Решение по делу № 2-457/2016 от 21.01.2016

дело № 2-457/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 марта 2016 года                                                                                г. Изобильный

Изобильненский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Сивцева С.А.,

при секретаре судебного заседания Мартиросовой Ю.Н.,

с участием истца УВАРОВ А.В., его представителя по доверенности БУРЦЕВ И.А.,

ответчика - администрации города Изобильного Ставропольского края в лице представителя по доверенности АЛЕКСЕЕВ С.В.,

третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК в лице представителя по доверенности СУВОРОВА О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Изобильненского районного суда гражданское дело по исковому заявлению истца УВАРОВ А.В. к ответчику администрации города Изобильного Ставропольского края о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратился истец УВАРОВ А.В. с иском к ответчику администрации города Изобильного Ставропольского края с требованиями о признании права собственности за УВАРОВ А.В. на земельный участок НАСЛЕДСТВЕННОЕ ИМУЩЕСТВО.

В своем исковом заявлении указал, что согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом Изобильненской ГНК Ставропольского края НОТАРИУС, номер в реестре нотариуса: <данные изъяты>, зарегистрированному Управлением Федеральной Службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права 26<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> по <адрес>.

В октябре 2014 года он обращался с заявлением к главе администрации города Изобильный о выдаче дубликата свидетельства о праве собственности на землю на имя НАСЛЕДОДАТЕЛЬ. В ответ на заявление получил уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № главы администрации города Изобильный Н.А. Гридина, что по данному вопросу необходимо обратиться в архивный отдел Изобильненского муниципального района Ставропольского края. На его заявление в архивный отдел получил архивную справку от ДД.ММ.ГГГГ № согласно которой его отец НАСЛЕДОДАТЕЛЬ, умерший ДД.ММ.ГГГГ значится в списке землепользователей приложения №1 к постановлению главы администрации города Изобильного от 11.11.1992 года № 495 «О выдаче свидетельств о праве собственности на землю».

Из-за длительного тяжелого заболевания отец не смог своевременно получить свидетельство о праве собственности на земельный участок площадью 804 кв.м. под принадлежащим ему жилым домом по адресу: <адрес>. Доказательством длительного тяжелого заболевания его отца служит диагноз указанный в свидетельстве о смерти <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ Поэтому при вступлении в наследство после его смерти он не смог предоставить доказательств его права собственности на указанный земельный участок и предметом наследования стало только домовладение по <адрес> в <адрес>.

Земельным участком под принадлежащим ему жилым домом он добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным имуществом с 1993 года - 22 года. Срок приобретательной давности составляет 15 лет.

Несмотря на отсутствие документов, подтверждающих его право собственности на земельный участок под принадлежащим ему с 1993 года домовладением он ежегодно уплачивает земельный налог за земельный участок. В качестве доказательства уплаты земельного налога и отсутствия задолженности по этому налогу представил сохранившиеся налоговые уведомления и квитанции с 2009 г. по 2015 г..

По кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок под принадлежащим ему с 1993 года домовладением внесен в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

Никаких претензий по поводу пользования и владения земельным участком под принадлежащим ему с 1993 года домовладением администрацией города Изобильный и Изобильненского муниципального района не предъявлялось. На его заявление о регистрации в упрощенном порядке права собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. под принадлежащим ему домовладением по адресу: <адрес> на основании вышеуказанной Архивной справки № от ДД.ММ.ГГГГ получено сообщение от ДД.ММ.ГГГГ № Межмуниципального отдела по Изобильненскому району и Труновскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю об отказе в государственной регистрации.

Основанием для отказа в государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером <адрес> площадью <адрес> кв.м. по <адрес> на основании Архивной справки № от ДД.ММ.ГГГГ государственный регистратор СУВОРОВА О.В. посчитала отсутствие сведений о земельном участке НАСЛЕДОДАТЕЛЬ в списке землепользователей приложения №1 к постановлению главы администрации города Изобильного от ДД.ММ.ГГГГ № «О выдаче свидетельств о праве собственности на землю» и отсутствие его зарегистрированных прав. Другим способом признать право собственности на земельный участок и зарегистрировать право собственности невозможно. Кадастровая стоимость земельного участка по кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ № составляет 130 722,36 рублей.

В судебном заседании истец УВАРОВ А.В. требования поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении, просил суд исковое заявление удовлетворить и признать за ним право собственности на земельный участок НАСЛЕДСТВЕННОЕ ИМУЩЕСТВО.

Представитель истца БУРЦЕВ И.А. в судебном заседании иск поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении. Суду пояснил, что свидетельство о праве собственности было утеряно, они обращались с заявлением о выдаче дубликата, но дубликат им не выдали. Дали справку для обращения в суд.

