Решение по делу № 2-2995/2019 от 30.07.2019

50RS0005-01-2019-004757-75

г.Дмитров                                                                         Дело № 2-2995/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 ноября 2019 года Дмитровский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Черкашиной О.А.,

при секретаре Стародубцевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Терентьева ФИО7 к Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» - конкурсному управляющему ОАО КБ «Мастер-Банк», ООО Производственно-коммерческой фирме «Афина ЛТД» об исключении имущества из акта описи имущества,

с участием представителя истца Терентьева И.В. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Дементьевой А.А.,

представителя ответчика Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» - конкурсный управляющий ОАО КБ «Мастер-Банк» по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4,

УСТАНОВИЛ:

Истец Терентьев И.В. обратился в суд с иском к ответчику Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» - конкурсному управляющему ОАО КБ «Мастер-Банк» об исключении имущества, - <адрес> кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты>. по адресу: <адрес> из акта описи имущества.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Дмитровского РОСП возбуждено исполнительное производство в отношении должника ООО Производственно-коммерческая фирма «Афина ЛТД», предмет исполнения, - обращение взыскания на заложенное имущество.

ДД.ММ.ГГГГ в рамках указанного исполнительного производства судебным приставом-исполнителем составлен акт о наложении ареста (описи имущества), согласно которому аресту (описи) подвергнута <адрес> по названному адресу.

Между тем, вступившим в законную силу решением Дмитровского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за истцом признано право собственности на указанную квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация прав на указанный объект недвижимого имущества.

В судебное заседание представитель истца Терентьева И.В. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27) Дементьева А.А. явилась, требования поддерживает, настаивает на удовлетворении иска.

Просит исключить из акта о наложении ареста (описи имущества) от ДД.ММ.ГГГГ, составленного в рамках исполнительного производства № квартиру № с кадастровым номером 50:04:0010502:1086 по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» - конкурсный управляющий ОАО КБ «Мастер-Банк» по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 66) Гура И.В. явился, с иском не согласился, представлены возражения на иск.

Представитель ООО Производственно-коммерческой фирмы «Афина ЛТД» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, мнение по иску не выражено.

Судебный пристав-исполнитель в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 80 ФЗ "Об исполнительном производстве" арест может быть наложен только на имущество должника.

В соответствии со ст. 119 ФЗ "Об исполнительном производстве" в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 50 и п. 51 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" от 29 апреля 2010 года N 10/22, по смыслу ст. 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве", при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста. Споры об освобождении имущества от ареста рассматриваются в соответствии с подведомственностью дел по правилам искового производства независимо от того, наложен арест в порядке обеспечения иска или в порядке обращения взыскания на имущество должника во исполнение исполнительных документов. Ответчиками по таким искам являются: должник, у которого произведен арест имущества, и те лица, в интересах которых наложен арест на имущество. Судебный пристав-исполнитель привлекается к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 64 ФЗ "Об исполнительном производстве" судебный пристав-исполнитель вправе совершать следующие действия: в целях обеспечения исполнения исполнительного документа накладывать арест на имущество, в том числе денежные средства и ценные бумаги.

Пунктом 1 статьи 348 ГК РФ предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 353 ГК РФ в случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев, указанных в подпункте 2 пункта 1 статьи 352 и статье 357 настоящего Кодекса) либо в порядке универсального правопреемства залог сохраняется.

Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Дмитровского РОСП на основании исполнительного листа ФС № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Арбитражным судом <адрес> по делу № от ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении ООО Производственно-коммерческая фирма «Афина ЛТД», предмет исполнения, - обращение взыскания на заложенное имущество в пользу КУ ГК АВС «Мастер-Банк» (л.д. 10-11).

ДД.ММ.ГГГГ в рамках указанного исполнительного производства судебным приставом-исполнителем составлен акт о наложении ареста (описи имущества), согласно которому аресту (описи) подвергнута <адрес> кадастровым номером № по адресу: <адрес> (л.д. 14-15).

Вступившим в законную силу решением Дмитровского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за истцом Терентьевым И.В. признано право собственности на указанную квартиру (л.д. 7-9).

ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация прав на указанный объект недвижимого имущества (л.д. 28-44).

Обращаясь в суд с настоящим иском, Терентьев И.В. просит об исключении из акта о наложении ареста (описи имущества) от ДД.ММ.ГГГГ, составленного в рамках исполнительного производства №, квартиру № с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Судом также установлено, что вступившим в законную силу решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по иску КБ «Мастер Банк» (ОАО) к ООО Производственно-коммерческая фирма «Афина ЛТД» обращено взыскание на предмет залога, в том числе, на <адрес> кадастровым номером 50:04:0010502:1086 по адресу: <адрес>.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ КБ «Мастер-Банк» (ОАО) признан несостоятельным (банкротом).

Как следует из материалов гражданского дела № по иску Терентьева И.В. к ООО Производственно-коммерческая фирма «Афина ЛТД» о признании права собственности на квартиру, ДД.ММ.ГГГГ между ООО Производственно-коммерческая фирма «АФИНА ЛТД» (продавец) и Терентьевым И.В. (покупатель) был заключен предварительный договор № купли-продажи квартиры № по названному адресу, ДД.ММ.ГГГГ между указанными лицами был подписан акт приема-передачи квартиры по предварительному договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 3.1.4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ покупатель уведомлен о том, что квартира находится в ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, на момент заключения предварительного договора покупатель был поставлен в известность относительно того, что приобретаемый им объект недвижимого имущества находится в ипотеке третьего лица, что отражено непосредственно в самом договоре купли-продажи квартиры.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований, в связи с чем полагает в иске отказать.

Доводы стороны истца, озвученные в судебном заседании, относительно того, что согласно сведениям ЕГРН ипотека в отношении спорного объекта недвижимого имущества установлена на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, судом не принимаются.

В силу ст. ст. 2, 3 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ, ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Согласно ч. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 452 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

Статьей 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ установлено, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В настоящее время сведений о том, что договор ипотеки, заключенный во исполнение условий кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ между КБ «Мастер Банк» (ОАО) к ООО Производственно-коммерческая фирма «Афина ЛТД» прекратил свое действие, не имеется.

Более того, ст. 353 ГК РФ предусматривает, что в случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев, указанных в подпункте 2 пункта 1 статьи 352 и статье 357 ГК) либо в порядке универсального правопреемства залог сохраняется; правопреемник залогодателя приобретает права и несет обязанности залогодателя, за исключением прав и обязанностей, которые в силу закона или существа отношений между сторонами связаны с первоначальным залогодателем.

Суд также обращает во внимание, что на момент заключения предварительного договора, - ДД.ММ.ГГГГ, ипотека в отношении спорного объекта недвижимого имущества прекращена не была, что, как отмечалось выше, отражено в самом договоре.

Признание за истцом права собственности на спорную квартиру в судебном порядке, на что ссылается сторона истца в судебном заседании, при изложенных обстоятельствах не является основанием для удовлетворения иска, поскольку в данном случае смена собственника в отношении спорного объекта недвижимого имущества правовой статус залогового имущества не изменяет, указанное недвижимое имущество остается в залоге у банка.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░8 ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░» - ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ «░░░░░░-░░░░», ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░ ░░░», ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, - ░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░ ░░░░░                                                 ░░░░░░░░░ ░.░.