Решение по делу № 2-410/2024 от 02.05.2024

Дело № 2-410/2024                         УИД 65RS0003-01-2024-000446-15

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Анива Сахалинской области                                                            01 июля 2024 года

Анивский районный суд Сахалинской области в составе председательствующего судьи     Болдыревой Н.С., при секретаре судебного заседания Лапинской А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Спирина Анатолия Ивановича к Герасимову Юрию Валентиновичу о возложении обязанности устранить препятствия во владении и пользовании земельным участком путем сноса самовольно возведенной постройки, признании постройки самовольной постройкой,

            УСТАНОВИЛ:

02 мая 2024 года Спирин А.И. обратился в суд с иском, в обоснование которого указал, что 03 июля 1998 года на основании постановления администрации МО «Анивский городской округ» является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Однако пользоваться земельным участком он не может, поскольку Герасимов Ю.В. незаконно на нем возвел постройку. Полагая, что его право на распоряжение земельным участком нарушено, просит суд признать постройку, расположенную на его земельном участке самовольной постройкой и обязать Герасимова Ю.В. устранить препятствия во владении и пользовании земельным участком путем сноса самовольно возведенной постройки в течении 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу, а также взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

В судебном заседании истец Спирин А.И. поддержали исковые требования по изложенным в заявлении основаниям, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Герасимова Ю.В. – Яшин С.А., действующий по доверенности, в судебном заседании не согласился с исковыми требованиями, просил в удовлетворении отказать, поскольку земельный участок ответчику был предоставлен в собственность на законных основаниях, здание, расположенное на нем не отвечает признакам самовольной постройки.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статей 1, 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения.

Предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов истца посредством предусмотренных действующим законодательством способов защиты.

При этом избранный способ защиты нарушенного права и законных интересов должен отвечать принципам правовой соразмерности, то есть должен быть основан на соблюдении баланса интересов и прав спорящих сторон.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

В силу статьи 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с частью 8 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что на основании статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что нарушается его право собственности или законное владение, или что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Согласно пункту 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

В соответствии со статьей 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник вправе осуществлять права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.

В силу статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности.

На основании постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что лица, право собственности или законное владение которых нарушается сохранением созданных объектов, могут обратиться в суд с иском об устранении нарушения данного права.

В силу пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу указанной нормы возведение постройки (в том числе сооружения) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, является достаточным основанием для признания постройки самовольной и ее сноса.

Из пункта 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12 декабря 2023 года № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» следует, что изложенный в пункте 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации перечень признаков самовольной постройки является исчерпывающим.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По смыслу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, содержащаяся в ней санкция может быть применена, если доказана вина лица в осуществлении самовольной постройки. Осуществление самовольной постройки является виновным действием, доказательством совершения которого служит установление хотя бы одного из условий, перечисленных в пункте 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (статья 60 ЗК РФ).

Согласно пункту 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12 декабря 2023 года № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» с иском о сносе самовольной постройки, о ее сносе или приведении в соответствие с установленными требованиями вправе обратиться собственник земельного участка, обладатель иного вещного права на земельный участок, его законный владелец, иное лицо, чьи права и законные интересы нарушает сохранение самовольной постройки.

Судом установлено, что постановлением администрации с. Троицкое Анивского района Сахалинской области №а от 03 июля 1998 года Спирину А.И. отведен земельный участок площадью 2470 кв.м. под строительство жилого дома в <адрес> (строительный участок №). Согласно пунктам 2.2.-2.3 постановления Спирину А.И. необходимо в месячный срок заключить в <адрес> отделом районной администрации договор на пользование земельным участком и в трехмесячный срок отгородить участок под застройку, строительство дома начать в течение года и закончить в течении трех лет с момента издания постановления.

Из пояснений истца следует, что договор с администрацией он не заключал, земельный участок под строительство дома не отгородил, но построил небольшое помещение, которое не зарегистрировал.

В соответствии с выпиской из ЕГРН, сведения о земельном участке с кадастровым номером № внесены 11 августа 1998 года, являются актуальными, ранее учтенными, при этом границы земельного участка не установлены в соответствии с земельным законодательством.

В 2022 году истец обнаружил на своем земельном участке установленную Герасимовым Ю.В. постройку.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2799 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, предоставлен Герасимову Ю.В. 20 ноября 2018 года на основании договора безвозмездного пользования земельным участком №-ГА, заключенного на 5 лет с администрацией муниципального образования «Анивский городской округ», с разрешенным видом использования – для индивидуального жилищного строительства, право безвозмездного пользования земельным участком зарегистрировано за Герасимовым Ю.В. в ЕГРН.

05 октября 2022 года Герасимов Ю.В. получил уведомление от администрации муниципального образования «Анивский городской округ» о соответствии указанных в его уведомлении от 01 сентября 2022 года о планируемом строительстве индивидуального жилого дома на земельном участке с кадастровым номером №.

После завершения строительства жилого дома 12 декабря 2022 года Герасимов Ю.В. зарегистрировал право собственности на возведенный объект недвижимости (жилой дом с кадастровым номером №).

В связи с чем, постановлением администрации муниципального образования «Анивский городской округ» от 12 апреля 2023 года №-па Герасимову Ю.В. был предоставлен в собственность земельный участок с кадастровым номером № в рамках Федерального закона от 01 мая 2016 года № 119- ФЗ «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и дополнительным соглашением от 25 апреля 2023 года к договору безвозмездного пользования земельным участком от 20 ноября 2018 года № 1386-га указанный договор расторгнут.

Из собранных доказательств бесспорно следует, что земельный участок с кадастровым номером № принадлежит ответчику Герасимову Ю.В. на праве собственности и предоставлен ему в установленном законом порядке, участок отмежеван, сведения о его границах внесены в ЕГРН; возведение ответчиком спорного объекта как индивидуального жилищного дома произведено в 12 декабря 2022 году в соответствии градостроительными, строительными нормами и правилами, действующими на тот период времени, в соответствии с разрешенным использованием земельного участка, дом поставлен на кадастровый учет и право собственности ответчика на него зарегистрировано в установленном законом порядке.

При таких обстоятельствах, оснований для признания спорного объекта самовольной постройкой не имеется.

Как следует из материалов дела, предметом заявленных по рассматриваемому делу исковых требований является устранение препятствий в пользовании истцом земельным участком путем сноса строения. При этом, истец указал, что ответчик самовольно занял часть принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером №, чем создал препятствия в пользовании принадлежащим истцу имуществом.

Учитывая, что границы земельного участка, принадлежащего истцу, не установлены и не представлены доказательства расположения строения ответчика на участке истца, у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения заявленных требований.

В силу статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Из кадастровой выписки следует, что земельный участок истца поставлен на кадастровый учет декларативно, без установления границ.

В ходе рассмотрения данного гражданского дела истцу предложено сформулировать исковые требования об установлении границ его земельного участка. Вместе с тем, на момент рассмотрения дела по существу соответствующего заявления не поступило.

Таким образом, поскольку вопреки требованиям статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации Спириным А.И. не приведено неопровержимых доказательств того, что часть спорного земельного участка, расположенная под спорным строением ответчика принадлежит истцу, оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

            РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Спирина Анатолия Ивановича к Герасимову Юрию Валентиновичу о возложении обязанности устранить препятствия во владении и пользовании земельным участком путем сноса самовольно возведенной постройки, признании постройки самовольной постройкой– отказать.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Анивский районный суд в течение месяца со дня вынесения судом решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 08 июля 2024 года.

    Председательствующий: судья                                         Н.С. Болдырева