Решение по делу № 3а-35/2020 от 16.06.2020

Дело № 3а-35/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 октября 2020 года                                   город Майкоп

Верховный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего Тхагапсовой Е.А.,

при секретаре судебного заседания Хаджемуковой Д.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по административному исковому заявлению Тливасова ФИО14 к Комитету Республики Адыгея по имущественным отношениям, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея, ФГБУ филиал «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Республике Адыгея, заинтересованные лица Администрация МО «Тахтамукайский район» Республики Адыгея, Администрация МО «Старобжегокайское сельское поселение» Тахтамукайского района Республики Адыгея об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельного участка и нежилых зданий,

У С Т А Н О В И Л:

Тливасов Т.К. обратился в суд с административным иском об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости.

В обоснование заявленных требований указал, что ему на праве собственности принадлежат следующие объекты недвижимости:

земельный участок с кадастровым номером 01:05:2900013:9509, категории земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земля для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения с разрешенным видом использования: объект оптовой торговли площадью более 350 кв.м., объекты промышленного и складского назначения, общежития для рабочего персонала, площадью 5385 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Старобжегокайское сельское поселение, <адрес>, ул. <адрес>, 5;

– нежилое здание с кадастровым номером 01:05:2900013:10584, категория объекта капитального строения – нежилое здание, назначение: складское помещение, площадью 1470,2 кв.м., этажность 1, расположенное примерно в 6,56 км., от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, а. Старобжегокай, <адрес>, I этап (Здание склада №), расположенного по адресу: <адрес>, Старобжегокайское сельское поселение, <адрес>, ул. <адрес>, здание 5;

– нежилое здание с кадастровым номером 01:05:2900013:10583, категория объекта капитального строения – нежилое здание, назначение: складское помещение, площадью 1166,2 кв.м, этажность 1, расположенное примерно в 6,56 км от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, а. Старобжегокай, <адрес>, II этап (Здание склада №), расположенного по адресу: <адрес>, Старобжегокайское сельское поселение, <адрес>, ул. <адрес>, здание 5/1;

– нежилое здание с кадастровым номером 01:05:2900013:10585, категория объекта капитального строения – нежилое здание, назначение: складское помещение, площадью 1041,8 кв.м, этажность 1, расположенное примерно в 6,56 км от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, а. Старобжегокай, <адрес>, III этап (Здание склада №), расположенного по адресу: <адрес>, Старобжегокайское сельское поселение, <адрес>, ул. <адрес>, здание 5/2;

– нежилое здание с кадастровым номером 01:05:2900013:14112, категория объекта капитального строения – нежилое здание, назначение: склад, площадью 1168,4 кв.м, этажность 1, расположенное по адресу: <адрес>, Старобжегокайское сельское поселение, <адрес>, ул. <адрес>, здание 7.

В соответствии с Приказом Комитета имущественных отношений Республики Адыгея «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки» утверждены результаты государственной кадастровой оценки земельного участка и зданий, принадлежащих административному истцу.

Так, согласно сведениям из ЕГРН, кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 01:05:2900013:9509 площадью 5385 кв.м., по состоянию на 14.02.2018 определена в размере 13 707 086, 07 рублей; кадастровая стоимость нежилого здания с кадастровым номером 01:05:2900013:10584 площадью 1470,2 кв.м., по состоянию на 26.01.2018 определена в размере 34 806 808, 58 рублей; кадастровая стоимость нежилого здания с кадастровым номером 01:05:2900013:10583 площадью 1166,2 кв.м., по состоянию на 26.01.2018 определена в размере 27 609 645, 06 рублей;

кадастровая стоимость нежилого здания с кадастровым номером 01:05:2900013:10585 площадью 1041,8 кв.м., по состоянию на 26.01.2018 составляет 24 664 489, 98 рублей; кадастровая стоимость нежилого здания с кадастровым номером 01:05:2900013:14112 площадью 1168,4 кв.м., по состоянию на 28.06.2019 определена в размере 27 661 729, 79 рублей.

