Решение по делу № 3га-477/2018 от 02.02.2018

...га-477/2018

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 апреля 2018 года ...

Верховный Суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Осетровой З.Х.,

при секретаре ....,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению Мухаметзянов Р.В. к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по ..., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., Правительству Республики Башкортостан об установлении кадастровой стоимости у нежилого здания в размере его рыночной стоимости,

                    у с т а н о в и л:

Мухаметзянов Р.В. обратился в Верховный Суд Республики Башкортостан с административным иском к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по ..., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., Правительству Республики Башкортостан об установлении кадастровой стоимости у нежилого здания с кадастровым номером ...

В обоснование заявленных требований указано на то, что истец является собственником данного нежилого здания, кадастровая стоимость которого по состоянию на ... установлена в размере ..., что значительно превышает его рыночную стоимость, определенную независимым оценщиком, и это существенно нарушает права истца, поскольку размер налоговых платежей исчисляется из кадастровой стоимости данного объекта недвижимости.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщили. Суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя административного истца, поддержавшего заявленные требования с учетом выводов судебной экспертизы, полагает возможным удовлетворить требования истца по следующим основаниям.

Согласно ст.3 Федерального закона от ... N 237-ФЗ (ред. от ...) "О государственной кадастровой оценке" кадастровая стоимость определяется для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, в том числе для целей налогообложения, на основе рыночной информации и иной информации, связанной с экономическими характеристиками использования объекта недвижимости, в соответствии с методическими указаниями о государственной кадастровой оценке.

В соответствии со статьей 24.18 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии. В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Мухаметзянов Р.В. согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ... является собственником нежилого здания с кадастровым номером ...

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости кадастровая стоимость спорного объекта по состоянию на ... определена в размере ...

Согласно отчету ... от ..., произведенному оценщиком ...., рыночная стоимость нежилого здания с кадастровым номером ...

Решением комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости в ... от ..., поданное ... заявление от истца, отклонено ...

В ходе рассмотрения данного дела была назначена судебная экспертиза на предмет правильного определения рыночной стоимости спорного нежилого здания.

Согласно заключению эксперта Общества с ограниченной ответственностью «Бюро права и оценки» .... ... от ... рыночная стоимость нежилого здания с кадастровым номером ...

С учетом изложенных обстоятельств и, исходя из требований приведенных выше правовых норм, суд находит, что требования административного истца подлежат удовлетворению, поскольку размер налоговых платежей, которые истец обязан уплачивать за пользование вышеназванным нежилым зданием, определяется, исходя из его кадастровой стоимости, обоснованность расчета которого суду не представлена и которую суд находит завышенной, поскольку при установлении размера его кадастровой стоимости не были приняты индивидуальные особенности спорного нежилого здания.

При этом суд полагает необходимым установить кадастровую стоимость нежилого здания с учетом выводов, изложенных в заключении эксперта Общества с ограниченной ответственностью «Бюро права и оценки» ...., более объективно отображающем реальную рыночную стоимость вышеприведенного нежилого здания.

Данное заключение эксперта по оценке рыночной стоимости указанного выше нежилого здания суд полагает необходимым принять в качестве обоснования его рыночной стоимости, поскольку находит его достоверным, допустимым, относимым и достаточным, считая, что заключение подготовлено квалифицированным экспертом, компетенция эксперта проверена судом, эксперт предупрежден в установленном законом порядке об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение оформлено надлежащим образом, научно обоснованно, составлено с учетом представленных эксперту документов об объекте оценки и доступных сведений об аналогах, не имеет противоречий, выводы эксперта представляются ясными и понятными, основаны на профессиональных знаниях. При определении рыночной стоимости данного нежилого здания экспертом произведены корректировки на торг, вид права, дату публикации о продаже (предложении), площадь, территориальные различия в пределах населенного пункта.

Доказательств недостоверности данных, содержащихся в заключении эксперта, несоответствия заключения эксперта установленным требованиям федерального законодательства об оценочной деятельности, суду не представлено.

При этом рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость, то есть на ....

Руководствуясь ст.ст. 175, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Административное исковое заявление Мухаметзянов Р.В. к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по ..., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., Правительству Республики Башкортостан об установлении кадастровой стоимости у нежилого здания в размере его рыночной стоимости, поданное в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости в ... ..., удовлетворить.

Установить по состоянию на ... кадастровую стоимость у нежилого здания с кадастровым номером ...

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Судебную коллегию по административным делам Верховного Суда Республики Башкортостан.

Судья Верховного Суда

Республики Башкортостан        п/п          З.Х. Осетрова

...

...

...

...