Решение по делу № 2-15/2014 (2-3285/2013;) от 08.02.2013

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГ <адрес>

Люберецкий городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Шкаленковой М.В.

При секретаре Битулевой И.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.Е.А., Г.В.А. к Т.В.П., Г.Т.А., Х.С.А., администрации муниципального образования городское поселение Томилино о выделе доли дома, признании права собственности на самовольные постройки

УСТАНОВИЛ:

Истцы К.Е.А. и Г.В.А. обратились с вышеизложенными требованиями, указав, что им на праве собственности принадлежат доли дома по адресу <адрес>, 30/100 и 22/100 доли соответственно, также сособственниками дома являются Т.В.П. – 39/100 доли и наследники Ж.М.С. – 27/400 доли и К.Л.А. – 9/400 доли. Между сособственниками сложился определенный порядок пользования домом, К.Е.А. пользуется помещениями обозначенными на плане БТИ, как <адрес>,4, Г.В.А. – <адрес>. Т.В.П. пользуется квартирой №2, Ж.М.С. и К.Л.А. пользовались отдельным строением литера Б и служебными постройками, однако, в 2009 году произошел пожар, при этом помещения литера Б выгорели по все площади. Кроме того, истцами указано, что К.Е.А. было пристроено помещение № литера А7 кладовая, помещение № литера А7 санузел,, литера Г13 и переоборудовано помещение № литера А5, помещение № литера А4, помещение № прихожая литера А6. Г.В.А. было возведено помещение литера А8, построено Г14 и увеличена площадь кухни лит.А1 помещение 1.

На основании изложенного, истцы просили выделить принадлежащие им доли, прекратить право долевой собственности, признать за К.Е.А. право собственности на самовольно возведение строения: литера А4 № кухня, площадью 13,4 кв.м., № жилое литера А5 площадью 8,5 кв.м., № прихожая литера А6 площадью 5,7 кв.м., № кладовая литера А7, площадью 3,1 кв.м., № санузел литера А7 площадью 4,9 кв.м., служебное строение Г13, за Г.В.А. право собственности на самовольно возведение строения: литера помещение № кухня литера А1, площадью 10,1 кв.м., № санузел литера А5, площадью 5,5 кв.м., служебное гараж литера Г14

В судебное заседание истцы и их представитель истца явились, поддержала заявленные требования.

В судебное заседание ответчик Г.Т.В., также представляющая интересы Х.С.А. просила в иске отказать, ссылаясь на то, что если иск будет удовлетворен, ей негде будет построить свой дом.

В судебное заседание ответчики Т.В.П., администрация <адрес> не явились.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит требования истцов подлежащими удовлетворению.

В ходе судебного заседания установлено, что домовладение по адресу <адрес> на праве собственности принадлежит К.Е.А. – 30/100 доли дома, Г.В.А. – 22/100 доли, Т.В.П.- 39/100 доли.

Также право собственности зарегистрировано за Ж.М.С. – 27/400 доли и К.Л.А. – 9/400 доли.

Ж.М.С. умерла ДД.ММ.ГГ, согласно материалов наследственного дела, наследником к ее имуществу является Х.С.А.

К.Л.А. умерла ДД.ММ.ГГ, согласно материалов наследственного дела, наследником к ее имущества является Г.Т.А.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил….Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно выводами проведенной по делу экспертизы, при обследовании литера А4 № кухня, площадью 13,4 кв.м., № жилое, литера А5 площадью 8,5 кв.м., № прихожая литера А6 площадью 5,7 кв.м., № кладовая литера А7, площадью 3,1 кв.м., № санузел литера А7 площадью 4,9 кв.м., служебное строение Г13, литера помещение № кухня литера А1, площадью 10,1 кв.м., № санузел литера А5, площадью 5,5 кв.м., служебное гараж литера Г14, каких-либо нарушений градостроительных и строительных норм и правил постройки не выявлено, факторов способствующих созданию угрозы для жизни и здоровья не выявлено.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить требования истцов, признав за К.Е.А. право собственности на литера А4 № кухня, площадью 13,4 кв.м., № жилое, литера А5 площадью 8,5 кв.м., № прихожая литера А6 площадью 5,7 кв.м., № кладовая литера А7, площадью 3,1 кв.м., № санузел литера А7 площадью 4,9 кв.м., служебное строение Г13, за Г.В.А. право собственности литера помещение № кухня литера А1, площадью 10,1 кв.м., № санузел литера А5, площадью 5,5 кв.м., служебное гараж литера Г14.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 25.10.1996 N 10 «выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ)

Если в пользование сособственника передается помещение большее по размеру, чем причитается на его долю, то по требованию остальных сособственников с него может быть взыскана плата за пользование частью помещения, превышающей долю.

Участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.»

По делу проведена строительно-техническая экспертиза, которой предложено два варианта выдела долей истцов, с учетом и без учета самовольно возведенных построек.

Суд полагает возможным произвести выдел доли истцов по первому варианту, с учетом признания за ними право собственности права собственности на самовольные строения, при этом судом учитывается, что выделяемые части дома имеет автономную систему жизнеобеспечения, отопления, водоснабжения, электричества, то есть уже являются изолированными, по выделяемым частям дома не требуется никаких работ по производству переоборудований.