Административный истец Тливасов Т.К. полагал, что результаты определения кадастровой стоимости земельного участка и объектов недвижимости, внесенные в государственный кадастр недвижимости, не соответствуют их рыночной стоимости и подлежат изменению.

Согласно Отчетам об определении рыночной стоимости (№ № 339-20, 330-20, 325-20), выполненным оценщиком ООО Бюро оценки Касьянова», рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 01:05:2900013:9509 по состоянию на 14 февраля 2018 года составляет 2 452 975 рублей; нежилого (складского) здания с кадастровым номером 01:05:2900013:10584 по состоянию на 26 января 2018 года – 16 791 230 рублей; нежилого (складского) здания с кадастровым номером 01:05:2900013:10583 по состоянию на 26 января 2018 года – 15 074 473 рублей; нежилого (складского) здания с кадастровым номером 01:05:2900013:10585 по состоянию на 26 января 2018 года – 13 480 762 рублей; нежилого здания (склада) с кадастровым номером 01:05:2900013:14112 по состоянию на 28 июня 2019 года – 15 059 322 рублей.

Ссылаясь на существенное завышение размера кадастровой стоимости объектов недвижимости, в целях снижения размера базы налогообложения Тливасов Т.К. в административном иске просил суд установить рыночную стоимость в отношении спорных объектов недвижимости в размерах, определенных в Отчете об оценке их рыночной стоимости.

В судебном заседании представитель административного истца Тливасова Т.К. по доверенности – Котик В.В. заявленные требования административного иска поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель административного ответчика – Комитета Республики Адыгея по имущественным отношениям Нагароков Р.Н. возражал против удовлетворения требований административного искового заявления.

Представитель административного ответчика – филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Адыгея Демидюк А.Н требования административного иска в части установления кадастровой стоимости объектов в размере их рыночной стоимости в соответствии с заключением судебной экспертизы №22-850-КС/1 от 03.08.2020 полагал подлежащими удовлетворению.

Представитель административного ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея Копысова Н.Ю. разрешение административного иска просила оставить на усмотрение суда в ее отсутствие.

Представитель заинтересованного лица Администрации МО «Тахтамукайский район» Республики Адыгея по доверенности Сообцокова С.А. не возражала против удовлетворения административных исковых требований случае определения кадастровой стоимости спорных объектов недвижимости в размере рыночной в соответствии с заключением судебной экспертизы №22-850-КС/1 от 03.08.2020.

Представитель заинтересованного лица Администрации МО «Старобжегокайское сельское поселение» Тахтамукайского района Республики Адыгея в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в их отсутствие.

Заслушав представителей сторон и заинтересованного лица, проверив материалы административного дела, суд приходит к выводу о возможности частичного удовлетворения административного иска Тливасова Т.К. по следующим основаниям.

Согласно статье 245 КАС РФ и статье 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в том числе путем установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

При этом под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства (статья 3 Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ).

Положения частей 1 и 7 статьи 22 Федерального закона от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» предусматривают, что результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным. Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в комиссии или в суде на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, определенной на дату, по состоянию на которую определена его кадастровая стоимость.

В соответствии с частью 1 статьи 62, частью 5 статьи 247 и статьёй 248 Кодекса административного судопроизводства РФ обязанность доказывания наличия основания для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости законодателем возложена на административного истца, тогда как на административного ответчика возлагается обязанность доказывания своих возражений.

