Решение по делу № 2-308/2022 (2-3162/2021;) от 10.12.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    07.02.2022 года                                                                                      г. Тула

    Пролетарский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Николотовой Н.Н.,

при секретаре Бековой Ф.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пролетарского районного суда г. Тулы гражданское дело № по иску Пугачевой ФИО8 к обществу с ограниченной ответственностью «Восход» о взыскании денежных средств, в связи с уменьшением площади объекта долевого строительства,

установил:

Пугачева Н.М. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Восход» (далее – ООО «Восход») о взыскании денежных средств, в связи с уменьшением площади объекта долевого строительства.

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Тесленок ФИО10 и Тесленок ФИО9 был заключен договор об уступке прав требования (цессии) по договору № об участии в долевом строительстве (<адрес>) от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, в 270 м северо-западнее <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № (далее -Договор об уступке).

В качестве доказательства факта передачи мной денежных средств по данному договору имеется расписка от имени Тесленок А.Е. и Тесленок А.С.

На основании л. 1.1 Договора об уступке установлено, что объектом на основании л. 1.1 Договора об уступке установлено, что объектом договора участия в долевом строительстве является однокомнатная квартира с предварительным № (сто пятьдесят шесть), общей проектной площадью (без балконов, лоджий и террас) 44,4 (сорок четыре целых четыре десятых) кв. м., располагающейся на 15 (пятнадцатом) этаже многоквартирного односекционного жилого дома, секции 1, в осях 7-11; Г-Е дома номер 1 (поз. 1 по ГП), находящегося по строительному адресу: <адрес>, в 270 м северо-западнее <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

На данный момент указанное жилое помещение сдано. Данное жилое помещение имеет следующий адрес - <адрес>.

В акте приема-передачи по договору № об участии в долевом строительстве (<адрес>) от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что застройщик передает, а участник принимает для дальнейшего оформления в собственность <адрес>, расположенную на пятнадцатом этаже, общей площадью (без учета лоджий) 40,0 (сорок) кв. м. по адресу: <адрес>.

Право собственности на данное жилое помещение принадлежит истцу в полном объеме, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 20.I 1.2018.

Таким образом, разница между стоимостью Квартиры по Договору и окончательной стоимостью Квартиры составляет 185 146 (сто восемьдесят пять тысяч сто сорок шесть) рублей.

Первоначальная стоимость жилого помещения по договору уступки была установлена в 1 868 300 (один миллион восемьсот шестьдесят восемь тысяч триста) рублей, данная стоимость была установлена из расчета общей площади в 44,4 кв, м. Разница между первоначальной общей установленной площадью жилого помещения и общей площадью сданного объекта составляет 4,4 кв. м.

Стоимость одного квадратного метра определена из расчета деления общей стоимости квартиры на количество квадратных метров, установленных изначально по договору, и составляет 42 078 (сорок две тысячи семьдесят восемь) рублей. Таким образом, проводим расчет стоимости разницы в цене объекта между первоначальной и окончательной стоимостью. Данная разница составляет 185 146 (сто восемьдесят пять тысяч сто сорок шесть) рублей.

Расчет: 4,4 кв. М Х 42 078 рублей = 185 146 рублей.

Истцом было получено гарантийное письмо, подписанное генеральным директором ООО «Восход» Д.С. Чепелевым и имеющего печать организации, установлено, что ООО «Восход» гарантирует возврат разницы ранее уплаченных денежных средств по Договору об участии в долевом строительстве № от «29» 04.2015 года (<адрес>) в связи с уменьшением площади квартиры в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В обозначенный гарантийным письмом срок денежные средства истцу не были переданы, в связи с чем ею неоднократно предпринимались попытки выйти на контакт с представителями ООО «Восход», однако представители данной компании не давали конкретных ответов по, данному вопросу.

Пугачевой Н.М. было направлено заявление о выплате в отношении нее денежных средств на имя Генерального директора ООО «Восход» от 23.11.2020 г., однако это также не привело ни к каким результатам, ответчик оставил претензию без ответа. Указанными действиями ответчика ей причинен моральный вред, который она оценивает в сумме 200000 руб.

             В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

             На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 5, 7, 8 Ф3 от ДД.ММ.ГГГГ N 214-Ф3 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст. 151, 395 ГК РФ, ст. ст. 131, 132 ГПК РФ,    просит суд обязать ответчика уменьшить цену договора участия и долевом строительстве с 1 868 300 (один миллион восемьсот шестьдесят восемь тысяч триста) рублей до 1 683 154 (один миллион шестьсот восемьдесят три тысячи сто пятьдесят четыре) рублей.

Взыскать с Ответчика сумму, составляющую разницу в стоимости объекта долевого строительства, в размере 185 146 рублей.

Взыскать с Ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 34 660 рублей 09 копеек.

Взыскать с Ответчика 200 000 рублей в качестве компенсации морального вреда.

Истец Пугачева Н.М. в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила суд рассмотреть дело без ее участия, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

    Представитель ответчика ООО «Восход» в судебное заседание не явилась, о месте и времени его проведения извещена надлежащим образом. У суда нет оснований считать причину неявки ответчика в судебное заседание уважительной.

    На основании ч. 1 ст. 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

    Исследовав доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ между ней и Тесленок ФИО11 и Тесленок ФИО12 был заключен договор об уступке прав требования (цессии) по договору № об участии в долевом строительстве (<адрес>) от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, в 270 м северо-западнее <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № (далее -Договор об уступке).

В качестве доказательства факта передачи мной денежных средств по данному договору имеется расписка от имени Тесленок А.Е. и Тесленок А.С.

