Решение по делу № 2-1720/2022 от 21.02.2022

    дело №

    УИД: 50RS0036-01-2022-001214-88

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июня 2022 года

г.Пушкино Московская область

Пушкинский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи      Чуткиной Ю.Р.,

при секретаре                                   ФИО,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по ФИО к ФИО, КБ «Финансовый стандарт» (ООО) в лице Конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» о применении последствий недействительности сделок, признании обременения в виде ипотеки отсутствующим, погашении регистрационных записей,

установил:

       Истец обратился в суд с ФИО к ответчикам, с учетом уточнений исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ, о применении последствий недействительности сделок: договоров купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами 50:13:0080211:75, 50:13:080211:294, заключенных <дата> между ФИО и ФИО, путем погашения регистрационной записи № от <дата> о регистрации права собственности ФИО в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:13:0080211:75, общей площадью 540 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес>, мкр-н Клязьма, <адрес>; погашения регистрационной записи № от <дата> о регистрации пава собственности ФИО в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:1360080211:294, общей площадью 224 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес>, мкр-н Клязьма, <адрес>; погашения регистрационной записи № от <дата> о регистрации права собственности ФИО в отношении жилого дома с кадастровым номером 50:13:0080211:1554, назначение жилое, площадью 447,2 кв.м, также заявляет требования о признании обременения в виде ипотеки в пользу КБ «Финансовый стандарт» (ООО) в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 50:13:0080211:75, 50:13:080211:294 и жилого дома с кадастровым номером 50:13:0080211:1554 отсутствующим, погашении регистрационной записи № от <дата> об обременении в виде ипотеки в пользу КБ «Финансовый Стандарт» (ООО) в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:13:0080211:75; регистрационной записи № от <дата> об обременении в виде ипотеки в пользу КБ «Финансовый Стандарт» (ООО) в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:13:0080211:294 и регистрационной записи № от <дата> об обременении в виде ипотеки в пользу КБ «Финансовый Стандарт» (ООО) в отношении в отношении жилого дома с кадастровым номером 50:13:0080211:1554.

         В обоснование ФИО указано, что <дата> между ФИО и ФИО заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:13:0080211:75, общей площадью 540 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, мкр-н Клязьма, <адрес>, а также договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:13:080211:0294, площадью 224 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, мкр-н Клязьма, <адрес>. <дата> в Единый государственный реестр прав недвижимости и сделок с ним были внесены записи о регистрации права собственности №/-50/0131005/2015-132/2 и 50-50/013-50/0131005/2015-133/2. <дата> ФИО умерла, наследником к имуществу умершей является истец ФИО Р. <дата> Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда по делу № указанные сделки были признаны недействительными, применены последствия недействительности сделок в виде возврата земельных участков с кадастровым номером 50:13:0280211:0294 и 50:13:0080211:75 в наследственную массу умершей ФИО, которое не содержит последствий недействительности сделки в виде исключения сведений из ЕГРН о праве собственности ФИО в отношении указанных земельных участков. На земельных участках расположен жилой дом с кадастровым номером 50:13:0080211:1554, собственником которого по сведениям ЕГРН является ФИО По состоянию на <дата> на земельном участке находился объект незавершенного строительства, право собственности на который зарегистрировать не представлялось возможным. Сведения о жилом доме внесены в ЕГРН <дата> после заключения договоров купли-продажи земельных участков. Также Судебной коллегией по гражданским делам Московского областного суда установлено, что жилой дом, площадью 447,2 кв.м, существовал на земельных участках до заключения договоров купли-продажи. Право собственности на указанный жилой дом ФИО не передавалось. Решением Пушкинского городского суда от <дата> удовлетворен ФИО КБ «Финансовый стандарт» (ООО) в лице конкурсного управляющего – государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» о взыскании с ФИО и ФИО задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. <дата> решением Пушкинского городского суда от <дата> было пересмотрено по вновь открывшимся обстоятельствам, в удовлетворении исковых требований в части обращения взыскания на указанные объекты недвижимости отказано. До настоящего времени из ЕГРН в отношении вышеуказанных объектов недвижимости не исключены записи об обременениях, установленных на основании договора залога от <дата>. На основании изложенного истец обратился в суд с данным ФИО.

В судебном заседании представитель истца ФИО исковые требования в уточненной редакции поддержал в полном объеме, просил ФИО удовлетворить.