Как усматривается из материалов дела, административному истцу на праве собственности принадлежат объекты капитального строительства: земельный участок с кадастровым номером 01:05:2900013:9509 категории земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земля для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения с разрешенным видом использования: объект оптовой торговли площадью более 350 кв.м., объекты промышленного и складского назначения, общежития для рабочего персонала, площадью 5385 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Старобжегокайское сельское поселение, <адрес>, ул. <адрес>, 5; нежилое здание с кадастровым номером 01:05:2900013:10584, категория объекта капитального строения – нежилое здание, назначение: складское помещение, площадью 1470,2 кв.м., этажность 1, расположенное примерно в 6,56 км от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, а. Старобжегокай, <адрес>, I этап (Здание склада №), расположенное по адресу: <адрес>, Старобжегокайское сельское поселение, <адрес>, ул. <адрес>, здание 5; нежилое здание с кадастровым номером 01:05:2900013:10583, категория объекта капитального строения – нежилое здание, назначение: складское помещение, площадью 1166,2 кв.м., этажность 1, расположенное примерно в 6,56 км от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, а. Старобжегокай, <адрес>, II этап (Здание склада №), расположенное по адресу: <адрес>, Старобжегокайское сельское поселение, <адрес>, ул. <адрес>, здание 5/1; нежилое здание с кадастровым номером 01:05:2900013:10585, категория объекта капитального строения – нежилое здание, назначение: складское помещение, площадью 1041,8 кв.м., этажность 1, расположенное примерно в 6,56 км от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, а. Старобжегокай, <адрес>, III этап (Здание склада №), расположенное по адресу: <адрес>, Старобжегокайское сельское поселение, <адрес>, ул. <адрес>, здание 5/2; нежилое здание с кадастровым номером 01:05:2900013:14112, категория объекта капитального строения – нежилое здание, назначение: склад, площадью 1168,4 кв.м., этажность 1, расположенное по адресу: <адрес>, Старобжегокайское сельское поселение, <адрес>, ул. <адрес>, здание 7, что подтверждается выписками из ЕГРН от 15.04.2020 № КУВИ-001/2020-8155266, № КУВИ-001/2020-8155081, КУВИ-001/2020-8154949, КУВИ-001/2020-8155196 и КУВИ-001/2020-8154865 (т. 1 л.д. 15-19).

Оспаривая кадастровую стоимость объектов недвижимости, административный истец представил в суд Отчет, выполненный ООО «Бюро оценки Касьянова» от 30 апреля 2020 года № № 339-20, 330-20, 325-20, согласно которому рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером 01:05:2900013:9509 по состоянию на 14 февраля 2018 года составляет 2 452 975 рублей; нежилого (складского) здания с кадастровым номером 01:05:2900013:10584 по состоянию на 26 января 2018 года – 16 791 230 рублей; нежилого (складского) здания с кадастровым номером 01:05:2900013:10583 по состоянию на 26 января 2018 года – 15 074 473 рублей; нежилого (складского) здания с кадастровым номером 01:05:2900013:10585 по состоянию на 26 января 2018 года – 13 480 762 рублей; нежилого здания (склада) с кадастровым номером 01:05:2900013:14112 по состоянию на 28 июня 2019 года – 15 059 322 рублей.

В ходе рассмотрения административного дела представитель Комитета Республики Адыгея по имущественным отношениям Ожев Р.А. против удовлетворения заявленных требований возражал, указав, что представленные административным истцом Отчеты об оценке, выполненные экспертным учреждением ООО «Бюро оценки Касьянова», не соответствуют требованиям Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», а также федеральным стандартам оценки, предъявляемым к форме и содержанию отчета, описанию объекта оценки, методам расчета рыночной стоимости спорных нежилых помещений.

В письменных возражениях на административный иск от 07.07.2020 и.о. председателя Комитета Республики Адыгея по имущественным отношениям Ашхамаф А.М. полагал, что оформление и содержание Отчета не соответствует требованиям положений статей 59-61 КАС РФ, пункта 5 ФСО №3 «Требования к отчету об оценке», утв. Приказом Минэкономразвития РФ от 20.05.2015 №299, пункта 22 ФСО №7 «Оценка недвижимости», утв. Приказом Минэкономразвития РФ от 25.09.2014 №611 (т.2, л.д. 34-36).

Статьей 12 Федерального закона № 135-ФЗ закреплено, что итоговая величина рыночной стоимости, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, предусмотренными этим Законом, признается достоверной и рекомендуемой, если не установлено иное.

