Решение по делу № 2-86/2023 (2-2082/2022;) от 25.11.2022

Дело №2-86/2023 г. 37RS0023-01-2022-002320-15

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 января 2023 года город Шуя Ивановской области

Шуйский городской суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Щепеткова В.В.,

при секретаре Погодиной Е.В.,

с участием представителя истца Мироновой С.С.,

ответчика Аравиной О.Г.,

помощника Шуйского межрайонного прокурора Гарбер А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации г.о. Шуя к Аравиной Ольге Геннадьевне о прекращении права собственности на бесхозяйственно содержащееся жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация г.о.Шуя обратилась в суд с иском к Аравиной Ольге Геннадьевне о прекращении права собственности на бесхозяйственно содержащееся жилое помещение и земельный участок, расположенные по адресу: ….. и осуществлении продажи с публичных торгов указанного имущества с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения. Заявленные исковые требования обоснованы тем, что в Администрацию г.о.Шуя обратились жители района «Восточный» с заявление о принятии мер к собственнику жилого дома по адресу: …., так как он бесхозяйно содержит жилой дом. Согласно выписке из ЕГРН правообладателем жилого дома по адресу: …. является Аравина Ольга Геннадьевна. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером …. по адресу: …, принадлежащий на праве собственности Аравиной Ольге Геннадьевне. Согласно п.4 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями. Собственник жилого дома в течение длительного времени не содержит жилой дом, в результате своего поведения, а также бесхозяйного обращения дом разрушается. В соответствии с Постановлением Администрации г.о.Шуя от 13.04.2015 года №620 была создана комиссия по установлению факта бесхозяйного обращения с жилым помещением. 02.02.2022г. комиссия произвела обследование жилого дома, в результате которого было установлено следующее: Дом после пожара. Обгорел фасад первого этажа и чердака дома. Разрушен отлив цоколя. Повреждена обшивка фасада. Отсутствует заполнение чердачного проема. По результатам обследования собственнику было направлено предупреждение от 05.09.2022г. об устранении нарушений в срок до 01.11.2022г. 16.11.2022 года комиссией было повторно обследовано данный жилой дом, и выявлено, что собственником никаких мер к восстановлению и устранению факта бесхозяйственного обращения с жилым помещением предпринято не было.

В судебном заседании представитель истца Администрации г.о.Шуя Миронова С.С. просила суд удовлетворить заявленные требования по изложенным в иске доводом и на основании положений ст. 287.7 ГК РФ.

В судебном заседании ответчик Аравина О.Г. возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что поджогами дома ей причинен значительный материальный ущерб, денежные средства для ремонта у нее в настоящее время отсутствуют, она планирует осуществлять ремонтные работы и восстанавливать жилой дом после пожара, в весенний - летний период.

Прокурор Гарбер А.С. полагал, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

Изучив и исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 287.7 ГК РФ, если собственник помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно содержит помещение, допуская его разрушение, уполномоченный государственный орган или орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения, также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения. Если собственник помещения после предупреждения продолжит нарушать права и интересы соседей или использовать помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску уполномоченного государственного органа или органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Судом установлено и из обстоятельств дела следует, что в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности, назначение: жилое, наименование: жилой дом, количество этажей – 2, количество подземных этажей – 1, расположенное по адресу: …., с кадастровым номером …., правообладателем жилого дома является Аравина О.Г.

Кроме того, в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: …., площадью 489+/-8 кв.м., с кадастровым номером …., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство.

Согласно сведениям, представленным Отделение по вопросам миграции МО МВД России «Шуйский» следует, что Аравина Ольга Геннадьевна, …. г.р., зарегистрирована по месту жительства по адресу: …. с 09.01.2013 года.

Согласно п.4 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями.

В частях 1 и 4 ст.17 ЖК РФ также закреплено, что жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Из материалов дела следует, что в Администрацию г.о.Шуя обратились жители района «Восточный» с заявлением о принятии мер к собственнику жилого дома, расположенного по адресу: …., так как он бесхозяйно содержит жилой дом.

В соответствии с Постановлением Администрации г.о.Шуя от 20.09.2017 года №1282 была создана комиссия по установлению факта бесхозяйного обращения с жилым помещением. По результатам обследования комиссией было установлено следующее: Дом после пожара. Обгорел фасад первого этажа и чердака дома. Разрушен отлив цоколя. Повреждена обшивка фасада. Отсутствует заполнение чердачного проема.

