным собственником ..., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ** ** **

В принадлежащей ей квартире собственник не проживает и не зарегистрирована, по данным регистрационного учета, по указанному адресу сохраняют регистрацию по месту жительства с ** ** **. : Арефичева С.Ф., ... Д.К. ** ** **

Управление многоквартирным домом №... осуществляется ООО «ЖУК», на основании договора управления с Управляющей компанией от ** ** **

В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.1 ст.153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ).

Согласно п.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. При этом неиспользование собственником принадлежащего ему помещения не является основанием невнесения платы за его содержание и ремонт, а также платы за коммунальные услуги (п. 11 ст. 155 ЖК РФ).

Нормой ст.309 Гражданского кодекса РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

Из лицевого счета №... на ..., представленного ООО «ЖУК» следует, что оплата за предоставленные коммунальные услуги ответчиком вносится нерегулярно, в связи с чем за период с ** ** **. по ** ** **. образовалась задолженность в размере ...

В материалы дела представлено соглашение от ** ** **., заключенное между Мазуровой Л.А., как собственником ..., и Арефичевой С.Ф.

В соответствии с условиями данного соглашения, указанное выше жилое помещение передается его собственником в пользование Арефичевой С.Ф. с условием передачи в полном объеме бремени его содержания на период пользования. Срок окончания его действия в соглашении не установлен, определен моментом расторжения.

В соответствии с ч.3 ст.31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. По смыслу закона, дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с ним ответственность по обязательствам, вытекающим из совместного пользования данным жилым помещением.

Мазурова Л.А., Арефичева С.Ф. в понимании норм ч.3 ст.31 ЖК РФ солидарными должниками не являются, т.к. данные регистрационного учета свидетельствуют о том, что в принадлежащем им на праве собственности в долях ИЖД в качестве членов одной семьи они совместно не зарегистрированы и не проживают.

Согласно положениям п.2 ст.30 ЖК РФ, собственник вправе предоставить во владение или в пользование принадлежащее ему жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Как поясняла представитель Мазуровой Л.А. в ходе рассмотрения дела, указанный договор его сторонами не расторгался, до настоящего времени является действующим.

Принцип свободы договора (ст.421 ГК РФ) предусматривает предоставление участникам гражданских правоотношений возможности по своему усмотрению вступать в договорные отношения с другими участниками, определяя условия таких отношений, а также заключать договоры как предусмотренные, так и прямо не предусмотренные законом.

Нормой ст.154 ЖК РФ установлено, что собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч.3). Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (ч.4).

Согласно ч.7 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 39 ЖК РФ также установлено, что бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу пункта 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

На основании положений главы 8 ЖК РФ и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, собственнику помещения, находящегося в многоквартирном доме, предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждения перечня работ и услуг, условий их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

По смыслу пункта 5 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном названным Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (часть 5 статьи 46 ЖК РФ).

Принимая во внимание изложенное, суд полагает, что Мазурова Л.А.., как титульный собственник помещения в МКД №... в силу прямого указания закона обязана нести расходы на содержание общего имущества этого дома. Непосредственно на Арефичеву С.Ф., как лицо, не являющееся собственником этого имущества в силу статей 161, 162 ЖК РФ обязанность по оплате указанных расходов, понесенных управляющей организацией, возложена быть не может.

В силу противоречия требованиям закона положения заключенного сторонами соглашения от ** ** **., возлагающие обязанность по несению всех расходов на содержание имущества Мазуровой Л.А. на лицо, которому оно передано на праве безвозмездного пользования, ничтожны и не могут быть приняты во внимание судом при рассмотрении настоящего спора.

С учетом изложенного, из общей суммы начислений за период с ** ** **. по ** ** **. в размере ... с Мазуровой Л.А. подлежит взысканию сумма ... ( по строке «жил услуга»: ... с Арефичевой С.Ф. - задолженность по оплате потребленных коммунальных ресурсов в сумме ... ( ... При расчете судом платеж в сумме ..., произведенный в ** ** **., учитывается, как внесенный Арефичевой С.Ф. в счет оплаты задолженности за коммунальные услуги (исходя из условий заключенного соглашения).

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Принимая во внимание, что ООО «ЖУК» при подаче иска были понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере ..., что подтверждается платежным поручением №... от ** ** **., указанные расходы подлежат пропорциональному взысканию с каждого из ответчиков.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Взыскать с Мазуровой Л.А. в пользу ООО «Жилищная Управляющая Компания» задолженность по оплате за услуги по содержанию жилого помещения - ..., за период с ** ** **. по ** ** **. в размере ...

Взыскать с Арефичевой С.Ф. в пользу ООО «Жилищная Управляющая Компания» задолженность по оплате за коммунальные услуги, предоставленные в ..., за период с ** ** **. по ** ** **. в размере ...

Взыскать с Мазуровой Л.А. в пользу ООО «ЖУК» судебные издержки в виде уплаченной государственной пошлины в сумме ...

Взыскать с Арефичевой С.Ф. в пользу ООО «ЖУК» судебные издержки в виде уплаченной государственной пошлины в сумме ...

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Коми в течение месяца с момента изготовления мотивированной части.

Судья -                              Ю.А.Дульцева