Как разъяснено в пункте 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06. 2015 года № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости», в случае возникновения вопросов, требующих специальных знаний в области оценочной деятельности, суд по ходатайству лица, участвующего в деле, или по своей инициативе назначает экспертизу, определяя круг вопросов, подлежащих разрешению при ее проведении (статьи 77, 78 КАС РФ).

Пунктом 4.2 Постановления Конституционного суда Российской Федерации от 11.07.2017 №20-П основой пересмотра кадастровой стоимости является необходимость проверки соблюдения установленных законодательством требований к формированию методики кадастровой оценки, ее применению к конкретному объекту недвижимости, а также к административному истцу доказать основания для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости, включая установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости.

Признав возражения на административное исковое заявление заслуживающими внимания, в целях устранения противоречий, допущенных в Отчете об определении рыночной стоимости № № 339-20, 330-20, 325-20 от 30 апреля 2020, судом по ходатайству представителя административного истца была назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено экспертному учреждению ИП Марченко С.Н. с постановкой вопросов об определении рыночной стоимости спорных объектов недвижимости.

Кроме того, на разрешение эксперта был поставлен вопрос о наличии нарушений требований ФСО и иных нарушений норм действующего законодательства, допущенных оценщиком при составлении Отчета об определении рыночной стоимости спорных объектов капитального строительства № № 339-20, 330-20, 325-20 от 30.04.2020.

Согласно заключению судебной оценочной экспертизы № 22-850-КС/1 от 03.08.2020, выполненному экспертом ИП Марченко С.Н. (т.2, л.д. 84-166):

рыночная стоимость объекта недвижимости – земельного участка с кадастровым номером 01:05:2900013:9509, категории земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земля для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения с разрешенным видом использования: объект оптовой торговли площадью более 350 кв.м., объекты промышленного и складского назначения, общежития для рабочего персонала, площадью 5385 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, Старобжегокайское сельское поселение, <адрес>, ул. <адрес>, 5, по состоянию на 14.02.2018 составляет 5 985 000 рублей;

– рыночная стоимость объекта недвижимости – нежилого здания с кадастровым номером 01:05:2900013:10584, категория объекта капитального строения – нежилое здание, назначение: складское помещение, площадью 1470,2 кв.м., этажность 1, расположенного примерно в 6,56 км от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, а. Старобжегокай, <адрес>, I этап (Здание склада №), расположенного по адресу: <адрес>, Старобжегокайское сельское поселение, <адрес>, ул. <адрес>, здание 5, по состоянию на 26.01.2018 составляет 26 097 000 рублей;

– рыночная стоимость объекта недвижимости – нежилого здания с кадастровым номером 01:05:2900013:10583, категория объекта капитального строения – нежилое здание, назначение: складское помещение, площадью 1166,2 кв.м., этажность 1, расположенного примерно в 6,56 км от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, а. Старобжегокай, <адрес>, II этап (Здание склада №), расположенного по адресу: <адрес>, Старобжегокайское сельское поселение, <адрес>, ул. <адрес>, здание 5/1, по состоянию на 26.01.2018 составляет 20 701 000 рублей;

– рыночная стоимость объекта недвижимости – нежилого здания с кадастровым номером 01:05:2900013:10585, категория объекта капитального строения – нежилое здание, назначение: складское помещение, площадью 1041,8 кв.м., этажность 1, расположенного примерно в 6,56 км от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, а. Старобжегокай, <адрес>, III этап (Здание склада №), расположенного по адресу: <адрес>, Старобжегокайское сельское поселение, <адрес>, ул. <адрес>, здание 5/2, по состоянию на 26.01.2018 составляет 18 493 000 рублей;

– рыночная стоимость стоимости объекта недвижимости – нежилого здания с кадастровым номером 01:05:2900013:14112, категория объекта капитального строения – нежилое здание, назначение: склад, площадью 1168,4 кв.м., этажность 1, расположенного по адресу: <адрес>, Старобжегокайское сельское поселение, <адрес>, ул. <адрес>, здание 7, по состоянию на 28.06.2019 составляет 19 219 000 рублей (т.2, л.д. 145, 145-об.).

