Решение по делу № 2-1968/2018 от 21.03.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 апреля 2018 года Центральный районный суд г.Тольятти Самарской области в составе:

судьи                 Сметаниной О.Н.

при секретаре     ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1968/2018 по иску ООО «ЖЭУ 158 – го квартала» к Евсеевой О.А. о взыскании задолженности по оплате содержания жилья, коммунальные и прочие услуги,

установил:

ООО «ЖЭУ 158 – го квартала» обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате содержания жилья, коммунальные и прочие услуги. В обоснование требований указано, что ответчик является собственником квартиры по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Управляющая компания добросовестно исполняла свои обязанности по обеспечению жильцов коммунальными услугами, однако ответчик длительное время оплату жилья и коммунальных услуг не производит, в связи с чем за период с 01.07.2016г. по 31.01.2018г. образовалась задолженность в размере 60 161,15 руб., начислены пени – 6 776,95 руб. Просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги в указанном размере, пени, возместить расходы по уплате госпошлины.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании просила исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика, адвокат ФИО5, действующая в порядке ст. 50 ГПК РФ исковые требования не признала, суду пояснила, что основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют, просила в удовлетворении исковых требований отказать. В случае удовлетворения исковых требований просит применить положения ст. 333 ГК РФ, т.к. размер пени завышен.

Проверив материалы дела, выслушав представителей сторон, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу п.5 ч.1 ст.153 ГК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ч.ч.1,8,14 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Судом установлено, что ответчик ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, <адрес> <адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРП.

Пояснения представителя истца о том, что истец осуществлял управление содержание и техническую эксплуатацию указанного жилого дома и добросовестно исполнял свои обязанности по обеспечению жильцов коммунальными услугами, не оспорены ответчиком, подтверждается представленными в материалы дела договорами с ресурсоснабжающими организациями.

Из объяснений представителя истца следует, что ответчик длительное время оплату жилья и коммунальных услуг не производил, в связи с чем, образовалась задолженность. За нарушение сроков оплаты в соответствии с жилищным законодательством на сумму задолженности начислены пени (неустойка). Ответчик неоднократно был извещен о необходимости уплатить сумму долга, однако погашение долга не последовало.

Из выписки из поквартирной карточки по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> видно, что ФИО2 в жилом помещении не зарегистрирована. Согласно телефонограмме от ДД.ММ.ГГГГ переданной сотрудником ГУ МВД России по <адрес> Управления по вопросам миграции ФИО2 в настоящее время зарегистрированной на территории <адрес> не значится.

Указанные объяснения представителя истца подтверждаются выпиской к лицевому счету.

Оценивая вышеизложенное, суд считает установленным, что ООО «ЖЭУ 158 –го квартала» на основании протокола общего собрания собственников жилья оказывает услуги по эксплуатации многоквартирного дома, расположенного по адресу <адрес>, <адрес>, а ответчик является собственником жилого помещения, расположенного в указанном доме, в связи с чем в силу норм жилищного законодательства обязан вносить плату за коммунальные и эксплуатационные услуги, однако свои обязательства длительное время не исполняет. Наличие задолженности по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг и ее размер ответчиком не оспорен.

Таким образом, суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате содержания жилья, коммунальные и прочие услуги за период с 01.07.2016г. по 31.01.2018г. образовалась задолженность в размере 60 161,15 руб.

Поскольку судом установлен и не оспорен ответчиком факт нарушения сроков внесения платы за коммунальные и эксплуатационные услуги, то суд считает требования истца о взыскании с ответчика пени, также обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Учитывая то обстоятельство, что неустойка является средством предупреждения нарушения прав, стимулируя выполнение обязательств в добровольном порядке, с учетом конкретных обстоятельств дела, то суд находит возможным уменьшить размер неустойки до 1 000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенной части иска. Таким образом, подлежит взысканию с ответчика госпошлина в сумме 2 208,14 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198, 234-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «ЖЭУ 158–го квартала» задолженность по оплате содержания жилья, коммунальные и прочие услуги в размере 60 161,15 руб., пени за нарушение сроков внесения платы с применением ст. 333 ГК РФ в размере 1 000 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 2 208,14 руб., а всего взыскать 63 369 рубля 14 копеек.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме в Самарский областной суд через Центральный районный суд <адрес>.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись) О.Н. Сметанина

КОПИЯ ВЕРНА. Судья: