Решение по делу № 2-1198/2019 от 04.03.2019

66RS0006-01-2019-000803-38

Мотивированное решение изготовлено 08 апреля 2019 года

в„– 2-1198/2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 апреля 2019 РіРѕРґР° Орджоникидзевский районный СЃСѓРґ                                   Рі. Екатеринбурга РІ составе председательствующего СЃСѓРґСЊРё Ложкаревой Рћ.Рђ., РїСЂРё секретаре Птицыной Рќ.Рђ., СЃ участием представителя истца, рассмотрев РІ открытом судебном заседании гражданское дело РїРѕ РёСЃРєСѓ отраслевого органа администрации Серовского РіРѕСЂРѕРґСЃРєРѕРіРѕ РѕРєСЂСѓРіР° «Комитет РїРѕ управлению муниципальным имуществом» Рє Смольникову Р . Рђ. Рѕ взыскании арендной платы,

Установил:

Представитель истца отраслевого орган администрации Серовского городского округа «Комитет по управлению муниципальным имуществом» обратился в суд с иском к ответчику Смольникову Р.А. о взыскании арендной платы. В обоснование истец указал, что 29.07.2005 между Министерством по управлению государственным имуществом Свердловской области и ООО «Надеждинский ряд» был заключен договор < № > аренды земельного участка, площадью 5500 кв.м., кадастровый < № >, расположенного по адресу: Свердловская область, < адрес >, с целевым использованием под объект торговли. 17.03.2013 между ООО «Надеждинский ряд» и Смольниковым Р.А. был заключен договор переуступки права аренды земельного участка на основании которого, ООО «Надеждинский ряд» переуступил Смольникову Р.А. права и обязанности, предусмотренные договором аренды < № > от 29.07.2005. Земельный участок ответчику в пользование предоставлен, однако обязательства по внесению арендной платы им не исполняются, в результате чего образовалась задолженность за период с 01.03.2016 по 01.05.2017 в сумме 1 079 707 рублей. В связи с невнесением арендной платы и образованием задолженности, стороной истца произведен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.03.2016 по 13.02.2019 в сумме 218 133 рублей 77 копеек.

Просит взыскать с ответчика 1 297 841 рубль 46 копеек, из которых задолженность по арендной плате 1 079 707 рублей 69 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами 218 133 рубля 77 копеек.

В судебном заседании представитель истца на исковых требованиях настаивала в полном объеме. Указала, что после изменения кадастровой стоимости земельного участка, расчет произведен по ней.

Ответчик в судебное заседание не явился, судом извещался надлежащим образом. В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В п. 7 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Налогоплательщиками налога (далее в настоящей главе - налогоплательщики) признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками, признаваемыми объектом налогообложения в соответствии со статьей 389 настоящего Кодекса, на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, если иное не установлено настоящим пунктом (п. 1 ст. 388 Налогового кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В судебном заседании установлено, что между Министерством по управлению государственным имуществом Свердловской области (арендодатель) и ООО «Надеждинский ряд» (арендатор) заключен договор < № > аренды земельного участка от 29.07.2005, в соответствии с которым арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок, площадью 5500 кв.м., с кадастровым номером < № >, находящийся по адресу: Свердловская область, < адрес > с назначением использования под объект торговли.

Разделом IV предусмотрен порядок оплаты договора аренды, арендатор обязуется вносить арендую плату в размере, установленном в расчете арендной плате (приложение< № >) составляющем 56 925 рублей в год, либо по 4 743 рублей 75 копеек в месяц. Срок действия договора аренды до 19.07.2008 года.

Дополнительным соглашением от 31.05.2011 года срок действия договора аренды < № > от 29.07.2005 года продлен до 19.07.2014 года.

Согласно договору переуступки права аренды земельного участка от 17.06.2013 года, арендатором стал Смольников Р.А.

Договор переуступки вступил в силу с момента подписания 17.06.2013 года, новый арендатор Смольников Р.А. имеет права и обязанности, предусмотренные договором < № > аренды земельного участка от 29.07.2005 года.

Истцом предоставлен расчет арендной платы за период с 01.03.2016 по 01.05.2017, подготовленный на основании постановления Правительства Свердловской области № 1855-ПП от 30.12.2011 года «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы и ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, право государственной собственности на которые не разграничено, расположенные на территории Свердловской области».

Расчет задолженности по арендной плате за период с 01.03.2016 по 31.12.2016 составил 773 148 рублей 13 копеек, за период с 01.01.2017 по 01.05.2017 - 306 559 рублей 57 копеек. Общая сумма задолженности составляет 1 079 707 рублей 70 копеек (773 148 рублей 13 копеек+306 559 рублей 57 копеек).

Поскольку данный расчет со стороны ответчика не оспорен, доказательств иного расчета арендной стоимости земельного участка в материалы дела не представлено, как и сведений об оплате аренды, то суд приходит к выводу об удовлетворений требований истца в полном объеме.

Поскольку стороной истца заявлены требования о взыскании задолженности по арендной плате на сумму 1 079 707 рублей 69 копеек, то суд, руководствуясь положениями ст. 196 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации, приходит к выводу об удовлетворении данных требований и взыскании с ответчика в пользу истца указанной суммы.

Договором аренды от 29.07.2005 и переуступке прав по договору аренды от 17.06.2013, ответственность сторон за ненадлежащее исполнение или неисполнение обязательств определяется в соответствии с действующим законодательством РФ.

В соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Стороной истца представлен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.03.2016 по 13.02.2019 в сумме 218 133 рубля 77 копеек.

Данный расчет ответчиком не оспорен, доказательств внесения арендной платы для исключения начисления процентов за пользование чужими денежными средствами суду не представлено, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца и взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 218 133 рублей 77 копеек.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Соответственно с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере, предусмотренном пунктом 1 части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, а именно подлежит взысканию сумма в размере 14 689 рублей 21 копеек.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования, удовлетворить.

Взыскать со Смольникова Р. А. в пользу отраслевого органа администрации Серовского городского округа «Комитет по управлению муниципальным имуществом» задолженность по арендной плате за период с 01.03.2016 по 01.05.2017 в сумме 1 079 707 рублей 69 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами 218 133 рубля 77 копеек.

Взыскать со Смольникова Р. А. в доход местного бюджета государственную пошлину 14 689 рублей 21 копейку.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин его неявки в судебное заседание, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, с подачей апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга.

РЎСѓРґСЊСЏ         Рћ.Рђ. Ложкарева