Комиссия пришла к заключению: произвести ремонт жилого дома, заключающийся в восстановлении: обшивки фасада, заполнение чердачного проема, восстановление чердачного проема. Собственником жилого дома допущено бесхозяйственное обращение с жилым помещением, приводящее к его разрушению. Выдать предупреждение собственникам жилого помещения о необходимости устранить допущенные нарушения, в котором установить срок его исполнения до 01.11.2022 г.

По результатам обследования собственнику Аравиной О.Г. было направлено предупреждение от 05.09.2022г. об устранении нарушений в срок до 01.11.2022 г.

16.11.2022 г. комиссией было повторно обследован данный жилой дом и выявлено, что собственниками никаких мер к восстановлению и устранению факта бесхозяйного обращения с жилым помещением предпринято не было.

Судом установлено, что на основании заявления Аравиной О.Г., зарегистрированного в КУСП МО МВД России «Шуйский» за №…., следователем СО МО МВД России «Шуйский» Морозовой С.С. 16.07.2022 г. вынесено постановление №… о возбуждении уголовного дела по признакам преступления, предусмотренного ч. 2 ст. 167 УК РФ, по факту поджога 16 июля 2022 года жилого дома, расположенного по адресу: ….., Аравина О.Г. признана потерпевшей.

09 января 2023 года старшим следователем СО МО МВД России «Шуйский» Блиновой М.В. вынесено постановление №…. о возбуждении уголовного дела по признакам преступления, предусмотренного ч. 2 ст. 167 УК РФ по факту поджога 17 декабря 2022 года жилого дома, расположенного по адресу: …., Аравина О.Г. признана потерпевшей.

В соответствии с Постановлением Администрации г.о.Шуя от 20.09.2017 года №…была создана комиссия по установлению факта бесхозяйного обращения с жилым помещением. По результатам обследования 23.01.2023г. комиссией было установлено следующее: Дом после пожара. Обгорел фасад первого этажа и чердака дома. Задняя часть жилого дома выгорела. Крыша частично повреждена. Жилой дом находится в непригодном для проживания состоянии. Электричество не подключено, помещение не отапливается.

В судебном заседании ответчик Аравина О.Г. пояснила, что в настоящее время не имеет возможности произвести ремонт дома после пожаров в связи с отсутствием денежных средств и в связи с зимнем периодом, ремонт дома будет производиться ей в весенне-летний период.

Из представленных истцом в материалы дела акта обследования жилого дома от 23.01.2023 г. и фотографий к нему видно, что оконные проемы дома после пожара закрыты, с целью ограничения доступа третьих лиц в дом.

Таким образом, Аравиной О.Г. приняты меры к сохранности жилого помещения после пожара.

Согласно разъяснению Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разрешая дела о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 1 статьи 91 ЖК РФ, суды должны исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.

К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями.

Под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия нанимателя и (или) членов его семьи, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.).

Исходя из вышеперечисленных норм права, материалов дела, суд не усматривает правовых оснований для удовлетворения иска, поскольку в настоящий момент угроза разрушения указанного жилого помещения отсутствует, виновные действия ответчика в разрушении дома отсутствует (повреждение дома произошло из-за пожара в результате поджога и преступных действий неустановленных лиц, при отсутствии вины со стороны ответчика), Аравина О.Г. не имеет финансовой возможности в кратчайшие сроки после второго пожара (имевшего место 17 декабря 2022 года) произвести ремонт, кроме того, коммуникации отключены.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства не нашли своего подтверждения доводы представителя истца о наличии целенаправленных действий Аравиной О.Г. постоянного характера, влекущих повреждение либо уничтожение структурных элементов дома, в связи с чем требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации городского округа Шуя к Аравиной Ольге Геннадьевне о прекращении права собственности на бесхозяйственно содержащееся жилое помещение - жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: …. и осуществление продажи указанного имущества с публичных торгов с выплатой собственнику вырученных от продажи средств, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Шуйский городской суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия данного решения суда в окончательной форме.

Судья В.В. Щепетков

В окончательной форме решение суда изготовлено 30 января 2023 г.