Решение по делу № 2-1669/2018 от 15.06.2018

Дело №2-1669/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    18 сентября 2018 года

    Ленинский районный суд г. Костромы в составе

Председательствующего судьи Петровой Н.С.,

При секретаре Андриянове И.В.,

При участии представителя истца Княжевской Н.А., ответчика Смирновой О.К.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Костроме дело по иску Управления строительства и капитального ремонта Администрации г. Костромы к Смирновой О. К. о приведении переустроенного и перепланированного жилого помещения в прежнее состояние,

УСТАНОВИЛ:

Управление строительства и капитального ремонта Администрации г. Костромы к Смирновой О.К. с указанным выше иском. Требования мотивированы тем, что ответчик является собственником .... Государственной жилищной инспекцией установлено, что в квартире ответчика демонтирована перегородка между помещением кухни (помещение 4) и помещением коридора (помещение 1); демонтирована перегородка между помещением кухни (помещение 4) и помещением комнаты (помещение 5); демонтирована перегородка между помещением ванны (помещение 2) и помещением туалета (помещение 3); демонтирована перегородка между жилой комнатой (помещение 5) и помещением коридора (помещение 1); в помещении туалета (помещение 3) заложен дверной проем; в помещении ванной комнаты (помещение 2) демонтирована ванна и установлена душевая кабина. О вышеуказанных самовольных переустройстве и перепланировке составлен акт проверки от 09 ноября 2017 года № 86-22. Смирновой О. К. было направлено предписание от 28 ноября 2017 года № 3-194/17 о приведении жилого помещения в прежнее состояние в срок до 01 мая 2018 года и до 01 июня 2018 года представить в Управление технический паспорт данного жилого помещения, подтверждающий завершение работ по приведению жилого помещения в первоначальное состояние. До настоящего времени собственником предписание не исполнено. Ссылаясь на положения ст. 17, 25, 26 30 Жилищного кодекса РФ, истец просит обязать ответчика привести жилое помещение, расположенное по адресу: ..., в прежнее состояние выполнив следующие действия:

восстановить перегородку между помещением кухни (помещение 4 согласно техническому плану) и помещением коридора (помещение 1);

восстановить перегородку между помещением кухни (помещение 4) и помещением комнаты (помещение 5);

восстановить перегородку между помещением ванны (помещение 2) и помещением туалета (помещение 3);

восстановить перегородку между жилой комнатой (помещение 5) и помещением коридора (помещение 1);

в помещении туалета (помещение 3) восстановить дверной проем;

в помещении ванной комнаты (помещение 2) демонтировать душевую кабину и установить ванну.

В судебном заседании представитель истца Княжевская Н.А. поддержала исковые требования.

Ответчик Смирнова О.К. с иском согласилась, но указала, что в течении полугода выполнить данные действия не может, поскольку в квартире была течь, которая привела к тому, что повреждены несущие конструкции перекрытий. До того как будут устранены данные повреждения управляющей организацией производить реомтные работы в квартире нельзя.

Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции Костромской области Мокеева З.П. просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

Согласно пунктам 1, 4 статьи 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Согласно пункту 1 статьи 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (пункт 2 статьи 25 ЖК РФ).

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В соответствии с пунктом 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещения в многоквартирном доме (пункт 4 статья 30 ЖК РФ).

В силу части 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч. 3 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Решением Думы города Костромы от 20 ноября 2012 года № 202 "Об учреждении Управления строительства и капитального ремонта Администрации города Костромы в качестве юридического лица и об утверждении Положения об Управлении" учреждено Управление строительства и капитального ремонта Администрации города Костромы в сферу деятельности которого, в соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 4 Положения, входит согласование переустройства и перепланировки жилых помещений.

Как видно из материалов дела и установлено судом, в ..., принадлежащей Смирновой О.К., произведены самовольное переустройство и перепланировка, указанные в акте проверки ГЖИ Костромской области №86-22 от 09 ноября 2017 г. Предписание от 28 ноября 2017 г. об устранении нарушений собственником не исполнено.

В судебном заседании ответчик не оспаривала наличие переустройства и перепланировки в квартире, но указывала, что купила квартиру в таком виде. Данный довод не является основанием к освобождению ответчика от обязанности по приведению жилого помещения в прежнее состояние в силу положений ст. 29 ЖК РФ.

Также ответчик ссылалась на техническое заключение ООО «ПКБ Эксперт» и утверждала, что в настоящее время производить ремонтные работы в квартире невозможно до устранения последствий течи. Как следует из указанного заключения, объектом исследования являлось междуэтажное перекрытие над квартирой ответчика. В результате исследования установлено, что участок междуэтажного перекрытия на ванной комнатой находится от ограниченно-работоспособного состояния до аварийного, для более детального обследования состояния перекрытия необходимо вскрыть перекрытие со стороны вышерасположенной квартиры. До детального обследования междуэтажного перекрытия не проводить ни каких строительных работ.

Суд учитывает данное экспертное заключение, находит возражения ответчика обоснованными, в связи с чем полагает необходимым на основании положений ст. 206 ГПК РФ установить срок для исполнения требований истца.

В силу ст. 206 ГПК РФ, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок. В случае неисполнения решения без уважительных причин суд, принявший решение, либо судебный пристав-исполнитель применяет в отношении руководителя организации или руководителя коллегиального органа меры, предусмотренные федеральным законом.

    Ответчик Смирнова О.К. полагала, что данные недостатки она сможет устранить в течение 6 месяцев, суд находит данный срок разумным, доводов, которые бы позволили сократить указанный ответчиком срок, истцом не приведено.

Таким образом, требования истца суд находит подлежащими удовлетворению с установлением срока исполнения решения суда.

    Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    исковые требования Управления Строительства и капитального ремонта Администрации г. Костромы удовлетворить;

        обязать Смирнову О. К. привести жилое помещение, расположенное по адресу: ..., в прежнее состояние в течение шести месяцев со дня вступления решения суда в законную силу, выполнив следующие действия:

восстановить перегородку между помещением кухни (помещение 4 согласно техническому плану) и помещением коридора (помещение 1);

восстановить перегородку между помещением кухни (помещение 4) и помещением комнаты (помещение 5);

восстановить перегородку между помещением ванны (помещение 2) и помещением туалета (помещение 3);

восстановить перегородку между жилой комнатой (помещение 5) и помещением коридора (помещение 1);

в помещении туалета (помещение 3) восстановить дверной проем;

в помещении ванной комнаты (помещение 2) демонтировать душевую кабину и установить ванну.

        Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через ленинский районный суд г. Костромы в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья:                             Н.С. Петрова

Решение изготовлено в окончательной форме 24 сентября 2018 года.

Судья:                             Н.С. Петрова