Решение по делу № 2-194/2024 (2-2037/2023;) от 29.11.2023

                                                                                                           Дело № 2-194(1)/2024

                                                                                              64RS0034-01-2023-002748-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 февраля 2024 г.                                                                                                              п. Дубки

Саратовский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Передреевой Т.Е.,

при секретаре Нуштаевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жалеловой Д.К. к Сотниченко Г.Г. о признании сделки состоявшейся, прекращении права собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок

установил:

истец обратился в суд с иском и просит признать договор купли-продажи земельного участка, заключенный между Жалеловой Д.К. и Сотниченко Г.Г. в отношении земельного участка, площадью 714 кв.м., расположенного по адресу: Саратовская область, Саратовский район, земли МО Сокол, ТСН «Пионер» завода растительных масел, участок № состоявшимся, прекратить право собственности ответчика на земельный участок и признать право собственности на земельный участок за истцом.

В обоснование требований указано, что спорный земельный участок на основании постановления администрации пос.Соколовый Саратовского района от 8 февраля 1993 года №16 Сотниченко Г.Г. предоставлен в собственность земельный участок № в СТ «Пионер» Саратовского маслозавода № 1, площадью 714 кв.м.. 3 мая 2003 года между Сотниченко Г.Г. и Жалеловой Д.К. был заключен договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка. Во исполнение условий договора истец передала денежные средства в сумме 30 000 рублей, а продавец передал документы на земельный участок. С 2003 года истец была принята в члены садоводческого некоммерческого товарищества, вместо выбывшего продавца, несет бремя содержания земельного участка, оплачивает членские взносы. Однако, зарегистрировать право собственности на земельный участок в законном порядке не представляется возможным, в связи с чем истец обратился в суд.

Истец в судебное заседание не явилась при надлежащем извещении, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила заявления о признании исковых требований.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о месте и времени судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.                                                                                  

В суде установлено, что на основании постановления администрации пос.Соколовый Саратовского района от 8 февраля 1993 года №16 Сотниченко Г.Г. предоставлен в собственность земельный участок № № в СТ «Пионер» при заводе растительных масел на землях МО п.Сокол, площадью 714 кв.м и выдан Государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №САР№

3 мая 2003 года между Сотниченко Г.Г. и Жалеловой Д.К. заключен договор купли-продажи земельного участка № № площадью 714 кв.м., расположенного в СТ «Пионер» на землях МО.

Жалелова Д.К. была принята в члены садоводческого товарищества вместо выбывшей Сотниченко Г..

С 2003 года земельным участком владеет и пользуется вышеуказанным земельным участком Жалелова Д.К., оплачивает членские взносы, о чем свидетельствует справка председателя СНТ об отсутствии задолженности, членская книжка садовода.

Согласно п.2 ст. 128 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу положений п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Статья 131 ГК РФ гласит, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Суд считает, что договоры купли - продажи соответствует требованиям ст.550 ГК РФ и ст.551 ГК РФ.

На момент заключения сделки у продавца имелось право распоряжения этим земельным участком, между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным пунктам, условия заключенного договора сторонами исполнены, ответчик до настоящего времени не изменила своего отношения к исполнению договора купли-продажи, его условиям и обязательствам сторон, суд считает, что сделка по продаже земельного участка, состоялась.

При указанных обстоятельствах, поскольку на ответчике лежала обязанность по осуществлению действий, необходимых для государственной регистрации договора купли-продажи, однако она от исполнения указанной обязанности уклонилась, напротив, зная, что земельным участком длительное время владеет и пользуется иное лицо, истец лишена возможности зарегистрировать право собственности на указанный земельный участок.

Оценив представленные доказательства, вышеперечисленные положения законов, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

решил:

исковые требования Жалеловой Д.К. к Сотниченко Г.Г. о признании сделки состоявшейся, прекращении права собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка, заключенный между Сотниченко Г.Г. и Жалеловой Д.К., в отношении земельного участка, площадью 714 кв.м., расположенного по адресу: Саратовская область, Саратовский район, на землях МО п.Сокол, ТСН «Пионер» при заводе растительных масел, участок № состоявшимся.

Прекратить право собственности Сотниченко Г.Г. (паспорт №) на земельный участок площадью 714 кв.м., расположенный по адресу: Саратовская область, Саратовский район, на землях МО п.Сокол, ТСН «Пионер» при заводе растительных масел, участок №

Признать за Жалеловой Д.К. (паспорт №) право собственности на земельный участок площадью 714 кв.м., расположенного по адресу: Саратовская область, Саратовский район, на землях МО п.Сокол, ТСН «Пионер» при заводе растительных масел, участок №

Решение в окончательной форме изготовлено 7 марта 2024г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Саратовский районный суд Саратовской области.

Судья