В связи с выделом доли домовладения истцов, их право долевой собственности подлежит прекращению, доли ответчиков в выделяемой части дома следует определить Т.В.П. – 81/100 доли, Г.Т.П. – 4/100 доли, Х.С.А. – 15/100 доли. В пользу ответчиков подлежит взысканию компенсация за несоразмерность доли. По расчетам приведенным в экспертизе К.Е.А. выделяется доля большая по стоимости на <...> руб., Г.А.А. больше по стоимости на <...> руб., соответственно, с учетом долей в праве собственности в К.Е.А. следует взыскать в пользу Т.В.А. - компенсацию в сумме <...> руб., в пользу Х.С.А. компенсацию в сумме <...> руб., в пользу Г.Т.А. компенсацию в сумме <...> руб., и следовательно с Г.А.А. в пользу Т.В.П. компенсацию в сумме <...> руб., пользу Х.С.А. компенсацию в сумме <...> руб., в пользу Г.Т.А. компенсацию в сумме <...> руб.

Ввиду того, что экспертиза, проведенная по делу стоимостью <...>. не была оплачена, суд полагает необходимым, с учетом положений ст. 98 ГПК РФ, взыскать в пользу ООО «СК «Мосстрой» с К.Е.А., Г.В.А., Т.В.П., Г.Т.А., Х.С.А. расходы по экспертизе по <...> руб. с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Иск К.Е.А., Г.В.А. к Т.В.П., Г.Т.А., Х.С.А., администрации муниципального образования городское поселение Томилино о выделе доли дома, признании права собственности на самовольные постройки, удовлетворить.

Признать за К.Е.А. право собственности на самовольно возведение строения: литера А4 № кухня, площадью 13,4 кв.м., № жилое, литера А5 площадью 8,5 кв.м., № прихожая литера А6 площадью 5,7 кв.м., № кладовая литера А7, площадью 3,1 кв.м., № санузел литера А7 площадью 4,9 кв.м., служебное строение Г13

Выделить в собственность К.Е.А. часть жилого дома по адресу <адрес>, по варианту № экспертизы, состоящую из следующих помещений: № жилое площадью 14,8 кв.м., № комната литера А2 площадью 14 кв.м., № холодная пристройка литера а, площадью 5,8 кв.м., литера А4 № кухня, площадью 13,4 кв.м., № жилое, литера А5 площадью 8,5 кв.м., № прихожая литера А6 площадью 5,7 кв.м., № кладовая литера А7, площадью 3,1 кв.м., № санузел литера А7 площадью 4,9 кв.м., служебное строение Г13, с последующем присвоением отдельного почтового адреса

Признать за Г.В.А. право собственности на самовольно возведение строения: литера помещение № кухня литера А1, площадью 10,1 кв.м., № санузел литера А5, площадью 5,5 кв.м., служебное гараж литера Г14

Выделить в собственность Г.В.А. часть жилого дома по адресу <адрес>, по варианту № экспертизы состоящую из следующих помещений: веранда литера а 2 площадью 6,3 кв.м., № жилое литера А1 площадью 13,2 кв.м., № жилое литера А1 площадью 7,9 кв.м., помещение № кухня литера А1, площадью 10,1 кв.м., № санузел литера А5, площадью 5,5 кв.м., служебное гараж литера Г14, с последующем присвоением отдельного почтового адреса

Выделить в общую долевой собственность Х.С.А., Г.Т.А., Т.В.П. часть жилого дома по адресу <адрес>, состоящую из следующих помещений: № жилое литера А, площадью 20,5 кв.м.., № жилое лит.А площадью 13,4 кв.м., № шкаф литера А, площадью 1,5 кв.м., № кухня литера А3, площадью 5,6 кв.м.., № веранда литера а1 площадью 9,8 кв.м.., с установлением долей Х.С.А. – 15/100 доли, Г.Т.А. – Т.А. 4/100 доли, Т.В.П. – 81/100 доли.

Право долевой собственности К.Е.А., Г.В.А. на дом по адресу <адрес> прекратить.

Взыскать с Г.В.А. в пользу Т.В.П. компенсацию в сумме <...> руб.

Взыскать с Г.В.А. в пользу Х.С.А. компенсацию в сумме <...> руб.

Взыскать с Г.В.А. в пользу Г.Т.А. компенсацию в сумме <...> руб.

Взыскать с К.Е.А. в пользу Т.В.П. компенсацию в сумме <...> руб.

Взыскать с К.Е.А. в пользу Х.С.А. компенсацию в сумме <...><...> руб.

Взыскать с К.Е.А. в пользу Г.Т.А. компенсацию в сумме <...> руб.

Взыскать с К.Е.А. в пользу ООО СК МосСтрой» расходы по экспертизе в сумме <...> руб.

Взыскать с Г.В.А. в пользу ООО СК МосСтрой» расходы по экспертизе в сумме <...> руб.

Взыскать с Т.В.П. в пользу ООО СК МосСтрой» расходы по экспертизе в сумме <...> руб.

Взыскать с Г.Т.А. в пользу ООО СК МосСтрой» расходы по экспертизе в сумме <...> руб.

Взыскать с Х.С.А. в пользу ООО СК МосСтрой» расходы по экспертизе в сумме <...> руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течении месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья М.В.Шкаленкова