Также на основании проведенного изучения Отчета, выполненного ООО «Бюро оценки Касьянова» № № 339-20, 330-20, 325-20 от 30.04.2020, судебный эксперт пришел к выводу, что в данном Отчёте допущены нарушения требований федеральных стандартов оценки, предъявляемых к форме и содержанию отчёта, к описанию объектов оценки, к методам расчёта рыночной стоимости земельного участка с кадастровыми номерами 01:05:2900013:9509, нежилых (складских) помещений с кадастровыми номерами 01:05:2900013:10584, 01:05:2900013:10583, 01:05:2900013:10585, 01:05:2900013:14112 (т.2, л.д. 146).

При таких обстоятельствах, учитывая нарушения требований федеральных стандартов оценки, предъявляемых к форме и содержанию отчёта, к описанию объектов оценки, к методам расчёта рыночной стоимости спорных объектов недвижимости, допущенные оценщиком в Отчете ООО «Бюро оценки Касьянова» № № 339-20, 330-20, 325-20 от 30.04.2020, суд полагает возможным принять заключение судебной экспертизы в качестве допустимого доказательства о размере рыночной стоимости земельного участка и объектов капитального строительства, принадлежащих административному истцу на праве собственности.

Принимая заключение судебного эксперта в качестве допустимого доказательства по делу, суд учитывает, что оно выполнено в соответствии с законодательством об экспертной и оценочной деятельности, соответствует федеральным стандартам оценки, содержит сведения, имеющие значение для дела и влияющие на определение рыночной стоимости спорных объектов, изложенные в нем суждения достаточным образом мотивированы, полученные результаты не допускают их неоднозначное толкование, приведенные в заключении ответы соответствуют постановленным вопросам и носят исчерпывающий характер. Итоговое суждение о величине рыночной стоимости оцениваемых объектов недвижимости основано экспертом на исчерпывающем анализе ценностных характеристик и расчетных показателей стоимости с использованием сравнительного и доходного подходов, что в полной мере согласуется с требованиями федеральных стандартов оценки.

Кроме того, судебный эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, имеет специальное высшее образование, стаж экспертной работы. Заключение подписано судебным экспертом, пронумеровано и прошито, скреплено печатью экспертного учреждения (т.2 л.д. 166-об.).

Отклоняя доводы представителя административного ответчика Комитета Республики Адыгея по имущественным отношениям Нагарокова Р.Н. о необоснованности выводов судебного эксперта, изложенные в Отзыве на заключение судебной экспертизы №22-850-КС/1 от 03.08.2020 (т.2, л.д. 183-187), суд исходит из следующего.

Так, довод о неверном указании судебным экспертом адресов объектов исследования опровергается текстом заключения с указанием корректных адресов объектов недвижимости (стр. 6, 9, 123-125 Заключения), что подтверждается сведениями об объектах недвижимости, указанными в Едином государственном реестре недвижимости (т.1, л.д. 15-49).

Замечания представителя административного ответчика относительно указания неверной стоимости объектов-аналогов в заключении также нельзя признать состоятельными, поскольку расчеты стоимости за единицу руб./1 кв.м приведенных в заключении аналогов произведены судебным экспертом по состоянию на дату определения кадастровой стоимости спорных объектов недвижимости на основании информации, представленной в открытом доступе сети Интернет с указанием на источник информации в соответствии с требованиями пунктов 5и 8 ФСО №3.

При этом, применяя в качестве объектов-аналогов земельные участки иного назначения, эксперт использовал в своих расчетах корректировки, что не противоречит положениям ФСО №7.

