Решение по делу № 2-117/2024 от 26.06.2024

                                                                                                                  Дело № 2-117/2024     70RS0012-01-2024-000239-34

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Бакчар Томской области                                             25 июля 2024 года

Бакчарский районный суд Томской области в составе:

председательствующего             Корнеевой Т.С.,

при секретаре                 Глухове А.Л.,

помощник судьи                 П.А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Симоненковой Н.Е. к Администрации Высокоярского сельского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Симоненкова Н.Е. обратилась в суд с иском к Администрации Высокоярского сельского поселения, в котором просит признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В обоснование исковых требований указала, что в ее владении находится дом по указанному адресу, дом принадлежал ее родителям, но официально не был зарегистрирован, собственником земельного участка по адресу <адрес>, является ее брат К.В.А., но он на данное имущество не претендует. Документов, подтверждающих переход во владение истица жилого дома, не составляли. С 1997 Симоненкова Н.Е. владеет домом открыто, ни от кого не скрывая своих прав на него, владение осуществляется непрерывно, дом из владения никогда не выбывал, владеет домом добросовестно, периодически делает ремонт, осуществляет необходимые платежи, владеет как своим собственным.

На основании изложенного, ст.234 ГК РФ просит удовлетворить свои требования.

В судебное заседание истец Симоненкова Н.Е., ответчик Администрации Высокоярского сельского поселения, третьи лица К.В.А., К.А.В., извещенные о месте и времени рассмотрения дела, не явились, представителей в суд не направили, о причинах неявки не уведомили.

Истец предоставила заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие, ответчик также предоставил заявление о рассмотрении дела без участия представителя Администрации Высокоярского сельского поселения.

Суд на основании ст.ст.35, 167 ГПК РФ, ст.ст.10, 165.1 ГК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования, не подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В п. 3 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз.1 п.16 приведенного выше Постановления, по смыслу ст.225 и ст.234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз.1 п.19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.11 и ст.12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

По смыслу положений ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Из материалов дела следует, что жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 38,8 кв.м, постройки 1993 года, имеет кадастровый №, сведения о собственнике отсутствуют (выписка из ЕГРН от 31.05.2024 №КУВИ-001/2024-146858005).

Расположено данное строение на земельном участке с кадастровым номером 70:03:0100006:106, земельный участок принадлежит К.В.А., ДД.ММ.ГГГГ., на основании свидетельства о праве на землю от 26.06.1998 (выписка из ЕГРН от 31.05.2024 №КУВИ-001/2024-146860023).

По данным технического паспорта, выданного на имя К.В.А. и К.А.В., на спорное строение от 01.06.1993 – жилой дом брусовой, отопление печное, на земельном участке расположены также баня и стайка.

Истец Симоненкова Н.Е. зарегистрирована проживающей в данном жилом доме с 01.01.1997 по настоящее время – справка №123 от 05.06.2024 Администрации Высокоярского сельского поселения.

Согласно ответу на запрос №1484 от 11.07.2024 - жилой дом по адресу: <адрес>, муниципальной собственностью не является.

Иных доказательств по делу не предоставлено.

Процессуальным законом в качестве общего правила закреплена процессуальная обязанность каждой из сторон доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ).

Между тем, доказательств добросовестности и длительности владения истцом спорным объектом недвижимости, в том числе доказательств несения бремени содержания жилого дома, в суд не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе Симоненковой Н.Е. в признании права собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности, так как необходимые для признания права собственности в силу приобретательной давности обстоятельства не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства, истцом не доказан факт добросовестности своего владения спорным имуществом в течение 15 лет плюс 3 года срока исковой давности, сам по себе факт нахождения спорного имущества в пользовании истца в настоящее время не свидетельствует о добросовестности владения, и не является основанием для предоставления судебной защиты в порядке ст. 234 ГК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Симоненковой Н.Е. к Администрации Высокоярского сельского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Бакчарский районный суд Томской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Председательствующий               (подписано)                  Т.С. Корнеева

    Мотивированный тест решения изготовлен 01.08.2024.