Представитель ответчика администрации г. Изобильного АЛЕКСЕЕВ С.В. в судебном заседании с иском не согласился. Суду пояснил, что есть федеральный закон, которым определяется порядок оформления земельных участков, в соответствии с котором лица должны выкупать участки у администрации исходя из кадастровой стоимости. Считает, что УВАРОВ А.В. пытается избежать уплаты кадастровой стоимости. УВАРОВ А.В. с 1995 года по 2015 год не оформлял право собственности.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на стороне ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК в лице представителя по доверенности СУВОРОВА О.В. в судебном заседании суду пояснила, что истец действительно обращался с заявлением о регистрации права собственности на земельный участок, предоставил архивную справку администрации города Изобильного, но в данной справке не указано местоположение земельного участка. Иных документов представлено не было, в связи с чем истцу было отказано в регистрации. Касаемо требований просит отнести на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, обсудив доводы истца, изложенные в исковом заявлении, с учетом установленных по делу обстоятельств и правовых норм, суд приходит к выводу, что имеются оснований для удовлетворения требований истца.

В соответствии с пунктом 4 статьи 35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии со ст.ст. 40, 41 ЗК РФ собственник земельного участка, а также лицо не являющееся собственником земельного участка, имеет право возводить на нем жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических и иных правил, нормативов.

Как следует из материалов дела истец УВАРОВ А.В. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону УВАРОВ А.В. является наследником имущества НАСЛЕДОДАТЕЛЬ, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Наследственное имущество состоит из домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего наследодателю на основании регистрационного удостоверения, выданного БТИ г. Изобильного от ДД.ММ.ГГГГ за №.

Сведения о наличии наследственного имущества в виде земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в указанном свидетельстве о праве на наследство по закону, отсутствуют.

Согласно архивной справке № от ДД.ММ.ГГГГ, в документах архивного фонда администрации города Изобильного в приложении №1 к постановлению главы администрации города Изобильного от 11.11.1992 года №495 «о выдаче свидетельств о праве собственности на землю» в списке землепользователей значится НАСЛЕДОДАТЕЛЬ, проживающий по адресу: <адрес>.

Факт того, что НАСЛЕДОДАТЕЛЬ при жизни был предоставлен для строительства жилого дома земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, у суда не вызывает сомнения, поскольку подтверждается представленными доказательствами и архивной справкой.

Свидетельство о праве собственности на землю НАСЛЕДОДАТЕЛЬ не получил в администрации города Изобильного ввиду заболевания, умер ДД.ММ.ГГГГ.

Наследник УВАРОВ А.В. обращался в администрацию г. Изобильного за выдачей дубликата свидетельства о праве собственности на землю, на что получил отказ за № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что свидетельство на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> в администрации города Изобильного отсутствует.

В соответствии с п. 2 ст. 72 ЗК РФ, п. 11 ст. 6 ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» органы местного самоуправления осуществляют муниципальный земельный контроль за использованием земель на территории муниципального образования.

Согласно ч.1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

НАСЛЕДОДАТЕЛЬ при жизни был включен в список приложения №1 к постановлению главы администрации города Изобильного от 11.11.1992 года №495 «О выдаче свидетельств о праве собственности на землю», соответственно имел право на получение свидетельства, однако получить его не успел в связи с болезнью.

Наследником всего имущества, оставленного наследодателем НАСЛЕДОДАТЕЛЬ является его сын - истец по делу УВАРОВ А.В., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Истец УВАРОВ А.В. владеет земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ - с момента смерти его отца НАСЛЕДОДАТЕЛЬ.

Суду были также представлены квитанции об оплате коммунальных услуг, справка о расчете налога, квитанции об уплате налога, из которых видно, что в настоящее время бремя содержания имущества несет истец УВАРОВ А.В..

Из представленной суду кадастровой выписки на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> видно, что он имеет кадастровый №, площадь участка указана как <данные изъяты> кв.м.

Суд учитывает, что давностное владение является добросовестным, поскольку лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, поскольку лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

В связи с чем, давностное владение суд признает непрерывным, поскольку оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В данном случае не наступает перерыв давностного владения если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

При изложенных доказательствах, суд приходит к выводу о том, что истец свыше 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет имуществом в виде земельного участка, расположенного под жилым домом, как своим собственным имуществом, в связи с чем приобрел право собственности на указанное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество у лица, приобретшего имущество в силу приобретательной давности, возникает с момента государственной регистрации права.

С учетом вышеизложенного, суд считает, что в соответствии со ст.ст. 11 и 12 ГК РФ имеются основания для защиты гражданских прав истца путем признания за ним права собственности на земельный участок и жилой дом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 234 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление истца УВАРОВ А.В. к ответчику администрации города Изобильного Ставропольского края о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать за УВАРОВ А.В. право собственности на земельный участок НАСЛЕДСТВЕННОЕ ИМУЩЕСТВО.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности истицы на указанный объект недвижимости в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю.

На решение суда в соответствии с ч. 2 ст. 321 ГПК РФ может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда.

Согласно ч. 1 ст. 112 ГПК РФ лицам, пропустившим установленный федеральным законом процессуальный срок по причинам, признанным судом уважительными, пропущенный срок может быть восстановлен.

               Председательствующий судья:                                           С.А. Сивцев