Замечания представителя административного ответчика в Отзыве об отсутствии ссылок судебного эксперта в заключении на объекты-аналоги, расположенные на территории г. Краснодара суд не может принять во внимание, поскольку спорные объекты расположены в ином регионе, а, именно, на территории Тахтамукайского района Республики Адыгея, в связи с чем, разные регионы могут иметь различные экономические условия и другие существенные отличия на рынке недвижимости, что обосновано экспертом на страницах 55, 69,85, 96 заключения.

Допрошенная судом эксперт Марченко С.Н. выводы своего заключения поддержала, на вопросы представителя административного ответчика дала исчерпывающие ответы, которые представителем Нагароковым Р.Н. не опровергнуты.

Суд также учитывает, что представителем административного ответчика в дело не представлены допустимые доказательства, опровергающие выводы судебного эксперта, указывающие на допущенные нарушения требований ФСО и норм действующего законодательства, повлиявшие на размер рыночной стоимости спорных строений.

На основании изложенного, оценивая приведенные выводы судебной экспертизы в совокупности с представленными в дело доказательствами, суд полагает возможным частично удовлетворить требования административного истца об установлении кадастровой стоимости спорных объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости, определенном в заключении оценочной судебной экспертизы. № 22-850-КС/1 от 03.08.2020

С учетом положений ст. 17 Федерального закона от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ в ЕГРН подлежат внесению сведения о дате подачи заявления об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости.

Согласно пункту 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 г. N 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» Законом об оценочной деятельности для юридических лиц, органов государственной власти и органов местного самоуправления установлен обязательный досудебный порядок урегулирования спора, в связи с этим датой подачи заявления для указанных лиц является дата обращения в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости либо в суд.

Таким образом, датой подачи заявления Тливасова Т.К. об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости следует считать дату обращения в суд 16.06.2020.

Установленная судом кадастровая стоимость подлежит применению до даты внесения очередных результатов определения кадастровой стоимости в Единый государственный реестр недвижимости.

Настоящее решение суда является также основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений об изменении кадастровой стоимости спорного объекта недвижимости в порядке ст. 13 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

На основании изложенного, руководствуясь статьями 175-180, 249 КАС РФ, суд

РЕШИЛ:

административное исковое заявление Тливасова ФИО15 к Комитету Республики Адыгея по имущественным отношениям, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея, филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Республике Адыгея, заинтересованные лица Администрация МО «Тахтамукайский район» Республики Адыгея, Администрация МО «Старобжегокайское сельское поселение» Тахтамукайского района Республики Адыгея об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельного участка и нежилых зданий, - удовлетворить частично.

Определить кадастровую стоимость объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости:

– земельного участка с кадастровым номером 01:05:2900013:9509, категории земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земля для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения с разрешенным видом использования: объект оптовой торговли площадью более 350 кв.м., объекты промышленного и складского назначения, общежития для рабочего персонала, площадью 5385 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Старобжегокайское сельское поселение, <адрес>, ул. <адрес>, 5, по состоянию на 14.02.2018 в размере 5 985 000 рублей;

– нежилого здания с кадастровым номером 01:05:2900013:10584, категория объекта капитального строения – нежилое здание, назначение: складское помещение, площадью 1470,2 кв.м., этажность 1, расположенного примерно в 6,56 км от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, а. Старобжегокай, <адрес>, I этап (Здание склада №), расположенного по адресу: <адрес>, Старобжегокайское сельское поселение, <адрес>, ул. <адрес>, здание 5, по состоянию на 26.01.2018 в размере 26 097 000 рублей;

– нежилого здания с кадастровым номером 01:05:2900013:10583, категория объекта капитального строения – нежилое здание, назначение: складское помещение, площадью 1166,2 кв.м., этажность 1, расположенного примерно в 6,56 км от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, а. Старобжегокай, <адрес>, II этап (Здание склада №), расположенного по адресу: <адрес>, Старобжегокайское сельское поселение, <адрес>, ул. <адрес>, здание 5/1, по состоянию на 26.01.2018 в размере 20 701 000 рублей;