Представитель ответчика КБ «Финансовый стандарт» (ООО) в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» по доверенности ФИО в судебном заседании по ФИО заявил возражения, пояснил, что в судебных решениях право собственности ФИО на жилой дом не оспорено.

Ответчик ФИО в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания дела извещена.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы регистрации кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика КБ «Финансовый стандарт» (ООО) в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов», исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлены следующие обстоятельства.

<дата> ФИО (продавец) и ФИО (покупатель) заключили договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:13:0080211:75, земельного участка с кадастровым номером 50:13:080211:294, расположенных по адресу: <адрес>, мкр-н Клязьма, <адрес>; переход права собственности зарегистрирован (л.д. 31-32).

<дата> между КБ Банк «Финансовый стандарт» и ФИО в целях обеспечения надлежащего исполнения обязательств по возврату суммы займа, процентов, между сторонами был заключен договор залога №-ДЗ-1514-36057 недвижимого имущества: - жилой дом, назначение жилое, площадь 447,2 кв.м. с кадастровым номером 50:1360080211:1554, расположенного по адресу: <адрес>, мкр-н Клязьма, <адрес>.; земельный участок, с кадастровым номером 50:13:0080211:75, общей площадью 540 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес>, мкр-н Клязьма, <адрес>; земельный участок с кадастровым номером 50:1360080211:294, общей площадью 224 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование : под индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес>, мкр-н Клязьма, <адрес>( л.д. 34-36).

<дата> ФИО умерла. Наследником ФИО по завещанию от <дата> является истец.

Согласно справке нотариуса ФИО от <дата> по состоянию на <дата> наследником к имуществу умершей ФИО по завещанию является ФИО Р. Наследственное имущество состоит из: земельного участка и всех строений на нем, расположенных по адресу : <адрес>, мк-н Клязьма, <адрес>. Наследником по закону является дочь- ФИО. Наследственное имущество состоит из: доли квартиры, расположенной по адресу : <адрес>, стр.4, <адрес> денежного вклада в ОАО «Сбербанк». ( л.д. 45)

        Вступившим в законную силу решением Пушкинского городского суда от <дата> исковые требования ООО КБ « Финансовый стандарт» к ФИО, ФИО о взыскании задолженности по кредитным договорам, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены частично (л.д.46-49); данным решением суда:

       «Взыскать солидарно с ФИО, ФИО в пользу КБ «ФИНАНСОВЫЙ СТАНДАРТ» (ООО) в лице конкурсного управляющего - государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» сумму задолженности по Кредитному договору №-КЛЛ-1514-36057 от <дата>, в размере 11 392 510,26 рублей, из которых: задолженность по просроченному основному долгу - 5 000 000,00 рублей; задолженность по процентам 694 157,11 рублей; пени за просрочку погашения процентов 114 664,25 рублей; пени за просрочку погашения основного долга - 5 583 688,90 рублей, а так же расходы по оплате государственной пошлины в размере 60 000 рублей.

Взыскать с ФИО в пользу КБ «ФИНАНСОВЫЙ СТАНДАРТ» (ООО) в лице конкурсного управляющего - государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

В части обращения взыскания на заложенное имущество отказать.»

В ходе рассмотрения указанного гражданского дела судом установлено:

        «<дата> между КБ «ФИНАНСОВЫЙ СТАНДАРТ» (ООО) и ФИО заключен договор об открытии кредитной линии в ФИО рублях №-КДД-1514-36057.

       Согласно п.п. 1.1., 1.2., 1.6. Кредитного договора Истец обязался открыть Ответчику возобновляемую кредитную линию, установив лимит задолженности по кредитной линии в размере 5 000 000 рублей на потребительские цели.

        Кредит предоставлялся на срок до <дата>, кредит в рамках кредитной линии предоставляется траншами. Процентная ставка за пользование кредитом установлена в размере 25% процента годовых…

Обеспечением своевременного выполнения Должником своих обязанностей по кредиту является Договор залога недвижимого имущества №-ДЗ-1514-36057 от <дата>, в соответствии с которым ФИО передает Банку в залог следующее недвижимое имущество: жилой дом, назначение: жилое, площадь 447,2 кв.м., количество этажей: 3, подземных: 1, адрес (местонахождение)объекта: <адрес>, мкр. Клязьма, <адрес>, кадастровый (условный) №, Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 540 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, мкр. Клязьма, <адрес>, кадастровый (условный) №. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 224 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, мкр. Клязьма, <адрес>, кадастровый (условный) №.

