Решение по делу № 2-4621/2022 от 08.06.2022

Дело №2-4621/2022

52RS0001-02-2022-004381-05                            

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

[ДД.ММ.ГГГГ] [Адрес]

Автозаводский районный суд города Нижний Новгород в составе председательствующего судьи Павловой М.Р.,

при секретаре судебного заседания Тарасовой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Воробьева А.А. к администрации [Адрес] о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Воробьев А.А. обратился в суд с иском к администрации [Адрес], просит:

- сохранить жилой дом, расположенный по адресу: [Адрес], в реконструированном виде,

- признать за истцом право собственности на жилой дом по адресу: [Адрес], с учётом произведенной реконструкции согласно техническому паспорту от [ДД.ММ.ГГГГ].

В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером [Номер], общей площадью 43,9 кв.м., и земельный участок площадью 1048 кв.м., расположенные по адресу: [Адрес], с кадастровым номером [Номер]. В целях улучшения жилищных условий истец изменил параметры принадлежащего ему жилого дома, увеличив площадь и объём. Однако, администрацией отказано в узаконивании жилого дома в реконструированном виде.

Ответчик, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, - Министерство градостроительной деятельности и развитие агломераций [Адрес], Министерства земельный и имущественных отношений [Адрес], администрация [Адрес], Управление Росреестра по [Адрес] надлежащим образом извещённый о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. От третьих лиц администрации [Адрес] города, Министерства градостроительной деятельности и развития агломераций [Адрес] поступили ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие представителей.

Неявка лица, извещенного судом в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

При данных обстоятельствах, суд в силу ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

        Исследовав и оценив собранные по делу доказательства, в их совокупности в соответствии с положениями статей 67, 71 ГПК РФ, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

В соответствии с абз.1 п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Пунктом 3.2 ГК РФ предусмотрено, что лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

В абз.3 п.25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка (в городах федерального значения Москве или Санкт-Петербурге - уполномоченный государственный орган городов федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга).

Согласно п.1 ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В соответствии с п.2 ст.263 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что истец является собственником жилого дома, кадастровый [Номер], общей площадью 43,9 кв.м., земельного участка, кадастровый [Номер] площадью 1048 кв.м. по адресу: [Адрес].

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, площадь жилого дома составляет 43,9 кв.м., площадь земельного участка – 1048 кв.м. [ ... ]

Обращаясь в суд с иском, истец указал, что в целях улучшения жилищных условий проведена реконструкция жилого дома, в результате чего его площадь увеличилась.

Согласно заключению строительно-технической экспертизы, выполненной экспертным бюро «[ ... ] объектом исследования являлся индивидуальный жилой дом [ДД.ММ.ГГГГ] реконструкции. Здание имеет 3 этажа, в том числе 2 надземных этажа, 1 подземный этаж подвал, без чердака и технического этажа. Ориентировочные габариты в плане 12,3 х 16,2 м, высота по коньку крыши 8,5 м. Площадь здания общая 308,7 кв.м. Здание включает в себя основные жилым помещения и помещения подсобного назначения (кухня, котельная и др.). К зданию жилого дома имеется пристроенный неотапливаемый гараж, не входящий в состав жилого дома. Характеристика основных конструкций здания: фундаменты ленточный монолитные железобетонные, цокольные стены и столбы из керамического кирпича, стены из газосиликатных боков и деревянного брусового каркаса, крыша металлическая по стропильным формам, кровля металлочерепица, фасады утепленные штукатуренные. Здание оборудовано сетями инженерно-технического обеспечения, отопление, вентиляция, водоснабжение, канализация, электроснабжение. Здание расположено на земельном участке с кадастровым номером [Номер]

Согласно заключению реконструированный индивидуальный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером [Номер] по адресу: [Адрес] соответствует требованиям градостроительного, пожарного, санитарного законодательства в полной мере для обеспечения его безопасной эксплуатации, соответствует требованиям строительных норм и правил в полной мере для обеспечения его надежной и безопасной эксплуатации. Строительные конструкции здания и сети инженерно-технического обеспечения находятся в нормативном состоянии.

По результатам обследования здания реконструированного индивидуального жилого дома установлено, что все требования действующих градостроительных, строительных, противопожарных, санитарных и экологических норм и правил, предъявляемых к зданиям индивидуальных жилых домов в ФЗ №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» выполняются. Таким образом, можно утверждать о надежности и безопасности обследуемого реконструированного индивидуального жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером [Номер] по адресу: [Адрес] для использования по своему назначению. Сохранение жилого дома в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Исследуемый реконструированный индивидуальный жилой дом расположен по адресу: [Адрес] на земельном участке с кадастровым номером [Номер]. Согласно ситуационному плану объекта технического паспорта здания, реконструированный индивидуальный жилой дом полностью находится в границах указанного земельного участка. При проведении натурного обследования реконструированного индивидуального жилого дома и его территории экспертом установлено, что здание жилого дома фактически расположено в пределах границ земельного участка с кадастровым номером [Номер]

В экспликации технического паспорта на жилой дом по состоянию на [ДД.ММ.ГГГГ] указано этаж 1, состоящий из следующих помещений: кухня (1) площадью 28,9 кв.м., тамбур (2) площадью 9,2 кв.м., холл (3) площадью 42,3 кв.м., жилая комната (4) площадью 22,2 кв.м., жилая комната (5) площадью 27,7 кв.м., котельная (6) площадью 14,3 кв.м., этаж 2: жилая комната (1) площадью 33,8 кв.м., холл (2) площадью 37,1 кв.м., жилая комната (3) площадью 23,3 кв.м., жилая комната (4) площадью 27,9 кв.м., жилая комната (5) площадью 15,6 кв.м., санузел (6) площадью 3,6 кв.м., подвал: тех.помещение 22,8 кв.м. Итого по этажу «подвал» - 22,8 кв.м., итого по литере А – 85,5 кв.м., итого по литере А2 – 223,2 кв.м., итого по зданию 308,7 кв.м. ([ ... ]

Анализируя выводы по результатам обследования, экспертное заключение суд считает, что реконструированный жилой дом находится в пределах земельного участка истца, реконструкция жилого дома произведена истцом в пределах принадлежащего ему земельного участка.

Учитывая данные обстоятельства, суд приходит к выводу, что реконструкция жилого дома осуществлена с соблюдением строительно-технических, санитарных, градостроительных норм и правил в пределах земельного участка, на котором он находится, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания жилого дома, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц и не нарушает предельные параметры разрешенного строительства, что подтверждается имеющимися в деле доказательствами, то есть, реконструированный жилой дом может эксплуатироваться по своему назначению и может быть сохранен в реконструированном состоянии, в связи с чем, имеются основания для удовлетворения исковых требований о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Воробьева А.А. к администрации [Адрес] о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании права собственности удовлетворить.

Сохранить жилой дом по адресу: [Адрес] реконструированном состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на [ДД.ММ.ГГГГ].

Признать за Воробьевым А.А., [ДД.ММ.ГГГГ] года рождения, паспорт [Номер], выдан УФМС РФ по [Адрес] [ДД.ММ.ГГГГ], право собственности на жилой дом по адресу: [Адрес] реконструированном состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на [ДД.ММ.ГГГГ], общей площадью согласно Приказу ФСГРКиК РФ №[Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] 330,8 кв.м., площадью по зданию 308,7 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                                М.Р. Павлова