Решение по делу № 2-122/2020 от 23.12.2019

№ 2-122(1)/2020

64RS0028-01-2019-002036-73

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 января 2020 г. г. Пугачев

Пугачевский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Шумейкина,

при секретаре Куприяновой О.В.,

с участием истца Мирошниченко С.В.,

представителя ответчиков адвоката <Данные изъяты>.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мирошниченко Сергея Владимировича к <Данные изъяты> о признании прекращенным права пользования жилым помещением,

установил:

Мирошниченко С.В. в обоснование требования указал, что является собственником части жилого дома по адресу: <Данные изъяты>, с <Данные изъяты>, на основании договора купли-продажи, заключенному с <Данные изъяты> На момент заключения договора купли-продажи части жилого дома, в вышеуказанном помещении проживали и значились зарегистрированными: <Данные изъяты> Согласно п. 4 договора купли-продажи ответчики обязались сняться с регистрационного учета в срок до <Данные изъяты> Свои обязательства не исполнили. Местонахождение ответчиков в настоящее время не известно.

На основании изложенного истец просил признать прекращенным право <Данные изъяты> на пользование жилым помещением по адресу: <Данные изъяты>

В судебном заседании истец Мирошниченко С.В. исковые требования поддержал по вышеизложенным основаниям. Дополнил, что ответчики освободили дом спустя несколько дней после заключения договора купли продажи, с этого времени в доме больше не проживали.

Согласно ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

С учетом изложенного суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, с участием в деле в качестве представителя ответчиков адвоката в соответствии со ст. 50 ГПК РФ.

Представитель ответчиков адвокат <Данные изъяты> с учетом исследованных в судебном заседании доказательств, считал иск обоснованным.

Суд, выслушав объяснения истца, представителя ответчика, показания свидетеля, исследовав письменные доказательства, пришел к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации, пп. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ, пп. 1-3 ст. 209 и п.1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии с п.2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ст. 20 ГК РФ местом жительства гражданина признается место,
где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства,
на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании материалов дела судом установлено, что часть жилого дома по адресу: <Данные изъяты> принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, от <Данные изъяты> (л.д.9). Основанием возникновения права собственности на часть жилого дома послужил договор купли-продажи недвижимости от <Данные изъяты>. Право собственности у истца возникло с <Данные изъяты>, что подтверждается отметкой о регистрации права собственности регистрационная запись № <Данные изъяты> выполненная на договоре купли продажи. Как усматривается из договора купли - продажи от <Данные изъяты> года, продавцом части жилого дома по нему выступал <Данные изъяты>, покупателем являлся Мирошниченко Сергей Владимирович (л.д.7-8).

Согласно п.4 договора купли - продажи от <Данные изъяты> года в вышеуказанной недвижимости на момент заключения настоящего договора зарегистрированы и проживают: <Данные изъяты>, которые обязуются сняться с регистрационного учета в срок до <Данные изъяты>.

В силу п.5 указанного договора «Продавец» гарантирует, что правами иных лиц отчуждаемых недвижимость не обременена, снявшихся с регистрационного учета, но сохраняющих право проживания по вышеуказанному адресу не имеется.

В силу пункта 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Право ответчиков <Данные изъяты> на пользование частью жилого дома основывалось на праве собственности на жилое помещение и членстве семьи собственника жилого помещения.

В соответствии с п. 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Поскольку упомянутое правило иными законами не изменено, а положения ст. 19 ЖК РФ не применимы, то с 22.12.2016 право ответчиков на пользование частью жилого дома, основанное на собственности и статусе членов семьи прежнего собственника, прекращено в силу перехода права собственности на жилое помещение к истцу.

Положений о сохранении за ответчиками права пользования частью жилого дома, договор купли - продажи недвижимости от <Данные изъяты> года не содержит.

В силу этого суд считает, что основания для вывода о сохранении за ответчиками права пользования жилым помещением после перехода права собственности на часть жилого дома к истцу, а равно приобретения ими такого права после заключения сделки, отсутствуют, а поэтому суд признает прекращенным право <Данные изъяты> на пользование частью жилого дома по адресу: <Данные изъяты>.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п.2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

На основании п.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Из пояснений истца, свидетеля Мирошниченко А.В., справки администрации <Данные изъяты> муниципального образования <Данные изъяты> муниципального района Саратовской области следует, что ответчики в указанном доме не проживают с осени <Данные изъяты> г.

Вместе с тем, ответчики сохраняют регистрацию в жилом помещении по адресу: <Данные изъяты> что подтверждается справкой главы <Данные изъяты> муниципального образования № <Данные изъяты> от <Данные изъяты> (л.д.6), адресными справками отделения по ВМ МО МВД «<Данные изъяты>» Саратовской области от <Данные изъяты> (л.д.43-44).

В соответствии со ст. 3 Закона Российской Федерации от 25.06.1993
№ 5242-1 « О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится «регистрационный» граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Согласно п. 1 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713 регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

В соответствии с п. 31 Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, данное решение суда является основанием для снятия <Данные изъяты> с регистрационного учета по адресу: <Данные изъяты>.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск удовлетворить.

Признать прекращенным право <Данные изъяты> на пользование жилым помещением по адресу: <Данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Пугачевский районный суд Саратовской области.

Решение в окончательной форме принято 28.01.2020.

Судья