         Согласно п.1.4. Договора залога предмет залога по соглашению сторон оценивается в сумме 13 429 500 рублей.

        Обеспечением своевременного выполнения Должником своих обязанностей по кредиту является Договор поручительства №-ДП-1514-360508 от <дата>г, в соответствии с которым Поручитель ФИО обязался солидарно отвечать вместе с Должником в случае его нарушения Заемщиком свои обязательства по кредитному договору.

        Банк полностью выполнил, перечислив на расчетный счет Заемщика денежные средства в размере 5 000 000 рублей, что подтверждается выписками по счетам Заемщика.

        Ответчиком нарушены обязательства по погашению кредита, Кредитного договора.

Согласно расчету задолженность по состоянию на <дата> по кредитному договору составляет 11 392 510 рублей 26 копеек…

Расчет задолженности, представленный стороной истца, ответчиками не опровергнут, своего расчета задолженности ответчиками не представлено.

Оценив в совокупности исследованные доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по возврату кредита. Действия ответчика нарушают права истца по Кредитному договору, в том числе, право на получение процентов, на возврат суммы кредита. Указанные обстоятельства подтверждаются представленными и исследованными в судебном заседании доказательствами. Расчет, представленный истцом, не противоречит закону, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию в счет возмещения задолженности по кредиту 11 392 510 рублей 26 копеек.

При этом не подлежат удовлетворению требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество по следующим основаниям

Решением Пушкинского городского суда <адрес> от <дата> отказано в удовлетворении исковых требований ФИО к ФИО, ООО КБ «Финансовый стандарт» в лице ГК «Агентство по страхованию вкладов» о признании недействительным заключенного между ФИО и ФИО <дата> договора купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами 50:13:0080211:75 и 50:13:080211:0294, расположенных по адресу: МО, <адрес>, м-он «Клязьма», <адрес>, применении последствий недействительности договора в виде возврата земельных участков в наследственную массу ФИО

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от <дата> решение Пушкинского городского суда <адрес> от <дата> отменено. Постановлено новое решение. Исковые требования ФИО к ФИО, ООО КБ «Финансовый стандарт» в лице ГК «Агентство по страхованию вкладов» удовлетворить. Признать недействительным заключенный между ФИО и ФИО 12.01,2015 года договор купли-продажи земельного    участка    с кадастровым номером 50:13:0080211:75, расположенный по адресу: МО, <адрес>, м-он «Клязьма», <адрес>. Признать недействительным заключенный между ФИО и ФИО <дата> договор купли-продажи     земельного участка с кадастровым номером 50:13:080211:0294, расположенный по адресу: МО, <адрес>, м-он «Клязьма», <адрес>. Применить последствия недействительности договора в виде возврата земельных участков с кадастровыми номерами 50:13:0080211:75 и 50:13:080211:0294, расположенных по адресу: МО, <адрес>, м-он «Клязьма», <адрес> наследственную массу ФИО, умершей <дата>.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства по делу, суд приходит к выводу о том, что в связи с признанием договора купли-продажи от <дата> недействительными сделками, залог (ипотека) указанной подлежит прекращению, что влечет погашение регистрационной записи об ипотеке.

       На основании изложенного суда полагает заявленные исковые требования в части обращения взыскания на заложенное имущество не подлежат удовлетворению.»

        В соответствии с ч. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно ч. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии со ст. 352 ГК РФ залог прекращается в случае изъятия заложенного имущества (статьи 167, 327 ГК РФ), за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 353 ГК РФ.

При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от <дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления ФИО о признании права или обременения отсутствующими.

Ст. 42 Федерального закона от <дата> N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" устанавливает, что в случаях, когда имущество, являющееся предметом ипотеки, изымается у залогодателя в установленном федеральным законом порядке на том основании, что в действительности собственником этого имущества является другое лицо (виндикация), ипотека в отношении этого имущества прекращается.