На основании л. 1.1 Договора об уступке установлено, что объектом на основании л. 1.1 Договора об уступке установлено, что объектом договора участия в долевом строительстве является однокомнатная квартира с предварительным № (сто пятьдесят шесть), общей проектной площадью (без балконов, лоджий и террас) 44,4 (сорок четыре целых четыре десятых) кв. м., располагающейся на 15 (пятнадцатом) этаже многоквартирного односекционного жилого дома, секции 1, в осях 7-11; Г-Е дома номер 1 (поз. 1 по ГП), находящегося по строительному адресу: <адрес>, в 270 м северо-западнее <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

На данный момент указанное жилое помещение сдано. Данное жилое помещение имеет следующий адрес - <адрес>.

В акте приема-передачи по договору № об участии в долевом строительстве (<адрес>) от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что застройщик передает, а участник принимает для дальнейшего оформления в собственность <адрес>, расположенную на пятнадцатом этаже, общей площадью (без учета лоджий) 40,0 (сорок) кв. м. по адресу: <адрес>.

Право собственности на данное жилое помещение принадлежит истцу в полном объеме, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 20.I 1.2018.

Таким образом, разница между стоимостью Квартиры по Договору и окончательной стоимостью Квартиры составляет 185 146 (сто восемьдесят пять тысяч сто сорок шесть) рублей.

Первоначальная стоимость жилого помещения по договору уступки была установлена в 1 868 300 (один миллион восемьсот шестьдесят восемь тысяч триста) рублей, данная стоимость была установлена из расчета общей площади в 44,4 кв, м. Разница между первоначальной общей установленной площадью жилого помещения и общей площадью сданного объекта составляет 4,4 кв. м.

Стоимость одного квадратного метра определена из расчета деления общей стоимости квартиры на количество квадратных метров, установленных изначально по договору, и составляет 42 078 (сорок две тысячи семьдесят восемь) рублей. Таким образом, проводим расчет стоимости разницы в цене объекта между первоначальной и окончательной стоимостью. Данная разница составляет 185 146 (сто восемьдесят пять тысяч сто сорок шесть) рублей.

Расчет: 4,4 кв. М Х 42 078 рублей = 185 146 рублей.

Истцом было получено гарантийное письмо, подписанное генеральным директором ООО «Восход» Д.С. Чепелевым и имеющего печать организации, установлено, что ООО «Восход» гарантирует возврат разницы ранее уплаченных денежных средств по Договору об участии в долевом строительстве № от «29» 04.2015 года (<адрес>) в связи с уменьшением площади квартиры в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В обозначенный гарантийным письмом срок денежные средства истцу не были переданы, в связи с чем ею неоднократно предпринимались попытки выйти на контакт с представителями ООО «Восход», однако представители данной компании не давали конкретных ответов по, данному вопросу.

Пугачевой Н.М. было направлено заявление о выплате в отношении нее денежных средств на имя Генерального директора ООО «Восход» от ДД.ММ.ГГГГ, однако это также не привело ни к каким результатам, ответчик оставил претензию без ответа.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика соразмерного уменьшения цены договора.

В соответствии с п.3.7 договора, в связи с получением данных технической инвентаризации по объекту стороны обязуются произвести окончательный взаиморасчет. В случае, если по обмерам БТИ суммарная фактическая площадь объекта и фактическая площадь лоджии окажется меньше общей проектной площади объекта, указанной в п.1.1. договора, то застройщик возвращает разницу, исходя из стоимости одного кв.м, действующей на день внесения последнего платежа. По окончании взаиморасчетов стороны подписывают акт приема-передачи объекта.

Из акта приема-передачи следует, что квартира, являющаяся предметом договора долевого строительства, передана ответчиком истцу меньшей площадью, чем предусмотрено договором, следовательно, требования истца о взыскании с ООО «Восход» компенсации за разницу в площади переданной квартиры в сумме 185146 руб. подлежат удовлетворению.

             В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно расчета, представленного истцом проценты за пользование чужими денежными средствами составляют 34 660 рублей 09 копеек, которые также подлежат взысканию с ответчика.

    Разрешая требования о компенсации морального вреда, суд приходит к отсутствию оснований для его удовлетворения, поскольку действующим законодательством не предусмотрена возможность компенсации морального вреда при рассмотрении требований имущественного характера.

В силу ч. 1 ст. 88, 98 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку исковые требования истца удовлетворены частично, суд в соответствии со ст. 98 ГПК РФ и с учетом положений ч. 3 ст. 196 ГПК РФ полагает необходимым взыскать в пользу истца судебные расходы, состоящие из уплаченной государственной пошлины, в размере 5200 руб.

На основании изложенного, рассмотрев дело в пределах заявленных и поддержанных исковых требований, руководствуясь статьями 194-199,235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Пугачевой ФИО13 удовлетворить частично.

Обязать ООО «Восход» уменьшить цену договора участия и долевом строительстве с 1 868 300 (один миллион восемьсот шестьдесят восемь тысяч триста) рублей до 1 683 154 (один миллион шестьсот восемьдесят три тысячи сто пятьдесят четыре) рублей.

Взыскать с ООО «Восход» в пользу Пугачевой ФИО14 сумму, составляющую разницу в стоимости объекта долевого строительства, в размере 185 146 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 34 660 рублей 09 копеек, расходы по уплате госпошлины в сумме 5200 руб..

В удовлетворении требования о компенсации морального вреда – отказать.

    Ответчик вправе подать в Пролетарский районный суд г. Тулы заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                                                                 Н.Н.Николотова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>