Решение от 28.11.2018 по делу № 2-3407/2018 от 06.11.2018

Дело № 2-3407/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 ноября 2018 года г. Ростов-на-Дону

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Захаровой Т.О.

при секретаре Ключенко В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Богомолов Е.Ю. к Бадаева М.С. о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Богомолов Е.Ю. обратился в суд с указанным иском, сославшись в его обоснование на следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между ним и Бадаева М.С. был заключен предварительный договор купли-продажи принадлежавшей ответчику квартиры, по условиям которого в срок до ДД.ММ.ГГГГ стороны обязались заключить основной договор купли-продажи квартиры.

Также истец, выступая в качестве продавца, передал ответчику денежные средства в размере 550000 рублей, которые должны были учтены при исполнении основного обязательства.

Указывая на то, что основной договор купли-продажи квартиры заключен не был по причине уклонения продавца от совершения сделки, а также на отказ продавца возвратить переданную ему по предварительному договору сумму в размере 550000 рублей, Богомолов Е.Ю. просил суд взыскать с Бадаева М.С. денежные средства в размере 550000 рублей, а также сумму уплаченной при подаче иска государственной пошлины.

В судебное заседание Богомолов Е.Ю. и его представитель Широбокова Е.В., действующая на основании доверенности, явились, на удовлетворении исковых требований настаивали, полагая их законными и обоснованными.

Ответчик Бадаева М.С. в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований возражала, ссылаясь на то, что договор купли-продажи квартиру не был заключен по вине самого истца, его уклонение от совершения сделки причинило ей убытки и она не возражает против возврата ему суммы в размере 208000 рублей.

Выслушав позицию истца, его представителя, ответчика, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В силу положений п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Таким образом, предметом предварительного договора является обязательство сторон по поводу заключения будущего договора.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет и другие существенные условия основного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (п. 2 - 4 ст. 429 ГК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Бадаева М.С., с одной стороны, и Богомолов Е.Ю., с другой стороны, был заключен предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости, в соответствии с которым стороны приняли на себя обязательство в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить договор купли-продажи принадлежащей Бадаева М.С. квартиры № № <адрес>.

Стоимость объекта недвижимости стороны согласовали в размере 1900 000 рублей.

Как следует из п. 3.1 договора, в целях его обеспечения Богомолов Е.Ю. передал Бадаева М.С. сумму в размере 550000 рублей. Также стороны предусмотрели, что при заключении сделки указанная сумма засчитывается в стоимость объекта недвижимости.

В разделе 4 предварительного договора стороны, его заключившие, определили, что за неисполнение или ненадлежащее исполнение продавцом обязательств, вытекающих из данного договора, приведших к невозможности заключить основной договор купли-продажи на оговоренных условиях, продавец выплачивает покупателю сумму, равную двукратному размеру полученного платежа; за неисполнение или ненадлежащее исполнение покупателем обязательств, вытекающих из предварительного договора, приведшее к невозможности заключить основной договор купли-продажи объекта на согласованных условиях, переданная продавцу сумма остается у него.

В рамках рассмотрения дела ответчик не оспаривал тот факт, что получил от истца в счет оплаты с части стоимости квартиры сумму в размере 550000 рублей.

Также судом установлено, что в нарушение условий договора основной договор купли-продажи квартиры № № по <адрес> между сторонами по делу заключен не был, согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним объект принадлежит ответчику, сообщившей в ходе судебного разбирательства о том, что в настоящее время переход права собственности на квартиру оформляется в территориальном органе, осуществляющем г регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со статьей 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила о письменной форме задатка, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

В соответствии с п. 1 ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

Аванс представляет собой предварительную выплату части денежной суммы в счет предстоящих платежей за определенное имущество (для договоров купли-продажи).

Суд, оценив содержание заключенного между сторонами соглашения, а также объяснения лиц, участвующих в деле, приходит к выводу о том, что переданная ответчику сумма является авансом, который подлежит возврату стороне, его передавшей, независимо от причин, по которым не состоялась основная сделка.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

Поскольку Бадаева М.С., несмотря на отсутствие между сторонами по делу договорных обязательств, не возвратила истцу сумму ранее переданного им в счет аванса по договору платежа, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

Доводы Бадаева М.С. о том, что в результате уклонения ответчика от заключения договора купли-продажи она понесла убытки, вследствие чего размер подлежащей передаче Богомолов Е.Ю. суммы должен быть уменьшен до 208000 рублей, подлежат отклонению, поскольку данное обстоятельство в рамках рассмотрения настоящего дела не имеет правового значения и не подлежит исследованию.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст. 96 ГПК РФ.

Применительно к изложенному, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма уплаченной при подаче иска государственной пошлины в размере 6700 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 550000 ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6700 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░-░░-░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░:

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 03 ░░░░░░░ 2018 ░░░░.