– нежилого здания с кадастровым номером 01:05:2900013:10585, категория объекта капитального строения – нежилое здание, назначение: складское помещение, площадью 1041,8 кв.м., этажность 1, расположенного примерно в 6,56 км от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, а. Старобжегокай, <адрес>, III этап (Здание склада №), расположенного по адресу: <адрес>, Старобжегокайское сельское поселение, <адрес>, ул. <адрес>, здание 5/2, по состоянию на 26.01.2018 в размере 18 493 000 рублей;

– нежилого здания с кадастровым номером 01:05:2900013:14112, категория объекта капитального строения – нежилое здание, назначение: склад, площадью 1168,4 кв.м., этажность 1, расположенного по адресу: <адрес>, Старобжегокайское сельское поселение, <адрес>, ул. <адрес>, здание 7, по состоянию на 28.06.2019 размере 19 219 000 рублей.

В удовлетворении остальной части требований административного искового заявления Тливасова ФИО16 - отказать.

Датой подачи административного искового ФИО2 о пересмотре кадастровой стоимости указанных объектов недвижимости считать 16 июня 2020 года, что является основанием для внесения указанных сведений в Государственный кадастр недвижимости.

Настоящее решение с момента вступления в законную силу является основанием для внесения соответствующих изменений в Государственный кадастр недвижимости в части указания стоимости объектов недвижимости:

–земельного участка с кадастровым номером 01:05:2900013:9509, категории земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земля для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения с разрешенным видом использования: объект оптовой торговли площадью более 350 кв.м., объекты промышленного и складского назначения, общежития для рабочего персонала, площадью 5385 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Старобжегокайское сельское поселение, <адрес>, ул. <адрес>, 5, с кадастровой стоимостью по состоянию на 14.02.2018 в размере 5 985 000 рублей;

– нежилого здания с кадастровым номером 01:05:2900013:10584, категория объекта капитального строения – нежилое здание, назначение: складское помещение, площадью 1470,2 кв.м., этажность 1, расположенного примерно в 6,56 км от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, а. Старобжегокай, <адрес>, I этап (Здание склада №), расположенного по адресу: <адрес>, Старобжегокайское сельское поселение, <адрес>, ул. <адрес>, здание 5, с кадастровой стоимостью по состоянию на 26.01.2018 в размере 26 097 000 рублей;

– нежилого здания с кадастровым номером 01:05:2900013:10583, категория объекта капитального строения – нежилое здание, назначение: складское помещение, площадью 1166,2 кв.м., этажность 1, расположенного примерно в 6,56 км от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, а. Старобжегокай, <адрес>, II этап (Здание склада №), расположенного по адресу: <адрес>, Старобжегокайское сельское поселение, <адрес>, ул. <адрес>, здание 5/1, с кадастровой стоимостью по состоянию на 26.01.2018 в размере 20 701 000 рублей;

– нежилого здания с кадастровым номером 01:05:2900013:10585, категория объекта капитального строения – нежилое здание, назначение: складское помещение, площадью 1041,8 кв.м., этажность 1, расположенного примерно в 6,56 км от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, а. Старобжегокай, <адрес>, III этап (Здание склада №), расположенного по адресу: <адрес>, Старобжегокайское сельское поселение, <адрес>, ул. <адрес>, здание 5/2, с кадастровой стоимостью по состоянию на 26.01.2018 в размере 18 493 000 рублей;

– нежилого здания с кадастровым номером 01:05:2900013:14112, категория объекта капитального строения – нежилое здание, назначение: склад, площадью 1168,4 кв.м., этажность 1, расположенного по адресу: <адрес>, Старобжегокайское сельское поселение, <адрес>, ул. <адрес>, здание 7, с кадастровой стоимостью по состоянию на 28.06.2019 размере 19 219 000 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Третий апелляционный суд общей юрисдикции (354 000, г. Сочи, ул. Советская, д. 26-а) в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Верховный суд Республики Адыгея.

Судья Верховного Суда

Республики Адыгея                                Е.А. Тхагапсова