Решение по делу № 2-1-1191/2023 от 26.07.2023

№

57RS0012-01-2023-001413-22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01.09. 2023 г. г. Ливны Орловской области

Ливенский районный суд Орловской области в составе

председательствующего судьи Семёновой Г.В.,

при секретаре Ореховой Е.В.,

с участием истца, представителя истцов по доверенности Болотской Г.В.,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, МУП «Водоканал», Кузнецовой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Болотского Г.И., Болотского Е.Г., Ревякиной С.Г., Болотской Г.В. к Управлению муниципального имущества администрации г.Ливны Орловской области, администрации г.Ливны Орловской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Болотский Г.И., Болотский Е.Г., Ревякина С.Г., Болотская Г.В. обратились в суд с иском к Управлению муниципального имущества администрации г. Ливны Орловской области, администрации г.Ливны Орловской области о признании права собственности на квартиру, в обоснование указав, что им на праве долевой собственности каждому по 1/4 доли принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>

На основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от 05.12.2005 им передана квартира общей площадью 53,1 кв.м. В период проживания в квартире ими была произведена реконструкция, в результате которой общая площадь квартиры увеличилась до 64,8 кв.м. Поскольку реконструкция произведена без получения соответствующего разрешения, то они лишены возможности оформить право собственности на реконструированную квартиру во внесудебном порядке.

Болотский Г.И., Болотский Е.Г., Ревякина С.Г., Болотская Г.В. просят сохранить в перепланированном, переустроенном состоянии квартиру, назначение жилое, площадью 64,8 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый №, признать за каждым из них право собственности на 1/4 долю названной квартиры, ссылаясь на то, что реконструированная квартира соответствует санитарным и градостроительным нормам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в части площади квартиры площадью 64,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>

В судебное заседание истцы Болотский Г.И., Болотский Е.Г., Ревякина С.Г. не явилась, их представитель Болотская Г.В. свои и их исковые требования поддержала в полном объеме.

Представители ответчиков Управления муниципального имущества администрации г.Ливны и администрации г.Ливны Орловской области в судебное заседание не явились, направив заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что не возражают против удовлетворения исковых требований, если произведённая реконструкция квартиры не препятствует обслуживанию канализационных сетей.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, МУП «Водоканал» Кузнецова Т.А. находит исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению, ссылаясь на то, что, несмотря на близость расположения пристройки, выполненной истцами в результате реконструкции квартиры, к зоне сети канализации, работы будут выполнены, так как с истцами заключен договор о не препятствовании ими выполнению работ в случае аварийных работ сети центральной канализации.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации(далее ЖК РФ) перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Вместе с тем частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Частью 2 статьи 51 ГрК РФ предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

Судом установлено, что на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан №от ДД.ММ.ГГГГ, Болотскому Г.И., Болотской Г.В., Ревякиной С.Г. ( до заключения брака Болотской ), Болотскому Е.Г. передана в общую долевую собственность ( каждого доля в праве-1/4) <адрес> площадью 53,1 кв.м., что следует из договора и свидетельств о государственной регистрации права от 28.12.2005(л.д.7-11).

В соответствии с техническим паспортом ГУП "Орловский центр "Недвижимость", изготовленным по состоянию на 11.02.2010, площадь <адрес> составляет 64,8 кв.м(л.д.4-6).

Из заключения акта экспертного исследования № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что увеличение площади <адрес> произошло за счет реконструкции в виде внутренней перепланировки и переустройства инженерных коммуникаций; строительства кирпичной пристройки с фасадной части жилого дома, в которой размещены коридор №8, площадью 4,7 кв.м. и части кухни.

Размещение <адрес> соответствует СП4.13130.2013 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям" п.5.3.2. Вид разрешенного использования соответствует "Правилам землепользования и застройки городского округа "город Ливны" Орловской области".

Квартира <адрес> площадью 64,8 кв.м., соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, установленных положением "О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции".

Основные конструктивные элементы квартиры находятся в работоспособном состоянии. Признаков недопустимого, либо аварийного состояния, при которых существует опасность для пребывания граждан, не выявлено(л.д.17-34).

Принимая во внимание, что произведенная истцами реконструкция <адрес>, принадлежащей им на праве собственности, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается актом экспертного исследования, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования о сохранении квартиры в перепланированном, переустроенном состоянии и признании права собственности на квартиру с учетом её реконструкции, против чего не возражают ответчики по делу.

Поскольку обращение истцов в суд не обусловлено нарушением ответчиками их прав, суд считает, что судебные расходы по уплате государственной пошлины не подлежат взысканию с ответчиков.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Болотского Г.И., Болотского Е.Г., Ревякиной С.Г., Болотской Г.В. удовлетворить.

Сохранить в перепланированном, переустроенном состоянии квартиру, назначение жилое, площадью 64,8 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Признать за Болотским Г.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт №, право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, назначение жилое, площадью 64,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Признать за Болотским Е.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт №, право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, назначение жилое, площадью 64,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Признать за Ревякиной С.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт №, право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, назначение жилое, площадью 64,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Признать за Болотской Г.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт № право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, назначение жилое, площадью 64,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в отношении площади квартиры, назначение: жилое, площадью 64,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 8сентября 2023 г.

Судья