Оценив представленные доказательства в порядке ст.67 ГПК РФ, руководствуясь вышеприведенными норами права, разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации, принимая во внимание обстоятельства, которые имеют преюдициальное значение в силу ст.61 ГПК РФ, суд считает необходимым применить последствия недействительности договоров купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами 50:13:0080211:75, 50:13:080211:294, заключенных <дата> между ФИО и ФИО путем погашения регистрационной записи № от <дата> о праве собственности ФИО на земельный участок с кадастровым номером 50:13:0080211:75, регистрационной записи № от <дата> о праве собственности ФИО на земельный участок, также путем признания обременения в виде ипотеки в пользу КБ «Финансовый Стандарт» (ООО) в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 50:13:0080211:75, 50:13:080211:294 отсутствующим, погашения регистрационной записи № от <дата> об обременении в виде ипотеки в пользу КБ «Финансовый Стандарт» (ООО) в отношении земельного участка с кадастровыми номерами 50:13:0080211:75 и регистрационной записи № от <дата> об обременении в виде ипотеки в пользу КБ «Финансовый Стандарт» (ООО) в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:13:080211:294.

В силу ст. 11 ГК РФ и ст. 3 ГПК РФ судебной защите подлежит только нарушенное право.

ФИО о признании отсутствующим обременения является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право не может быть защищено посредством предъявления специальных ФИО, предусмотренных действующим законодательством.

Материалами дело подтверждено, жилой дом с кадастровым номером 50:13:0080211:1554 находится в собственности ФИО, право собственности которой на данный объект недвижимости не оспорено, недействительным не признано.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований о применении последствий недействительности сделок купли-продажи от <дата> путем погашения регистрационной записи о праве собственности ФИО в отношении жилого дома с кадастровым номером 50:13:0080211:1554, признании обременения «Ипотека КБ «Финансовый Стандарт» в отношении указанного жилого дома отсутствующим и погашении регистрационной записи об обременении «Ипотека КБ «Финансовый Стандарт» в отношении жилого дома с кадастровым номером 50:13:0080211:1554.

Кроме того, при разрешении указанных выше требований судом принято во внимание, что в выписке из ЕГРН от <дата> (л.д. 96-102) в отношении жилого дома с кадастровым номером 50:13:0080211:1554 имеется запись о запрете регистрации от <дата>, внесенной на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по <адрес> № УФССС России по <адрес> (л.д.89-91,92-93).

При наличии правового интереса истец не лишен права обращения в суд с иным ФИО, в том числе об оспаривании права собственности ФИО на жилой дом с кадастровым номером 50:13:0080211:1554 с целью защиты своего права.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

                                                РЕШИЛ:

ФИО к ФИО, КБ «Финансовый стандарт» (ООО) в лице Конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» о применении последствий недействительности сделок, признании обременения в виде ипотеки отсутствующим отсутствующими, погашении регистрационных записей удовлетворить частично.

    Применить последствия недействительности договоров купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами 50:13:0080211:75, 50:13:080211:294, заключенных <дата> между ФИО и ФИО путем:

          -погасить регистрационную запись № от <дата> о праве собственности ФИО на земельный участок с кадастровым номером 50:13:0080211:75, площадью 540 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>, мкр.Клязьма, <адрес>;

    -погасить регистрационную запись № от <дата> о праве собственности ФИО на земельный участок с кадастровым номером 50:13:080211:294, площадью 224 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>, мкр.Клязьма, <адрес>.

    Признать обременение в виде ипотеки в пользу КБ «Финансовый Стандарт» (ООО) в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 50:13:0080211:75, 50:13:080211:294 отсутствующим.

    Погасить регистрационную запись № от <дата> об обременении в виде ипотеки в пользу КБ «Финансовый Стандарт» (ООО) в отношении земельного участка с кадастровыми номерами 50:13:0080211:75, расположенного по адресу: <адрес>, мкр.Клязьма, <адрес>.

    Погасить регистрационную запись № от <дата> об обременении в виде ипотеки в пользу КБ «Финансовый Стандарт» (ООО) в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:13:080211:294, расположенного по адресу: <адрес>, мкр.Клязьма, <адрес>.

    В удовлетворении заявленных исковых требований о применении последствий недействительности сделок купли-продажи от <дата> путем погашения регистрационной записи о праве собственности ФИО в отношении жилого дома с кадастровым номером 50:13:0080211:1554, признании обременения «Ипотека КБ «Финансовый Стандарт» в отношении указанного жилого дома отсутствующим и погашении регистрационной записи об обременении «Ипотека КБ «Финансовый Стандарт» в отношении жилого дома с кадастровым номером 50:13:0080211:1554 – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме -31.08.2022

                                              Судья: