Решение по делу № 2-1661/2017 от 15.02.2017

     2-1661-17                      З А О Ч Н О Е     Р Е Ш Е Н И Е           

                                ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

       г.Чебоксары                                                                ДАТАг.

          Московский районный суд г.Чебоксары ЧР в составе председательствующего судьи Мамуткиной О.Ф., при секретаре Афанасьевой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яковлева А.А. к Беляковой М.В. об обращении взыскания на заложенное имущество и взыскании денег по договору займа

                                             У С Т А Н О В И Л :

         Яковлев А.А. обратился в суд с иском к Беляковой М.В. о снятии ареста, обращении взыскания на заложенное имущество и взыскании процентов по договору займа по тем мотивам, что ДАТАг. по договору займа он Беляковой М.В. передал в займы 2 000 000 руб. на срок до ДАТАг. В обсечении договора займа был заключен договор залога имущества. В срок указанный в договоре ответчик не возвратил сумму займа. Просит снять арест на заложенное имущество, обратить взыскания на заложенное имущество, взыскать основной долг и проценты по договору займа, судебные расходы.

         Определением Московского районного суда г.Чебоксары от ДАТАг. требования Яковлева А.А. к Беляковой М.В. о снятии ареста выделены в отдельное производство.

          В судебное заседание Яковлев А.А., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, реализовал свое право на участие в суде через представителя.

          Представитель истца Токсубаев О.В., действующий на основании доверенности, иск поддержал и показал, что ответчику были переданы в займы 2 000 000 руб. До настоящего времени долг не возвращен. В обеспечении договора займа был заключен договор залоге недвижимого имущества. Начальную продажную стоимость заложенного имущества просит установить по рыночной стоимости.

          Ответчик Белякова М.В., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, ходатайств об отложении судебного заседания, как и доказательства уважительности причин не явки в суд представлено не было.

          С согласия представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.

           Суд, выслушав объяснение представителя истца, исследовав доказательства, приходит к следующему.

          Между сторонами, Яковлевым А.А. и Беляковой М.В. ДАТАг. был заключен договор займа на сумму 2 000 000 руб., проценты по договору- 30% годовых, указан срок возврата- до ДАТАг.

          Дополнительным соглашением от ДАТАг. стороны установили срок возврата займа до ДАТАг.

          В обеспечении договора займа ДАТАг. был заключен договор залога имущества: нежилых помещений, расположенных по адресу АДРЕС

          В соответствии со ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Договором займа предусмотрен срок возврата денег ДАТАг. Факт возврата суммы долга по договору займа в 2 000 000 руб. ответчиком какими-либо бесспорными доказательствами подтвержден не был. Суд также учитывает, что договор от ДАТАг. находится у истца Яковлева А.А., в судебное заседание подлинник договора представителем истца представлен. По смыслу ст. 408 ГК РФ нахождение долгового документа у кредитора, так же означает, что обязательство не исполнено. С учетом заявленных требований истца с ответчика в пользу Яковлева А.А. подлежит взысканию 799 360 руб.

           Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов. Нормы гражданского законодательства, регулирующие отношения займа, устанавливают два вида процентов: во- первых, проценты по ст. 809 ГК РФ, которые по своей правовой природе являются платой за пользование денежными средствами (вознаграждением за предоставление займа) и проценты по ст. 811 ГК РФ, которые являются мерой гражданско-правовой ответственности за неисполнение денежного обязательства, то есть неустойкой.

          Из искового заявления и объяснение представителя истца в судебном заседании следует, что Яковлевым А.А. заявлены требования о взыскании процентов по договору. Согласно ст. 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размере и в порядке, определенном договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты суммы долга или его соответствующей части. Суд определяет размеров процентов по договору займа в 156 164,38 руб., исходя из следующих расчетов: сумма займа- 2 000 000 руб., проценты по договору- 30% годовых. Ответчиком размер процентов по договору займа не оспорен, иной расчет процентов, отличный от расчета истца, суду не представлен.

          Подлежит так же взысканию с ответчика государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска, так как в соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.

              Истцом заявлено требование об обращении взыскания на заложенное имущество. В соответствии со ст. 348 ч.1, 349 ч.1 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, суд обращает взыскание на заложенное имущество. Данное положение закона корреспондируется с п.1.1 договора залога имущества от ДАТАг., согласно которого в случае неисполнения обязательств по договору займа залогодержатель приобретает право получить удовлетворение за счет заложенного имущества. Так же ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванным неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства.

ДАТАг. Беляковой М.В. в обеспечении договора займа был заключен договор о залоге имущества, по условиям которого Белякова М.В.. заложила, а залогодержатель принял в залог 11 нежилых помещений по адресу: АДРЕС помещение НОМЕР. Договор залога был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР ДАТАг. за НОМЕР.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ, принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, суд обязан указать начальную продажную цену этого имущества. Указанная цена определяется по соглашению сторон или самим судом.

      Согласно договору о залоге заложенное имущество оценено сторонами в размере 2 100 000 рублей, с данным условием договора ответчик согласился. Однако на ДАТАг. рыночная стоимость заложенного имущества составляет 1 500 800 руб., что подтверждается отчетом ООО «Профит-плюс». В соответствии со ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. В этом случае суд устанавливает начальную продажную цену заложенного имущества в 1 200 640 руб. (1 500 800 руб. х 80%), способ реализации- публичные торги.

              На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.195-198, 235 ГПК РФ суд,

                                                          Р Е Ш И Л:

             Взыскать с Беляковой М.В. в пользу Яковлева А.А. 799 360 руб. в счет основного долга по договору займа от ДАТАг., 156 164,38 руб. проценты по договору, 11 194 руб. возврат госпошлины.

        Обратить взыскание на заложенное по договору о залоге от ДАТАг. имущество:

         - нежилое помещение, расположенное по адресу: НОМЕР

          - нежилое помещение, расположенное по адресу: НОМЕР НОМЕР,

         - нежилое помещение, расположенное по адресу: НОМЕР,

         - нежилое помещение, расположенное по адресу: НОМЕР,

         - нежилое помещение, расположенное по адресу: НОМЕР,

         - нежилое помещение, расположенное по адресу: НОМЕР,

         - нежилое помещение, расположенное по адресу: НОМЕР,

         - нежилое помещение, расположенное по адресу: НОМЕР,

         - нежилое помещение, расположенное по адресу: НОМЕР,

         - нежилое помещение, расположенное по адресу: НОМЕР

         - нежилое помещение, расположенное по адресу: НОМЕР, установив начальную продажную цену всего заложенного имущества в 1 200 640 руб., способ реализации- публичные торги.

            Ответчик вправе подать в Московский районный суд г.Чебоксары заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня получения копии решения суда.

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня истечения срока на подачу заявления об отмене заочного решения суда в Верховный Суд ЧР.

                                  Председательствующий:

                    Решение принято в окончательной форме ДАТАг.