Решение по делу № 2-588/2021 от 09.08.2021

Дело № 2-588/2021

УИД 51RS0011-01-2021-001159-82

Мотивированное решение составлено 01.10.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 сентября 2021 г. г. Оленегорск

Оленегорский городской суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи            Вязниковоой Н.А.

при секретаре судебного заседания        Яновской К.А.

с участием

представителя истца                Евтушенко Т.Е.,

ответчика                        Терешина С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хорькова Евгения Николаевича к Терешиной Екатерине Владимировне, Терешину Сергею Ивановичу о взыскании денежных средств,

установил:

Хорьков Е.Н. обратился в суд с иском к Терешиной Е.В. и Терешину С.И. о взыскании денежных средств. В обоснование иска указано, что 30.11.2018 стороны заключили договор купли-продажи квартиры по адресу: ..., которая оценена в 480 000 рублей. По условиям указанного договора денежные средства в сумме 433 026 рублей перечисляются покупателями продавцу за счет средств материнского (семейного) капитала, а оставшаяся часть в сумме 46 974 рубля передается покупателями продавцу наличными в срок до 01.02.2010, при этом до момента полной оплаты стоимости квартиры она находится в залоге у продавца. Обязанность по перечислению денежных средств за счет средств материнского (семейного) капитала исполнена покупателями в полном объеме, тогда как денежные средства в сумме 46 974 рубля до настоящего времени покупателями продавцу не переданы, при этом условие о передаче квартиры продавцом выполнено, квартира передана покупателям. Просит взыскать с Терешиной Е.В., Терешина С.И. в свою пользу задолженность по договору купли-продажи от 30.11.2018 в сумме 46 974 рубля, проценты за просрочку выполнения обязательств в сумме 6 475 рублей 27 копеек за период с 01.02.2019 по 15.06.2021, судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1 803 рубля 48 копеек, расходы по оплате юридических услуг в сумме 5 962 рубля 40 копеек.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, привела аналогичные пояснения. Дополнительно пояснила, что денежные средства в сумме 46 974 рубля должны были быть переданы покупателями продавцу в срок до 01.02.2019, указание в исковом заявлении даты 01.02.2010 является технической ошибкой.

Ответчик Терешин С.И. исковые требования не признал, представив письменные возражения. В судебном заседании пояснил, что факт заключения договора купли-продажи квартиры от 30.11.2018 не оспаривает, но денежные средства в сумме 46 974 рубля в счет уплаты оставшейся части стоимости квартиры он передал дочери истца Евтушенко Т.Е., расписок по факту передачи денежных средств не составлялось. Кроме того, после передачи квартиры был выявлен факт наличия задолженности первоначального собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома; просил в удовлетворении иска отказать.

Ответчик Терешина Е.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещалась, судебная повестка возвратилась в адрес суда по истечению срока хранения.

Исходя из изложенных обстоятельств, на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 ГК РФ.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом в силу пункта 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Пункт 1 статьи 432 ГК РФ определяет, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу положений статьи 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ (пункты 1, 3).

Статьи 549 ГК РФ предусматривает, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).В соответствии с требованиями статей 550, 551 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (статья 554 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче(пункт 1 статьи 556 ГК РФ).

Судом установлено, что 30.11.2018 между Евтушенко Т.Е., действующей от имени Хорькова Е.Н., (продавец) и Терешиной Е.В., Терешиным С.И., действующими от своего имени и в интересах несовершеннолетней Т.А.С., (покупатели) заключен договор купли-продажи квартиры, что подтверждается копией указанного договора (л.д. 14-17).

В соответствии с пунктом 1 договора купли-продажи от 30.11.2018 продавец продал, а покупатели купили в общую долевую собственной по 1/3 доли в праве общей долевой собственности Терешиной Е.В., Терешина С.И., Т.А.С. квартиру по адресу: ..., площадью ... кв. м. (л.д. 14-17).

Стоимость квартиры определена сторонами в 480 000 рублей. Покупатели оплачивают сумму в размере 433 026 рублей за счет средств материнского (семейного) капитала по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии МК-8 № 0491065, выданного на имя Терешиной Е.В. на основании решения ГУ – Управление Пенсионного фонда РФ городского округа г. Дзержинск Нижегородской области от 25.01.2016 № 6204640316/90. Денежные средства в сумме 433 026 рублей перечисляются на расчетный счет Хорькова Е.Н. Оставшуюся сумму в размере 46 974 рубля покупатели передают продавцу наличными денежными средствами в срок до 01.02.2019. До момента окончательного расчета квартира признается находящейся в залоге у продавца (пункт 3 Договора).

Факт заключения указанного Договора купли-продажи квартиры от 30.11.2018 ответчиками не оспаривается.

Судом установлено и как следует из представленных документов, по решению ГУ – Управление Пенсионного фонда РФ городского округа г. Дзержинск Нижегородской области от 25.01.2016 № 6204640316/90 Терешиной Е.В. в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии МК-8 № 0491065 на сумму 453 026 рублей (л.д. 19).

Факт исполнения покупателями обязанности по передаче денежных средств в сумме 433 026 рублей в счет оплаты стоимости квартиры истцом не оспаривается.

Согласно выписке из ЕГРН от 15.09.2021, квартира по адресу: ..., находится в общей долевой собственности Т.А.С., Терешиной Е.В., Терешина С.И. по 1/3 доли на каждого на основании договора купли-продажи от 30.11.2018 (л.д.58-61).

Оценивая доводы Терешина С.И. о том, что он во исполнение условий договора купли-продажи указанной квартиры передал денежные средства в размере 46974 руб. дочери истца (Евтушенко Т.Е.), суд считает их необоснованными, поскольку в их подтверждение суду не представлены какие-либо доказательства.

Исходя из установленные судом обстоятельств суд признает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика процентов, исчисленных на основании статьи 395 ГК РФ.

Проверив представленный истцом расчет процентов, суд находит его арифметически верным. Данный расчет ответчиками не оспорен и в его опровержение не представлены какие-либо доказательства.

Таким образом, оценив установленные судом обстоятельства в совокупности с представленными доказательствами с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Кроме того, на основании ст.98 ГПК РФ истцу подлежат возмещению судебные расходы, в подтверждение которых представлены платежные документы.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Хорькова Евгения Николаевича к Терешиной Екатерине Владимировне, Терешину Сергею Ивановичу о взыскании денежных средств – удовлетворить.

Взыскать солидарно с Терешиной Екатерины Владимировны, Терешина Сергея Ивановича в пользу Хорькова Евгения Николаевича задолженность по договору купли-продажи квартиры от 30.11.2018 по адресу: ..., в размере 46 974 руб., проценты в размере 6 475 руб. 27 коп., судебные расходы в размере 7 765 рублей 88 копеек.

Решение суда может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Оленегорский городской суд Мурманской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий                            Н.А. Вязникова